合同编号：济房租字第______号济南市房屋租赁合同
甲方（出租人）：____________________________
乙方（承租人）：____________________________
济南市住房保障和房产管理局
制定
济南市工商行政管理局
合同说明
一、本合同是济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，制定的示范文本，适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁行为。
二、本合同签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
三、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款达成一致意见。
四、为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
五、对本合同【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
六、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。租赁合同生效后，租赁双方应及时到房管部门办理房屋租赁合同登记备案。
七、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人和该经纪机构及经纪人填写本合同附件二中“房屋租赁经纪服务协议”的内容，并签字或盖章。
八、房屋租赁期间，租赁各方应严格遵守国家和本市房屋租赁和使用的有关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。
合同编号：济房租字第______号
济南市房屋租赁合同
甲方（出租人）：____________________________________________________________【身份证】【营业执照】【________________】号码：_______________________________【本人】【法定代表人】：_________________联系电话：__________________________【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：__________________________地址：_________________________________邮编：_____________________________（出租人为多人时，可相应增加）
乙方（承租人）：____________________________________________________________【身份证】【营业执照】【________________】号码：_______________________________【本人】【法定代表人】：__________________联系电话：__________________________【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：__________________________地址：_________________________________邮编：_____________________________（承租人为多人时，可相应增加）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条出租房屋的基本情况和租赁用途
1．甲方将座落在本市_____【区】【县】______【路】【小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_____平方米。该房屋的权属证明为：【房屋所有权证，编号：___________】【_________，编号：________】。该房屋附属【储藏室】【地下室】【小房】，编号：，【建筑面积】【使用面积】为平方米；【车库】【车位】，编号：，【建筑面积】【使用面积】为平方米；。
该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。
2．该房屋设计用途为__________，约定租赁用途为____________。约定租赁用途与设计用途不符的，应符合有关法律、法规、规章的规定。
如租赁用途为居住的，居住人数为______人，最多不超过______人。
3．该房屋现有的装修、附属物品、设施设备，由甲乙双方在本合同附件一中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。
第二条租金和其他费用
1．该房屋租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月____日止，月租金为￥____元（大写：__________），租金总计为￥______元（大写：_______________）。
2．在签订本合同之日，乙方向甲方支付租房定金￥元（大写：），在乙方向甲方支付首次租金时，本定金转为租金。
3．乙方应按【三个月/次】【六个月/次】【______】向甲方支付该房屋租金。首次支付租金的时间为____年___月___日前；以后乙方在上次租金到期前_____日内向甲方支付下次租金；支付方式为：_____________________________________________。逾期支付的，乙方应按￥_____元/日的标准，向甲方支付违约金。
4．租赁期间，乙方承担该房屋所发生的【水】、【电】、【燃气】、【空调】、【物业管理】、【暖气】、【____________】费用。房屋租赁需要缴纳的税款由________承担。
第三条房屋交付
1．甲方应于_____年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，甲方应按￥_____元/日的标准，向乙方支付违约金。
2．该房屋交付验收时，现有的装修、附属物品、设施设备应与附件一的约定一致，处于适用状态。
3．该房屋交付时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金￥_____元（大写：___________）。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但尚未支付的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。
第四条房屋使用要求和维修责任
1．租赁期间，该房屋及本合同附件一中列明的装修、附属物品、设施设备有损坏或故障时，因乙方使用不当或不合理使用造成的，乙方应负责维修；否则应由甲方负责维修。维修义务人不维修的，可由对方代为维修，费用由维修义务人承担。甲方负责维修时，因维修房屋影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2．租赁期间，乙方应对该房屋的使用安全负责，合理使用并爱护该房屋及其装修、附属物品、设施设备，配合甲方做好对该房屋及装修、附属物品、设施设备的维修、养护。
3．租赁期间，乙方需添附装饰装修的，应不违反有关法律、法规、规章的规定，并事先征得甲方的书面同意后，方可进行。甲乙双方应书面约定装饰装修的归属、维修责任及合同终止后的处置。
第五条房屋转租
租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方书面同意后，与次承租人订立书面的转租合同。
第六条抵押和出售
1．租赁期间，甲方抵押该房屋的，应在抵押前书面告知乙方。
2．租赁期间，甲方出售该房屋的，应提前____日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方收到告知书____日内，未书面要求购房的，即视为放弃优先购买权。
第七条续租和房屋返还
