论无效合同恶意抗辩的处理
一、无效合同恶意抗辩的司法困境
近年来司法实践中出现了滥用无效合同宣告权进行恶意抗辩的案件，当事人为逃避履行合同的义务或损害对方利益有意违反先导致合同无效，并请求法院宣告合同无效。无效合同恶意抗辩因严重违背诚实信用原则，破坏了合同秩序，在理论和实践中均受到遣责，但由于其表面上符合合同无效的判断标准，且认定恶意抗辩存在较大困难，目前不易制定统一的处理规则。也正是因此，我国仅在一些票据纠纷、保险纠纷中认定过恶意抗辩行为。
目前可供参照用于处理无效合同恶意抗辩的相关法律规定有：
(1)国民事法律中关于诚实信用原则的规定。
(2)中关于缔约过失责任的规定。《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他
违背诚实信用原则的行为。”
(3)合同法中关于附条件合同的规定。《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”
(4)辽宁省高院《关于当前商事审判中适用法律若干问题的指导意见》第33条第2款：“在当事人一方超越权限订立的合同中，越权人主观上存在故意或过失，而另一方当事人为善意、无过失，此种情况下，如果越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到支持。”
但以上规定尚不足以界定无效合同恶意抗辩的概念、认定标准及处理办法，因而导致以下司法困境：
(一)同无效恶意抗辩行为的认定
在民事法律关系领域，对“恶意抗辩”的认定的难点在于“度”的把握，既包括“恶意”的度、对“恶意”进行干预的度，也包括举证责任分配的度。由于合同本身具备了无效要件，那么究竟应当主动干预该“恶意”还是只能在相对人主张对方存在“恶意抗辩”的情形下才能启动干预程序?“恶意”究竟指的是抗辩人在违反先合同义务时的恶意还是实施抗辩时的恶意?另外，从证据角度看，一方面，恶意抗辩方对合同无效的结果存在恶意，证据准备较充分，相对方在证据的保留上往往缺乏必要的注意;另一方面，对先合同义务的违反往往是通过不作为的方式表现出来，相对人很难证明抗辩人主观上积极追求合同无效的目的，通常仅能提供初步证据。是否应当给予相对方举证责任上必要的倾斜，应采“恶意推定”还是“无恶意推定”?此类问题均为实践中直接面临的难题，上述法律规定或指导意见无法解决。
(二)合同效力的认定
假设“恶意抗辩”行为得到认定，那么对被抗辩的合同效力应作怎样的认定呢?理论界和实务界主要有以下几种观点：
1、认为不应认定合同无效，以防止无效合同恶意抗辩一方不法目的的达到。
2、认为合同无效的认定应根据合同法第五十二条的规定，而不论恶意抗辩方的目的为何。因为无效合同属当然、确定、自始无效，任何人均可主张，不因一方恶意抗辩而转为有效。
3、认为应区别该合同是绝对无效还是相对无效。绝对无效的合同，当然、确定、自始无效，不受是否存在恶意抗辩的影响;而相对无效的合同，应认定为有效。[2]持这种观点的学者中还有些将相对无效的合同再细分为(1)侵害不特定第三人利益的合同无效;(2)侵害特定第三人利益的合同，如该第三人未主张的，不应当认定合同无效。
以上观点均有立论基础，并不统一，且立法态度并不明朗，因此对此类案件的处理难有突破。
(三)无效合同恶意抗辩的责任承担
基于上述两大顽症，无效合同恶意抗辩的责任承担也成一大难题。合同法律责任的功能在于惩罚违法行为，维护合同秩序，而传统的返还财产、恢复原状、赔偿损失等缔约过失责任的承担并不防碍恶意抗辩方非法目的的实现，法律责任的惩罚和威慑的功能被大大削弱。
(四)被抗辩为无效的合同产生的利益归属
此问题主要集中于合同被确认无效时的利益的归属。对此，也存在不同观点：
(1)认为该利益的取得无合法依据，应收归国有。
(2)认为合同既然得到，就应当认定合同有效，应按照合同约定比例在当事人间进行分配。
(3)认为不宜收归国有，而应按照一定规则在合同当事人之间分配。分配方案可按合同约定比例、出资比例、贡献比例、平均分配等多种标准。
(4)认为恶意抗辩方不能取得该利益，应全部归属于相对方。
由于我国立法上仅考虑无效合同中当事人取得他人财产的情形，并未考虑到因合同的实际履行所增加的利润如何分配，因而该利益的性质认定、权利归属均有待解决。
二、无效合同恶意抗辩的法理分析
(一)违反了诚实信用原则
早在罗马法，“诚信”就已经被直接作为具有约束力的规范要素加以看待，直接承认其产生的法律效力，不仅体现在罗马人、异邦人之间的民事关系中，还体现在程式诉讼中。在罗马法中，抗辩本源于作为裁判官“借以纠正法律的不公平之处”，因而要求抗辩权利的行使应当诚信。恶意抗辩甚至被认为是罗马法“诚信”的起源，德国学者普郎克等人认为，诚实信用原则与罗马法的“一般恶意抗辩”制度在含义上是相同的。大陆法系国家沿袭了这一原则，《德国民法典》第242条规定：“[依诚实信用给付]债务人有义务依诚实和信用，并照顾交易习惯，履行给付”《法国民法典》第1134条中规定：“契约应善意
履行之”。诚实信用原则不仅要求当事人善意地履行合同义务还应当善意地履行先合同义务。
(二)违反了交易安全原则
交易安全是现代各国合同法的重要原则，无效合同恶意抗辩人对违反先合同义务的行为产生的后果主观上有过错。恶意抗辩是对相对人信赖合同有效成立的重大打击，一旦恶意抗辩的诉求得到支持，相对人将丧失对正常交易的起码信赖，不利于维护交易安全。
(三)是规避法律的行为
无效合同恶意抗辩在形式上具备合同无效的条件，但实际上违背了合同法的基本精神，是规避法律的行为，即罗马法上法谚所谓“虽不违反法律之文字，但迂回法律趣旨者，乃脱法行为”[9]。关于规避法律的行为是否有效，学者有不同理解，一种认为规避法律的行为确定无效;另一种认为只有规避了禁止性规范的行为才为无效。笔者认为：(1)规避法律的行为不应均认定为无效，只有规避了法律法规中的效力性规范才能认定无效;(2)
恶意抗辩并不存在效力问题，因为抗辩行为不属于民事法律行为，只是对抗相对人请求的权利，所以只存在该抗辩主张的内容是否能够得到法律支持的问题。
(四)危害司法公正
无效合同恶意抗辩利用法院的公正判决以实现逃避债务履行或损害对方利益的目的，破坏司法严肃性，严重危害司法公正。但该恶意抗辩与诉讼欺诈还是存在一定区别的。诉讼欺诈当事人一般采取捏造事实、隐瞒真相、恶意串通等行为，导致法院作出错误裁判以达到其非法目的，因而法院据以作出裁判的基础是虚无的，事实是虚假或歪曲的，证据是
伪造的。而恶意抗辩则是建立在真实的事实及证据基础上，具有无效合同的表面要件，恶意抗辩人一般仅想逃避民事义务，不具有直接导致司法错误的故意，应注意区别。
三、无效合同恶意抗辩的处理
无效合同恶意抗辩案件应结合无效合同制度设计的本意及恶意抗辩的不法性来处理，从处理原则、构成要件、合同效力认定、举证责任、民事责任及利益归属等问题进行规制，以达到制裁和预防的双重目的。
(一)处理无效合同恶意抗辩的原则
