交定金签居间合同
篇一：房产律师：与中介签订居间合同的五大要点
目前，在二手房市场上委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已是惯例。但是在房与法苑房产律师经办的众多房地产案件中也有相当一部分是由中介方不规范服务或中介方权利、义务的不明确而导致的。故对中介方的有关权利、义务应在签订《居间合同》时进行必要的明确，以便于购房者防范法律风险。
一、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。
根据《合同法》规定，中介方促成交易的，有权要求委托人支付中介经纪费。在这方面有两点需要注意：首先，要在《居间合同》中明确中介经纪费支付的主体是买方还是卖方。如果委托方特别要求“到手价”的话就需要与中介方书面约定清楚：促成交易后免收中介经纪费或由对方支付，以免将来发生争议。其次，对中介经纪费的支付条件要约定明确，原则上是在中介方促成买卖双方签订《房地产买卖合同》时支付。如中介方与委托方另有约定的，从其约定。鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
二、中介方的法律地位和责任要明确。
在很多中介公司参与二手房买卖的案例中，经常会碰到两种现象：一是交易过程中中介方要求委托方支付一笔定
金，并称该定金是对方要求的，如果一方反悔，可对反悔方适用“定金法则”；但往往买卖双方发
生纠纷后才发现该笔定金因种种原因中介方并未实际交付买卖一方，导致定金未实际交付不发生法律效力，使支付定金方无法利用“定金法则”追究对方的违约责任。另一常见现象就是买卖双方的联系方式互不知晓，有关信息均由中介方转达，当一方有违约行为时，委托方很难行使通知、催告等权利，最终可能会给委托方追究对方违约责任造成很大困难。
上述现象的产生，归根结底是对中介方的法律地位及责任约定不明确。房与法苑房产律师建议在《居间合同》上针对中介方增加相应约束条款。比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任或索性由买卖双方及中介公司三方确定中介方是双方之代理人，有关定金、信息的转送由中介公司代为履行，即中介方收到即视为对方收到，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。
三、中介方设置的违约条款应谨慎审查。
目前，各大中介公司采用的均为自制格式合同，在这些合同中中介公司常常会给委托方设置一些违约条款。一般有以下两类：一类是针对中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。对此，在法律上没
有争议；另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。但也有人认为此条款是在“意思自治”的基础上订立，是双方当事人的真实意思表示，应为有效条款。所以，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，以免骑虎难下。
四、中介方代收房款应当心。
房与法苑房产律师曾代理了一起房屋买卖案件，该案件的出售方由于经验不足，在收取首付款后竟听信中介公司一面之词，同意中介方代收买方支付的40余万元房款，最后被骗子携款潜逃，致使出售方“房财两空”。律师建议，对于由中介公司代收房款的约定，委托方应慎重考虑。如实在需要中间人代收房款的应尽量寻找公证处或律师事务所参与监管。
五、中介方服务内容与中介经纪费应明确。
XX年8月31日，《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（京发改[XX]1468号），通知规定全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调%。因此委托方在签订《居间合同》时应尽量参照相关法律规定的收费标准和服务内容来确定中介方的中介
经纪费，对于超出标准范围的收费，委托方有权拒绝。
篇二：居间合同
房屋承租居间合同
合同编号：E730003 委托人（承组方）张三居间人：蜗牛房屋七里河店
依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，双方协商一致，就有关事宜达成如下协议：
第一条委托事项：委托人受居间人为其寻找符合一下条件的房屋一套。
第二条第二条委托人承租房屋的具体要求：
建筑面积40－50m；结构：框架房屋类型：朝向：南北装修情况：简装；楼层：2－6层；产权要求：产权基础设施：水□：电□；暖□；天然气□；有线电视□；宽带□；煤气□；其他配套设备：简单家具。
第三条委托期限：
自XX年10月5日至XX年1月4日。
第四条希望租金及支付方式：
1、希望承租方租金为五百元至六百元。
2、租金的支付方式：现金□：支票□：
第五条服务报酬及支付方式：
本合签定后居间人应陪同委托人到房屋现场看房。
经居间人的努力，促成《房屋租赁合同》成立的，委托
人自愿支付相当于承组该不动产首月租金的50%给居间人作为服务佣金，并在签定《房屋租赁合
同》的同时一次性支付。
第六条注意事项：
委托人预交定金后，经居间人的通知，如不按居间人的通知前往约定地点签定《房屋租赁合同》的，则所交定金不与退还。
第七条违约责任：
委托人若在本合同存续期间或委托人单方接触合同后，私自与居间人介绍的出租人达成交易的，视为违约，委托人须向居间人支付相当于承租该不动产的首月租金作为违约金。
第八条其他约定事项：
第九条本协议在双方签字或盖章后生效。
第十条本协一式三份，双方各持一份，蜗牛总部留档一份。
委托人（前章）：-—居间人：蜗牛房屋----店
身份证号：────────委托代理人：─────────
联系电话：────────店长签字：─────────
通讯地址：────────联系电话：─────
────
年月日
第一联：客户联第二联：蜗牛房屋分店联第三联：蜗牛房屋总部联
居间合同
（买方专用）合同编号：D730003
委托人（买方）：张三
居间人：蜗牛房屋七里河店
依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，双方协商一致，就有关事宜达成如下协议：
一、委托事项：委托人受居间人为其寻找符合一下条件的房屋一套。
二、委托人购买房屋的具体要求：
建筑面积40－50m；结构：框架房屋类型：朝向：南北总高： 9F ；楼层：3F；房龄XX年；装修情况：简装；产权要求：产权
基础设施：水□：电□；暖□；天然气□；有线电视□；宽带□；煤气□；其他配套设施：简单家具。
三、希望购买金额及支付方式：
1、希望购买房屋金额应在壹拾万元至壹拾贰万元之间。
2、租金的支付方式：现金□：支票□。四、委托期限：
自XX年11月9日至XX年2月8日。
五、服务酬金及支付期限：
本合签定后居间人应陪同委托人到房屋现场看房。
经居间人的努力，促成《房地产买卖契约》成立的，委托人自愿支付相当于购买该不动产总额的1%给居间人作为服务佣金，并在签定《房地产买卖契约》时一次性支付。
六：注意事项：
委托人预交定金后，经居间人的通知，如不按居间人的通知前往约定地点签定《房地产买卖契约》的，则所交定金不与退还。
七、约责任：
委托人若在本合同存续期间或委托人单方接触合同后，私自与居间人介绍的出租人达成交易的，视为违约，委托人须向居间人支付相当于承租该不动产的首月租金作为违约金。