1．租期届满之日____日前，甲乙双方应协商是否续租。续租的，双方应重新签订房屋租赁合同。
2．除甲乙双方同意续租外，乙方应在本合同的租期届满______日内返还该房屋。乙方逾期返还该房屋的，应按￥____元/日的标准，向甲方支付违约金。
3．除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属物品、设施设备应符合正常使用的状态，因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
4．该房屋返还时，甲方书面验收认可后，双方相互结清各自应当承担的费用。房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第八条解除本合同的条件
1．在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，甲方按照乙方实际使用时间结算租金：
（1）该房屋被依法征收的；
（2）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
（3）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
（4）_______________________________________________________________。
2．甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。
（1）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；
（2）该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（3）________________________________________________________________。
3．乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
（1）乙方擅自改变房屋约定使用用途的；
（2）乙方擅自转租该房屋的；
（3）因乙方原因造成房屋结构损坏的；
（4）乙方利用承租的房屋从事违法违规活动的；
（5）乙方逾期不支付租金累计超过____日；
（6）_________________________________________________________________。
第九条违约责任
1．甲方隐瞒该房屋出租前已抵押的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
2．甲方应对该房屋享有出租权，且房屋共有人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的经济损失。
3．乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装饰装修的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。
4．租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按本合同租金总额的％向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
5．租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，应按本合同租金总额的％向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十条其它约定
。
第十一条解决争议的方式
本合同在履行过程中若发生争议，双方可协商解决，也可选择下列第___种方式解决：1．提交_____仲裁委员会仲裁；
2．依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条其他条款
1．本合同由_____________________（经纪机构）促成，经纪服务协议见附件二。
2．本合同自甲乙双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。
3．本合同连同附件一式___份。其中：甲乙双方各持一份，_______________各持一份，均具有同等效力。
甲方（签字或盖章）：__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：_________乙方（签字或盖章）：__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：_________
签约日期：__________年______月______日签约地点：__________________________
济南购房新政策2016年10月3日起施行 关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知 各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位： 为进一步做好房地产市场调控工作，根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(济政办发〔2016〕26号)的要求，现就有关事项通知如下： 一、自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。 本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。 二、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。 三、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。 四、限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》(见附件1)，并签署购房承诺。 五、房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。 房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。 六、购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 济南房屋租赁合同示范文本济南住房保障和房产 管理局 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（出租人）：_______________________________ 乙方（承租人）：_______________________________ 济南市住房保障和房产管理局 制定 济南市工商行政管理局 合同说明 一、本合同是济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，制定的示范文本，适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁行为。 二、本合同签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。 三、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款达成一致意见。 四、为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 五、对本合同【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。[ 中选择内容，以划r方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空 格部位打X,以示删除。 六、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出
