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律师审查、修改合同的十大法律风险
一、合同效力风险
律师必须考虑在合同审查和修改过程中未提示或者错误提示以
及错误判断合同效力的风险。
首先，合同的效力审查是律师审查合同的第一重要的内容，不
审查或者疏忽合同的效力审查，最终如果出现经过律师审查的合同
被法院或者仲裁机构判定为无效合同的结果，这绝对是律师的重大
失误。
通常，一些年轻的律师或者经验欠缺的律师审查合同的时候，
仅仅是在合同的文本上进行一些文字性的审查，却会忽略合同效力
的审查。其实，律师在合同审查和修改的过程中，必须提醒自己以
及提醒客户，合同的效力需要引起高度重视，而哪些情况可能导致
待审合同的效力会成为争议的问题，这恰恰是律师必须进行审查和
思考的问题。
律师在审查和修改合同的时候，必须考虑影响合同效力的各种
因素，特别要十分谨慎地审查当事人真实意思的表示，最终防止无
效合同甚至合同诈骗事件的出现，避免律师的执业风险。
其次，对当事人主体资格的审查是律师审查合同的又一重要环
节。
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审查当事人的合同主体资格，如果仅仅从合同文本本身进行审
查是无法得到解决的。律师必须借助于尽职调查等手段，要求当事
人协助提供合同双方当事人相关的资料，对当事人提供的具有法人
资格的营业执照进行审查，看是否经过年检、营业执照的期限是否
已经过期，如果是分公司，签约还需要当事人提交总公司的法人资
格的营业执照，或者授权委托书的效力和授权是否清晰等等。对于
重大资产的出售、担保合同等需要出示股东会或者董事会的决议文
件，土地转让或者房屋买卖等还需要出示资产所有权者的凭证或者
文件，例如土地使用权证或者房屋所有权证。对当事人主体资格的
审查必须借助于权证的审查，否则律师容易出现因考虑不周或者疏
忽大意的失误，一旦签署了主体资格不符合法律要求的合同，律师
同样会因为最终合同无效而被追究过失的赔偿责任。
二、目的误解风险
律师在审查、修改合同的过程中，因为缺乏对双方当事人背景
意图的了解或者错误理解当事人的交易目的产生的法律风险。
所谓交易的目的，是指委托人送审合同所指向的交易中，委托
人签订合同的真正动机或希望实现的经济目标。律师在审查和修改
合同中必须十分清楚地了解当事人的交易背景，该项合同是买方市
场还是卖方市场？当事人愿意成就合同的底线和条件是什么？合同
双方就该合同谈判中的主要争议条款是什么等等。在了解这些合同
背景的前提下，律师才能有效、准确地把握合同审查和修改的基本
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精神、语气和条款的取舍，才可以了解当事人希望成交的合同与该
合同存在的风险之间的比重，才能真正采取有效的风险防范措施。
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三、履约能力风险
对当事人履行能力的错误判断，以及在合同中缺乏对合同不能
履行时风险可控制的条款设计所引起的法律风险。
很多情况下，当事人对自己的合同履行能力总是较高的估计，
总是认为自己会顺利地履行合同，有时会签订一些超过自己实际履
行能力的合同。一旦履行条件发生变化，必然会由于当事人履行能
力的限制带来当事人无法履行合同的结果，最终造成一方甚至双方
均有违反合同约定的情形并且导致合同当事人产生重大损失。然而
争端一旦发生，合同双方必然会讨论和深究出现这种结果时，合同
中是否已经对这种结果有预期的救济条款的安排。这时往往是考量
律师对合同发生争议情况下的条款设计的质量和律师的预测能力和
水平，如果由于律师的经验不足和疏忽，在合同中没有对可以救济
的条款进行预期安排，例如违约责任、保证责任、赔偿责任或者赔
偿的条件和标准，以及合同争议的解决途径和争议的管辖等条款的
设计，一旦出现风险，将会出现律师对当事人难以交代的尴尬局
面，而律师作为与当事人的服务合同关系，这种服务质量的纠纷必
然难以避免。
四、条款缺失风险
由于对当事人提交的合同缺乏对主要条款的完整性审查，最终