八、其他约定事项：
九、本合同自双方签字或盖章后生效。
十、本合同一式三份，双方各持一份，蜗牛总部留档一份。
委托人（签章）：───────居间人：蜗牛房屋----店
身份证号：────────委托代理人：─────────联系电话：────────店长签字：──
───────通讯地址：────────联系电话：─────────
年月日
第一联：客户联第二联：蜗牛房屋分店联第三联：蜗牛房屋总部联
篇三：【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项
【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项
中介公司(居间人)的法律性质：
顾名思义，是一种媒介服务，根据我国《合同法》规定，中介的法律地位系居间人，房地产买卖居间协议的法律性质是居间合同，根据《合同法》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。很多上、下家误认为找到中介就万无一失，中介要对买卖合同甚至交易全过程承担责任，往往出现任何问题就找中介。孰不知中介的义务有限，中介的作用只是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，中介对房地产买卖合同条款本身并不承担责任。因此，上、下家在签订房地产买卖合同前要做足功课，中介会为你们提供在房地产上备案的格式合同，但这些条款一旦引起歧义或应该写入合同的内容未写进合同，中介方原则上不
承担任何责任。
中介公司(居间人)服务内容：
在二手房买卖中，中介公司基本服务项目包括：
(1) 权籍调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;
(2) 市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等;确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等;
(3) 办理产权过户(包括办理户口迁移)。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
(4) 办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、电话、有线电视等的过户和结算手续。
(5) 代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
(6) 单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要中介机构代为办理产权过户手续。
中介公司(居间人)的义务：
我国《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立
合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
除此以外，房地产经纪(即中介)还有一些法律、法规、规定明令禁止的行为：
1)无照、无资质经营，超越核准的经营范围经营，非法异地经营;
2)采取引诱、胁迫、欺诈或恶意串通等手段，招揽业务或促成交易。
3)利用工作之便，谋取委托合同规定以外的酬金或其他财物等。
4)与上家或下家或第三人串通损害另一方当事人的利益。
5)中介不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入、高价售出等方式赚取差价，不得谋取非法利益。
6)法律，法规禁止的其他行为。
中介的报酬：
根据我国《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同
的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局联合发出《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》(沪价商(XX)036号)，明确买卖双方的佣金标准上限各1%。也就是说，目前中介对于二手房买卖中介费的收取，是按照上限标准收取的，其实完全可以和中介另行约定，并就中介费支付方式可以采取签约及过户分期支付的方式，这样才可以确保中介方的服务质量。
签订房地产买卖居间协议的注意事项：
一般而言，房地产买卖居间协议是三方协议，上家，下家及中介。协议需要三方签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字，司法实践中有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。当事人应收执该等协议原件，本律师也碰到不少中介不给居间协议原件或只给复印件的，上、下家要注意必须取得协议原件，复印的情形下让其余各方在复印件上签字栏重新签署，中介方另盖红章，则具有和该等原件一样的法律效力。签约主体：
下家购房，需要上家即在所购房屋产权证上的全体房地
产权利人签署房地产买卖居间协议，若发现不一致的，需要上家另行提供经公证的书面委托协议，以防止上家恶意串通，主张协议无效。
所购房屋条款：
为避免签订房地产买卖合同时双方发生纠纷，应对即将签署的构成房地产买卖合同的主要条款进行约定。
第一，对所购房屋约定条款包括：
1)房产坐落，
2)房产权利人，
3)房产建筑面积，
4)竣工年限，
5)房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，可能有法律纠纷的要注明，
6)有无抵押权、司法限制、有无违法、违章建筑等限制房产交易信息，
7)房屋价款，若是到手价，需要对各类税费范围和承担主体详细约定等。
第二，意向金或定金条款，一般居间协议约定，意向金由中介转付给上家时转为定金，作为购房者无法限制中介的转交责任。若是中介转付，针对中介方增加相应约束条款。比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任，这样就有利于对
合同的履行和违约责任的追究。
第三，违约责任条款，一般有两类：一类是针对中介公司促成交易成功后，委托方拒不
支付或迟延支付中介报酬的违约责任。另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。因此，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，最好删除。
第四，签约日期条款，该条款通常指“对于签署完居间协议后，约定双方在一定期限内前往中介签署正式的房地产买卖合同条款。”这个条款的意义在于，若双方在此期限内均未签署正式的房地产买卖合同，则该预约效力失效，上、下家均不适用定金罚则即没收或双倍返还定金。该条款应注意签约的用词，是买卖双方的义务，还是中介须履行先性通知的义务为前提。
第五，终止条款或解除条款。针对个人实际情况，约定终止或解除居间协议的条款，这是出于保护上下家的需要而设立，诸如，若上家有房屋无租赁关系承诺担保，则可以约定上家违反该承诺的，下家可以单方解除上下家之间定金法律关系，不承担定金责任。
篇四：规范房屋买卖居间合同范本
规范房屋买卖居间合同范本
随着社会经济的快速发展,居间服务在日常生活中越来越扮演着重要角色,在二手房买卖市场更是如此。以下是小编为大家精心准备的：规范房屋买卖居间合同范本。欢迎参考阅读!