1、诚实信用原则。诚实信用原则是合同法的强制性原则，只要是恶意抗辩人违反了诚实信用原则的行为，无论相对人在订约时是否允诺，均不能必然排除恶意的存在。此外，根据该原则的性质及操作实践的需要，应赋予法院或仲裁机构较大的自由裁量权。
2、意思自治原则。恶意抗辩目的仅在于逃避民事义务，一般不构成对公权力的直接侵犯。因此是否选择主张恶意抗辩的存在，应当取决于相对人的意愿，法院或仲裁机构不得主动干预。
3、交易安全原则。首先应尽量限制无效合同的范围，遵循“无效合同的依据是‘满足无效的要件’而非‘违反有效要件’”的认定规则。其次，保障相对人对市场交易环境的合理信赖，对违反交易安全的恶意抗辩行为应给予坚决的否定评价。
4、不使恶意抗辩方受益原则。只有使恶意抗辩的成本大于合同无效所能带来的利益，才可能从源头上杜绝此类行为。
以上几项基本原则是处理无效合同恶意抗辩均应适用的原则，在个案中这几项原则也可能存在冲突，一般而言，应依以上排序确定先后，当然也不排除在部分案件中另行排序。
(二)合同无效恶意抗辩的构成
1、该合同符合无效的情形，包括：
(1)《合同法》第五十二条规定的“(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目
的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。
(2)法律法规明文规定违反之合同即无效的规定。
(3)综合法律、法规的前提、处理、制裁之立法意图可推断为效力性的强制性规范。
2、导致合同无效的责任在于主张合同无效一方
首先，促进合同有效要件的成就为恶意抗辩方的义务。
其次，恶意抗辩方因故意违反上述义务，并以该要件不满足作为主张合同无效的理由。
主张合同无效一方故意导致合同无效事由的发生笔者认为对主观要件应作此要求，理由有二：
(1)由于恶意抗辩人积极主张合同无效，明知其抗辩行为有可能导致合同无效而希望该结果的发生，对于合同无效的结果，主观上只能是故意。
(2)只有抗辩人在合同无效事由发生之前就对合同无效存在故意的情形才能构成恶意抗辩。对于该故意产生在合同无效事由已经发生之后(包括因过失导致合同无效后转变为希望合同无效的)，不应认定为恶意抗辩，只能认定为合同无效的一般情形。因为这种情况下合同无效事由发生之时抗辩人并不希望合同无效，仍有意于合同的有效及履行(包括对合同无效事由存在过失的情形)。如果对合同无效事由发生的主观要件不作任何区分，将无法划分恶意抗辩与一般合同无效情形的界限，丧失认定无效合同恶意抗辩的意义。
3、抗辩人明知合同无效会导致合同相对方利益受到较大损失
对恶意抗辩行为的否定评价是基于其对合同法基本原则的严重违反，如果合同无效相对人不会受到损失或只有轻微的损失，只需认定合同无效，没有认定恶意抗辩的必要。损失范围应以合同无效原因发生时恶意抗辩人所能预期的损害为限。
(三)无效合同恶意抗辩中合同效力的认定
1、不适用相对无效合同
所谓相对无效合同指的是恶意串通损害特定第三人利益的合同，主张合同相对无效的主体只能是该第三人。而无效合同的恶意抗辩若排除抗辩人存在导致合同无效问题上存在恶意的因素，应当符合一般无效合同抗辩的主体要件。因此合同当事人若请求认定合同相对无效，则可直接根据主体不适格而不予支持，不须进入认定恶意抗辩的实质阶段。
2、一般规则：无效合同的认定不因恶意抗辩行为的存在而受到影响
(1)正是由于无效合同恶意抗辩只适用于绝对无效的合同，而绝对无效的合同通常都违反了社会公共利益或法律法规强制的效力性规定，当然、自始、确定无效，其效力不会因为当事人一方存在恶意抗辩而发生转变。因为此时一旦选择赋予合同有效的可能，那么社会公共利益就必须为个人利益让路，这不符合基本法理。因此通常合同绝对无效的判断标准与恶意抗辩并不存在直接的关系。因此笔者并不赞同辽宁省高院《关于当前商事审判中适用法律若干问题的指导意见》第33条第2款的立场，该条款认为认为存在故意或过失越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到支持。
应当注意的是，仅违反法律、法规中关于合同特别生效要件强制性规范的合同为未生效合同，而非无效。根据合同法解释第九条规定的情况，批准手续及法律法规规定影响合同效力的登记手续为效力性要件，在一审法庭辩论终结前当事人若能补办，合同有效，否则合同未生效。此时不存在无效合同，也不存在无效合同的恶意抗辩。
(2)对英美法系中“禁止反言”规则的辨析。英美法系国家根据“禁反言”规则对合同的效力作出特别规定，即当事人在订立、履行合同及诉讼过程中的任何陈述即使是不真实的，也不能以此推翻合同的效力，而是将这类合同按有效合同处理。如保险人为收取保险费，明知投保人已经停产且财产已被法院查封，仍签发保单。虽然“禁止反言”规则不是直接针对恶意抗辩问题形成的，但国内不少学者都认为应当吸收借鉴该规则来解决无效合同恶意抗辩中的合同效力问题。但笔者并不赞同。因为：(1)正如上文所述，合同无效恶意抗辩只适用于绝对无效合同，其效力不因任何事由发生改变;(2)“禁止反言”制度针对的是在合同一方试图推翻合同效力之前依其意思表示已经有效成立的行为，此时该方当事人不能以其之前意思表示不真实来推翻民事行为的效力，而无效合同的恶意抗辩问题针
对的是自始不满足有效要件的合同，因而也不存在“推翻”合同效力的问题。但“禁止反言”规则对诚实信用原则的严格适用和科学发展的精神，深值赞同。
(四)主张存在合同无效恶意抗辩的举证责任
笔者认为，在举证责任上应降低相对方的举证责任的难度，结合必要的恶意推定原则来认定。
1、根据民事诉讼证据规则，主张合同无效恶意抗辩的初步举证责任应当由相对人承担，主要包括证明：(1)当事人之间存在合同关系;(2)抗辩人故意导致合同无效;(3)抗辩人明知合同无效会导致合同相对方利益受到较大损失;(4)一旦合同被宣告无效抗辩人将被免除重大义务，同时将给相对人造成现实的较大损失。
2、举证责任的分配还必须考虑前文所述的相对人存在着举证困难之事实，作必要的平衡。笔者认为，只要相对人能够证明第1点中包含的事实，就应当先推定抗辩人存在恶意抗辩，因为如果还要求相对方证明抗辩方主观上是否存在逃避履行合同义务等事项是不切实际的。如果法院或法院或仲裁机构没有发现充分的证据或抗辩方无法提出有力证据进行反驳，则可以认定存在恶意抗辩。
(五)无效合同恶意抗辩中的责任承担及利益分配
无效合同恶意抗辩的责任性质与一般合同无效的责任性质并无二致，即缔约过失责任。因为导致合同无效的原因与一般合同无效的原因相同，并不是恶意抗辩行为导致了合同的无效。但是由于无效合同恶意抗辩严重违反了无效合同制度设立初衷和合同法的基本原则，在责任的内容上与一般的无效合同也应有所区别。
1、缔约过失责任
无效合同恶意抗辩构成缔约过失责任，与一般无效合同相比，其责任内容应有所扩张，主要体现在：
(1)返还原物的责任，应返还恶意抗辩人实际取得该物时的实际价值，由其承担占有期间原物的一切风险。
(2)信赖利益损失赔偿范围
