干部公寓物业管理服务合同
协议当事人:
甲方：鸿富锦精密电子(郑州)有限公司
联络人：劉軍領
联系电话：-79362
乙方：
联络人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，甲乙双方经过友好协商，就乙方向甲方提供物业管理与服务，承包甲方干部公寓管理服务的有关事宜，在平等互利的原则下，制定本合同，以兹共同遵守。
第1条：服务范围及服务期限条款
1.1 郑州市航空港区郑港六路与四港联动大道交叉口裕鸿世界港丽园小区5#楼共40套房及在港区零星租赁干部公寓。
1.2物业管理服务期限为年月日至年月日。前三个月为试用期，如试用期内无法满足服务需求或甲方对乙方提供的服务不满意的，则甲方可随时要求乙方停止提供服务,甲方不再支付费用。
1.3后续在港区增加之外租干部公寓物业服务标准、服务价格等比照此合同执行，其他事宜按照本协议相关条款约定执行。即新增一套外租公寓，则增加一套房的物业服务费用（双方另有约定的按照相关约定执行）。
1.4本协议期满前，如无一方提前一个月向另一方提出解除协议的书面意见，则本协议自动延续一年；如一方在协议履行期间或协议延续期间提前一个月以书面形式通知另一方解除协议的，则本协议在通知到期后解除。
1.5 若合同到期时新招标厂商尚未进驻，则双方同意继续按本协议约定履行双方权利义务，直至新招标完成之日（即新厂商进驻之日）终止。
1.6如乙方无法满足1.1或1.2款中的服务需求，甲方可随时解除本合同，且不承担任何法律责任。
第2条：交付及确认
2.1乙方应提前進駐与甲方或甲方指定第三方办理有关移交手续。
2.2乙方进驻干部公寓时，双方应就房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行书面确认（详见附件一《综保区干部公寓资产交接清单》）。
第3条: 物业管理与服务内容
3.1乙方为干部公寓提供物业管理服务，服务区域为：卧室(干部在住时不进入服务，干部退宿后进行清洁作业)、客厅、厨房、餐厅、卫浴间、阳台、露台及室内其它区域等；包括但不限于提供客服
服务、清洁、维修、设备保养等内容，乙方具体服务细项详见附件二《综保区干部公寓外包服务内容与标准》。
3.2 乙方应确保提供物业管理服务人员身体健康，服务人数以裕鸿干部公寓40套商品房服务人数为标准配置（裕鸿配置标准见附件），若外租干部公寓增加或减少，乙方服务人数按比例同步增加或减少。后续在郑州市区、港区零星租赁的干部公寓若由乙方提供物业服务，则物业服务费比照裕鸿干部公寓执行。
3.3乙方应合理安排岗位，保障服务质量，清洁服务工作时间为周一至周六08：00-17：30，前台服务需建立24H值班制度(包含周末及节假日)，紧急维修须20分钟内到场处理，如无法立即维修需向甲方或甲方入住人员予以说明并告知可修复时间。
3.4乙方为甲方干部提供入住及退住手续办理。入住前及退宿时，乙方需与住宿干部对房间资产进行点检，经双方确认属人为损坏的由住宿干部自行承担；属正常使用损坏的，乙方应及时进行修复。乙方应保证实际入住人员与系统资料一致。非经甲方同意入住之人员，乙方不得安排其入住，否则甲方有权扣发乙方当月之物业管理服务费。
3.5干部公寓房间内配置家电（燃气热水器、空调、冰箱、电磁炉、微波炉、电视机、饮水机、洗衣机、电吹风等）的日常维护、保养等由乙方负责；正常使用损坏，在质保期内损坏项目属于三包范围及保修范围内的，由电器厂商负责维修(乙方负责联系)，质保期外正常使用损坏的，由乙方负责维修，相关材料费用由乙方每月提供维修明细及维修记录、凭证等，由甲方审核确认，经甲方每月确认的费用实报实销(费用报销标准详见附件三《综保区干部公寓常用材料明细及价格》，若乙方使用非《综保区干部公寓常用材料明细及价格》中规定的材料的，应事先向甲方说明并得到甲方书面批准方可使用，否则相应费用乙方自行承担)。若乙方出现弄虚作假、以次充好等违反双方约定行为的，甲方有权对乙方处以不少于2个月物业管理服务费的违约处罚，并有权立即终止双方协议。乙方应对房间内配置的家私定期维护排查，如发现故障时需紧急联系售后维护，维修由乙方负责，涉及家私更换则由甲负责配置。
3.6 乙方为干部公寓提供消毒消杀服务，服务项目为：室内消毒，控制疾病，控制老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的密度，退宿房间杯具及拖鞋的消毒，每季至少一次对桶装水饮水机的消毒，乙方具体服务细项详见附件二《综保区干部公寓外包服务内容与标准》。
3.7干部公寓公共区域(如楼梯、电梯、消防等处的清洁、维修、维保等)的物业管理与服务由小区一安物业负责，乙方如发现异常需及时联系一安物业进行处理，并跟进落实解决。
3.8乙方严格履行本协议规定服务标准，全力加强对干部公寓的安全管理工作，预防各种意外事件的发生。
3.9乙方应建立消防安全管理组织及事故应急预案，房间内的变配电设备设施进行检查、维护和保养，保证完好；定期（每周至少一次）组织对房间内用电消防安全检查，及时处理事故隐患。
3.10乙方人员对于甲方干部公寓内住宿内的相关人员信息和房间事宜采取保密措施，未经甲方同意，不得私自向任何单位泄漏任何事宜。
3.11乙方向甲方提供保洁服务需符合《综保区干部公寓外包服务内容与标准》（详见附件二）。
3.12 乙方应根据服务性质，使用符合安全标准的材料，甲方有权抽查、评估及拒绝、禁止使用不合格材料。
3.13如乙方服务质量不合格，乙方应及时自觉组织人员返工，并在甲方指定的期限内完成，否则甲方
有权要求乙方承担违约责任，并自应付乙方物业服务费中予以扣除。
3.14 乙方提供之客服、清洁、维修人员必须经过乙方在职培训合格后方可安排在本合约约定之区域内工作，甲方有权检查乙方人员所持证件。
第4条: 物业服务费计算与支付说明（本协议所涉之币别皆为人民币）
4.1当月服务费，在乙方已严格履行双方协议约定，且甲乙双方对账确认完成、甲方收到乙方提供的符合要求的合格发票后，甲方应在次月30日之前以银行转账方式向乙方支付。乙方拒绝或延迟提供符合要求的发票的，甲方有权拒绝或延迟支付乙方服务费。乙方需对提供的开户银行信息进行确认，否则，因此而产生的付款延误或者无法及时付款，甲方不承担任何责任。。
4.2 物业管理服务费按乙方实际服务的干部公寓套数核算，具体如下：
4.2.1 裕鸿干部公寓及临租房每套服务费标准（RMB）：
a.四房兩廳（130-165㎡）元/套/月（含稅）
b.三房兩廳（98-150㎡）元/套/月（含稅）
c.兩房兩廳（80-130㎡）元/套/月（含稅）
d.健身房（三房兩廳142.38㎡）元/套/月（含稅）
4.2.2若服务天数足月的，则按4.2.1 干部公寓每套服务费标准计算；因新启用或退租致服务天数不足1月的，则按照当月实际服务天数计算即：每套单价/自然月天数*服务天数(含税)。
