总包合同签订时需注意的几个要点

一、合同计价方式：

1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。

2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。

3、可调价格合同。发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。

二：施工总承包与分包工程施工界面的划分：

总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式）

三、关于发包人另行发包的工程

对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理：

1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能

工程、弱电工程等没有总包配合服务费。

2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其审定值（电梯以安装费为基价）的 %计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。

3、总包配合服务费所对应的内容如下：

（1）承包人提供给另行发包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道；

（2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具；

（3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担；

（4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点；

（5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排；

（6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面；

（7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用；

（8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，承包人将这些垃圾运出工地至环卫指定场地的费用；

（9）在另行发包工程承包人完成工作并将工作面移交给承包人后, 承包人采取的成品保护措施和费用；

（10）承包人按档案馆的要求将另行发包工程承包人竣工档案资

料进行统一整理上报。

4、除第1项约定的工程不给承包人计取总包配合服务费外，其余发包人分包工程如轻钢雨棚、车库出入口雨棚制安工程、地下车位橡胶防撞板、橡胶车挡、矩形防撞板等安防设施工程、弱电及监控系统、小区内建筑物外的水、供电、煤气、电信、采暖等管网及绿化景观工程等，承包人亦不收取总包配合服务费，但应协助发包人做好配合工作。

5、承包人不得再另外向另行发包工程的承包人收取任何费用，承包人对所有发包人另行发包工程的质量、工期、验收负责管理，不因为系发包人另行发包工程而免除承包人的相应管理责任。

四、措施费单价包干：

对于施工图纸完备的情况下，建议措施费按建筑面积包干：元/M2（税金另计）；

五、变更、签证价款确定

1、已标价工程量清单中有适用于变更、签证工程项目的，采用该项目的合同单价；

2、已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更、签证工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的合同单价；

3、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更、签证工程项目的，由承包人根据变更、签证工程资料，双方依据以下计价方式进行确认：

依据 *****版计量规则和计价办法、****《建设工程工程量清单

计价规范》、****年《山东省建筑、装饰、安装工程消耗量定额》、山东省****年价目表、聊城市****年价目表、****年《聊城市工程结算资料汇编》，

人工单价确定：省价：****元/工日，市价：土建、安装****元/工日，装饰****元/工日；

工程类别确定：

六、约定水电费的结算方式：

1、用水和用电均必须安装水表和电表（承包人水、电表安装、移位及拆除需报发包方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测合格后才能应用。

2、承包人在发包人每月约定的时间将水电读数抄报发包人，并请监理和发包人工程师签字确认；

3、总表具读数与各承包人表具的读数合计差值根据各承包人用量进行加权分摊；

4、水电费结算方式：承包人实际水电费用由发包人代为支付，按实际发生金额从承包人工程进度款中扣除。

5、施工单位生活用水、电，由施工单位负担。

七、发包人供应材料设备的结算方式：

1、发包人供应材料设备的结算方法：发包人依据《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》确定结算工程量及损耗。若承包人的实际领取的材料数量超出发包人确定数量 %以内（含 %），超出部分材料价款按实际采购价格的倍计算，并从应

付承包人材料款中扣除；超出 %以上部分，超出部分材料价款按实际采购价格的倍计算，并从应付承包人材料款中扣除。

2、发包人认质认价的材料价格为运到施工现场的价格（已含材料费、包装费、装车费、运输费、卸车费、材检费、采购保管费及除结算取费中营业税以外的各种税费等）。承包方上报价格，发包方批价（由公司成本合约部组织分管副总、工程部、等有关人员及共同考察市场确定价格）。

3、每月月末（具体与财务定），承包人财务或材料负责人到发包人财务对账。

八、零星用工及零星机械台班约定

九、另行签订设计变更、现场签证的协议。

十、营改增之后，对于签订合同影响的几个要点：

1、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善当事人名称和相关信息；

1）“营改增”之后，原来的服务提供方从营业税纳税人，可能变为增值税一般纳税人，服务提供方的增值税作为进项可以被服务接受方用以抵扣。因此，签订合同时要考虑服务提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的结算票据是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，能否抵扣，再分析、评定报价的合理性，从而有利于节约成本、降低税负，达到合理控税，降本增效的目的。

2）合同双方名称的规范性要求要高于原来的营业税纳税体系。在原有的营业税体系下，虽然也有发票开具的规范性要求，但相对而言，