恶意抗辩人除应承担相对人的直接损失(包括缔约费用、准备履行所支出的费用及受害人支出上述费用所失去的利息)、间接损失之外，还应赔偿相对人通过合同的履行预期可得利益，即积极利益。这是对传统缔约过失责任赔偿范围的突破。理由在于：
①合同无效恶意抗辩与一般合同无效不同，恶意抗辩人存在恶意阻止合同有效要件的成立。对此，笔者认为可以参考《合同法》第四十五条第二款的规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，虽然该条文规定的并非合同效力构成要件的问题，但无效合同恶意抗辩不正当阻止合同生效的要件成就，规避法律，严重侵害了合同法的基本原则，可资参考。虽然基于对社会公共利益的考虑，在合同的效力认定问题上并不适用类似的推定，但在责任内容上可以参照适用该规定，不仅不违反社会公共利益及法律法规强制效力性规定，且有助于保障相对人的利益，增进交易安全，也因此降低恶意抗辩人籍此逃避合同履行义务、损害相对人利益的可能性。
②近年来，各国债法上对于自始不能(包括合同无效)情形的损害赔偿责任范围有扩张趋势，逐渐从原有的信赖利益扩张到包括积极利益、替代给付的损害赔偿请求。如新文本《德国民法典》第311a条第2款第1句即赋予债权人此项权利。不仅适用于自始客观不能，而且也适用于自始主观不能。
此外，我国消费者权益保护法、商品房买卖的司法解释均对严重的违反诚实信用的经营行为有限度地采纳了“惩罚性赔偿”制度。处理无效合同恶意抗辩的问题时也可适当考虑：如果恶意抗辩方在经济实力及决定合同效力问题上具有绝对强势，且其导致合同无效的恶意显著，可对其处以惩罚性赔偿。
2、既得利益的分配
在当事人没有约定的情况下，必要时取消恶意抗辩方就无效合同获得利益的权利，既能给恶意抗辩方必要的惩罚和警戒，又符合公平原则。
(1)因无效合同取得的利益损害社会公共利益的，应当予以收缴归国家所有。
(2)有些无效合同的无效事由原于违反强制性规定，但如果因无效合同取得的利益不损害社会公共利益的，可综合以下几个方面因素在合同当事人之间进行分配：第一，根据法律明文规定的或当事人约定的方式进行分配。如2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”
第二，若无法律明文规定或当事人约定，则恶意抗辩人不得获得该利益。
第三，当在个别案例中如果完全剥夺恶意抗辩人获得该利益的权利会导致显失公平时，还应当适当考虑恶意抗辩人恶意程度、各方当事人对该所获利益的贡献大小，并比较该利益与合同无效导致相对方损害大小，进行科学分配，以平衡当事人之间的利益，防止恶意抗辩的继续发生。
文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 无效合同的认定和处理 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
北京市一法律师事务所韩洪律师 提记：合同无效是指不具备合同的有效要件且不能补救，对当事人白始即不应具有法律约束力的应由国家予以取缔的合同。〈〈合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第53条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 关键词：合同无效合同绝对无效确认合同无效返还财产折价补 偿赔偿损失收归国家所有返还集体第三人 上部合同无效的认定 一、合同无效的概念和种类 合同无效是指不具备合同的有效要件且不能补救，对当事人白始即不应具有法律约束力的应由国家予以取缔的合同。 从广义上讲，合同无效包括绝对无效、效力待定和相对无效三类，合同法第47 条、第48条、第54条分别规定了效力待定和相对无效的合同，其中效力待定是指无权代理、超越代理权限等因主体问题有可能导致合同的无效；相对无效是指重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等合同。对于效力待定和相对无效的合同，当事人可以通过行使撤销权使合同归于无效。 从狭义上讲，合同无效指违背法律禁止性规定、违背公序良俗，存在合同法第52条、53条规定情形的合同，即绝对无效的合同，对此类合同，即使没有经过诉讼或仲裁程序，从法律上也是无效的，法院或仲裁机关可以依职权主动宣告合同无效。 结合笔者以前写的〈〈合同撤销的方法及后果》一文，本文中所说的“合同无效”着重是指存在合同法第52条、53条规定情形的无效合同。 二、合同无效的法律规定及司法认定政策 〈〈合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）
无效合同的法定情形有哪些 合同无效的8种情形及13个裁判规则 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; (2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同; (3)合法形式掩盖非法目的的合同; (4)损害社会公共利益的合同; (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同; (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 (7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效; (8)因被撤销而形成的合同无效情形。 我们将通过本文的13个案例详细阐述在实务中哪些情形容易出现合同无效以及合同无效的法律后果。 一、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 根据《民法通则若干问题的意见》(部分失效)第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。 因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而
作意思表示的基础上产生的。 根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。 胁迫也是影响合同效力的原因之一。 依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。 二、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同 所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，司法实践中并不少见，主要有债务人为规避强制执行，而与相对方订立虚伪的买卖合同、虚伪抵押合同或虚伪赠与合同等;企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益的情形;债务人与债权人恶意串通骗取保证等情形。 恶意串通所订立的合同，是绝对无效的合同，不能按照《合同法》第58条规定的一般的绝对无效合同的原则处理，而是按照《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。 1、债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产相关转让合同应认