4.3 健身房房型为三室两厅，面积为142.38㎡，作为住宿干部健身使用，配备有跑步机3台，乒乓球桌1台，卧式单车2台，动感单车2台，划船器2台，乙方的服务范围：日常清洁服务、设施设备的点检维护、维修及保养。维修按照3.5款执行。跑步機每月例行保養，每半年進行全面保養（需提供保養記錄）。
4.4零星租赁的干部公寓物业服务费用比照裕鸿干部公寓执行，退租之日起即停止支付物业服务费，费用扣除按照：每套每月的单价*退租套数；服务不足整月的费用扣除按照：每套每月的单价/当月自然天数*（当月自然天数-当月服务天数）（临租房退租后乙方免费提供全方位保洁一次）。
4.5零星维修、设施设备维修等由乙方负责，零星维修材料费用采用实报实销的方式支付，维修材料由乙方提供常用维修材料明细与价格并经甲方审核认可作为本合同附件，乙方须提供购买材料的依据(例如合法发票、供货商销货清单、材料用途等)，乙方所购材料价格高于第三方购买价格的，甲方有权按照第三方购买价格给予结算。
4.6 第4.2.1、4.2.2条所列物业服务费用已包含以下开支：
（1）免费全方位保洁一次(新启用干部公寓启用前及零星租赁干部公寓房退租时的卫生打扫清洁工作)
（2）洗衣费用（包含洗衣耗材费用，例如洗衣液）
（3）房间清洁费用(包含清洁耗材费用，例如抹布、扫把等)
（4）干部公寓管理服务资产折旧费用
（5）法定税费
（6）干部公寓管理服务企业的利润
（7）客服、清洁及维修等人力费用
（8）房间空调、热水器、冰箱、沙发等维护保养费用
（9）其他与干部公寓管理服务相关的服务、运行、维护等乙方履行本合约所需费用(例如管网疏通、
桶装水更换、环境消杀、法定假日活动开展等)
物业服务费用包含上述所有费用，非经双方另行协商一致，合约期内，乙方不得单方要求进行价格调整。甲方保留根据乙方工作区域及工作量的增减，予以调整相应服务费用及人力的权利。
4.7甲乙双方每月初对上月所发生的干部公寓管理服务费用(含零星维修材料)进行核对确认，核对无误后，由乙方开具符合甲方要求的物业服务费发票，甲方按本协议约定向乙方支付上月物业服务费用，支付方式为银行转账。
第5条: 双方的权利和义务
5.1甲方的权利和义务
(1)提供所有甲方认为必需的工作范围要求和服务标准。
(2)设立与乙方联络的甲方代表，定期组织回馈会议。
(3)将裕鸿世界港丽园小区5#楼一单元102房间(一套)提供给乙方办公(前台服务、值班住宿、仓库)使用，房屋租金及小区公共物业费由甲方承担，其余水费、电费、燃气、网络等由乙方自行承担。该套房内卫星电视机房的电费亦由乙方承担。办公使用的内网专线费用由甲方承担(本套房不属于乙方服务范围，每月无需向乙方支付物业服务费)。
(4)甲方可视需要对附件中的服务内容、服务时间及服务标准作必要的调整，乙方员工应予以配合。
(5)乙方承诺向甲方提供专业、规范化服务，甲方如稽查发现乙方员工在工作时间，工作地点内未按规定着装、佩带工作证，第一次给予警告一次，第二次将按每人每次100元的标准对乙方处罚，甲方有权自当月物业服务费用中直接予以扣除。
(6)乙方授权甲方不定时对乙方各岗位清洁人员出勤状况进行抽查，甲方有权对现场各岗位清洁人员所使用的清洁用品进行盘问抽查。
(7)乙方人员由乙方自行选聘，甲方与乙方所聘人员不存在劳动关系、劳务关系或其他雇佣关系等，乙方应自行处理与其聘用人员之劳资、人事等关系及纠纷,积极为所聘员工购买法定保险并采取有效防护措施等，本协议履行期间，乙方人员造成自身或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方承担全部相关责任及费用赔偿，造成甲方或入住人员损失的,乙方应赔偿相关损失，且甲方有权视情况终止本协议。
(8)依据《综保区干部公寓物业服务监督实施办法》检查监督乙方服务质量，对于不符合本协议及
本协议附件约定的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期不整改或整改不符合本协议及本协议附
件约定，给甲方、甲方员工或第三方造成损害的，乙方应予以赔偿并承担违约责任，且甲方有权终
止本协议。
5.2乙方的权利和义务
(1)向甲方提供下列档案：清洁服务作业检验标准，清洁人员资料，清洁人员岗位排配及甲方要求之其它相关数据（若所提供数据涉及乙方公司机密或影响乙方公司运营的，乙方应立即书面向甲方说明并提供替代操作方案，供甲方确认）。
(2)乙方员工须持有健康证。
(3)配合甲方不定期进行监督、考核评分，稽核办法详见附件四：《综保区干部公寓物业服务监督实施办法》。
(4)乙方需指派甲方认可之具有一定管理工作经验的人员，处理日常的人力配置、服务质量和清洁问
题。接受甲方监管，并配合甲方管理，乙方管理人员须与甲方一起参与服务质量检查和验收。(5)乙方因清洁服务而损坏任何财物或造成人员伤亡的，如有财物损坏则照原价赔偿，如有人身伤亡的，则应承担相应人员的医疗费、误工费、赔偿及补偿金等全部相关费用。
(6)乙方员工如在为甲方提供清洁服务时发生任何人身伤害或财产损害，乙方应负责处理相关事宜和善后工作，依法承担相应责任，并及时对人员进行必要的调整。
(7)乙方须按时发放清洁人员薪资，不得因此造成停工、误工、罢工等不良状况，否则，若乙方拖欠员工工资的，甲方有权从应付乙方费用中扣除相应款项并代为向乙方员工支付，且甲方有权立即解除双方合同。
(8)对于干部公寓发生的紧急异常情况，须及时采取必要的处理措施，避免事态进一步扩大，并及时通知甲方。
(9)对房间摆放的文件、卷宗、资料，乙方服务人员不得翻阅，不得摘抄、外传、议论干部公寓的任何文档及方案，否则甲方有权追究乙方侵犯商业秘密等相关责任。
第6条:乙方郑重承诺:
(1)乙方接受甲方对乙方的服务进行定期监督、考核。
(2)乙方应充分发挥财务管理在成本管理和成本控制方面的职能，从加强计划、统计、成本考核等入手，减少各种不必要的开支和浪费，在保证管理服务质量的同时有效降低管理成本。
(3)乙方积极配合甲方节能减排工作，合理管控水电，加强倡导，避免资源浪费。
(4)未经甲方书面同意，乙方不得在干部公寓内从事与提供本协议项下服务项目无关的任何活动。
(5)未经甲方书面同意，本协议中乙方的权利义务不得转让予任何第三人。
(6)乙方应于协议解除、终止或接甲方通知后积极协助进行物业管理服务工作移交，乙方拒绝配合交接或未能妥善交接的，甲方有权拒绝支付应付乙方的物业管理费；若因乙方未积极妥善移交相应物业造成甲方损失的，乙方另行全额赔偿甲方损失。
第7条:协议解除
7.1除本协议另有规定外，本协议有效期内，发生下列情形之一的，任一方均有权解除或变更本协议：
(1)发生不可抗力，使本协议无法履行；
(2)政府征用、收购、收回或拆除干部公寓；
(3)甲方与乙方双方协商一致。
(4)任何一方提前一个月书面通知对方解除的。
7.2出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿甲方经济损失:
