招标文件
招标项目：
招标人：
招标日期： 2017年12月 20 日
第一章投标邀请函
致：公司
根据《物业管理条例》和《物业管理条例》等有关法律、法规和政策规定，我司特邀请贵司参加商业项目清洁服务业务分包招投标。
一、邀请合格的具有以下资格条件的投标人参与投标：
1、企业注册资金需在200万元以上；
2、企业具备独立法人资质，具有独立承担民事责任能力；
3、企业具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4、企业具有履行合同所必需的设备、专业技术资质证明及能力；
5、企业具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
二、招投标工作活动程序和日程安排
1、招标人发放招标文件
（1）发标时间：2017 年12月 18 日 17时前领取
（2）发标地点：
（3）逾期未领取招标文件的，将被视为自动放弃取得参加本项目投标的资格。
（4）若招标人认为有必要，则将至各投标单位的优秀服务项目处考察。
2、踏勘现场
（1）踏勘方式：由招标人统一组织各投标单位进行现场踏勘；
（2）踏勘时间：2017 年12月19 日 9 时 00 分
（3）踏勘集合地点：
（4）联系人：
3、答疑
（1）各投标人应在踏勘后三日内，将需招标人澄清的与本次招标有关的问题发送至
电子邮箱。
（2）招标人在汇集问题后，统一书面澄清。
4、递送投标文件
（1）各投标人必须在规定时间将符合招标人要求的投标文件，递送到指定地点，
逾期送达或不符合招标文件要求的，招标人有权不接收投标文件。
（2）送标时间： 2017年12月 22 16 日17时00分
（3）送标地点：
5、答辩会议
（1）各投标单位递交投标文件后，在招标人处领取《开标答辩通知》，按照《开标答辩通知》中通知的时间和要求参加答辩会议。
（2）招标人在答辩会议现场视频观看统一开启各投标单位递交的投标文件，并由各投标人代表或招标会议秘书现场唱标。
（3）投标人应组成由本项目投标负责人和主要技术人员构成的应标小组参加答辩会议，并由应标小组准备10分钟的服务思路汇报。投标方入场汇报人员应在3人以内。
（4）会议时间、地点：见《开标答辩通知》
6、各投标单位凡对本次招标提出询问，请与以下联系人联系。
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
招标人：
单位地址：
第二章投标人须知
一、服务模式与适用范围
本次招标业务不得二次分包和转包，范围适用于本项目的外墙清洗业务分包服务。
二、定义
1、“招标人”指公司
2、“投标人”是响应招标并且符合招标文件规定资格条件的参加投标竞争的法人。
三、投标人资格
1、企业注册资金需在200万元以上；
2、企业具备独立法人资质，具有独立承担民事责任能力；
3、企业具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4、企业具有履行合同所必需的设备、专业技术资质证明及能力；
5、企业具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
四、招标文件
1、招标文件由招标文件目录所列内容组成。投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。
2、招标文件的澄清和修改
（1）投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标人进行交流时，可用电子邮件的形式通知招标人，招标人将以书面形式向各投标单位统一答复。
（2）在投标截止时间三日前，招标人均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。对招标文件的修改补充文件，将以书面、传真、邮箱的形式通知已领取招标文件的每一投标人。
（3）澄清和补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。
3、招标文件的解释
（1）为编制投标文件，投标单位可以在招标单位指定的时间赴现场进行查勘，查勘现场的费用由投标单位自行承担。
（2）投标单位的任何人员为了查勘现场而需进入招标单位所管辖的场地时，需事
先经招标单位同意。除因招标单位的原由外，在现场察勘中所发生的人员伤亡和财产损失由投标单位自行负责。
（3）招标单位在现场察勘中提供的资料和数据，投标单位可在编制投标文件时使用，招标单位不对投标单位使用上述资料和数据所作的分析判断和推论负责。
五、投标文件的编制
1、投标文件的组成
投标文件由投标函、商务标和技术标部分组成
1.1 投标函包括：
（1）费用标准；
（2）本项目预期达到的服务目标承诺；
（3）对招标文件的响应情况；
（4）投标文件有效时间；
（5）其他。
1.2 商务标包括：
（1）营业执照（复印件盖章）；
（2）如由非法人代表办理投标事宜，需提供《法人代表授权书》；
（3）在管同类项目业绩资料；
（4）其他投标人认为可以体现公司优势的证明文件。
1.3 技术标包括：
（1）服务费用报价；
（2）有偿服务、增值服务的项目和收费标准；
（3）服务理念和项目分析；
（4）组织架构、人员配置和管理制度；
（5）可以量化的服务标准考核指标；
（6）各序列服务方案，包括服务内容和服务标准；
（7）对招标文件所列其他内容的表述；
（8）其他可以体现投标人优势的内容。
2、投标文件的有效期
2.1 自投标书送达之日起60天内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期