一、合同无效的情形 《合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同终止的情形 1、合同解除 合同解除是指合同的一方当事人按照法律规定或者双方当事人约定的解除条件使合同不再对双方当事人具有法律约束力的行为或者合同各方当事人经协商消灭合同的行为。合同解除是合同终止的一种不正常的方式。 2、抵销 抵销是指互负到期债务的当事人，根据法律的规定或双方的约定，消灭相互间所负相当额的债务的行为。 抵销可分为两种形式：法定抵消、约定抵消 3、提存 提存是指由于债权人的原因而使得债务人无法向其交付合同的标的物时，债务人将该标的物提交提存机关而消灭债务的制度。 三、合同无效与合同终止的法律后果
《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币；原来交付的是财物，就应当返还财物。 第二，双方返还。双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物；接受的是货币，就返还货币如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。 2、赔偿损失：根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿贪任。此
无效合同的处理方法 无效合同出现的主要原因三个： 一、主体不合格(没有民事行为能力的人，或者是被国家限制民事行为能力的人都是不允许的。) 二、内容不合法(内容不合法通俗的来说就是危害了国家利益或者社会公共利益的，或者想以合同形式来掩盖不法行为的都是不合法的。) 三、意思表达不现实(意思就是表示有瑕疵，比如：以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。) 这三者，如果出现了其中一种情况，那么就会导致合同无效。合同无效，如何妥善处理，处理的方式有哪些，下面我将一步步向您解答。 无效合同处理方式： 在现实生活中人们往往需要签订格雷的合同，而合同繁复多样难免会出现合同无效的情况。例如出现了恶意串通、欺诈胁迫所签订的合同等，都是无效合同。这些合同不具有法律约束力也无法履行的合同。无效合同在合同纠纷的案件中大概占据了百分之三十左右。可见无效合同出现的情况是占据了相当大的一部分。 无效合同的三个处理方法： (一)返还财产 我们在这里举个例子，张三和李四签订了供货合同，合同被确认
无效后那么张三就应该按照合同上签订的把李四供货钱返还给李四，而李四应该把货物还给张三。因为从合同无效开始合同就作废了，所以返还财产这个举动就是使得双方的财产关系恢复到还未签订合同时的状态。再通俗一点说就是，是谁的财产就应该给谁。如果在还货过程中出现了物品损耗，丢失或者已经售出给客人等情况没办法返还的时候，则根据实际情况来赔偿经济损失。 (二)赔偿损失 上面我们说到了李四在还货过程中出现了损失，那么李四就应当赔偿给张三在此次合同履行中遭受的经济损失。如果说两方都有过错的话，那么就各自承担相应的责任。各自承担的责任也是有主次、轻重之分的，这些来决定自己承担的份额的多少，而不是各自去承担自己损失的那部分，更不是平均分。 (三)追缴财产 我们继续用上面的例子来解说，假设这份无效合同的产生是张三和李四故意所为，而且合同违反了国家的利益和社会的公共利益，那么双方已经取得的或者是约定取得的财产全都收归国家所有了。如果知识张三一方故意的，那么张三必须按照规定返还给从李四那里取得的财产;李四从张三那里取得的约定取得的财产应该由国家来收取。在追缴期间法律是保护无辜者或者说是不知情一方的合法利益，国家对不知情的那一方的财产是不会去追缴的。 以上便是对“无效合同的处理方法”的详细具体，希望如果您遇到此类的事件处理时有所帮助和了解，增强自我法律意识，那么遇到
试述无效合同和可撤销合同的法律效力(一) 【内容提要】本文通过对无效合同和可撤消合同法律效力各个角度理论分析，从而论证在经济活动中《合同法》所发挥着重要主导地位的鲜明性．为适应改革开放的需要，我国曾于1981年和1999年先后两次制定、修改并通过了《中华人民共和国合同法》，这对于规范市场主体行为，维护经济秩序，保护企业的合法权益，实现与国际接轨，发展和扩大对外经济贸易，必将起着不可替代的作用。从对无效合同和可撤销合同剖析来看两者存在着不同的涵义和性质，但可撤销合同被撤销后担负着与无效合同和可撤销合同相同的责任和后果。由此我们不难分辨出无效合同和可撤销合同在经济合同中充当着不同的角色。 我国《合同法》第51条规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同损害国家利益的，合同无效，第54条第2款规定：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方违背不实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院成仲裁机构予以变更或撤销。《合同法》的这两项规定我们可以得出无效合同和可撤销合同所涉及的手段、方法以及所在的险恶用心。同时也告诫人们，在经济活动中要想排除无效合同和可撤销合同中所涉及的各种陷饼和禁区，就必须遵循合同法的基本原则，使合同成为经济活动沿着正确轨道运行的有效保证“在订立经济合同中，人们不能忽视的另一个重要内容，就是无效合同和可撤销合同法律责任和所承担的法律后果问题。当双方当事人为订立合同接触和磋商时起，由于已经从事某些具有法律意义的行为，故可以认为他们已经进入了某些特定的权利义务关系之中，而判断其是否有此种关系的标准就是看其是否具有缔结合同的意图。”从本文叙述的情况表明，依照合同法的相关理论，重视无效合同和可撤销会同这两个方面法律责任和法律后果，对于维护交易安全、强化合同当事人的诚实信用观念，实现商品交换的目的，都是十分重要的。” 关键词]无效合同可撤销合同法律效力 序论 随着社会主义市场经济的不断发展，企业在经济活动中对《合同法》的依赖性和需求性越来越高。实践证明“市场经济就是合同经济、信用经济、法律经济。合同是联结生产、流通、消费的纽带，是经济合作、技术交流、贸易往来的法律形式，是维护商业信用的法律保障”（1）同时人们注意到在履行合同过程中，往往会出现一些人们所不愿看到的非正常现象如：用欺诈、胁迫手段订立合同或因某种原因所签定的无效合同等，侵害当事人的合法权益。