中国XXX集团公司XXX地区职工家属区

物业管理职能分离移交框架协议

甲方：

乙方： XXX实业有限公司

根据国家、XXX省、XXX市有关三供一业分离移交政策规定，在XXX市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称市国资委）指导下，甲、乙双方就甲方将中国XXX集团公司XXX地区个职工家属区的物业管理职能移交给乙方等相关事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下协议。

第一条、移交范围及职能

（一）移交范围：座、大厦、小区、小区。共个职工家属区、栋楼、套房、套内面积共计约万平方米。（详见附件《XXX集团公司XXX地区职工家属区房屋信息一览表》）

（二）业务职能：在甲乙双方协商所确定的移交区域内，对房屋共用部位及公共配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序。

第二条、物业管理职能移交

根据国家政策“先移交、后改造”的原则，自本协议生效之日起，双方开始启动物业管理职能移交。

经三供一业维修改造后的物业公共设施，凡涉及甲方产权和固定资产的，乙方只负责接收相应设施的物业管理职能，甲方将按照国家和地方有关政策处理有

关资产。

第三条、物业服务人员

乙方在确保满足所承诺服务质量的前提下，有权自行确定管理服务人员数量。因三供一业分离移交产生的物业服务富余人员，由乙方负责安置。

第四条、物管用房、设施移交

（一）物业管理用房：原各职工家属区物业管理用房继续供乙方使用，由乙方负责维护管理。

（二）原各职工家属区文体设施、设备等，由乙方负责运行、维护和管理。

第五条、物业资料管理

原物业管理收费台帐、产权资料、土建、水暖、电气、供水、燃气等内业资料、档案等，继续由乙方保存和管理。

第六条、供水、供电、供气分离移交配合

乙方有义务配合甲方落实“三供”（供水、供电、供气）分离移交。在分离移交完成前，乙方按原水电运行管理方式，继续提供管理范围内供水供电设备设施的日常运行维护及费用收缴（含代收代缴）；在“三供”设施维修改造中，乙方给予必要的协助、配合；“三供”（供水、供电、供气）完成分离移交后，由专业机构或企业负责该部分设施的运行维护管理，乙方提供必要的方便和支持。

第七条、物业分离移交改造标准

甲方根据国家政策和XXX市有关物业分离移交维修改造标准落实物业公共设施进行必要的维修改造，达到XXX市基础设施建设平均水平。

《XXX市国有企业职工家属区水、电、气及物业管理分离移交费用测算指导意见》（市国资〔2016〕号）明确的物业分离移交改造标准包括：无重大安

全隐患，房屋及配套设施无重大维修任务；每一小区配置物业服务用房，原则上不低于总建筑面积千分之二，且不低于一百平方米；供水、供电、供气等市政设施改造基本完成；路面硬化、路灯、停车场、蓄水箱（池）、水箱（泵）、地下给排水管路、化粪池等基础设施齐备；监控中心、高低压配电室、配电箱、发电机组、楼宇电子监控系统等安全设施齐备；消防、电梯等特殊设施设备经上一年度消防、质监等相关主管部门验收合格；市区内的职工家属区房屋，按照XXX房规〔2010〕3号文件确定标准交存住宅专项维修资金。

第八条、相关费用

（一）本次物业维修改造费用

维修改造项目内容由双方按国家政策和现场实际情况协商确定，乙方协助甲方完成补助资金预拨申请资料中有关物业维修改造方案和费用的编制。

物业维修改造费用由甲方按国家有关三供一业分离移交政策筹集和使用。甲方以适当方式确定维修改造施工方，与施工方另行签订维修改造协议。

（二）物业服务等费用

自2019年起，甲方不再承担职工家属区物业费及公共设备设施运行维护费用，乙方按市场化运作方式向小区住户及其他用户收取服务费（包括物业服务费、停车费等）。对于小区内甲方的公寓房或其他公房（含空置房），乙方按住户收费标准向甲方收取。

自2019年起职工家属区相关物业费标准由乙方和小区业主（业委会）协商确定；业主委员会未成立的，参照周边同等服务标准和相同档次小区的费用标准，暂定物业收费标准，或根据市房管局有关指导价确定物业收费标准。

第九条、甲方职责

(一)甲方负责三供一业分离移交完成前职工家属区公共设备设施及房屋公共部位、区域必要的大中修理。

(二)甲方按国家和地方三供一业政策要求的维修改造标准，对物业设施进行必要的维修改造。

(三)甲方负责办理涉及移交资产的报批和划转手续。

(四)甲方按XXX房规〔2010〕3号文件确定标准交存住宅专项维修资金。

第十条、乙方职责

(一)三供一业分离移交完成前，乙方负责管理范围内小区原公共设备设施（包括小区内供水、供电设施、物业设施）的运行及日常维护维修。

(二)“三供”分离移交完成，供水、供电、供气设施由甲方移交社会化专业机构后，运行维护责任由接收单位负责，乙方有义务提供必要的方便和支持。

(三)甲方将物业职能移交乙方后，由乙方负责对物业设施（房屋共用部位及公共设备设施）的日常运行和维护，严格按照政府有关规定，规范提供保安、保洁、绿化维护服务。

(四)乙方协助甲方做好三供一业分离移交宣传解释、协调工作，协助维修改造施工现场管理。

(五)乙方负责安置因物业分离移交产生的富余人员，确有困难的，与甲方协商处理。安置工作应符合国家有关劳动政策。

(六)自2019年起乙方按照市场化原则经营。

第十一条、凡本协议未尽事宜或交接实操中的具体事宜，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则协商解决，或以书面形式签订补充协议。

第十二条、本协议壹式份，甲乙各方各执份。

附件：XXX集团公司XXX区域职工家属区房屋信息一览表

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方： XXX物业管理有限公司

法定代表人：

委托代理人：

签字日期：年月日