房屋征收补偿安置协议书
项目名称：
甲方：
乙方：
协议编号：征补[20 ]第号签订日期：年月日
签订说明
1.本协议的甲方为被征收房屋属地的房屋征收部门，甲方可委托房屋征收实施单位签订本协议；乙方为被征收房屋的所有权人。
2.本协议签署之前，当事人应当仔细阅读协议条款，全面了解协议内容。
3.为体现自愿原则，本协议文本部分条款后留有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定，本协议后的附件也专门用作协议当事人另行约定内容。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。协议签订后，未被修改的文字以及增加的文字均视为双方同意的内容。
4.对协议文本中涉及选择的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。涉及选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生、未选择，或当事人不作约定时，应在相关部位打×，以示删除;对于涉及不到的条款，应直接划去。
5.本协议范本，仅供参考使用。
房屋征收补偿安置协议书
征补〔20 〕第号
甲方:
受委托实施单位：
乙方:
因实施项目的需要，甲方依法征收乙方位于的房屋（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他附着物，下同）。根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第248号）、《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》（深府〔2011〕102号）等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋征收补偿安置事宜达成如下协议：
第一条被征收房屋情况
根据乙方提供的产权证书或产权证明文件等材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被征收房屋情况确认如下: □房屋已进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一）,产权登记面积平方米，房地产证号，规划用途，房屋的产权性质，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。
□房屋未进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一），权属相关证明文件（详见附件八），房屋面积平方米，占地面积平方米，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。
（房屋构筑物及附属物、机械设备、房屋内部装修、租赁、抵押等情况详见附件二）
第二条房屋征收补偿安置方式
甲乙双方协商确定□货币补偿□产权调换□货币补偿与产权调换相结合，作为补偿安置方式。
补偿方式一经确定，不得变更。
□甲、乙双方协商选择货币补偿方式
1.被征收房屋的补偿金额
根据依法选定的估价机构对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），甲方需补偿乙方的费用为：
（1）被征收房屋本体（含土地使用权）的补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
（2）房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。（或者甲乙双方通过协商确定房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。）
2.被征收房屋室内装饰装修价值通过协商确定或者根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三）确定，其补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
3.停产停业补偿金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
4.搬迁补助金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
5.临时安置费金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
6.擅改经营性用途补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
7.其他补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
8.甲、乙双方确认上述款项已包含此次房屋征收的全部补偿款（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属物在内的所有补偿款），乙方同意不再向甲方要求支付上述补偿款外的费用，甲方亦不再向乙方支付其它任何费用。
9.支付方式：
甲方应于本协议生效之日起日内向乙方支付本条第8项所确定的补偿金额（￥元）的％，计人民币元整（￥元）；余款％，计人民币元整（￥元）在乙方清理完有关争议及纠纷并向甲方办理完房屋移交手续后再行支付。
□甲、乙双方协商选择产权调换补偿方式
1.乙方自愿选择甲方提供的现房或期房作为产权调换房屋：