我国《合同法》第52条规定，以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的合同无效{2}《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销{3}合同法为何作出这样的规定，我认为应从以下几个方面进行理解： 正文 一、无效合同和可撤销合同的涵义和特征 无效合同是指合同无效，是自始确定、当然无效．自始无效是从合同成立时就无效；确定无效是确定无疑地无效，这与效力待定合同的效力由权利人确定不同；当然无效是指合同无效不以任何人主张和法院、仲裁机构的确定为要件。其特征大致有五种情况：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。欺诈、胁迫损害国家利益签订立的合同“欺诈”是指一方当事人故意欺骗他人而使他人陷入错误而与之订立合同的行为。欺骗他人的方法包括故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，目的是为了使对方当事人作出错误意思表示。“胁迫”是一方当事人以将来要发生的损害或者以直接施加损害相威胁，而使对方当事人产生恐惧并与之订立合同的行为。胁迫行为给对方当事人施加的一种威胁，这种威胁必须是非法的。二是恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。恶意串通的合同。“恶意串通”是指合同当事人在明知或者应当知道某种行为将会损害国家、集体或者第三人利益的情况下而故意共同实施该行为。三是以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的的合同。“以合法形
合同无效的五种情形 一、我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同无效五种情形解读： (1)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。 根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者
以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。 依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。 (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。 恶意串通而订立的合同，其构成要件是： 1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。 2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。 3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双
一、合同无效的案例 1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 案例:宝鸡市东星砂石场赵巧巧与吴剑打算购装载机，供货商、银行、保险公司联合多次对其资信调查后，2003年9月3日吴剑与西安松林公司签订一按揭贷款购装载机的“工矿产品购销合同”，2003年9月10日吴剑凭此合同与光大三桥支行签订了“按揭贷款合同”，经西安市公证处作了公证，并在公证处将所购装载机作了抵押物登记；2003年10月25日吴剑在光大三桥支行“贷款凭证”上签字，光大三桥支行发放了14.88万元到给吴剑开的专项帐号内。此前，按西安松林公司安排，赵巧巧于2003年8月26日到宝鸡常汇公司交了11万元首付款，当即吴剑打“收条”开回了装载机，上面写明了装载机的“四号一色”；2003年9月17日西安松林公司给吴剑开了带税的正式“发货票”24.75万元，附的产品检验证的“四号一色”与吴剑2003.8.26给宝鸡常汇公司打的“收条”上“四号一色”完全一致。按常理，赵巧巧、吴剑以按揭贷款购的装载机一切手续己完毕。随后，曹新红以“帮忙”到西安给光大三桥支行还款为名，收了赵巧巧三次四个月“分期还款”2.75万元。2004年1月19日，突然，宝鸡常汇公司经理曹新红带了六、七膘汉强行开走装载机时，称按揭贷款没有办成，限赵巧巧10天内交清其余欠款13万，否则休想要回装载机。 “吃饭穿衣亮家当”，两个农民那能在10天内拿击欠款13万元呢？赵巧巧、吴剑多方向宝鸡常汇公司讨要装载机未果。就到光大三桥支行去查询，让其大吃一惊。光大三桥支行给吴剑了一个“客户贷款结清通知单”，上明确写的是：“您已于2003年11月19日完全还清完毕”。到11月19日自己才还14000光，是谁还清了这笔14。88万元贷款呢？他们多次要求光大三桥支行查个纠竟，都以“保密”为由而拒绝。 赵巧巧、吴剑为查清到底是谁给自己提前“完全清还完毕”贷款，讨回宝鸡常汇公司强行开走购装载机造成的损失，把光大三桥支行、西安松林公司等告到西安市未央区人民法院。 在庭审中，光大三桥支行无法回答“谁”提前“完全清还完毕”14.88万元贷款后，改口辩称，他们发现吴剑用欺诈手段骗取贷款后，从吴剑帐上将贷款“扣回”。西安松林公司也站在光大三桥支行的一边，明确表态，与吴剑所签“工矿产品购销合同” 和所开“发货票”是虚假的，是应宝鸡常汇公司要求给“帮忙”。未央区人民法院认为，“原告吴剑以为赵巧巧取得银行贷款为目的，与西安松林公司签订的虚假《工矿产品购销合同》，后又以此购销合同为基础与光大三桥支行签订贷款合同，并以虚构的买卖装载机为借款合同做抵押。由于虚假的《工矿产品购销合同》是不能发生相应权利和义务的无效合同，因此，建立在虚假合同基础上的贷款合同也因实质要件不真实而无效。按照无效合同的处理原则，光大三桥支行收回贷款是妥当的，资金收回是银行资金所有权的正当回归。由于吴剑贷款购装载机的事实是虚拟的，故建立在虚拟事实基础上的借款合同的终止，自然也不会对其造成损失。因此，吴剑关于赔偿损失的主张同样因没有事实依据而得不到法律支持”。判决驳回了赵巧巧、吴剑的诉讼请求。赵巧巧、吴剑不服此判决，向西安市中级人民法院提起上诉，认为，即便是认定自已是用虚假的“工矿产品购销合同”和虚假的装载机作抵押物，存在所谓”欺诈”行为，所订“按揭贷款合同”也不属“无效合同”，只能是“可撤销合同”，光大