规范房屋买卖居间合同范本一
甲方：
通讯地址：
法定代表人：
电话：
乙方：
身份证号码：
电话：
鉴于：
1.甲方为完成景谷邦永生物资源开发项目缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现委托乙方介绍出资方;而乙方亦获知了甲方的上述意愿。
2.甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。
双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，
经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。
第一条委托事项
1.甲方委托乙方为完成该项目所需的全部或部分资金介绍出资方，乙方接受甲方委托，在本合同签订后，甲方在三年内与乙方推荐的单位或个人达成出借、赞助、投资等合法方式，均视为融资成功，甲方均要相应履行本合同。
2.乙方尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式与甲方签订融资合同。甲方委托乙方协助融资的数额为人民币5亿元，大写(伍亿元)。
第二条居间人的权利义务
1.乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明。
2.乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资工程项目的相关情况。
3.乙方应认真完成甲方的委托事项，即，按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。
4.乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
5.乙方对甲方所借款项不承担任何性质的担保责任。
第三条居间报酬与费用
1.若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付1%即500万(伍佰万元)元作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方负担，居间费用由乙方自行承担。
酬金的支付方式为：甲方融资成功，收到第一笔融资款的5个工作日内，一次性付清。
若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照日5‰(千分之五)的比例支付滞纳金。
第四条合同的解除
发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同：
1.融资未能成功，甲乙双方通过书面协议解除本合同;
2.融资成功或者部分成功，甲方应当履行本合同的全部或者部分。
第五条违约责任
乙方不承担甲方融资不成功损失的责任，不承担因融资谈判发生的费用。
第六条声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关
或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
3.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1.乙方具有完整的民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第七条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的
全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。
第八条争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。
第九条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可
篇五：居间合同
居间合同
委托人（甲方）：
法人代表：
身份证号：
地址：
联系电话：
受托人（乙方）：
身份证号：
地址：
联系电话：
鉴于
1、委托人自愿委托受托人提供居间服务以代为寻找、联系地源并提供并促成余地持有者之间的合同，受托人愿意接受委托人的委托向其提供居间服务；
2、受托人已经为委托人寻找到了有限公司（以下简称：）持有土地使用权的位于市区大街国有土地使用权证号为面积为亩的土地；在受托人的促成下，委托人已经与土地使用权持有人达成初步合作意向：双方共同设立一个企业。
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与受托人在平等、自愿的基础上，就受托人向委托人提供居间服务有关事宜达成协议如下：
第一条：委托事项及具体要求
委托事项及具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条委托期限
1、自年月日至年月日。
2、超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条甲方义务
1、应出示公司执照等真实的相关资格证明；
2、在乙方的居间活动提供必要的协助与配合，包括相关授权文件、证明、担保和资金等；
3、不得在委托期限内及期限届满后18个月内自行或通过关联企业与乙方介绍的进
行私下交易；
4、按期支付乙方的全额佣金。
第四条乙方义务
1、应尽力完成甲方的委托事项，为甲方和合作方提供联络协助、撮合等服务，并促成甲方与合作方合作成立新公司和新公司的股权转让；
2、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。
第五条委托事项的完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列的委托事项的其一或全部，或甲方与乙方介绍的合作方按委托内容以其他形式签订合同均视为委托成功。
第六条佣金及具体支付时间
1、佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
2、报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的＿＿＿＿％或者（大写）＿＿＿＿＿＿
竭诚为您提供优质文档/双击可除先签合同还是先付转让费 篇一：店面转让费协议 店面转让费补充协议书 转让方（甲方）：身份证号码： 顶让方（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议： 一、甲方将自己位于福田区路座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。 二、乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：）， 在年月日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币元，（大写：），余下的元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金元（大写：。房屋押金条由甲方协调房东重新出具给乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让当月的水电房租费由甲方承担。