租单位。租赁合同生效后，租赁双方应及时到房管部门办理房屋租赁合同登记备案。 七、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居问或者代理的，租赁当事人和该经纪机构 及经纪人填写本合同附件二中“房屋租赁经纪服务协议”的内容，并签字或盖章。 八、房屋租赁期间，租赁各方应严格遵守国家和本市房屋租赁和使用的有关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。
2020年济南市棚改政策最新消息 近日,济南出台《济南市政府购买棚改服务工作暂行办法》(以下简称暂行办法)。根据暂行办法,济南城市更新局是市政府购买棚改 服务的主体。承接政府购买棚改服务的主体是指符合国家、省、市 关于政府购买服务要求的棚改服务供应商。像济南市城建投资集团、市西城投资开发集团、市旧城开发投资集团、市滨河开发集团、市 轨道集团、市国有资产有限公司、市投资控股公司等原市属投融资 平台以及各县(市)、区属投融资平台通过市场化改制后均可作为承 接主体提供服务。 承接主体的各大平台,棚改的资金如何解决?暂行办法中指出,承 接主体作为服务单位通过自行筹措资金,承接国家政策性银行中长期 优惠贷款等途径进行融资。 在有关资金的管理上,财政部门应编制政府购买棚改服务中长期 财政规划,将政府购买棚改服务资金列入年度财政预算,按照集中支 付的有关要求及时拨付购买资金。 济南市城市更新局有关负责人说,根据相关要求,济南今年将推行政府购买棚改服务新模式,新开工五里牌坊、泺口、海宴门、刘智远、大庙屯、二药厂片区等58个棚户区改造项目,完成国家和省下达的45204户安置房开工任务。 “今年将有21个项目先试水政府购买的新模式。”该负责人说,比如CBD片区的二钢片区、槐荫南辛庄片区,国家政策性银行的贷款 支持将有效解决棚改过程中的资金难题。“只有参与政府购买服务 的棚改项目,才能享受政策性贷款。”该负责人说,像以往那些因资 金难题导致无法进行的棚改项目,可以因此而加大推进实施。 10月18日，济南市房管局(城市更新局)公布了2017年棚改项 目新开工计划。按照此计划，明年又有一批棚改区将动工，一大批 市民将迎来拆迁搬入新家。
YOUR LOGO 济南市房产买卖契约(2021版) The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations. 专业合同系列，下载即可用
济南市房产买卖契约(2021版) 导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 契约编号：____ 济南市房产管理局监制 卖方：_____（共有人：_____） 买方：_____（共有人：_____） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。 一、卖方将座落在_____区_____街_____号_____房产，建筑面积_____平方米（套内建筑面积平方米，阳台建筑面积 _____平方米，分摊公用建筑面积_____平方米），附属建筑物_____（已于_____年_____月____日签订草约）出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。 二、双方议定上述房地产（含附属建筑物）的总价款为人民币（大写）____万____仟____佰____拾____元____角____分，（￥____元）。 三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限
2012年 济南市办理房地产相关手续的全流程 刘玉宝编著 根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考： 一、房地产开发资质的办理 在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行 许可事项: 房地产开发企业资质审核 办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817） 办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》 2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号） 3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号） 申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载） 2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件） 3.企业章程（复印件2份） 4.验资报告（原件2份）复印件2 5.企业税务登记证（复印件2份，验原件） 6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件）租房合同 7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件） 8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件） 9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件）） 10.法律、法规规定的其他文件材料。（以上材料一式两份，装订成册）。 办结时限: 20个工作日 办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。 收费依据 与标准: 不收费
业入门的门槛，因此需要尽快办理。具体办理要求如下： 二、土地摘牌及土地证的办理 房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，如果有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。在此需要提醒的时候，土地价款少于1亿的，在签订土地出让合同30日内一次性付清；多于1亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同30日内付50%，另外50%不得超过6个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。 只有成交确认书和《土地出让合同》在企业手中，凭着此确认书和土地合同，可以办理发改委立项手续和建设用地规划许可事项。 其中土地证的办理手续为： 通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序 1.摘牌后签订土地成交确认书 2.签订土地出让合同 3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款 4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳 5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图 6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积 7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、