（1）现房用于产权调换的房屋位于（具体位置及坐标详见附件四），面积共平方米（其中，套内建筑面积平方米，公建分摊面积平方米）。
（2）期房用于产权调换的房屋位于（具体位置、坐标、房屋平面图及相关审批文件等详见附件四），房屋用途为，建筑面积共计平方米。
2.甲、乙双方就作为产权调换的房屋（包括现房和期房）的户型、套数、面积、房屋装饰标准、房屋设施标准、楼层、房号以及楼层、房号的确定方法等相关事宜签订《产权调换意向书》(详见附件五)。
3.产权调换房屋为现房的，甲方应在本协议签订之日起日内向乙方交付产权调换房屋，并协助乙方办理产权登记手续；产权调换房屋为期房的，甲方应在建设工程完成竣工验收之日起日内向乙方交付产权调换的房屋，并协助乙方办理产权登记手续。
4.差价结算：
（1）被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，甲方根据对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三）以及用于产权调换的房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），按照被征收房屋的货币补偿金额和产权调换房屋的市场评估价格与乙方结算差价，差价总金额为：（大写）人民币，（小写）￥元。
（2）产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，根据超出面积部分估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三）结算差价，差价总金额为：（大写）人民币，（小写）￥元。
差价由甲方向乙方或乙方向甲方于年月日前或者甲方向乙方交付产权调换房屋之日起日内支付，支付方式为：。
对于以不完全产权房屋调换完全产权房屋或者产权调换房屋为期房的，按以下规则进行差价结算
5.甲方应向乙方支付搬迁补助费。搬迁补助金额根据依法选定的估价机构对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），具体补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
6.停产停业补偿金额根据依法选定的估价机构对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
7.其他补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。
8.房屋产权调换的过渡安置方式：
（1）乙方自行过渡安置。甲方应在乙方搬迁时，按与被征收房屋同区位、同类型房屋的市场租金向乙方支付临时安置补助费，标准为每月（大写）人民币，（小写）￥元，共计：（大写）人民币，（小写）￥元。甲、乙双方协商同意，按以下方式支付：
。
（2）甲方提供周转房过渡安置。周转房套数：，地址：
，建筑面积为平方米。周转房应具备基本居住条件，且应符合国家质量安全标准（周转房设施及其他情况参见附件六）。甲方应于本协议签订之日起至约定的房屋搬迁之日内将周转房交付给乙方使用。过渡期限自周转房交付之日起算。
过渡期限自年月日至年月日。
第三条房屋搬迁
1.乙方应自本协议签订之日起日内将房屋腾空,经甲方验收后，由甲方处理。乙方无正当原因在搬迁期限届满时仍未将房屋内物品清理完毕的，除按相关规定进行处理外，还应自期限届满之日起按日向甲方支付违约金。
2.乙方腾空房屋时，须保持被征收房屋的安全与结构的完整。乙方在交付房屋前不得拆除、变卖、损毁待拆除的房屋和甲方需要利用的地上其他建筑物及附着物。
第四条提前搬迁奖励
乙方在约定的搬迁期限届满前搬迁的，甲方可以按以下规则给予适当奖励：
。
乙方不按时提交产权证明资料或者不配合办理注销房产证等相关手续的，甲方有权取消奖励。
第五条双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务：
（1）甲方应按本协议约定的期限向乙方支付相应的补偿、补助款。乙方无理拒收或延迟接收本协议约定补偿款项时，甲方有权将该款项向公证机构进行提存，所产生的提存费用由乙方承担。
（2）甲方有权要求乙方按时交付被征收房屋。
（3）甲方在收到乙方提交的房屋产权证明文件及注销房地产权利证书的授权委托书等相关材料后，应及时协助乙方办理房屋权属变更或注销的手续。
（4）乙方选择货币补偿，但在签订本协议之时未缴清相关税费的，甲方可代为缴清，并在向乙方支付的补偿款项中直接扣除等额的代缴税费。如补偿款项不足以支付代缴税费的，乙方应补齐不足部分税费。甲方应向乙方提供相关单据的原件。
（5）甲方应及时对乙方腾空的房屋进行验收，因甲方原因未及时验收导致财产损失的，由甲方自行承担。
（6）甲方在履行本协议期间发生与本协议约定事项不一致的情况，且属于不可归责于甲方的事由，甲方应在情况发生之日起15个工作日内通知乙方。
2.乙方的权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内支付本协议约定的相关补偿、补助、奖励款。
（2）乙方应在签订本协议时□向甲方提交被征收房屋房地产权利证书、经公证的变更或注销房地产权利证书委托书以及委托变更或注销房地产权利证书所需
的其他资料；□向甲方提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书（注：适用于没有房地产权利证书的情形）。因乙方提供的产权证明材料出现真实性、有效性瑕疵的，由乙方承担因此产生的一切法律责任。
