######物业服务合
同
委托方（甲方）：
物业服务企业（乙方）：-…
#####物业服务合同
委托方（甲方）：［业主委员会］［业主］委托方登记号（身份证号）：通讯地址：联系电话：邮政编码：
受委托方（乙方）：…，
营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：“ - M G 委托代理人：
联系电话: 通讯地址:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》
《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚
实信用的基础上，就物业服务有关事宜
协商订立
第一部分
物业项目基本情况
第一条
本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下: 名称：一一……
/」、■——
。
类型：
普通住宅”
坐落位置：建筑面积：
_平方米。其中住宅##平米，地下车库##平米，配套商业面积##平米区域四至：东至：
南至：
西至：
北至：-
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。
第二部分
物业服务内容
第二条物业交接…
1、 甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生 就交接时间、 交接内容、 交接查验、 交接前后的责 任等事项进行约定。 交接时
间应当确定具体时点，时点前责 任由原物业服务企业承担，时 点后责任由乙方承担。 房产论坛
2、 原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资
料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业 共用设施 设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物 业服务企业进行逐 项查验接收，并由三方签字确认。 ?
3、 甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应
当在查验 记录中载明，并明确解决办法。
第三条
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乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、 制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图 纸、档案 与竣工验收资料等； 根据法律、 法规和 《管理规约》 的授权制订物 业服务的有关制度。
2、 物业共用部位的日常维修、 养护和管理。 共用部位明细 见附件三。
3、 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用
设施设备
明细见附件四。 4、 公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生， 垃圾的收集 亠J 、
彳、八
及垃圾清运等。
6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部 门报告，同 时以书面形式报告业主委员会，乙方采取相应措 施，协助做好救助工
bj.bbs.house.sina. http://biz.doczj.com/doc/e18683020.html,: F ( { 6 J
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理 制度的建立 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维 10、按照法
律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使 用等方面 法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、 劝阻，并向有关部 门报告， 同时以书面形式报告业主委员会。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确
妥善处置 应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物 业区域内公示。
第三部分 买房 购房装修论坛房产论坛 * O- d （ w8 G （ d
物业服务标准
第四条…坛业-
乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务
修养护方案。 新浪乐居论坛） k7 r4 P& ?- l' U 14、其他服务事项： 见附件九。 新浪乐居论坛 . I a4 a
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《北京市住宅物业服务等级规范（二级）（试行）》中规定的相应要求
第四部分
物业服务期限
A第五A条.产？???.…d
物业服务期限为
莖年，自接管之日起计算。
第五部分
物业服务相关费用
第六条
本物业区域物业服务收费方式为：酬金制制.…
本物业区域物业服务收费方式为酬金制，即在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服
务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务
计费方式。实行酬金制，乙方编
物业服务合同中包干制与酬金制的比较分析物业服务合同按收费标 准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取 酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 1、包干制的优点 首先，包干制执行起来较为简单，有利于小型的物业管理公司采用。其次，在业主委员会成员专业水平有限，精力有限的情况下，实行包干制避免了对物业服务企业进行账目监督和审计等的工作，简便易行。第三，由于包干制中节省的开支可能成为物业公司的利润，所以在一定程度上可以刺激物业服务企业进行管理方式创新，节约成本。 2、包干制的缺点 首先，在包干制中，物业服务质量的好坏主要靠企业自律，为了获取更高的利润，物业服务企业可能会收到钱不花或者少花，往往导致 物业服务企业为了降低管理成本而对工作草率了事的行为； 其次，包干制的成本限制，使得物业服务企业对需要进行及时维修的工作，往往产生拖延或小修小补，不做彻底解决，对物业的使用寿命和价值都会产生一定影响； 第三，实行包干制的物业服务企业在费用不足时，只有依靠多元化经
营维持企业的利润，不利于物业管理专业化。 3、酬金制的优点 首先，酬金制费用更加透明，业主对物业服务企业的费用支出可以监控，更加体现了业主的自主管理； 其次，物业服务企业服务支出的多少对企业利润没有直接影响，有了固定的酬金，则企业不必考虑多元化经营，有利于物业管理的专业化；第三，酬金制体现了物业服务企业对业主“管家”式的服务关系，减少了物业服务企业和业主在物业收费方面的矛盾。 4、酬金制的缺点 首先，酬金制需要对物业服务企业进行账目监督和审计，要求业主对物业管理有较高的认识水平和专业水平。 其次，物业服务企业处于利润的驱动，可能会提高酬金支付的基数，即物业服务支出。由于业主在专业知识方面处于相对劣势地位，所以很难找到有理、有利、有效的压缩开支的根据，由此可能带来物业管理费用的攀升。 从上述分析可看出，包干制简便易行，对业主的要求不高，节省不利于业主和企但是会存在更多的非市场行为，了业主的管理成本， 对物业服务企业提高技能和专业化发展有一定业之间的沟通和谅解。的阻碍，在一定程度上制约着物业管理行业的发展。酬金制更体现了市场经济的要求，更透明化，有助于企业自我管但是酬金制对业主的要有利于物业服务企业专业化水平的提高，理，两种收费方式都有其从目前我国物业管理发展的阶段来看，求较高。存在的理由和必要性。