三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《店面转让协议书》，本补充协议是三方签订的《店面转让协议书》的构成要件之一。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 1 篇二：店铺定金合同、转让协议书 定金合同 甲方：_____ 乙方：_____ 为确保甲、乙双方签订的《店铺转让合同》(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议： 第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务： 第二条乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方交付定金_____元整。 第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。 第四条乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该
一、居间合同的概念 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托 人支付报酬的合同，一般也叫中介合同。 二、居间合同一般应规定的内容： 居间合同由于现实生活中需求的多样性，一般没有固定的形式，而且经常是口头合同。 主要应规定的内容为： （一）居间人向委托人提供的服务内容； （二）居间人提供订立合同的机会或提供媒介服务后委托人应支付的报酬； （三）居间人从事居间活动支出的必须费用的负担； （四）双方当事人认为应当规定的其他内容。 三、居间合同的漏洞及欺诈 1.居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。 一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，如转让技术、寻求技术合作、加工 承揽等，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的要约，只是一 种要约的邀请。看到了广告的公众找到广告的发布者并与之商谈才能提出要约，直至承诺。 因此受欺诈方与中介方在刊登广告的条款或文字表达方面发生关于违约责任的争论时，受欺 诈方往往很难取胜。 2.居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。 居间合同欺诈多以无偿获得或不平等获得委托方的中介费为目的，所以居间人提供的信 息必然是虚假的，否则也就不构成合同欺诈。居间人惯用的手段就是与第三人恶意串通，共 同设置陷阱，使受欺诈方甘心上当付出预付款及中介费。一旦第三人不履约或逃之夭夭，居 间人也不会因提供居间服务而受到的追究。而受欺诈人要找居间人与第三人恶意串通的证据 是非常困难的。 3.居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。 这种欺诈行为主要表现为居间人夸大第三人的履约能力，没有把与合同有关的真实情况 告诉委托方，致使委托方与第三人订立的合同在履行了一部分后不得不终止，而委托方则因 要求返还中介费没有合法依据而不得不承受损失中介费的后果。 4.居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同，使委托人承担“违约责任”。 居间人和第三人串通，在委托人与第三人签订的合同履行中以种种借口解除合同，不但 赚取了中介费，而且使委托人有苦说不出。多次进行这样的欺诈行为不但获得可观的中介费，而且完成了第三人的加工任务。这种欺诈往往在委托人与第三人签订的合同中就已经设下陷阱，多数表现为加工。例如，居间人串通第三人虚报加工任务而中介费根据合同标的额的百 分比提取，委托人与第三人签订高额加工承揽合同，按百分比给居间人提取了中介费，但在 实际履行中第三人以种种借口解除合同，当委托人找居间人时居间人以合同的解除与自己无 关为由拒绝退还中介费。此时委托人往往没有任何证据证明他们的串通，只能吃哑巴亏。 四、居间合同漏洞及欺诈的防范 1.对居间合同中提供的任务来源要作认真、科学的考察。 居间合同欺诈行为中提供的任务经常都是虚假的，只要委托人能够进行认真、科学的考 察一般是能够识破其骗局的。现实生活中上当受骗的受欺诈人都是相信居间人一面之词，没 有自己进行认真的了解及考察，从而落入合同陷阱。 2.接受居间人服务的一方，尤其要对所谓第三方的真实身份进行了解。
最新项目投资居间合同范本【通用版】 居间合同又称“中介服务合同”，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么，正规的项目投资居间合同应该如何书写，在签订项目投资居间合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？ 根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行资金投资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。 第一条甲方声明 1.甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。 2.甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。 3.甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。 第二条乙方声明
1.乙方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。 2.乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。 3.乙方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确、完整的。 第三条委托事项 1.甲方欲为______________项目的建设及开发募集资金，募集资金的目标为人民币_______元。为了顺利实施此计划，现委托乙方： 2.在委托期限内，乙方为甲方介绍引进投资人，为甲方与目标企业及其股东进行斡旋和谈判，并协助促成甲方与目标企业签定投资合同。 风险告知：居间事项要约定的清晰明确，关键注意是否符合法律规定，如以居间方式帮助招投标双方违规中标的，会被认定无效。居间成功具体指向何种状态，作为居间合同中居间方的核心义务，实践中因为约定不清或者不够明确而导致纠纷的颇为常见。尤其对于居间成功如何界定，分为提供机会和提供中介服务;促成洽谈和促成签约;签订框架协议还是实现款项支付;款项支付是部分还是全部等，关键事项约定的越清楚、明确越能减少纠纷的出现。
