这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区 明确。但土地利用率太低。
户型解析 户型发展史
全国修建了一大批“大通道，筒子 楼，小平房，”公用厨房公共厕所， 这是当时时代的产物，转眼到了80年 代，人民生活水平得到了大的改善， 对生活要求也就不一样了。人们开始 发现筒子楼实在不是好 “户型”，都 渴望能弄个“成套房”。有个厅让一 家人团团吃饭、有两三间房不用与成 年子女挤在一起、有自家的厨房做好 吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点 别人也不会知道、有自家的厕所不用 排队再冷的冬天起来也无大碍、还有 个小阳台让人种点花草晚上还可看到 星星，这样的日子可实在太美了！
户型解析
名词解释
户型就是住房的结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的 要求也不断地改变着。
户型解析
户型 发展史
解放前
解放后
现代
户型解析 户型发展史
解放前
中国老百姓传统意义上最理想的 “户型”就是坐北向南，四四方方一 个小院，白天有太阳，夜晚有月光； 父母住上房，东厢住儿女，西厢是灶 堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡 屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院 外是榆柳相依。无论是平头百姓还是 县官老爷，只有面积大小几重几进的 区别，基本设计思路概无二致。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。 对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型解析 复式结构
复式结构在概 念上是一层，并不 具备完整的两层空 间，但层高较普通 住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部 拘出夹层，安排卧 室或书房等空间， 并用用楼梯联系上 下空间。其目的是 在有限的空间里增 加使用面积，提高 住宅的空间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套 房子不处于同 一平面，即房 内的厅 、卧、 卫、厨、阳台 处于几个高度 不同的平面上。
解放后
户型解析 户型发展史
时代在发展，人们的需求 在不停变化，盼望住上客厅、 厨房、卫生间都宽宽大大，卧 室里干干净净的房子。到现阶 段，在最隐密处设有主人卧室 的房子、有两个以上卫生间的 房子、卫生间能通风采光的房 子、厨房连着小阳台的房子、 客厅（餐厅）两头都有大落地 阳台的房子都被设计出来了。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围 与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其 中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算 建筑面积。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 分摊的公用建筑面积
户型解析
商品房的销售面积
户型面积 计算方法 及常见 经济指标 套内建筑面积
分摊的公用建筑面积
开间与进深
层高与净高
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
商品房的销售面积
商品房的销售面积是指购房者所购买的 套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与 应分摊公用建筑面积之和。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
现
代
客户需求越趋个性化
户型解析
结 构 分 类
户 型 分 类
面 积 分 类
户型解析 平层户型：
一般是指一套 房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处 于同一层面上。
户型解析 跃层户型
是指住宅占有上 下两层楼面，卧室、 客厅、卫生间、厨房 及其他辅助用房可以 分层布置，上下层之 间的交通不通过公共 楼梯而采用户内独用 小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联 系上下层；一般在首 层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，工人 房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊 的公用建筑面积之和
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济积为套内房屋使用空间的 面积，以水平投影面积按以下规定计算： ①套内房屋使用面积为套内卧室、起 居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。 ②套内内部楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积。 ③不包括含在结构面积内的套内内部 烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑 面积； ②各单元与楼房公共建筑空间之间的分 隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积 的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 b、作为人防工程的地下室。
户型分析与鉴赏
目 录
学习目的
户型解析
户型鉴赏
学习目的
提升户型优劣分析能力
形成专业分析户型模式
满足客户个性化户型需求
目 录
学习目的 户型解析 户型鉴赏
名词解释 户型发展史 户型分类 户 型 解 析 户型面积计算方法及常见经济指标 户型构成元素及设计标准规范 家装常见家具尺寸 户型设计原则 户型设计常见问题 户型风水 户型解说
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护 或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其 中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分 隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体 按水平投影面积全部计入套内墙体面积。