物业管理酬金制委托合同 第一章总则 第一条本合同双方当事人： 委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会； 受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。 受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司； 根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。 第二条物业基本情况： 物业类型：住宅;坐落位置:市路号。占地面积： 平方米。建筑面积：平方米。 第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一） 第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。 第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。 第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。 第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。 第十四条负责宠物管理。 第三章委托管理期限 第十五条本合同委托管理期限为年。自年月 日起至年月日止。 第四章双方的权利和义务 第十六条甲方权利义务： （一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利； （二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同； （三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。监督物业维修专项资金的合理使用； （四）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，应予以协助督促、催交。 （五）执行业主大会的各项决议，接受广大业主的监督； （六）贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法规、政策规定。 （七）物业服务用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
物业服务合同续签申请 篇一：关于小区物业服务合同续签的报告 篇一：光明花园小区物业管理续签合同 公告 各位业主： 光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。 征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。 光明花园业主委员会
2009年9月10日 光明花园小区物业管理续签合同 甲方：光明业主委员会 乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司 丙方：工行烟台分行 根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。 第一章物业管理服务区域概况 第一条物业管理服务区域基本情况 物业名称：光明花园小区 物业类型：住宅 坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号 建筑面积：平方米 第二章物业管理 第二条物业服务的内容包括下列事项
1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。 2、小区区域绿化的养护 3、小区区域环境卫生的清洁。 4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。 5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。 6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。 7、物业服务档案和物业档案的管理。 8、其他物业管理事项。 第三章建设单位的保修责任 第三条 1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。 2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管
物业管理服务合同第一章总则一、本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。二、物业基本情况物业类型：_______________________ 座落位置：四至：东西占地面积：__________平方米建筑面积： __________ 平方米其中住宅房屋建筑面积：__________平方米非住宅房屋建筑面积：___________平方米三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系
统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务
项目前期物业服务合 甲方： 地址： 联系电话： 法人代表： 传真号码： 乙方： 地址： 联系电话： 法人代表： 传真号码： 根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对项目（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。 第一章项目基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称: 物业类型:□普通住宅□高层住宅□公寓□别墅□办公□商业 坐落位置: 省（市）区（县）路（街） 总占地面积: 平方米， 总建筑面积: 平方米（分期交付，需注明各期业态、面积及交付时间） *其中一期建筑面积：平方米，拟年月交付
*其中二期建筑面积：平方米，拟年月交付 *其中三期建筑面积：平方米，拟年月交付 以上具体分期交付面积和时间，以甲方书面提前90天书面通知为准。 地下建筑面积: 平方米； 绿化面积: 平方米； 绿化率: ； 总户数:共户； 车位数量:总计个，其中地面车位个、地下车位个。 区域四至: 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 上述指标最终以市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。 第二章物业服务内容及标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1．物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4．公共绿化的养护和管理； 5．车辆停放管理； 6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7．装饰装修管理服务； 8．物业档案资料管理；
物业服务合同（酬金制） 甲方： 法定代表人： 住所： 邮编： 联系电话： 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第二章物业服务内容与服务标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通； 4、共有绿地、花木等的养护与管理。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。 A、乙方同意继续履行本合同； B、双方未形成终止或解除本合同的决议。 第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同继续履行期间决定终止或解除本合同，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第九条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有的财物及时完整地移交，并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业