订立居间合同法律风险有哪些 居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。 热门城市：图们市律师广平县律师荣成市律师依兰 县律师馆陶县律师惠安县律师绥芬河市律师桥东区律 师 什么是居间合同?居间合同是一种约定中介服务的合 同，所以常被称为中介合同。但是很多人对于居间合同并不是很了解，比如订立居间合同法律风险有哪些？在订立居间合同的时候我们应如何规避呢？小编为您简单的说明一下 订立▲居间合同法律风险。 ▲(一)居间合同风险的主要产生原因 在居间合同的产生和履行过程中，居间人和委托人都面临着合同带来的风险。这种风险是双方面的，不是单属于哪一方的。而在居间合同中，最要的就是存在于双务合同双方当事人之间的道德风险。我们在这里援引一个经济学当中的术语就是“双方道德风险”，即在现实的交易过程之中，由于双方当事人都掌握着各自的相关信息，于是就形成了各自
的优势和劣势，从而形成了风险。 ▲(二)居间合同风险中“跳单”行为的分析 ▲1、“跳单”行为概述 “跳单”现象主要出现在房屋中介居间合同之中。“跳单”现象主要指委托人与房地产中介订立居间合同后私下与居间人介绍的买房或另行委托他人进行居间买卖服务，作为居间人的中介公司以此为依据要求委托人承担违约责任的行为。“跳单”现象只出现在委托人身上，是委托人在获取交易信息后交易过程中的信息不对称，对居间人造成的一种交易风险。随着房地产中介市场的不断发展，作为面对交易风险的居间人，也不断完善居间服务过程以保护自己的权利。其中最主要的就是在居间服务双方达成的协议中明文规定禁止跳单。这类的明文规定在实务中一般表现为《房地产求购确认书》、《房屋中介求购确认书》等形式。虽然形式上多种多样，但是本文认为这些双方协议都是属于居间合同，可以按照居间合同的效力和规范对其进行规制。 ▲2、关于居间合同中禁止跳单条款的效力问题分析 如前文所述，在居间合同的履行过程中，居间人一般都会在双方签订的居间合同中列明禁止跳单的条款。由于房地产市场的不断发展和完善，相关居间服务合同也不断完善，而禁止跳单的条款被明确的写在几乎每一分居间合同之中。从性质上来看，有关于禁止跳单的条款应当是属于格式条
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
房屋买卖预付定金协议书 售房人（简称甲方）:身份证号： 买房人（简称乙方）:身份证号： 居间方（广晟房产）:松原市广晟房产经纪有限公司甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：甲方将位于市/县区，小区，号楼，单元室的房屋出售给乙方。交易价格为（大写）元整（小写）O为了约束双方慎重履行合同义务釆取定金形式的法律程序。 一、乙方支付给甲方定金元整，大写元整，表示甲乙双方进行房屋交易的诚意。 二、甲乙双方在本协议签字后证明完成的同时完成定金交接程序。 三、在乙方购买该房屋期冋，甲方不得将该房屋进行抵押或卖给他人，并且保证该房屋的一切手续及售房人的手续证件真实有效，如因甲方原因不能在开发商处更名或房产部门办理过户手续，甲方无条件赔偿乙方所交定金的3倍金额支付给乙方，并支付总房款的1.5%做为给居间方的服务佣金。 四、居间方在此期间代表甲方，代收该房屋的购房定金，如因买卖双方的原因不能进行交易，具体解决方案同上一条。 五、双方约定于年月日前补足首付款元（小写），于年月日前补足总房款，并约定时间办理更名或过户手续。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 居间方：（盖章） 时间：年月口房屋买卖预付定金协议书[篇2] —层房屋—间，座落在现经三方议定，愿以时值人民币0 卖给为实业，为使买卖落实守其信用，并订立以下协议，共同执行: -、买方先付卖方购房定金―万—仟—佰元II?:，此款在卖契总金额内扣除 （不另立收款收据）。 双方议定于年月日（古历月日）前正式签卖尽契约。
三、有关房屋买卖的具体事项商议如R 1、房屋结构按现状不变，房内固定装潢设施如水、电立户、有线电视证、固定 大柜、及油烟机、热水器、吊扇、灯盏.、窗帘布等均包括房价内一并卖尽。 2、写契时卖方应移交完整证件：产权证、土地证、契税证，个人身份证复印件给买方，如因卖方证未办到，买方暂扣房款。 3、双方商定房屋与—年—月—日（古历—月—日）前腾空，在未腾空前暂扣房款—元，待房屋腾空交锁时，买方应付暂扣款，如腾空契约交锁，不扣房款，并商定契约时买方给卖方子孙包 四、木协议予付定金后即日生效，任何一方均不得反悔，如买方反悔定金不予退还，卖方反悔，必须定金加倍偿还。反悔方交房款总额的1.5%,作劳务费给中介单位，不得借故拒付。 五、中介费：买方1%,卖方0. 5%o 以上协议，系双方自愿达成，恐口无凭，特立此协议一式三份，各执一份存査。卖方夫妇必须随买方到房产、土地、税务办理有关过户手续签字完毕为准。 卖方：买方： 电话：电话： 手机： 中介人： 年月曰 房屋买卖预付定金协议书[篇3] 房屋出售人（简称甲方）：身份证号： 房屋购买人（简称乙方）：身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成大同市XXXXXX小区（X ）号楼（X ）单元（X ）层（X ）号房间买卖意向。交易价格为（XXXXXX ）O 为了约束双方慎重履行合同义务采取定金形式的法律程序。 一、乙方先付给甲方定金（元整），表示乙方购买甲方房屋的诚意。 二、甲方接受乙方定金（元整），表示甲方出售给乙方房屋的诚意。
合同中定金和订金的区别 古人有云：“一诺千金”。签订了合同，白纸黑字，它就是一个具有法律效力的承诺。而在合同中经常会出现“定金”与“订金”一词，有些人却傻傻分不清，让别人趁机钻了空子，白白蒙受损失。下面小编就为大家普及下有关定金和订金的知识，提防被骗。 在签订合同时，有很多人容易混淆“定金”与“订金”二字，要知道即使只有一字之差也可能使当事人蒙受损失。
一、定金是什么？ 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 二、定金与订金的区别 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
居间协议 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： （以下简称乙方） 住所地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲方聘请乙方为其提供财务顾问服务，乙方同意为甲方提供相关服务。甲乙双方在“平等自愿、诚实守信、互惠互利、长期合作”的原则基础上，经友好协商，达成以下协议。 一、财务顾问服务的内容、方式和费用 （一）服务内容 乙方根据甲方的委托，为甲方就项目（以下简称“标的项目”）提供居间服务，服务内容主要包括： 1、为甲方初审提供项目融资方的基础信息； 2、资金总规模为不少于亿元人民币，期限为年。 3、融资模式为，综合年化总成本为 %（包括但不限于投资者收益，机构报酬）。 （二）服务方式 乙方在法律框架和内部管理要求范围内，提供项目融资方相关信息，协助甲方与融资方达成正式的融资协议。 （三）居间费用支付方式及计算方式 1.甲方在足额收到相应的融资款时，甲方有义务支付乙方居间费用。本协议约定的居间费总费用为：实际放款金额×（ %-综合年化总成本）×融资年限。 2 .若募集资金不是一次性到位，则每期居间费的支付方式： 居间费（每期）=当期实际到位资金额度*（ %-综合年化总成本），甲方应于每期放款后5个工作日内向乙方支付，本合同未尽事