（3）乙方应当自行处理并理清土地及其上建（构）筑物等的权属关系，并保证在签订本协议之时，被征收房屋处于无权属负担状态；因土地及其上建（构）筑物权属产生的纠纷，由乙方承担一切责任，甲方不承担因此造成的任何经济责任；因此造成甲方任何损失的，甲方有权向乙方追偿。
（4）被征收的房屋存在租赁、抵押、查封状态的，或因转让、继承、分割(析产)等原因产生纠纷的，乙方应负责在日内处理完毕，否则甲方有权要求乙方继续履行处理义务，并要求乙方自原处理期限届满之日起按每日支付违约金。
（5）乙方搬迁后，应当及时通知甲方对被征收房屋进行验收。
（6）乙方在履行本协议期间发生与本协议约定事项不一致的情况，且属于不可归责于乙方的事由，乙方应在情况发生之日起15个工作日内通知甲方。
第六条通知的送达
任何一方向对方发出的通知和文件，应按照本协议记载的对方地址，用特快专递、挂号信或专人送达方式发出。采取特快专递或挂号信方式的，以信件回执上的签收日期为送达时间；采取专人送达方式的，对方或其授权的代理人签收之日视为通知已送达；同时采用多种方式的，以最先送达接收方者的时间为准。受送达人拒绝接收通知的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定进行留置送达。
地址、联系方式发生变更的，变更方应及时书面通知对方。对方在收到书面通知之前，根据变更前的地址所做出的通知在前款约定的时间内到达的，仍视为到达变更方。
第七条逾期搬迁的法律责任
本协议签订后，乙方在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，甲方就被征收房屋的有关事项依法进行证据保全后，提请辖区政府在法定起诉期限届满之日起3个月内依法申请人民法院强制执行。
第八条逾期搬迁的违约责任
1.因甲方的原因导致乙方不能在过渡期限届满后及时回迁的：
（1）乙方自行过渡的，甲方应按有关规定继续向乙方支付临时安置补助费，补偿期限为逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。
（2）乙方使用甲方提供的周转房的，有权自过渡期限届满后第一日起继续使用周转房。过渡期限自逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。
2.在已具备安置条件的情形下，经甲方通知，乙方不办理安置手续的，自通知送达之日起乙方不再享受临时安置补助费。乙方或相关人员不按约定的期限腾退周转房的，应按与周转房同区位、同类型房屋的市场租金，向甲方支付逾期租金。
3.因不可抗力或被征收户搬迁迟延造成安置房屋建设延期的，甲方不承担逾期安置的违约责任。
第九条安置房屋面积确认及面积差的处置方式。
1.甲方交付的安置房应符合本协议第二条及《产权调换意向书》（附件五）的约定。不符合约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改且甲方承担整改费用或者重新选择安置房或者要求甲方改为采用货币补偿方式履行本协议。
具体办法，由甲、乙双方协商确定。
2.安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以产权登记面积为依据进行面积确认及面积差异处置。
安置房交付后，如果乙方选定的测绘机构对安置房的房产测绘查丈报告书（附件七）确定的实际测绘面积与产权登记面积不一致的，经甲方核查，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内的，不结算差价；面积误差比绝对值超过3％(不含3％)的，经甲、乙双方协商同意，按人民币元/平方米结算差价，由甲方向乙方或者乙方向甲方于安置房交付之日起日内支付完毕，支付方式为：。
第十条逾期支付征收补偿资金的违约责任
甲方未按本协议第二条的约定支付补偿款的，每逾期一日，应向乙方支付的违约金。
第十一条其他违约责任
。
第十二条不可抗力
1.本协议所称不可抗力是指发生甲、乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，即地震、水灾、海啸等自然灾害，战争和国家政策变化等。
2.任何一方因不可抗力使本协议义务的履行受到妨碍时，当事者必须在不可抗力发生后天以内，将不可抗力的发生及状况书面通知对方。
3.因不可抗力使一方不能履行或不能完全履行本协议义务时，允许延期履行、部分履行或不履行协议，并根据实际情况可部分或全部免除违约责任。
第十三条争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列方式解决：
□提交深圳国际仲裁院仲裁；
□提交深圳仲裁委员会仲裁；
□依法向人民法院起诉。
第十四条本协议自双方签字、盖章之日起生效。本协议及其附件作为一个不可分割的整体共同执行。
第十五条本协议书一式份，甲方执份，乙方执份，其余交有关部门，均具有同等法律效力。
第十六条本协议未尽事宜，由双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方名称（盖章）：受托实施单位名称（盖章）：地址：地址：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
联系人：联系人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
银行账号：银行账号：
二〇年月日二〇年月日
乙方名称（盖章）：
地址：
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