济南市关于组织开展既有住宅增设电梯试点工作的通知 发布日期：2017-07-05 08:46:29 来源：济南市房管局作者： 济南市关于组织开展既有住宅增设电梯试点工作的通知 济房物字〔2017〕2号 历下、市中、槐荫、天桥、历城区人民政府，高新区管委会、南部山区管委会： 为贯彻落实山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、山东省质量技术监督局等六部门《关于组织开展既有多层住宅加装电梯试点工作的通知》精神，根据《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》(济政办发〔2017〕26号)的有关规定，现就我市开展既有住宅增设电梯试点工作通知如下： 一、建立增设电梯试点工作联席会议 为确保试点工作有序推进，成立由市政府分管秘书长和市城市更新局主要负责人作为召集人，市公安、财政、规划、建委、水务、房管、质检、供电等部门或单位负责人为成员的增设电梯试点工作联席会议(联席会议成员单位名单详见附件)，主要负责研究解决增设电梯试点工作中遇到的共性问题，完善增设电梯的政策措施，督促协调各区、各相关部门的工作落实。各相关部门要确定分管领导和具体负责增设电梯业务的处室及负责人，明确增设电梯申请审批业务的流程和办理时限，及时办理增设电梯业务的审批手续;试点期间，增设电梯相关审批部门可以采取联合审批的方式，提高审批效率。列入增设电梯试点范围的区人民政府(管委会)也要成立以分管区长(副主任)为组长，区公安、财政、建委、房管、质检、供电和街道办事处等部门为成员的联席会议，具体落实试点项目，做好政策宣传，组织指导试点项目施工建设，解决增设电梯过程中遇到的实际困难，统筹协调各职能部门按照职责做好本辖区内既有住宅增设电梯试点工作的监督管理工作。 二、认真开展调查摸底工作 各区人民政府(管委会)要认真组织调查摸底，对辖区内基础条件较好、群众增设电梯意愿强烈、业主协调相对容易统一、原产权单位或房屋所在地街道办事处积极主动牵头的既有多层住宅，建立试点项目库，积极组织指导，稳妥推进。为完成省下达给我市2017年的试点任务，各区政府(管委会)必须完成2017年度试点任务指标如下：历下区、市中区各不少于30部;槐荫、天桥、历城各不少于20部。 三、积极组织指导增设电梯试点工作 承担增设电梯试点任务的区人民政府(管委会)应当明确牵头单位，加强对本辖区电梯增设工作的组织指导。街道办事处要会同试点项目原产权单位在调查摸底的基础上，对具备增设电梯条件且业主有增设电梯意愿的项目，积极组织拟增设电梯服务范围内的全体业主征求意见和建议、拟定改造方案并协调各方意见达成书面协议;指导业主推选代表或者委托有关单位作为实施主体编制设计方案、办理增设电梯审批手续。区相关职能部门要根据职责，切实履行好增设电梯施工过程中的安全管理监督工作。 四、资金筹措
合同编号：济存量房字号 济南市存量房屋买卖合同 （自行成交版） 出卖人： 买受人： 济南市住房保障和房产管理局 制定 济南市工商行政管理局
说明 1．本合同文本由济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内的存量房屋买卖。“存量房屋买卖”是指已办理产权登记，取得房屋所有权证的房屋权利人再行转让该房屋。 2．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 3．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 4．为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 5．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6．买卖双方应当慎重选择资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择市房管部门提供的资金监管服务（咨询电话：82077114）。 7.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。 8．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
济南市房产平面图绘制及 房产面积测量计算实施细则补充规定 一、房产面积精度 房产面积误差按《房产测量规范》3.2.6规定中的二级精度执行。 二、房产分层分户平面图的测量 进行商品房分层分户平面图测量时，必须依据经批准的竣工图纸进行实地测量、核对，并按以下原则进行取值计算： 实测边长数据与图纸上相应部分尺寸之差的绝对值△D符合以下规定，则该边长数据取用建筑设计图上的尺寸。 △D≤0.003D (D≤30米,当D小于10米时，以10米计)； △D≤0.1米(D>30米) 其中D为实测边长值，以米为单位。 三、房产分层分户平面图的绘制 （一）分层分户平面图的绘图比例（1：X）中，X的值一般取200，当房屋过大或过小时，可以适当缩小或放大比例尺，但X应为50的整数倍。（二）绘制坡屋顶分层分户平面图时，屋面底板距本楼层地面净高大于2.10米部分，用实线绘制，小于2.10米部分及2.10米分界线用虚线绘制。（三）具有独立出口的假层户室，在编排户室号时，其层号按整幢房屋自然层顺延编号，如顶层自然层为第6层，则户室1-601对应的上部假层户室编号应为1-701。但在房屋所在层次一栏填写“假层”。 （四）跃层式住宅，只有一层开门的，按其开门层的层号来编排户室号；上下两层都开门的，按下层层号来编排户室号。绘制房屋分户图时，其上下两层绘在
同一页面中。如二单元的第四、五层为跃层式住宅，户室门在四楼，房屋的户室号应编为
“2-401”，绘制房屋分户图时，上下两部分分别命名为“2-401（上）”和“2-401(下)”。 四、房产面积测算 （一）层高大于等于2.20米的避难层、结构转换层以及作为人防工程的地下室、避难室等部位计算建筑面积，但不计入共用建筑面积。 （二）屋顶为斜面结构（坡屋顶）的房屋，按照屋面底板距本楼层地面净高超过2.10米（含2.10米）部分计算建筑面积。 （三）跃层式住宅的上下两部分所在层次分别属于不同的功能区，若上下两层分别对相应层的共用部位开门，则上下两部分分别按其所在功能区参与分摊；如果只有其中一层开门，则上下两部分都按照开门层所在的功能区参与分摊。 证载面积有哪几部分组成？ 答：证载面积即房屋的产权面积，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋的产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的建筑面积由房产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来的，房屋的建筑面积包括房屋的套内建筑面积和分摊面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。房屋的套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积；（2）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙面积。套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；（3）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积。房屋的共有建筑面积也即我们常说的分摊面积，由
说明 1．本合同文本由济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内的存量房屋买卖。“存量房屋买卖”是指已办理产权登记，取得房屋所有权证的房屋权利人再行转让该房屋。 2．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 3．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 4．为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 5．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6．买卖双方应当慎重选择资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择市房管部门提供的资金监管服务（咨询电话：82077114）。 7. 依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。 8．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