项以补充协议约定为准。 3、乙方指定居间费收款账户为： 户名： 开户银行： 银行帐号： 二、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.正式借款协议签订后，按时足额履行放款义务。 2.按本协议规定，向乙方及时支付居间费。 3.甲方应承担保密义务，未经乙方书面授权许可，不得向第三方提供（披露）乙方提交给甲方的材料与文件，但按照国家法律、法规、监管部门的规定或其他有权机关的要求进行披露的除外。 （二）乙方的权利和义务 1.协助甲方确定最终融资条件。 2.乙方应承担保密义务，未经甲方许可，乙方不得向第三方提供（披露）甲方提交乙方使用的材料与文件，但国家法律、法规另有规定，监管机构要求及乙方为审计需要向审计机构提供甲方的资料除外。 四、税收 如甲方所在地税务机关就本定向计划项下管理费征收营业税以及相关附加的，均由甲方自行承担。 如乙方所在地税务机关就乙方获得的财务顾问费征收营业税以及相关附加的，均由乙方自行承担。 五、协议的成立和生效 本协议自双方加盖单位公章或合同专用章之日起成立，并在计划成立时生效，本协议有效期截止到完成居间费用支付之日。 六、协议的效力与违约责任 （一）本协议未尽事宜，经双方磋商后，可另立补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 （二）任何一方不履行本协议规定的义务，均须依法承担相应的违约责任。 （三）本协议项下所发生的任何争议和纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉。
房地产居间合同书范本 委托人甲(出售方以下简称甲方)： 委托人乙(买入方以下简称乙方)： 受托人丙(居间方以下简称丙方)： 根据《中华人民共和国合同法》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。 第一条委托事项 甲方将其位于_____市____区_____路(街)_____巷(里)____号(楼)__单元(门洞)_____层_____号_____权房屋，证号______，房屋结构______，建筑面积_________平方米的_______权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买(房屋面积与地址以产权证为准)。为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下______居间服务： 1、协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议);
2、代收、代转房款及定金(预付款)等; 3、代办房屋___权过户手续; 4、代办房屋贷款手续; 5、代收、代缴过户税费及贷款费用; 6、代取产权证; 7、代办赎产权证、注销抵押; 8、_________________________________ 第二条委托期限 本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项(含资金托管)齐备并置于丙方处之日起_____个工作日内，丙方将委托事项办理完毕(代办赎产权证、注销抵押除外)。 第三条委托报酬
1、甲方应承担的委托报酬为人民币(大写)__________元(______)，支付方式__________________________。 2、乙方应承担的委托报酬为人民币(大写)_________元(______)，支付方式___________________________。 3、甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币(大写)_________元(______)，支付方式___________________________。 第四条结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)________元(_____)。 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_______项： ①甲、乙双方各自承担; ②全部税、费由___方承担。 3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由___方
买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习
惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开
居间合同 甲方（委托人）：社会统一信用代码： 法定代表人： 联系地址： 乙方（居间人）：身份证号码： 联系地址： 甲、乙双方基于遵约守信，本着优势互补、互利共赢、长远发展的原则，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议： 一、居间关系及居间项目： 1、“居间关系”达成，乙方利用自身资源为甲方开拓市场，向甲方提供与居间项目相关的重要信息，甲方应允或甲乙双方形成的与本项目有关的各种往来信息资料，包括但不限于报价资料等，均视为甲乙双方达成居间关系，默认乙方为该项目的居间人。 2、“居间成功”是指甲方或其有关联关系的公司、其他组织与该建设工程发包方或所有人签订项目合同或参与项目的实施。 关联关系，则是指公司、控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。包括但不限于直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制，股权之间存在着直接或间接联系，实际控制人和董事、监事、高管及其上述人员的亲属之间存在直接或间接可能导致企业利益转移的关系，在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的拥有或者控制关系。 3、甲乙双方非劳动关系，而是平等主体之间的合作关系；甲方不承担乙方工资、社会保险、福利、市场开发及其他费用。 二、甲方义务： 1、甲方负责提供营业执照、资质证书、产品检测报告等相关资料；负责和发包单位进行合同谈判。
2、如果居间成功，则由甲方或其有关联关系的组织全面履行和发包单位所签订的项目合同。甲方及关联组织因履行项目合同而产生的权利和义务，与乙方无关。 3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则每日按按未按时支付金额的千分之五向乙方支付违约金。 三、乙方的义务： 1、乙方必须向甲方提供与居间项目相关的重要信息，乙方有义务协助甲方对居间项目进行实地考察，协助甲方与该工程负责人员的洽谈与沟通。 2、乙方承诺向甲方提供的居间项目的信息真实可靠。 3、乙方在甲方与发包单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成项目合同，那么在甲方的工程施工过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与发包单位的关系。 四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式： 1、甲方向乙方支付本项目居间费用为该项目合同总金额的 %即元整（税后）（大写：人民币），该居间费用应缴纳的全部税款由甲方承担。 2、居间成功后，在甲方或关联组织在与工程的发包方签订项目合同或实际参与经营的七日内向乙方支付居间费元整（税后），在发包单位拨付的第二笔进度款到账后七个工作日，甲方将剩余居间费全部结清，即元整（税后）。 3、甲方可以转帐或现金的方式支付，乙方在收到相应款项后应当出具相应的收条，无须提供发票。 4、如果经过乙方努力，该项目合同未能签订或甲方及关联公司或单位未能参与项目实施，甲方无须支付居间费。 五、保密事项： 1、甲乙双方均一致同意本协议及本协议所涉及内容为商业秘密，双方均不得向合同之外第三人泄露。