无效合同和可撤销合同的原因？无效合同是指当事人虽然取得合议，但因违反法律规定而不具有任何法律约束力的合同。 无效合同的原因有几项： 1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3以合法形式掩盖非法目的。是指当事人订立的合同在形式上是合法的，但在缔约目的和内容上是非法的。 4违反法律、行政法规中的强制性规定。 5损害社会公共利益。 6规定违法的免责条款的合同 可撤销合同是指当事人虽然取得合议，但由于意思表示并非其真意，违反了公平原则，经申请可以取消其效力的合同。 合同可撤销的原因 1、欺诈。欺诈是指以使他人陷于错误并因此为意思表示为目的，故意陈述虚伪事实或者隐瞒真实情况的行为。 2、胁迫。所谓胁迫，是以将来要发生的损害或以直接诱因加损害相威胁，使对方产生恐惧并因此而订立合同。 3、乘人之危。所谓乘人之危，是指行为人利用他人的危难处境或紧迫需要强迫对方接受某种明显不公平的条件并作出违背其真意的意思表示。乘人之危的合同应具备如下要件： （1）一方乘对方危难或急迫之际逼迫对方。 （2）受害人出于危难或急迫而订立了合同。 （3）不法行为人所取得的利益超出了法律允许的限度。 4、重大误解。重大误解，是指行为人作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使行为人 受到较大的损失，以至于根本达不 到缔约目的。 5、显失公平。显失公平，是指双 方当事人的权利义务明显不对等， 使一方遭受重大不利。一方当事人 利用优势或者对方没有经验，致使 双方的权利与义务明显违反等价 有偿原则的，可以认定为显失公 平。 合同生效的要件？ 合同成立以后，要想具备法律效 力，受法律保护，就必须具备合同 的生效条件。合同生效的要件，根 据《合同法》等有关法律规定，一 般包括： 一、合同当事人在缔约时须具 有相应的缔结合同的行为能力。 《合同法》第九条规定：“当事人 订立合同，应当具有相应的民事权 利能力和民事行为能力。 二、合同当事人的意思表示真 实。意思表示指表意人通过表示行 为真实地反映其内心的效果意思。 三、合同不得违反法律或社会 公共利益。该要件又叫合同有效的 合法性要件。合同不违反法律是指 合同不得违反我国现行的法律、行 政法规和地方性法规中的强制性 规范；即合同内容和目的不得损害 国家利益，不得违反社会公序良 俗。 四、符合法律对合同方式的特 殊规定，如：必须办理批准、登记 等强制性规定。 单方法定解除合同的条件？ 合同的法定解除是指在发生了 法律规定的情形时，当事人一方 依法行使解除权解除合同，终止 合同的权利义务。 法定解除合同的情形： (1) 当事人因不可抗力致使不 能实现合同目的时可以解除合 同。不可抗力是指不能预见，不 能避免并且不能克服的客观情 况。 (2) 在履行期限届满以前，当事 人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务时另 一方可以解除合同。 (3) 当事 人一方迟延履行主要债务，经催 告后在合理期间内仍未履行是 可以解除合同。 (4) 当事人一方延迟履行债务 或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的的可以解除合同。 (5)法律规定的其他形式。 违约责任的归责原则？ 违约责任的归责原则，是指确定违 约当事人承担违约责任的一般法 则或规则。 在我国立法中，合同违约责任的规 则原则是严格责任，即无过错责任 原则。严格责任原则不以行为人主 观上是否存在过错为要件，只要存 在违约行为不问其有无过错，除法 定免责事由或当事人约定可以免 责的以外，违约方均应承担民事责 任。如合同法第107条规定当事人 一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，应当承担继 续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违法责任。第120条当事人双 方都违反合同的，应当各自承担相 应的责任。 违约责任和侵权责任的竞合？ 所谓违约责任与侵权责任竞合，是 指不法行为人的同一行为既违反 合同法的有关规定，符合违约责任 的构成要件，又违反侵权行为行为 法的有关规定，符合侵权责任的构 成要件，因此而产生的违约的民事 责任相互冲突的现象。 违约责任与侵权责任竞合具有以 下主要特征： （一）竞合责任必须是同一不法行 为而造成的。 （二）竞合责任必须是同一不法行 为既符合侵权责任的构成要件，又 符合违约责任的构成要件，使两个 民事责任在同一不法行为上并存。 （三）竞合责任必须是同一民事主 体。 （四）受害人只能在违约责任与侵 权责任中选择一种责任提出请求， 而不能同时基于两种责任提出两 种请求。 违约责任与侵权责任竞合的原因 当事人双方签订合同后，一方当事 人实施了侵权行为，而同时该侵权 行为又违反了合同义务，造成违 约，这就必然产生违约责任与侵权 责任的竞合。在侵权行为发生之 前，当事人之间存在一种合同关 系，这是违约责任与侵权责任竞合 发生的根本原因。 侵权性的违约和违约性的侵权。 侵权性违约行为。即行为人实施的 侵权行为致他人合同利益损害的， 符合违法行为的构成要件。 违约性侵权行为。即合同当事人的 违约行为致他人合同利益以外的 利益损害，符合侵权行为的构成要 件。 违约责任与侵权责任的主要区别 在以下几个方面： （一）在构成要件上。我国《合同 法》规定的是无过错责任，而侵权 行为一般是采用过错责任，仅产 品、危险、环境污染、相邻关系等 责任为无过错责任。因此，当事人 以违约责任为诉讼理由的，无需举 证对方有过错；以侵权责任为诉讼 理由的，则需证明对方有过错。另 外，侵权行为的构成必须以存在损 害后果为必要，其所引起的侵权责 任也以损害为构成要件，而违约行 为和违约责任，与此不同，违约责 任除赔偿损失以损害为构成要件
无效合同如何处理 一、返还财产 返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币;原来交付的是财物，就应当返还财物。 第二，双方返还。双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物;接受的是货币，就返还货币。如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。 二、折价补偿 折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。
三、赔偿损失 根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：(1)有损害事实存在(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。 如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。 因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。 非民事性后果 合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，发生追缴财产的法律后果，即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来，收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有不是一种民法救济手段，而是公法上的救济手段;一般称为非民法上的法律后果。依《民法通则若干问题的意
