合作协议
甲方：
纳税人识别号：
法定代表人：联系电话：
地址：
乙方：
纳税人识别号：
法定代表人：联系电话：
地址：
鉴于：
1、甲方为项目（见下文第一条描述，以下简称“该项目”）的代理方，拟引入乙方作为该项目公寓运营合作方，为该项目买受人（以下简称“业主”）提供公寓增值服务。
2、乙方对于该项目的运营管理，将以“窝趣公寓”品牌进行管理，以帮助业主实现物业的保值增值和收益最大化。
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就共同推进该项目公寓运营事宜签署本协议，以兹共同遵照执行。
第一条项目基本情况
1.1物业名称：
1.2物业地址：
1.3合作物业数量：
1.4物业楼栋及楼层：
1.5物业性质：
第二条合作内容
2.1合作方式：
2.1.1甲方向该项目的潜在买受人或业主介绍乙方品牌及服务项目。潜在买受人须同意
与乙方全资的下属公司（包括分公司／子公司／投资公司，下同）（以下统称
营方签署《委托租赁服务协议》(见本协议附件一)。
2.1.2就符合本协议约定的该项目物业，乙方受业主委托统一开展“窝趣公寓”品牌
运营管理服务，并按固定租金+收益分成的方式向业主支付物业租金。租金标
准为：25元/平米/月+月净利润*30%，固定租金第五年递增3%，物业管理费不超
过2元/㎡/月（由甲方负责与开发商协商该物业管理费的优惠标准），免租期
10个月，自甲方完成精装交付之日起计。具体以《委托租赁服务协议》为准。
2.1.3乙方在遵守国家相关法律法规的前提下可以根据市场情况自主制定委托物业的
对外租赁价格、打折促销策略及其他经营方案，甲方无权干涉。乙方的管理服务
团队与甲方无关。
2.1.4乙方具有该项目（A区）的排他合作权限，甲方可与其他类型的运营商合作，但
不得再与除乙方及其授权方以外的任何第四方签署与本协议相同或类似业态的合
作法律文件。
2.1.5乙方承诺为业主管理6年作“窝趣公寓”品牌业务经营。
2.2合作物业用途
乙方与买受人签约后可将合作物业用于日租、月租等物业租赁、以及旅业配套等相关经营活动。
2.3合作物业的装修标准：该物业A共或3栋5-16层共计222640套户型为SOHO公寓产
品，按甲方按与买受人买受人签署的《物业购房合同》标准向买受人买受人交楼（详见甲方装修标准附件）。
2.4合作物业的家私家电配置及费用：
业主委托运营方后，运营方按与业主约定办理委托统一配置家私家电手续，业主按约定支付运营方家私家电配置费（含服务费）。窝趣品牌家私家电配置费标准按如下标准收取每间软装费用，并30000元（叁万元整）人民币／间，由业主承担；窝趣品牌家私家电配置费业主支付时间为签订《委托租赁服务协议》时支付30000元（叁万元整）人民币，业主首付款比例不低于50%。
第三条合作期限
本协议有效期自本协议签订之日起，至乙方与业主签订的为期6年的《委托租赁服务协议》约定的合作期限结束。合作期满后双方可就合作事宜进行磋商，并根据需要另行签订协议。
第四条甲方的权利和义务
4.1本协议签订后乙方向甲方提供的“窝趣公寓”品牌授权，甲方可在该项目的推广和销售
过程中使用“窝趣公寓”品牌对外宣传，但相关宣传资料，须经“窝趣公寓”品牌方审核并同意后方可对外发布。同时，甲方不得进行夸大或虚假宣传及其他有损害“窝趣公寓”品牌及乙方利益的行为。
4.2甲方按与业主签署的《物业租赁买卖合同》的约定向业主交付物业，待甲方与业主人交
接完毕后，由乙方与业主自行办理委托物业交接手续。甲方与业主基于《物业租赁买卖合同》形成的权利义务关系与乙方无关，乙方与业主之间基于《委托租赁服务协议》形成的权利义务关系与甲方无关。
4.3甲方须提供该项目工程竣工验收等相关文件并提供给乙方用于办理旅业经营的有关证
照，否则乙方顺延开业时间并要求甲方赔偿相关损失（包括但不限于乙方的租金损失）。
4.4甲方保证该项目土建主体建设工程验收的一次消防通过，并提供一次消防的《建设工程
消防验收意见书》复印件给甲方，若经营方需要甲方提供原件进行核对的，甲方给予配合。同时，甲方的精装标准需包括二次消防的设施设备的设计与施工安装。
4.5甲方向乙方提供该项目协议合作单元的硬装装修标准及标准层平面图、楼层户型图。4.6由于建筑物本身的缺陷、损坏或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或
损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时联系房屋修建方及开发商，按房屋相关质保标准进行保修。通知甲方，甲方应根据与买受人之间签署的《物业租赁合同》的约定履行保修义务。
4.7甲方需确保所聘请的物业管理公司认真履行物业管理服务职责，如因物业管理公司的失
职影响到乙方的运营管理并由此造成损失的，乙方有权拒付物业管理费。
4.89委托租赁服务协议期满后，乙方与买受人续签《委托租赁服务协议》并继续经营的，
由乙方与买受人自行协商租金及其它条件。甲方应以优惠价格向乙方提供租赁本协议第六条约定的配套资源至继续经营期结束为止。
第五条乙方的权利和义务
5.1因不可抗力，致使合作物业毁损、灭失而运营方无法继续运营的，乙方有权解除协议。
如因此给乙方造成直接经济损失的，乙方有权要求甲方或物业有关责任人（包括但不限于物业管理方、物业业主等）赔偿损失。
5.2乙方应当按照《委托租赁服务协议》的约定在扣除相关费用后及时、足额向业主支付房
屋收益。
5.3乙方在受托开展该项目公寓运营管理时需遵守《前期物业服务协议》及《临时管理规
约》，接受甲方开发商聘请的物业服务公司提供的物业管理服务，并按时足额向物业服务公司支付物业管理费（含因运营需要使用的车位管理费）。
第六条甲方提供资源
6.1合作期间，甲方同意在该项目处提供如下场地供乙方使用：
6.1.1该项目一楼大堂旁边号商铺（面积约㎡)，租金标准50元/平方米/