联系人：
电话：
传真：
开户银行：
银行账号：
二〇年月日
被征收房屋的坐标图及所涉及土地的红线图
《房屋附属物登记表》1.房屋内部设施及装修情况：
2.房屋的附属物及构筑物情况：
3.机械设备情况：
4.其他情况：
1.被征收房屋估价报告书。
2.甲方用于产权调换房屋估价报告书。
3.产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分估价报告书。
1.甲方提供产权调换房屋的坐标图及所涉土地的红线图。
2.甲方提供产权调换房屋的平面图。
3. 甲方提供产权调换房屋的相关审批文件。
4. 甲方提供产权调换房屋的其他材料。
《产权调换意向书》
1.甲、乙双方经协商，乙方选择套产权调换房屋进行补偿，各套产权调换房屋的面积分别为（单位平方米），产权调换房屋的总面积为平方米。
2.各套房屋的户型为。
3.各套房屋阳台（封闭式或者非封闭式）：。
4.各套房屋的面积为。
5.各套房屋的装修装饰标准：
。
6.各套房屋的设施标准：
。
7.甲乙双方经协商同意按以下方式确定房号：
。
8.其他需要约定的情况：
。
《周转房设施及标准》
1.周转房户型为，朝向，阳台为□封闭式□非封闭式。
2.周转房装修标准：
。
3.周转房的水电等基础设施情况：
。
4.其他情况：
。
《安置房测绘查丈报告书》
未经产权登记房屋的补偿证明文件
其他约定条款
1.
2.
3.
4.
5.
6.
《深圳市城市更新办法实施细则》相关出台背景及重 点内容解读 独山子区人民政府 http://biz.doczj.com/doc/e610329732.html, 发布时间：2012年02月10日来源: 字号调整：小中大 打印 《深圳市城市更新办法实施细则》相关出台背景及重点内容解读来源：中国城乡规划行业网2012年2月7日上午9：30，深圳市政府新闻发布厅举行《深圳市城市更新办法实施细则》新闻发布会，深圳市规划国土委副主任薛峰与深圳市城市更新办公室副主任谭权对《实施细则》的相关出台背景及重点内容向媒体和公众作了重点解读。 《实施细则》中作出明确规定：城市更新单元内要有大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积15%的独立用地无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等。 此外，对于旧住宅区的改造，做出了“不再允许开发商自发进驻小区设立各类‘改造办公室’、私自发布公告、进行意愿征集、签订改造补偿协议等”，“旧住宅区改造都要由各区更新主管部门统一组织开展”等规定。 《实施细则》还明确规定，在城市更新单元规划经批准后，由区政府组织制定搬迁补偿安置指导方案和公开招标方案，经占
建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开 选择市场主体。 会上，薛峰及谭权就记者所提出的问题也做了回应。针对城市更新进程问题，谭权指出，不管是在计划方面还是在规划审批方面，都已经做了整合简化，特别在行政审批方面，按照行政许可有关要求，对城市更新所涉及大多数事项全部进行缩减，和以前相比基本缩减了一半。 针对城市更新面临的拆迁和补偿问题，谭权指出，政府一贯鼓励市场运行，重视由权利人以达成协议的方式进行搬迁，此外，针对部分情形下难以推进的情况，也会对相应的房屋征收与补偿条例细则进行细化，以促进相关项目的实施。 对于更新主体的确定，谭权表示，在本次更新细则中特别做出了规定，明确了更新项目实施主体确认程序及后续的监管。他指出，特别是在城市更新拆除范围内存在多个权利主体时，必须将房产相关权益转移到单一主体上，再由单一主体进行项目实施。监管方面则由区政府进行把关，市政府进行后期监管落实的积极配合。 同时，对于记者提出政府介入城市更新项目时，薛峰表示，政府主要力量不是介入城市更新项目实施，更多的是着重在引导政策、规划、计划服务方面，对于一些市场关注度不够且关乎民
甲方： 乙方： 按照县城乡总统规划及《县城镇房屋征收与补偿实施方案》要求，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过甲、乙双方平等协商，现就拆迁补偿事宜达成如下协议： 一、甲方将乙方位于街号的房屋实施征收，该房屋用途为（商业、住宅）结构，建筑面积m2，附属房屋结构，建筑面积 m2，占地面积m2，附属物：。 二、安置与补偿 （一）乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方采取房屋产权调换方式进行，经过测算乙方可获得： （1）住宅楼房为砖混结构m2，位置：。 （2）商业房屋为砖混结构m2，位置：。 （3）车库为砖混结构m2，位置：。 同时甲方付给乙方搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖元，营业损失元，其它元，共计人民币元（大写：元），乙方根据签订的《房屋征收与补偿安置协议书》序号的先后顺序挑选回迁房屋。产权调换的房屋标准为：厨房、卫生间墙面贴砖、卫生洁具、室内刮白、供暖（供热管道建设费由乙方承担）、电力、电照、网络、网通、上、下水齐备，地面为地板砖铺设，防盗门及普通木门、塑钢窗等配备齐全，有线电视、水、电表等本着拆一补一的原则。回迁楼二楼和四楼为置换的回迁标准楼层。回迁三楼的