建设工程专项法律 第七编：合同效力 24无效施工合同的责任认定——兼谈无效后“违约”和“解除”的处理 吕杰明景鑫 在施工合同有效的前提下，当事人主张违约责任或解除合同都是有法律基础和规范依据的。在施工合同无效的情形下，“违约”和“解除”将会遇到理论和实务上的障碍。无效施工合同下的工程，经竣工验收合格或实际交付使用以后，法律和司法解释已经赋予了包括支付工程款、赔偿损失等在内的诉讼权利，而审判实务中也大量存在着当事人主张无效合同的“违约”和“解除”的诉请。 一、责任认定的障碍 （一）问题与实例 1．无效施工合同欠付工程款利息应否支付及计算。依据最高法院相关司法解释，即使合同被认定为无效，工程竣工验收合格后，承包人仍有权参照合同约定主张工程款。这是肯定了无效合同的承包人在工程竣工验收合格情况下，仍具有按照合同约定主张工程款请求权，同时也应具有工程款法定孳息——利息的请求权。当承包人起诉发包人支付工程款时，可将该部分作为计算利息的本金，再按照司法解释的规定和同期银行贷款利率计取利息。 2．司法实例的参考分析。华强公司经过招投标将工程发包给南通四建，并据此签订了施工合同，因这次招投标不符合法定程序，华强公司进行了第二次招标，仍由南通四建中标。但此后双方未再签订书面合同，南通四建根据第一次的施工合同进场施工。因施工进度等原因，华强公司认为南通四建已构成严重违约，故请求解除双方签订的建设工程施工合同，承担违约金1500万元并赔偿损失。 本案争议焦点是建设工程施工合同是否有效；如认定无效，责任和损失应如何认定和分担。涉案工程第一次招投标因不符合规定，故据此签订的建设工程施工合同也因违法而无效；合同无效，自始没有法律约束力，既不能作为双方履行
1、农村集体土地不可擅自用于商品房开发 ［案例］:某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层 “洋房”公开销售，吸引了许多城市居民前去购买。集体土地可以进行“商品房”开发公开销售吗？ ［分析］:这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设占用土地，如是农用土地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续；（2）农用地的转用必须符合土地利用总体规划，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续； （3）根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（4）没 有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［王富利律师提醒］:（1）购房商品房一定要查询该项目是否具有《商品房预（销）售许可证》，有了此证，表明国有土地使用证、规划许可证等四证齐全，此房可以办理房屋所有权证；（2）事先 可到房地产交易所官方网上查询，若网上未登记备案，则最好不要购买。 2、工业用地上建住宅最好别买 ［案例］:前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院
“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近，可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。 ［王富利律师提醒］:购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为5 0年，居住用地使用期限为7 0年。此类房屋不享受住宅用地使用7 0年期满自动续期的权利。 3“乡产权”房屋不受法律保护 ［案例］:几年前，刘女士在旅顺北路购买了一栋18 0平方米带大棚的两层“小洋房”。最近，因生意需要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。 ［分析］:诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业项目的旗号，在农村集体土地上开发建设的房屋，由于此类房屋
有哪些无效合同认定原则 无效合同作为典型的私法行为，合同必须在公权许可的限度内实施，无效合同就是国家公权干预的结果。所谓无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。这里的不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果。国家公权不应当过分干预私法下的行为，因此，认定合同无效应当完全在法律规定的范围内进行，主要原则如下： (1)不非(违)法即合法有效原则。 法国法认为“如不能认定不是无效，可以认定有效”，此规则可以作为我国的立法和司法的借鉴。只有法律、行政法规明确规定合同违反某强制性规定无效，合同才能被认定为无效，否则，一概不无效，此即所谓“法不设责即豁免”。对于一份已经成立的合同，只要合同中不存在阻却合法有效的法定事由，该合同就应依法认定为有效。这样既统一了合同效力认定的标准，也充分尊重了合同当事人的意愿，同时也缩小了无效合同的范围，鼓励了交易，不仅在法学理论上而且在司法实践中都是可行的。 (2)慎重对待地方性法规、行政规章的强制性规定。 合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。违反法律、行政法规的一般性规定的合同，不再被确认为无效。究其原因，是因为有的地方性法规和部门规章掺杂着各部门、地方的利益，具有一定
的地方、部门保护主义的色彩，如以此作为认定合同无效的依据，势必造成交易中禁例如林，民事活动中处处陷阱，行政干预无边，当事人寸步难行的局面。但是，对于国务院有关主管部门颁布的关系到国计民生和国家重大利益的行政规章中的强制性规定(例如有关外汇、外贸管理方面的规定)，在未上升为法律或行政法规之前，有司法解释的，应依照司法解释的规定，确认违反上述规定的合同无效;无司法解释的，应根据具体情况，以《合同法》第五十二条第(四)项中“损害社会公共利益”等理由确认合同无效。而如果机械地以合同未违反法律、行政法规的强制性规定为由，一概宣告合同有效，在当前立法活动滞后的情况下，又会产生恶劣的社会影响。 (3)认定合同无效一般应以当事人请求为前提，法官不要轻易主动地去认定和宣告。 要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据合同法理论及《合同法》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。笔者认为，这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。除损害国家、集体或者第三人利益、社会公共利益目的。 (4)法官要慎重行使民事行为效力的释明权。