月，免租期12个月（甲方在交房给业主前，允许乙方至少3个月提前进场进行装修），租金从第5年开始每2年增长5%（本协议签订的同时甲乙双方应就6.1约定内容另行签订书面商铺租赁协议），用于乙方与该项目委托租赁管理使用，具体事项以双方签订的商铺租赁协议约定为准。
6.1.2甲方尽量提供每100间房配备20个免费车位，以附加协议签订条件为准；如乙方
仍需使用其他车位的，可与甲方或物业管理服务公司签订《车位租赁协议》。
6.1.3楼体外墙招牌位1-2个（需按照城管部门及甲方开发商要求安装报建，甲方可提供
协助）。
6.1.4该项目广场（路边）指引牌1-2处，1个公寓电梯内广告位，1个公寓大堂或楼梯
间指引水牌1-2个（需按照城管部门及甲方开发商要求安装报建，甲方可提供协助）.
6.1.5上述场地的具体位置由甲方与乙方协商确定。
买受人
6.2合作期间，甲方在售楼现场提供指定的免费场地供乙方作咨询、签约使用。
第七条乙方配合事宜
7.1乙方配合甲方举行“签约仪式”，宣导该项目以“窝趣公寓”品牌运营管理的合作事
实。
7.2乙方需在该项目销售期间就开展本协议项下的公寓运营管理事宜开展驻场咨询、签约。
7.3其他有利于甲方销售和双方合作的工作。
7.4乙方在收到甲方提前通知后，需配合参与该项目的各项重要节点活动（如样板间开放、
楼盘开售、各类新闻发布会等）。
第八条费用及支付
8.1本协议生效之日起3日内，甲方应通过转账或支票方式向乙方一次性支付如下费用：
8.1.1品牌授权使用费/元。
8.1.2运营保证金/元。
8.1.3工程设计费和指导费150000（拾五万整）元。
8.2乙方收款账户信息如下：
开户银行：工行中山五路支行
开户名称：广州窝趣公寓管理有限公司
银行账号：3602068529200311133
8.3乙方在收到上述款项后10日内向甲方开具增值税普通发票。
第九条违约责任及协议终止
9.1有下列情形之一的，甲方需向乙方支付违约金50130万元，且乙方有权单方解除本协
议：
9.1.1甲方违反本协议第2.1.3条约定的。
9.1.2因甲方原因导致合作物业无法正常使用的。
9.1.3甲方在向潜在买受人推介过程中存在毫无根据的夸大或虚假宣传及其他有损乙方
利益行为、或者其他违反本协议第4.1款约定的。
9.1.4因甲方原因导致乙方不能办理旅馆业经营的相关证照的。
9.1.5在本协议签署后12个月内，非乙方原因，乙方与买受人实际签订的《委托租赁
服务协议》房源数少于110套的。
9.2有下列情形之一的，乙方需向甲方支付违约金50310万元，且甲方有权单方解除
本协议：
9.2.1乙方利用本协议或本协议项下物业从事违法行为的。
9.2.2擅自改变本协议项下物业用途的。
9.2.3擅自拆改变动或损坏物业主体结构的。
9.3有下列情形的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
9.3.1经甲乙双方协商一致终止本协议的。
9.3.2该项目因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
9.3.3如因政策或不可抗力原因，乙方不能利用委托物业进行经营的。
第十条保密条款
10.1本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批
准、备案的手续，或为履行在本协议项下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经本协议另一方事先书面同意，本协议任何一方对本协议项下之事务及在合作过程中获悉的对方商业信息（包括但不限于客户信息、财务信息、经营策略、推广方案、运营数据等）均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。
10.2本条款不因本协议的终止而失效。
第十一条不可抗力
11.1本协议项下之“不可抗力”指各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不
能履行的自然灾害、战争及政府政策变动等。
11.2如发生不可抗力事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可
抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本协议的，则各方应根据协议履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。
11.3由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本协
议。
第十二条解决争议的方式
12.1因履行本协议所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均
可向甲乙方公司所在地人民法院提起诉讼。
12.2在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应
继续履行。
第十三条其他
13.1本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同
等法律效力。
13.2本协议生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，另行签订补充协
议。
第十四条附件
14.1《委托租赁服务协议》
14.2《家私家电代购协议书》
14.3《开发商精装交付标准》
14.4《土地使用权证书》
14.5《建设用地规划许可证》
14.6《建筑工程施工许可证》
（本页为签署栏，无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
签署日期：年月日
乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
签署日期：年月日