编号：_____________济南市存量房屋买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
说明 1．本合同文本由济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内的存量房屋买卖。“存量房屋买卖”是指已办理产权登记，取得房屋所有权证的房屋权利人再行转让该房屋。 2．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 3．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 4．为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 5．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6．买卖双方应当慎重选择资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择市房管部门提供的资金监管服务（咨询电话：82077114）。 7. 依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。 8．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
济南市房产管理局 关于印发济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则补充规定的通知 济房政字[2006]83号 各县（市）区房管局、高新区房管局，市房屋产权登记中心、房产测绘房屋安全鉴定中心：现将《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则补充规定》印发给你们，望认真贯彻落实。 二OO六年十二月二十九日 济南市房产平面图绘制及 房产面积测量计算实施细则补充规定 一、房产面积精度 房产面积误差按《房产测量规范》3.2.6规定中的二级精度执行。 二、房产分层分户平面图的测量 进行商品房分层分户平面图测量时，必须依据经批准的竣工图纸进行实地测量、核对，并按以下原则进行取值计算： 实测边长数据与图纸上相应部分尺寸之差的绝对值△D符合以下规定，则该边长数据取用建筑设计图上的尺寸。 △D≤0.003D (D≤30米,当D小于10米时，以10米计)； △D≤0.1米(D>30米) 其中D为实测边长值，以米为单位。 三、房产分层分户平面图的绘制 （一）分层分户平面图的绘图比例（1：X）中，X的值一般取200，当房屋过大或过小时，可以适当缩小或放大比例尺，但X应为50的整数倍。 （二）绘制坡屋顶分层分户平面图时，屋面底板距本楼层地面净高大于2.10米部分，用实线绘制，小于2.10米部分及2.10米分界线用虚线绘制。 （三）具有独立出口的假层户室，在编排户室号时，其层号按整幢房屋自然层顺延编号，如顶层自然层为第6层，则户室1-601对应的上部假层户室编号应为1-701。但在房屋所在层次一栏填写“假层”。 （四）跃层式住宅，只有一层开门的，按其开门层的层号来编排户室号；上下两层都开门的，按下层层号来编排户室号。绘制房屋分户图时，其上下两层绘在同一页面中。如二单元的第四、五层为跃层式住宅，户室门在四楼，房屋的户室号应编为“2-401”，绘制房屋分户图时，上下两部分分别命名为“2-401（上）”和“2-401(下)”。 四、房产面积测算 （一）层高大于等于2.20米的避难层、结构转换层以及作为人防工程的地下室、避难室等部位计算建筑面积，但不计入共用建筑面积。 （二）屋顶为斜面结构（坡屋顶）的房屋，按照屋面底板距本楼层地面净高超过2.10米（含2.10米）部分计算建筑面积。 （三）跃层式住宅的上下两部分所在层次分别属于不同的功能区，若上下两层分别对相应层的共用部位开门，则上下两部分分别按其所在功能区参与分摊；如果只有其中一层开门，则上下两部分都按照开门层所在的功能区参与分摊。
济南市综合验收备案程序 一、济南市城乡建设委员会 1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明： （1）、房地产开发管理处受理。 （2）申请材料：a、《竣工核实申请书》（网上下载）；b、规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面；c、建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图；d、建设工程竣工规划核实测量成果；e、公共服务设施《建筑工程竣工验收备案表》；经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方承诺按规划用途使用的证明文件；f、道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）； g、其他需要提交的材料。 （3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面 2、《建设工程竣工验收备案表》 （1）、济南市建筑工程质量与安全生产监督站出具。 （2）、申请资料：a、工程竣工验收备案表；b、工程竣工验收报告；c、建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件；d、施工许可证；e、施工图设计文件审查合格书、备案书；f、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；g、施工单位签署的工程质量保修书；h、工程竣工备案工程款支付情况审核表；i、工程竣工结算备案；j、企业养老保障金结算审核表；k、建设工程档案预验收意见书；l、住宅工程还应提交《住宅质量保证书》和《住宅施工说明书》。 （3）、提交复印件，现场验原件，按顺序装订并加装封面 3、《住宅产业化技术落实情况核实证明》 （1）、未出台、暂不考虑 4、《建设工程档案预验收意见书》 已办理完毕 二、济南市规划局 1、规划核实证 （1）、济南市行政审批大厅规划局窗口受理 （2）、申请材料：a、《规划核实申请表》一份；b、建设工程规划许可证及附件（复印件一份）；c、施工图备案证明；d、《建设工程规划验线合格通知书》；e、建设工程竣工规划测量成果；f、规划主管部门要求的其他材料。 三、济南市市政公共事业局 1、开发项目排水许可证明；开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公共基础设施的验收合格证明。 （1）、行政审批大厅市政公共事业局窗口受理。 四、济南市住房保障和房产管理局 1、《济南市前期物业管理竣工核实证明》 2、询问相关部门，需要物业公司开具相关证明。