无效合同的情形与法律后果 无效合同的情形 （一）相关法律规定： 《合同法》 第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法司法解释一》： 第九条：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。 第十条：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。 《合同法司法解释二》： 第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》： 五、正确适用强制性规定，稳妥认定民商事合同效力 15、正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。 16、人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。 律师解析： 根据前述规定，合同无效的情形包括： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反社会公共秩序的合同以及违反社会善良风俗的合同。而违反法律和国务院颁发的行政法规的强制性规定中的“强制性规定”是指，效力性强制性规定。对于如何认定违反效力性强制规定，依据指导意见的规定，
合同无效的法律后果之探析 摘要：合同的无效，是指合同当事人所为的意思表示不为法律所承认，不能产生当事人预期的法律效果，但这并不代表说合同的无效不产生任何其他的法律效果。通过对合同无效情形下的各种法律后果的梳理和探讨，以期对此能有一个正确的认识和理解，从而在合同归于无效的情形下更好的维护国家和社会公共利益以及当事人的合法权益，同时也切实保障合同法之自由公平价值的实现，促进社会主义市场经济的健康有序发展。 关键词：合同无效返还财产折价补偿赔偿损失收归国有 引言 合同的无效,指是合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性评价,当事 人的合同得不到被赋予合法的法律效果的一种状态。①我国《合同法》第56条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”这里所说的没有法律约束力，是指合同当事人所为的意思表示不为法律所承认，不能产生当事人预期的法律效果。②但是这并不代表说合同的无效不产生任何其他的法律效果。我国《合同法》第58条和第59条对合同无效所产生的法律后果作了明确的规定：即“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”但是如何正确地理解和适用该条款来处理合同无效所产生的后果，不仅在理论界争议颇多，在司法实践中也同样难以达成一致。因此，对合同无效的法律后果进行一个有效而又深入的研究就显得尤为必要。基于此，本文拟从合同无效的基本理论入手，对其产生的各种法律后果进行一个理论上的剖析与反思，以期能够对 ①陈小君主编：《合同法学》，高等教育出版社2009年版，第87页。 ②余延满主编：《合同法原论》，武汉大学出版社1999年版，第232页。
有关确认合同无效的法律法规条文和处理意见 合同纠纷中合同无效“请求法院确认合同无效的权利”属于间接形成权，因诉讼时效只适用于请求权，不适用于形成权，故不适用诉讼时效相关规定。因此，确认合同无效不受诉讼时效限制。 一、我国有关确认合同无效的法律法规条文及处理意见 1、《合同法》 对此没有做出相关规定。 2、《民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。 3、《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《1999年司法解释》) 第二条发包方所属的半数以上村民，以签订承包合同时违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律规定的民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民意志，损害集体和村民利益为由，以发包方为被告，要求确认承包合同的效力提起诉讼的，人民法院应当依法受理，并可通知承包方作为第三人参加诉讼。 第二十五条人民法院在审理依本规定第二条所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。 属本条前款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。 4、处理意见
合同无效的五种情形 我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。 关于《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形，具体要如何理解呢？ 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。 合同无效 根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。 依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。 恶意串通而订立的合同，其构成要件是：
（1）当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。 （2）当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。 （3）双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。 恶意串通所订立的合同，是绝对无效的合同，不能按照《合同法》第58条规定的一般的绝对无效合同的原则处理，而是按照《合同法》第59条的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。 3、以合法形式掩盖非法目的 以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。 当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。 以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件： （1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;