(1)乙方利用干部公寓进行非法活动，损害甲方利益或他人利益或公共利益的；
(2)乙方擅自改变干部公寓房屋结构的；
(3)依照《综保区干部公寓物业服务监督实施办法》（详见附件四），经甲方考核(月度)连续3次不合格或一年度内累计4次考核不合格的或者当月考核分数为零的；
(4)乙方存在其它违反双方约定或乙方擅自从事与本协议约定无关行为的。
第8条：违约责任
(1)清洁服务质量不符合本合同的规定，乙方在甲方限定的期限内负责无偿返工。
(2)由于可归责于乙方的原因造成公寓及其入住人员财产损失或人身伤害的，由乙方负责赔偿，甲方有权解除合同。
(3)若乙方员工在工作过程中违反甲方有关规定，甲方可以提出批评教育，情节严重者或屡教不改者，甲方有权要求乙方更换人员，乙方应按照甲方之更换要求，三日内妥善解决更换问题。否则，甲方可视情况解除合同。
(4)若发现乙方员工在工作过程中有偷盗行为或未经允许挪用甲方财物行为，甲方有权按有关规定予以严肃处理，并以被盗或被挪用物资购买时单价的十倍价款对乙方予以处罚，情节严重者送公安机关处理，甲方有权解除合同。
(5)因乙方管理不当或未尽相关义务，导致干部公寓或其附属设施（包括但不限于门窗、玻璃等）出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形，导致人员伤亡或财产损失的，乙方承担赔偿责任。
(6)本协议有效期满或协议终止时，乙方未交接完毕并按时退出干部公寓的，自协议有效期满之日起至甲方或甲方指定第三方接管干部公寓期间，乙方应按日支付人民币1千元给予甲方作为违约金。(7)若乙方与其员工因劳资纠纷，出现集体停工(3人及以上者)等现象，对乙方履行本合同项下义务造成影响的，甲方有权依法或依本合同追究乙方违约责任，包括但不限于要求乙方按日支付违约金，该违约金以200元以上400元以下/天计算，自上述事件发生之日起计付，若连续三天（含）以上，甲方有权解除本合约，并有权在当月结报之物业承包费用中扣除10%作为乙方违约赔偿。
(8)如本协议有效期满或协议终止时，乙方应当向甲方移交以下材料及物品：
A.在本协议有效期间，乙方接收的所有财产及物品（详见附件一《综保区干部公寓资产交接清单》）；
B.在乙方提供服务期间所形成的、本公寓及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料。
C、本协议有效期间新增的物品、设施等
如乙方不移交上述数据及《综保区干部公寓资产交接清单》所列明财产或物品的，乙方除应支付人民币3万元予甲方作为违约金之外，还应继续履行上述移交之义务。若乙方在协议终止之日起7日内未能全部移交完毕相应财产的，视为相应财产已丢失，甲方有权从应付乙方费用中扣除相应款项作为赔偿（扣除金额按新购相应财产价值计算），不足赔偿的，乙方于3日内向甲方补足。
(9)本合同自双方签定之日起生效，无本合同约定或甲方认为正当充分的理由，双方不得随意提前终止合同，否则无故终止合同一方向对方赔偿终止日前一个月物业服务费作为违约金。
第9条：其它及补充条款
9.1春节假日期间甲方根据值班留守的住宿干部情况，与乙方协商后, 在乙方保障甲方住宿干部服务基础上可适当的减少服务人力，对假日空置房间(无干部住宿)甲方不予支付物业服务费用，费用扣除原则为：每套每月的单价/当月自然天数*（当月自然天数-当月服务天数）。
9.2有关本合同的附件、标准及数据，也是本合同的组成部分。附件、标准及其数据若与本合同条款有冲突，以本合同为准。对本合同之修订，未经甲方书面同意，对甲方不生效力。
9.3本合同未尽事宜，双方协商解决。双方协商不成时，任何一方均有权将该争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第10条：本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，每份具有同等法律效力。
附件一:《综保区干部公寓资产交接清单》
附件二:《综保区干部公寓外包服务内容与标准》
附件三:《综保区干部公寓常用材料明细及价格》
附件四:《综保区干部公寓物业服务监督实施办法》
(以下空白)
甲方: 乙方:
有权人签字:__________ 有权人签字:__________ ____年___月___日 ____年___月___日
附件2 同服务合物业（住宅物业示范文本） 版2005 上海市房屋土地资源管理局
制定 上海市工商行政管理局 物业服务合同示范文本 使用说明 1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 物业服务合同 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人：
资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得 改变其用途。 第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住宅：
YOUR LOGO 物业管理服务合同（三）范本正 式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
物业管理服务合同（三）范本正式 版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：_________计划财务部 乙方：_________物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管理。 （三）高职中心楼住宿学生的服务管理。 （四）向学院交纳管理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 （六）水电，校产维修服务管理。 （七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。
（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 _________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元， _________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款； _______％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用 _________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款； _________％以上，给予_________元以内奖励。 （三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用 _________万元。满意率为________％不奖不罚；_________％