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法 根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。 根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。 第一条为加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内存量房网上交易和交易资金托管的管理。 第三条存量房网上交易，是指通过“济南网上房地产”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过“济南网上房地产”操作系统签订合同的存量房出售行为。 第四条存量房交易资金托管，是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金托管机构签订资金托管协议，由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金的行为。 第五条济南市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。 第六条济南市房产管理局指定国有独资的济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，负责存量房交易资金托管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。未经市房产管理局备案的房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。 第七条经市房产管理局备案的房地产经纪机构（以下简称经纪机构）从事存量房经纪业务前，应向市房屋产权登记中心申请注册“济南网上房地产”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。网上操作系统用户注册包括经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪人员用户注册。经注册的用户信息发生变化的，经纪机构应当到市房屋产权登记中心变更注册用户信息。 第八条经纪机构接受存量房出售委托前，应通过“济南网上房地产”操作系统进行信息核验，核验的主要内容包括： （一）房屋权属证书证载内容的真实性； （二）从事居间服务的经纪机构身份验证； （三）市房屋产权登记中心要求的其他事项。 第九条经纪机构接受存量房出售经纪委托的，应在签订经纪委托合同后，通过“济南网上房地产”操作系统发布存量房的下列信息：
关于印发《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则》的通知 济房政字[2000]112号 济南市房产管理局 关于印发《济南市房产平面图绘 制及房产面积测量计算实施细则》的通知 济房政字[2000]112号 各区房管局，市公房管修处、房产交易所、房产登记中心、房产测绘房屋安全鉴定中心：为加强房屋产权产籍管理，认真实施中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000），进一步规范房产登记中房产平面图绘制及面积测量工作，现将《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则》印发给你们，请认真执行，并请将实施中遇到的问题报市局。市局《关于印发〈济南市房屋平面图绘制及房屋面积测量计算规划〉（试行）的通知》（济房产字[1999]160号）停止执行。济南市房产管理局 2000年8月23日 济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则 根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。 房产平面图绘制 房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产分层分户平面图”、“房产分户平面图”。 一、房产分幅平面图 房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅平面图以幅绘制。 1、房产分幅平面图的测绘范围。 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇压的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。 2、分幅图的规格 分幅图采用50cm×50cm正文形分幅。 3、分幅图的比例尺 建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。 4、分幅图应表示的基本内容 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。 5、分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 （1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。 （2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。 （3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。 架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圆表示支柱。 （4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。 柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折外的支柱；底层阳台以底板投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廓以顶盖投影为准；门顶以顶盖投影为准；门墩以墩的外围为准；室外
济南市二手房过户流程 二手房买卖过户政策以及过户流程 顺序： 1，家庭住房情况调查报告。 2，网签。 3，申报纳税。 4，申请过户。 5，领证。 1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。 2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带身份证。 在济南市房管局二楼东厅打网签。
3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。 卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。 到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。 4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方身份证。 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）
买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。 5，房改房：市房管局办理 所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件， 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。 省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。 到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。 6，领证。
济南市已购公房房改房 交易流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
济南市已购公房（房改房）买卖交易流程 一、房屋测绘 1、房产大厦二楼西厅4号窗口进行申请（82077277） 2、收费：按实际测量为准，75-144平米的，300元； 3、需要资料：房屋所有权证书的原件复印件。 二、买方开具家庭成员房产情况证明 1、房产大厦二楼东厅进行申请（82077114）； 2、需要资料：家庭成员身份证明（身份证、户口本等）； 婚姻证明（结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书，离婚后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明）； 家庭成员的户口本（不在一起的，分开提供）。 三、省直房改房上市须经省政府行管局窗口批准：房产大厦二楼东厅省直房改窗口。 四、网签合同 1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）； 2、需要资料：买卖双方身份证明（身份证）。 五、缴纳税费