导致合同实际履行中出现严重的障碍。
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合同的主要条款的完整性审查是律师审查和修改合同的主要内
容，律师在审查修改当事人提交的合同时，必须知晓该份合同属于
《合同法》15种有名合同中的哪种类型合同，或者是属于无名合同
中何种法律关系的合同。作为一个从事合同审查和修改的专业法律
工作者，应当明白各类合同的主要条款应当有哪些，当从事具体的
合同审查和修改工作时，不应当对该类合同基本的审查内容发生遗
漏。
五、履约先后风险
合同的履行期限往往是合同当事人争夺的控制条款之一，而通
常在合同履行期限的条款设计中，有经验的律师不会满足于自己的
委托人的义务条款在履行期限的设计中与简单的年、月、日挂钩；
相反，很多情况下，律师往往会将委托人的义务履行设计置于对方
当事人的义务之后实施，而委托人的权利又往往会置于对方当事人
的权利之前享有，即将合同条款设计成《合同法》第66条、67条、
68条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实践中，在建设工程
施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中常常会出现这样的
设计，这样的合同设计在合同履行中，会大大降低委托人的法律风
险，从而也必然降低律师的法律风险。
六、利益失衡风险
当事人权利义务失衡和当事人利益反常会引起一定的法律风
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险。
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一份双务合同，当事人在其中的权利义务基本上应当是平衡
的，不应当出现当事人在合同中的权利义务发生失衡的情况或者利
益反常的情况。如果律师在审查和修改合同中，发现当事人的权利
义务出现失衡，合同中基本上是某一方的权利，另一方基本上只有
义务，或者一方的义务明显要重于另一方，这样的合同相信是很难
以达成一致的。即使最终双方当事人达成一致签订了这样的合同，
实际上这样的合同约定是否会发生效力很值得商榷。因为当争议发
生的时候，裁判机关必然会考虑合同是否显失公平，并依照职权进
行适当的调整，使律师最终无法向当事人解释清楚其中的缘由。
七、操作障碍风险
合同条款中约定一些看似有利但却无法操作的条款误导委托
人，一旦遇到操作障碍，容易引起委托人与律师的责任争议。
我们常常发现，一些当事人在提供的合同修改稿甚至是律师帮
助起草的合同文本中，会有一些看似有利但是实际却无法操作的合
同条款。当我们对这些条款进行审查和修改时，必须考虑合同条款
尤其是反映权利义务的条款必须具有可操作性，否则一旦遇到操作
障碍，当事人必然会迁怒于律师，律师的风险岂能回避？
八、指代错位风险
律师在审查和修改合同中，要注意合同的主体指代用语错位也
会发生争议和风险。
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合同中当事人的主体全称常常会被甲方或者乙方等词语所替
代，这是惯例。但是我们必须注意，一旦在合同中设定权利义务
时，甲方或者乙方的指代关系是绝对不允许错位的。笔者就曾经见
到过一份合同由于指代关系错位，引起一场数千万元的纠纷诉讼。
九、表意不明风险
律师还应注意，合同的文字意思表示不明或者表示错误导致的
法律风险。
合同的文字表述应当是十分严谨的，文字含义在条款中的理解
不应当发生歧义。实践中由于合同条款的文字表达意思不明或者错
误的例子比比皆是。律师绝对不能在类似的问题上出现失误或者错
误，否则导致委托人的损失只有律师自吞苦果。
十、失职被骗风险
对当事人的诚信审查判断失误，也会导致法律风险。
律师在合同审查和修改中，必须审查双方当事人的诚信度。律
师审查对方当事人的诚信度，是为了防止委托人由于轻信对方造成
合同财产被骗。律师审查委托人的诚信度是为了防止委托人虚构事
实、隐瞒真相甚至利用律师社会信任度为自己掩饰虚假的、违法的
目的，其中最常见的是合同诈骗或者金融诈骗的纠纷常常会牵涉律
师，卷入被司法调查的尴尬。