学生宿舍物业管理服务合同 甲方:莒县第四中学 乙方:莒县兴与物业服务有限公司 根据《中华人民共与国合同法》及有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘乙方为甲方学生宿舍提供物业管理服务,同时订立本合同。 一、乙方职责: 1、保洁范围:莒县第四中学男、女学生宿舍楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。 2、保卫部分:住宿学生出入检查,外来人员来访登记,学生疾病记载,夜晚查房等工作。 3、宿管部分:住宿学生的日常管理,宿舍内的安全、卫生督促与管理,公共设施、设备的日常管理与维修。每天检查督促有课学生上课,登记不上课的学生名单,严格执行宿舍作息制度。 二、服务方式 采用乙方提供保洁、宿管服务人员,提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品,乙方自主管理的服务方式。 三、甲方职责 1、甲方及时提供有关学生宿舍管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料,并对乙方给予工作指导。 2、甲方提供水电,并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。 3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查,并提出整改要求与落实措施。 4、甲方对乙方的合理要求与建议予以全力支持。 5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之
间的关系。 6、按期支付乙方的物业管理服务费用。 7、制定相应的管理措施,以保证甲乙双方顺利执行合同。 8、乙方进驻前,学生宿舍已经损坏的设施、设备由甲方负责修复。 9、甲方负责学生宿舍内水、电管线主管线以上部分的维修,费用甲方负责。 10、学生宿舍内结构性装修、拆改由甲方负责。 11、甲方负责学生宿舍区域内的热水供应设备与洗衣设备的更换。 12、甲方负责学生宿舍的门窗、管道等公用设施的维修。 四、乙方责任: 1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准,对学生宿舍楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务(含特殊情况下的保洁服务,如维修后、雨雪后等)。 2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员(包括常驻现场负责人)进驻现场工作。指定现场主管人员,具体安排及全面督导日常物业管理服务工作,巡查(分自检与参与甲方联检)现场保洁、保卫情况及做好工作记录,及时处理甲方投诉,并保持与甲方相关负责人的日常联系。 3、、乙方要保障住宿学生的安全,及时处理各种安全隐患,包括水、火、电及各种安全隐患等,因学生自身行为造成的安全事故除外。严格执行作息时间及登记制度,上课时间清点人员并督促其上课。如权限以外,要及时上报学校主管部门,重大火情及刑事案件要及时报警。 4、乙方派驻甲方的服务人员,在工作期间必须统一着装,佩戴标志,行为规范,服务主动、热情,保持良好的形象;乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员,遵守甲方所订立的规章制度,维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿;乙方自行做好员工思想道德教育与相关业务培训工作,对有违法乱纪或违反甲方各项规定的乙方员工,乙方必须予以严肃处理;乙方员工不得参与甲方的工作事务。
物业管理服务协议 协议编号： 甲方： 乙方： 甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。 乙方为本协议的物业管理服务者。 根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议： 一、甲方所租房屋基本情况 物业名称： 类型： 座落位置：项目栋楼 建筑面积： 联系方式： 二、协议期限 年月日起至年月日止。 三、相关费用的收取 1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式： （1）物业管理服务费的收取标准：按㎡（建筑面积），￥元/㎡?月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。 （2）甲方交纳费用的时间： 物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元（大写：）。 （3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，
应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。 （4）物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。（5）甲方在签订本协议之时，向乙方交纳履约保证金￥元（大写：）。如甲方与租赁方协议期满后不再续租，经乙方确认，甲方无其它应付款项，无违法违规违约经营行为，无索赔等情况发生，在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内，全额退还甲方履约保证金（不计息）；若因甲方原因导致协议提前解除或终止，则履约保证金不予退还。 2、电费预付金、水电费及其收费办法： （1）甲方于入驻之日起，向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元（大写：）。如有特殊用电，需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方，造成无法购买电量影响甲方正常工作，由甲方承担全部责任。 （2）甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付，在乙方支付后，甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额，如甲方未在上述时限内补足电费预付款，导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的，甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外，还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金，并补足电费预付款。乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。 （3）此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时，乙方在核完甲方应付电费，并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。 （4）合同期内电费单价按照元/度收取（含线损及公摊）。水费根据公司面积额定用水量 __吨，用水量在此范围内的不收水费，超过额定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务，乙方向甲方提供收据作为凭证。 （5）水电费缴付办法：甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收，月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。 （6）若甲方拖欠应缴水电费，除应补缴外，还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例向乙方支付违约金，且乙方有权动用甲方履约保证金，代缴甲方所欠水电费及违约
协议编号：LX-FS-A62611 上海市物业管理合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
上海市物业管理合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方(委托方)：_____(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_____(物业管理公司) 为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容
1.物业基本情况 (1)物业类型：_____。 (2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。 (3)四至：东_____，南_____，西_____，北 _____。 (4)占地面积：_____平方米。 (5)建筑面积：_____平方米。 2.委托管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理服务合同范本整理版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方_________名称 _________主任_________地址_________联系电话_________受托方以下简称乙方_________企业名称_________法定代表人_________注册地址_________联系电话_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况物业名称_________物业类型_________座落位置 _________区市县_________路街道_________号四至东_________南_________西_________北占地面积_________平方米建筑面积_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 _________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 物业管理服务合同书详细版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
物业管理服务合同书详细版 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 名称：_________ 主任：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲
方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商户物业管理服务协议书-(通用版)0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 乙方□租用/ 口购买本管理服务区域□商铺号楼，从 事经营，建筑面积为平方 米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。 一、甲方的权利、义务、责任 1. 甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。 2. 甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/口购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。 3. 甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。 4. 甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。 5. 因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。 6. 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管
理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。 7. 当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 8. 甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。 9. 其他： ___________________________________________ 二、乙方的权利、义务、责任 1. 乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。 2. 乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3. 乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 4. 乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 5. 为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 6. 乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