服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的继续履行或终止等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议还需继续履行的，则由业主或业主重新选聘的物业服务企业另行签订协议， 乙方予以协助。 第四章权利与义务 第十条甲方权利、义务 1、在业主大会召开之前，负责制定《临时管理规约》，与购房人订立物业（商品房）买卖合 2 的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第（1）种 （ （ 3 （ （ （ （4）物业管理所必需的其他资料。 4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议属于本合同之附件，具有同等法律效力； 5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 6、及时缴纳空置房的物业服务费；依法提供物业维修专项资金； 7、按有关规定向乙方无偿提供物业服务用房
重庆市物业服务合同(示范文本) 甲方（业主大会）： 乙方（物业管理企业）： 物业名称： 重庆市国土资源和房屋管理局制定 重庆市工商行政管理局监制 甲方（业主大会） 组织名称： 业主委员会代表人： 地址： 联系电话： 乙方（物业管理企业） 企业名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 第一章物业管理区域概况 第一条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米 四至： 东至：______ 南至：______西至：______北至：______ 其他：。 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 第二章委托服务事项 第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通秩序与车辆停放的管理。 8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 9、物业档案资料管理。 10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。 11、装修管理。 12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为： 1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）； 2、 3、 第三章物业服务质量 第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。 第四章物业服务费用 第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润） 根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
维保合同续签请示 设备的维保对地铁运营的安全性、可靠性具有重要的影响,那么维保合同的续签请示该如何写呢?下面为大家整理推荐了维保合同续签请示，希望能帮助到您。 维保合同续签请示篇(一)四川师范大学后勤处： 我公司于20XX年12月底完成了四川师范大学成龙校区合同约定的20XX年度维保任务，并通过双方自检合格。 四川师范大学成龙校区建筑面积大，消防系统采用控制中心集中报警方式，因此报警控制线路长距离传输、涉及单体建筑群多，线路复杂，公司20XX年中标进场后，因为前期工程为陆续竣工交付并脱保时间较长，竣工图与实际施工存在差异，而没有报警联动点位图，维保工作异常艰难。 项目部对此现象非常重视，组织技术人员花费大量的时间对现场线路走向，隐蔽管网进行清查并做好记录，对报警及联动点位逐一采用吹烟测试记录的原始方式，通过近一年的努力，基本掌握了整个成龙校区的消防系统布局的一手资料。 20XX年10月，对于消防清查出来的问题，与校方与公司签订了一个维修整改合同，目前才施工完毕并商在质保期内。 综上所述，公司望贵校与我公司续签20XX年成龙校区消防维保合同，这样既能保证我公司维修整改的部分在质保期内得到及时售后，在校区维保过程中，处理应急故障也能轻车熟路，确保保证消防
系统的正常运行。 恳请为盼! 四川天府消防工程有限公司 20XX年2月15日 维保合同续签请示篇(二)***总： 我店接手****自动扶梯22部，客梯4部，货梯2部共计28部。目前准备投入使用36部，其中客梯2部，货梯2部、自动扶梯32部。需要维保的电梯共计10部，其中客梯2部、货梯2部、自动扶梯6部。其余自动扶梯26部因***建筑公司施工移位和新加自动扶梯，由该公司负责后期维保一年。 物业保卫部经与***公司、**公司沟通，分别报价如下： 经综合对比***有限公司北京分公司价格较为合理。此外，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时30分钟内到达现场，非紧急情况时60分钟内到达现场，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时60分钟内到达现场，非紧急情况时90分钟内到达现场。建议与***公司北京分公司签订电梯维保合同。 物业保卫部 *年*月*日 维保合同续签请示篇(三) 榆林综合服务有限责任公司： 我酒店使用的两部乘客电梯(型号：GPS-2)，由上海三菱电梯有限公司生产，于20XX年安装调试且投入使用，至今已使用十二年之
物业管理服务合同范本 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
物业管理服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 为加强广州市的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家、地方有关物业管理，订立合同如下: 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 (1)物业类型: (2)座落位置: (3)建筑面积: 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、 走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用 设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 (4)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部 位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停泊。 (6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡 视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理 的其它事项。 第二条物业管理服务费用
第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同,本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。 第三条本合同中涉及的币值,均指人民币。 第二章物业服务事项 第四条乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量 (一)日常服务 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】。 服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。 服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,无重大管理责任事故。 3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】。 服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】。 服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。 6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】。 服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。