房屋买卖居间合同 BROKERAGE CONTRACT OF REAL PROPERTY PURCHASE 甲方（卖方）：Party A (Seller): 乙方（买方）：Party B (Buyer): 丙方（居间方）：Party C (Agent): 根据中华人民共和国有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 Pursuant to relevant laws and regulations of the People’s Republic of China and relevant rules of Beijing Municipality, Party A and Party B entrust Party C to act as their agent for the sales between Party A and Party B and bear testimony to the afore-said transaction in principle of voluntary, fairness and honesty. Through friendly negotiation, Party A, Party B and Party C hereby agree to enter into this Agreement and abide by it jointly. 第一条房产成交Sales & purchase of the property 甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产符合北京市建设管理委员会制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。房屋具体情况如下： Party A agrees to sell the property to Party B. The property is qualified for sale in the market in accordance with the regulation of Beijing Municipal Construction Committee. Together with the sales of the property, the allocated land area for the property and the usable term of the land is transferred to Party B jointly. The property is described as: 1、甲方依法取得的房屋产权证号为：； Serial no. of the title certificate of the property is:______________; 2、房产位于北京市区【县】；Address: District (County), Beijing; 房屋结构：，房屋用途：；（有产权车位的请特别注明）architecture:_________, purpose: _________(please indicate if there is parking lot with title); 3、房屋建筑面积平方米；房屋使用面积平方米（可不填）；Construction area: _________m2; usable floor space: __________m2(optional); 4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件二）； Together with the title of the property, facilities and interior decorations to be transferred are as
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 先交定金还是先签合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不 扣吗？ 教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？ 购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或〈〈购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢？ （1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情 况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没 确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思虽，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？ 杨文战律师先带您看看法律上的规定： 最局人民法院《关于审理苞品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能
订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。） 按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。 从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一 点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。 比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。 一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商虽也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金