篇一:《学生宿舍物业管理服务合同》 学生宿舍物业管理服务合同甲方莒县第四中学 乙方:莒县兴和物业服务有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为甲方学生宿舍提供物业管理服务，同时订立本合同。 一、乙方职责 1 男、女学生宿舍楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。 2、保卫部分住宿学生出入检查，外来人员来访登记，学生疾病记载，夜晚查房等工作。 3、宿管部分住宿学生的日常管理，宿舍内的安全、卫生督促与管理，公共设施、设备的日常管理与维修。每天检查督促有课学生上课，登记不上课的学生名单，严格执行宿舍作息制度。
二、服务方式 采用乙方提供保洁、宿管服务人员，提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的服务方式。 三、甲方职责 1、甲方及时提供有关学生宿舍管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料，并对乙方给予工作指导。 2、甲方提供水电，并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。 3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。 4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持。 5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。 6、按期支付乙方的物业管理服务费用。
7、制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺利执行合同。 8、乙方进驻前，学生宿舍已经损坏的设施、设备由甲方负责修复。 9、甲方负责学生宿舍内水、电管线主管线以上部分的维修，费用甲方负责。 10、学生宿舍内结构性装修、拆改由甲方负责。 11、甲方负责学生宿舍区域内的热水供应设备和洗衣设备的更换。 12、甲方负责学生宿舍的门窗、管道等公用设施的维修。 四、乙方责任 1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准，对学生宿舍楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务（含特殊情况下的保洁服务，如维修后、雨雪后等）。 2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常物业管理服务工作，巡查（分自检和参与甲方联检）现场保洁、保卫情况及做好工作记录，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-051830 物业管理服务合同书(合同示
物业管理服务合同书(合同示范文 本) 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面积：＿＿＿＿平方米 建筑面积：＿＿＿＿平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
编号：____________ ___ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司 根据〈〈中华人民共和国合同法》、建设部第33号令〈〈城市新建住宅小区管理 办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米; 其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其 他/低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项 1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、） 的维修、养护和管理。 5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6. 交通、车辆行驶及停泊。 7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。
物业管理服务合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-074719
物业管理服务合同通用版 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： ______________________________________________ 代表人：_______________________________________________ 地址；________________________________________________
联系电话： ______________________________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： ______________________________________________ 法定代表人： _____________________________________________ 注册地址： ______________________________________________ 联系电话：
篇一：上海物业服务合同 上海物业服务合同 甲方：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号 四至范围（规划平面图）：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号 _________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