商业 欧阳歌谷（2021.02.01） 物业管理委托合同 甲方：商业项目投资有限公司 乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司 商业 物业管理委托合同 委托方：商业项目投资有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人： 电话：XXXXXXXXXXXXXXX 传真：XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司（以下简称：乙方） 法定代表人：XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行：
账号： 根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。 第1条本合同中有关定义 1.1.「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位 置： 1.2.总建筑面积一期约26700平方米（不含会所）。 物业类型：商业 1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供 物业管理服务，甲方同意为乙方提供的专业化服务支 付酬金而订立本合同。 1.4本合同物业管理服务包括：“筹备期物业管理”及“后期委托 物业管理”。 1.4.1「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知 乙方开始之日起为准，初步为2012年月日起至2012 年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服 务。 1.4.2「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交 付之日起为准，初步为2012年5月1日起至2014年4 月30日止，为期24个月乙方提供甲方于该物业之物
保洁服务合同续签申请 尊敬的包神铁路集团各位领导： 我公司目前服务范围包括新准铁路、东胜公寓及外围、机务分公司大院的保洁、绿化、垃圾清运及部分人员的委外自管工作。我公司自2008年开始对本项目实施专业化物业服务以来，严格按照双方签订的《保洁委托服务合同》履行日常服务工作，自觉遵守合同规定内容，同时合作期间不断完善合同事宜，有商有议，相互支持，在工作中不断磨合，加深彼此的信任和友谊。 2015年9月，为响应神华集团建立完善项目承包机制，同时能够本着有利于开展真正意义上的公开、公平、公正，择优录取的承包原则，贵单位组织筹备了本项目的招标工作。经过激烈角逐，我公司凭借较强的综合实力有幸中标，这是对我公司多年来服务工作的肯定，同时也是对双方多年来深厚合作的认可。 值此招标规定的服务期限将于2016年9月30日终止，现我公司提出保洁服务合同续签的申请。一方面多年来我公司熟知本项目各类工作流程，能够积极配合贵单位提出的各项事宜。同时经过去年招标工作及服务一年以来的工作业绩，能够充分体现出我公司的综合实力，有能力继续为贵单位提供优质的物业服务。另一方面，贵单位精细的预算及审核机制能够反映出我公司的服务价格是合理的，是在能够保障日常服务有序开展前提下最小的成本支出。但之于我公司来说
本项目实际上是亏损的，因为按照招标要求我公司需向招标代理公司支付5万余元的中标服务费，这是造成项目亏损的主要原因。所以我们恳请贵单位能够批准本项目保洁服务合同续签相关事宜，能够继续提供给我们展示的平台和机会，同时我公司感谢各位领导多年来的关心和厚爱，如有幸继续为各位领导服务，我们将继续全心全意为包神铁路集团各位领导服务。 申请人：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司2016年8月24日
单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其__市__路__号提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。 第二章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现
前期物业服务合同 甲方：海南信达置业有限公司； 法定代表人：张元斌； 住所地：海口市文华路8号建信大厦8层； 邮编：570125 。 乙方：海口信达海天下物业服务有限公司； 法定代表人：胡云海； 住所地：海口市文华路8号建信大厦804； 邮编：570125 ； 资质等级：暂定三级； 证书编号：01-508 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称信达海天下； 物业类型住宅、商用； 座落位臵海口市美兰区琼山大1-2 号；
建筑面积69849.65平方米。 物业管理区域四至： 东至海滨五星级皇冠酒店； 南至 \ ； 西至规划中的滨海度假村； 北至琼州海峡。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 \ ； 2、 \ ； 3、 \ 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： \ 元/月.平方米； 高层住宅： \ 元/月.平方米； 独栋别墅： 3.8 元/月.平方米； 其他别墅： 2.8 元/月.平方米； 办公楼： \ 元/月.平方米； 商业物业： \ 元/月.平方米； 物业： \ 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用；
商业 物业管理委托合同 甲方:商业项目投资有限公司 乙方:北京XXXXXXXX物业服务有限公司
商业 物业管理委托合同 委托方: 商业项目投资有限公司(以下简称:甲方) 法定代表人: 电话: XXXXXXXXXXXXXXX 传真: XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托方: XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 (以下简称:乙方) 法定代表人:XXXXXXXXXXXX 电话: XXXXXXXXXXXXX 传真: XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地: XXXXXXXXXXXXXXX 邮编: XXXXXXXXXXXX 账号名称: 开户行: 账号: 根据《中华人民共与国合同法》以及相关物业管理法律、法规与政策,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务,特订立本合同。 第1条本合同中有关定义 1.1.「该物业」指【商业】项目,为甲方持有项目。座落位置: 1.2.总建筑面积一期约26700平方米(不含会所)。 物业类型:商业 1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务,甲方同意
为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。 1.4 本合同物业管理服务包括:“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。 1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准, 初步为2012年月日起至2012年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期 物业管理服务。 1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准,初步为 2012年5月1 日起至2014年4月30日止,为期24个月乙方提供甲方于该物业 之物业管理服务。如上述起始日期延误,甲方需提前30工作天书面通知乙方。1.5「业户」指该物业各单元的业主、租户与使用人及其合法授权人。 1、6 「业户手册与临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订 有关共同使用该物业公共部分与公用部分的权利与责任。就是约束该物业业户之 间的相互关系,所有该物业业户必须遵守。 1、7 「物业服务」:指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务,包括但不限于客 服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行与维修及维护保养、 建筑与装饰工程、改造与验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对 外接待联络等。 