8.1.甲方应丁施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文
件;
8.2.甲方应当按约定的时间节点推进工程建设，将验收合格的房屋交付乙方 或业主使用；
但如遇下列原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外， 甲方可据实予以 延期：
1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起3日内告知乙方的；
2根据法律法规的规定，市级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措
4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；
第五条：价款支付
5.1.乙方应丁本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金 元
人民币，此资金可暂存丁甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；
5.2.本项目包销款 元人民币（最终以实际面积计算金额），扣
除本协议第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：
1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包
销甲方开发的 商业房；
第二条：包销范围
2.1.乙方包销的范围为：位丁,甲方开发的 商
业房地上 建筑，共计建筑面积约50000平方米；
上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面 积（下称实际面积）为准；
第三条：包销价格
第七条：包销方案
7.1.在包销期限内，乙方对本协议约定范围内的房屋享有自主销售的权利， 甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售；
7.2.在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋， 甲方不得干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合；
7.3.在包销期限内，甲方仅享有本协议第五条约定的价款收益权，乙方在包 销期内出售的房屋所得款项，归乙方所有；
3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格， 按建筑面积计 算为每平方米 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 元 人民币；
3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销 售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；
第四条：包销期限
4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延500日止；
施或遇到重大技术问题而导致施工工期延长的，但最长不得超过1个月；
8.3.甲方保证该项目房产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成
该项目房产发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；
8.4.甲方交付使用的商住用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）
的标准；达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差 价；
联系方式：
乙方：有限公司
住所：
法定代表人：
联系方式：
鉴丁：
是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开 发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发 的 的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条：协议框架
1.1.甲方意欲在位丁 开发建设专业市场项目，项目名称
暂定为，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及 手续（见附件）；
6.4.验收：甲方依据本协议所建建筑物、附届设施必须达到国家规定的验收 标准，且达到商户入驻使用条件；
6.5.甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附届设施的全部费用、 税费由甲方自行承担；
6.6.交付：甲方应当在 年 月 日前将本协议所建建筑物、附届设 施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付 乙方指定的业主；
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
本协议由下列当事方丁【】年【】月【】日在中国 订。
甲方：有限公司
住所：
法定代表人：
金元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。 如乙方同意
延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延；
2甲方依据本协议所建建筑物、附届设施，应当在—年—月—日前完 成主体建筑封顶；
3甲方依据本协议所建建筑物、附届设施，应当在—年—月—日前完 成主体完工;
4甲方依据本协议所建建筑物、附届设施，应当在—年—月—日前具 备投入使用条件（水、电、道路、消防、绿化、安保）；
(2)使用面积不得小丁m2;
(3)上述新建建筑物、附届设施的建设标准、规格不得低丁以下标准、规
格：房屋的净高不低丁―m，跨度为—m，问距为m，道路不少丁—m；
(4)ຫໍສະໝຸດ Baidu
具体标准由本协议附件具体约定；
6.3.工期：
1甲方须丁乙方存入本协议第5.1条约定的履约诚意定金后60日内，将项 目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方诚意定
在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收 取房屋销售款项时，应当在3日内转交乙方；
7.3.包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销价格购买， 并在 包销期满后一个月内向甲方付活余款结算完毕；
7.4.甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助； 第八条：权利义务
8.5.甲方应当在确保该项目房产的使用权独立、合法存续30年以上，在此 期间无论因任何原因导致房屋被政府或铁路主管部门等拆迁， 甲方须按照业主的 主张予以赔偿或妥善处理，乙方不承担任何责任；
8.6.甲方应向乙方提供销售房屋所需文件和资料，包括但不限丁：
5第五期包销尾款为总额12.5%比例即 元人民币，丁项目招商
进驻达到70%t三日内支付；
第六条：开发、建设
6.1.基丁本协议的建筑物由甲方负责规划、 设计、建设，并办理相应的审批 手续；
6.2.甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件：
(1)新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的 质量、安全、使用标准；
1第一期为入场定金，即 元人民币，丁地块拆迁完毕、拉起封 闭围墙、工程奠基后三日内支付；
2第二期包销款为总额30%匕例即 元人民币，丁主体建筑封顶
后三个月内支付；
3第三期包销款为总额35%匕例即 元人民币,丁主体完工后 三个月内支付;
4第四期包销款为总额20%匕例即 元人民币，丁项目具备投入
使用条件后(水、电、道路、消防、绿化、安保)两个月内支付；