买卖双方到地税局完税：房产大厦二楼西厅地税窗口（咨询电话12366）；到房屋所在区地税局办理营业税完税证明。 1、营业税：房产证超过五年且房屋面积不超过144平米，开具免税证明； 2、个人所得税：成交金额的1%（按110万元计，则为11000万元）或两次所购房屋差价的20%； 免税条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年 3、印花税：成交金额的1‰（按110万元计，则为1100元），买卖双方各半。印花税票5元,买方缴纳； 4、契税：成交金额的1.5%（按110万元计，则为16500元），买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。 六、提出过户申请 1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114） 2、需要资料：①登记申请书；②卖方夫妻及买房申请人身份证复印件（核对原件）；③房产证原件；④网签的买卖协议原件1份；⑤新测绘的图纸2份；⑥地税局出具的营业税、契税等完税证明1份；⑦申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；⑧限购期间还应当提交《购房人及家庭成员申报情况表》，买房家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》（100元）。
济南市人民代表大会常务委员会关于修改《济南市城市公有房屋管理办 法》的决定 2002年6月21日济南市第十二届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过2002年7月27日山东省 第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准 : 2002-07-27 : 2002-10-01 : 有效 一、第五条修改为：“济南市房产管理局是本市公有房屋管理的行 政主管部门(以下称市房产管理部门)，负责本市公有房屋的统一管理 工作。 “区房产管理部门负责本辖区内公有房屋的具体管理工作”。 二、第七条第(四)项修改为：“法律、法规规定的其它由单位自行 管理的房屋。” 三、删去第八条。 四、第九条改为第八条，修改为：“公有房屋产权转移、变更时， 该房屋占用范围内的土地使用权随之转移、变更，产权人除按本办法 有关规定办理房屋产权转移、变更登记手续外，还应当凭转移、变更 后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用 权转移、变更登记手续。” 五、第十一条改为第十条，修改为：“公有房屋的接管，按照国家 有关规定执行，公有房屋经营单位接管直管公房，应当在房屋所在的 区房产管理部门监督下进行；撤管直管公房，应当到市房产管理部门 办理撤管手续。” 六、第十三条改为第十二条，修改为：“公有房屋产权的取得、转 移、变更、灭失和设定他项权利，权利人(申请人)应当申请办理房屋 权属登记手续，领取房屋权属证书。 “房屋权属证书包括房屋所有权证，房屋共有权证和房屋他项权证。房屋权属证书是公有房屋产权和设定他项权利的合法凭证。” 七、第十四条改为第十三条，修改为：“公有房屋进行登记发证， 市属和市属以上机关、团体、企事业单位和军队向市房产管理部门申
2019年济南物业管理条例最新全文(附收费 标准) 济南物业管理条例最新全文(附收费标准) 物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。那么2019年济南物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年济南物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。 第一章总则 第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称物业，是指依法建设的房屋及其配套的设施、设备和相关场地。 本办法所称物业管理，是指房地产开发企业依法选聘物业服务企业或者业主依法通过自治管理选聘物业服务企业，由业主和
物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。 第三条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理工作。 第四条物业管理应当坚持业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的原则，实现社会效益、经济效益、环境效益相统一。 第五条县（市）、区人民政府（含济南高新区管委会）应当建立完善物业管理工作的监督管理体制和矛盾纠纷调处机制，研究解决与物业管理相关的重大问题。 第六条市住房保障和房产管理局（以下简称市住房保障管理部门）负责全市物业管理活动的监督管理。 各县（市）、区（含济南高新区）住房保障和房产管理部门（以下简称县（市）、区住房保障管理部门）负责本辖区内物业管理活动的监督管理。 城乡建设、城管执法、公安、市政公用、质监、经济和信息化、物价等部门依据各自职责，做好与物业管理有关的监督管理工作。 第七条街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，组织召开物业管理项目联席会议，调解处理物业管理活动中的纠纷。 社区居民委员会协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作，指导业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理。 第二章物业交付与前期管理
1，调家庭住房情况调查报告。 2，网签。 3，申报纳税。 4，申请过户。 5，领证。 1，调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。 2，买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。卖方带身份证。在济南市房管局二楼东厅打网签。 纳税需要资料： 现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。 卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。网签合同（二份）。 买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。 到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二市局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。 过户：商品房在各区房管局办理,所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方身份证。 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。 房改房：市局办理 所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件， 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。 省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。 到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。