居间合同（项目方与居间方） 甲方（居间方）：乙方（委托方）： 法定代表人：法定代表人：住址：住址： 电话：电话：合同编号：签订时间：签订地址：鉴于：、乙方因缺乏资金，获知甲方成立网上信息服务平台，能够提1供融资相关信息，并协助乙方完成融资，现委托甲方寻找、介绍出资方，而甲方亦得知乙方融资意愿。、甲乙双方共同确认：乙方同意委托甲方寻找、介绍出资方，2以达到双方甲方同意接受委托，双方签订正式书面合同并严格履行，目的。甲乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经友好协商签订如下合同条款，以共同恪守履行。甲方声明第一条． 1、甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。 2、甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。 3、甲方提供与本协议有关的一切文件、资质陈述等是合法、真实、准确完整的。 第二条乙方声明 1、乙方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。 2、乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。
3、乙方提供与本协议有关的一切文件、资质陈述等是合法、真实、准确完整的。 第三条委托事项 乙方欲为项目募集资金人民币 万元。为完成计划，特委托甲方：在合同约定的期限内，甲方为乙方推荐引进符合条件的投资人，并协助乙方和投资人签订投资合同。第四条委托期限 委托期限自年月日至年月日止。超 过约定期限未完成融资目标或是另行需要融资居间服务的，甲、乙双方另行签订居间合同。． 第五条居间报酬和费用 1、居间报酬 甲方协助完成融资项目的，乙方应按投资人的投资款项%向甲方支付居间报酬。 支付方式：乙方应在收到投资款项日内支付到甲方指定账户：户名： 开户行： 帐号： 委托事项未完成或是未在委托期限内完成的，乙方不支付居间报酬。 2、居间费用 甲方为完成居间项目支出的必要费用，甲方完成委托的，乙方不支付
定金合同需要交了钱才生效 定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。下面由学习啦为你详细介绍定金合同的相关知识。 【网友咨询】 已签订但没交定金的合同有法律效力吗? 【律师回复】 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 《最高人院关于适用〈中华人民 ___担保法〉若干问题的解释》 第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 相关阅读： 一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
居间合同样式 合同编号：_________ 甲方（委托人）（出卖人）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 【营业执照注册号】【身份证号】：_________ 【法定代表人】【本人】：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ _________ ：（买受人）乙方（委托人） 【本人】【法定代表人】姓名：_________ 国籍：_________ 【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________
联系电话：_________ 【委托代理人】【】姓名：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 丙方（居间人）：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________ _________ 营业执照注册号： 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议： 第一条合同标的 房地产基本情况如下： 所有权人_________；共有人_________；座落（_________区 _________位）；项目名称_________，_________楼层_________户型_________室_________厅_________卫_________阳台；建筑面积
融资居间服务合同 合同编号： 在签订本合同前，各方已完全理解并接受本合同的容，在本合同项下全部 意思均表示真实有效。 委托人(单位)：（以下简称甲方） 居间人(代表)： (号：以下简称乙方） 甲方因项目发展缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完 成融资事宜，现委托乙方寻找、介绍出资方，而乙方亦获知甲方的上述意愿。双 方本着自愿平等、互惠互利、诚实信用的原则，在此基础上，双方充分友好协商 订立如下合同条款，以期共同恪守履行。 第一条总则 根据甲方在中国境业务拓展需求寻找资金为项目进行引资，甲乙双方协商一 致并同意，甲方指定乙方为xxxxxxxxxxxxx 项目引资的全权代表，授权乙方可根据本合同所列的条款和条件，帮助甲方寻找 资金，与出资方洽谈引资合作事宜。若此次引资事宜不管何种因素最终未成，则 在本协议签订之时起止未来一年，甲方不得再与此资金方发生任何业务往来。如 有违约同样视为引资成功，并支付乙方相应的服务佣金。 第二条代理 1、甲乙双方协商后，乙方作为甲方的全权代理并代表甲方与出资方洽谈项 目引资的相关事宜，乙方同意接受甲方的委托。 2、本合同项下引进资金的使用期限为 0 年，本次资金方为： 引进资金人民币大写：。 3、项目标的： 4、根据合同约定乙方作为甲方的全权代理，代表甲方引进资金。经乙方前 期的接触、沟通、洽谈、甄别，促使出资方与甲方接洽并促成签订项目借款合作 合同，甲方即应予以承认乙方代理行为有效。 第三条甲方的职责 1、甲方应及时满足乙方的合理需求，向乙方提供有关业务所需的信息和资 料，便于乙方与出资方洽谈有关项目引荐事宜。
2、甲方项目融资意向有所变动，或有其它形式的变更时，应及时通知乙方并提供详细资料及变动情况说明。 3、甲方必须保证所提供的一切有关证件、手续和资料的信息都是真实的、确切的。 第四条乙方的职责 1、本合同履行期限乙方必须尽力与出资方洽谈，向出资方争取最优惠的条款和条件，便于甲方及时引进资金，并促成甲方与出资方签订合作合同。 2、在本合同有效期，未经甲方书面同意，乙方不得： 除甲方授权的全权代理有关事项外，不得以甲方的任何名义做与本次项目资金引进相关以外的任何事宜，不论以任何方式从甲方处所获得的信息或资料，仅用于该项目资金引进所需，不能做其它用途。 第五条报酬支付期限及方式 乙方促成借款合同成立，甲方根据合同约定的融资总额度，一次性按借款金额实际进入甲方指定两天，支付借款合同总金额税后 6 % 的服务佣金，合计人民币：给乙方。（支付账户详见以下分流表1）未促成甲方借款合同成立的，或未与出资方达成任何形式的合作意向的，乙方不得要求支付该报酬。 报酬支付方式：现金支付、银行转账。 服务费分流表（表1）： 第六条双方责任 1、受委托期限（六个月）到期后，乙方仍未能完成委托事项的，本合同自动失效，乙方不构成违约。 2、在委托期间，对乙方引资前书面备案的出资方，甲方不得与任何第三方就本合同约定的乙方居间出资方另行签订任何形式的项目引资居间合同或相类