物业管理服务合同一-最新范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_________________________ 代表人：___________________________ 地址；_____________________________ 联系电话：_________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________________________ 法定代表人：_______________________ 注册地址：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理,订立本合同. 第二条物业基本情况 物业类型：________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号 四至：________________________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任. 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________. 第七条公共绿地的养护与管理. 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所________、________、________. 第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________. 第十条交通与车辆停放秩序的管理. 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料. 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理费：________________ 2．保洁费：________________
物业管理服务合同书完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理服务合同书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：____ 代表人：____ 地址;____ 联系电话：____ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：____ 法定代表人：____ 注册地址：____ 联系电话：____
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 _____(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：____ 座落位置：____市____区____路(街道)____号 四至：____ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物
物业管理服务协议 甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司 乙方：北京新昌设施管理有限公司咸阳分公司 为营造良好的经营购物环境，确保咸阳世纪金花商贸有限公司租赁中国兵器工业第二0二研究所位于文林路愿景园小区2号楼负一层、一层和二层区域的各项配套服务顺畅到位，明确签约双方的权利义务，根据《物业管理条例》及有关文件规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就约定区域内的物业管理服务达成以下协议。 第一章：物业管理服务的区域 一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。 二、物业管理服务的区域及范围划分为：愿景园小区2号楼外广场的卫生，2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运。 三、根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定（以下简称《办法》），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86㎡建筑面积计算。 第二章：物业管理服务的内容 一、乙方承担以下物业管理服务内容： 1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。 2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。 3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。 4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。 5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服务，并代收代缴以上费用。 6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。 7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。 8、按《消防安全责任书》明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。 9、负责愿景园小区2号楼的保安。 二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。
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编号：_____________成都物业管理服务合同范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_________ 名称：_________ 主任：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 受托方（以下简称乙方）：_________ 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________
联系电话：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号 四至：东_________南_________西_________北 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________. 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________. 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________. 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.