1、8 「物业管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户, 以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共 管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及合同章。有关物业费支出均须甲、乙双 方同意。乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。 1、9 「资产管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户, 以用于收支该物业除租金(租金由甲方设立专项账户收取)外其它资产经营性收 益收入,如宣传推广费,广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的资产服务 性经营收益费用将列入此专项帐户,此帐户同样为甲、乙双方共管帐户,甲方保管 人名章,乙方保管公章及合同章。 1、10 「酬金制」:指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的就是酬金制的模式, 即在甲方物业项目以后的物业服务工作中,预收的物业服务资金(物业费)按约定 比例或者约定数额,提取酬金支付给物业管理企业(乙方),其余全部用于物业服务
物业服务合同续签说明 篇一：物业管理服务合同续约合同 《XXXXXX合同》续约合同 甲方（委托方）：xxxxxx 乙方（受委托方）：xxxxxx 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx 月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。如续约合同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效
时，本合同自行终止。 二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。 四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。 五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日年月日 篇二：物业服务合同续约 合同编号：XY-LSY-2016 《物业服务合同》续约合同 甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会 乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物
业管理有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。 二、甲乙双方原签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人或委托代理人：法定
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-033015 标准版物业管理服务合同(合
标准版物业管理服务合同(合同示范 文本) 物业管理服务合同范本 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将( 物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路(街道) 号; 占地面积： m; 建筑面积： m。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。
3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。 第三章委托管理期限 第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： (1)甲方负责返修。 (2)委托乙方返修，支付全部费用。 (3)其他。 6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑
《物业服务合同》范本合同编号： 物业服务合同 甲方（业主委员会): 乙方（物业服务企业）：
物业服务合同 甲方（业主委员会): 地址： 代表人: 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 注册地址: 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人: 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。 第一章物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”)基本情况如下: 名称： ; 类型: ; 坐落位置：市区路（街道) 号； 占地面积：平方米，建筑面积：平方米。 第二条物业管理区域四至： 东至； 南至 ; 西至； 北至。
（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。） 第二章物业服务内容和标准 第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容： (一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； (二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； (三)公共绿化的养护和管理; (四）公共区域环境卫生的维护; （五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务; (六）车辆停放管理; （七)装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理； （九)其他服务事项： 。 第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章物业服务收费 第五条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。 (一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】,由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下： 【多层住宅】：元／平方米·月； 【高层住宅】: 元/平方米·月; 【别墅】: 元／平方米·月;
定稿)---酬金制(物业服务合同 物业管理酬金制委托合同 第一章总则第一条本合同双方当事人：业主委员会；市委托方（业主委员会以下简称甲方）：
受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。物业管理有限公受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物方将 特,业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金为甲方实施定额定标物业服务, 订立本合同。第二条物业基本情况：市路坐落位置物业类型：住宅;:号。占地面积： 平方米。建筑面积：平方米。 第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一） 第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结
构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。． 公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁第九条 卫生，垃圾的收集、清运。道路交通与车辆停放秩序的管理。第十条巡视、包括安全监控、第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序， 门岗执勤，做好安全防范工作。管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工第十二条验收资料由甲方自行管理）。配合社区居委会开展社