每平米增加元，回迁五楼的每平米减少元。 （二）乙方自愿选择以货币方式获得补偿。乙方选择房地产价格评估公司对其房屋进行评估，评估总价为人民币元（包括房屋、附属房及附属物），同时甲方支付乙方土地补偿费元，搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元共计人民币元（大写：元），做为甲方支付给征收乙方房屋的全部补偿款。 三、乙方计划回迁面积住宅m2，商业m2，车库m2，最终结算以实际回迁面积为准，其它未尽事宜，待分房结算后签订补充协议进行约定。 四、经评估作价的设施，乙方不得擅自拆除，如违反甲方有权扣除已作价相应款项。 五、乙方办理的房屋所有权证工本费元，建设工程规化许可证及建设用地规划许可证元，土地证工本费元，土地出让合同工本费元/宗，规划、房地产、土地测绘费由乙方交纳。 六、甲乙双方签订协议后，乙方必须在年月日前搬迁完毕，经验收后，甲方收回乙方房屋产权证、国有土地使用证或证明房地产权的其他手续，同时甲方一次性付给乙方全部拆迁货币补偿款。 七、乙方回迁时间为年月日前，本次产权调换由乙方自行临时过渡。
2016国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则第一章总则 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。 非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。不得采用行政征收方式。 二、新征收条例第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。 三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。 四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。 第二章征收决定
五、为了明确区分新征收条例第八条“公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。 凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形;凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。 其中第八条第(五)项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施;在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。否则，市、县级人民政府不得作出房屋征收决定。 六、依照本条例第八条规定，保障性安居工程建设、旧城区改建，纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划之前，应当广泛征求被征收范围的公民及社会公众意见，应当组织召开公开听证会，经过科学论证。 七、依照本条例第十二条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行防止征收分配不公、社会两极分化、突发事件等社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的及旧城区改建的，应当广泛征求被征收人的意见，经政府常务会议讨论决定。
[题型]:判断题 根据《深圳市城市更新办法》规定，除依法应当收回的外，市政府可以根据城市更新的需要组织进行土地使用权收购，但城市更新单元内的土地使用权人不可以向市规划国土主管部门申请土地使用权收购。 答案：错误 拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人相同且为单一权利主体的，可以由权利人依据本办法实施拆除重建。答案：正确 同一宗地内建筑物由业主区分所有，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权利主体。 答案：错误 城中村、旧屋村拆除重建的，应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意。 答案：正确 根据《深圳市城市更新办法》规定，城中村依本办法补缴地价进行拆除重建后，符合有关规定的建筑物和附着物均可以由建设单位取得完全产权，但不可以自由转让。 答案：错误 拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价。 答案：正确
根据《深圳市城市更新办法》规定，城市更新项目范围内的违法用地、违法建筑应当依照有关法律、法规及广东省、本市有关规定接受处理后，方可作为权属确定的更新对象。 答案：正确 根据保障性住房建设及产业用房建设的有关要求，可以在拆除重建类项目中配建一定比例的政策性用房。 答案：正确 规模较大的城市更新项目不可以分期实施。 答案：错误 城市更新项目减半收取各种行政事业性收费。 答案：错误 鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。 答案：正确 政府社团用地、特殊用地，原则上不得单独划定为城市更新单元。 答案：正确 未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于已批未建用地的，在征得土地使用权人同意后，可以结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换。答案：正确 城市更新单元规划的制定实行计划管理。城市更新单元规划制定计划实行常态申报机制。 答案：正确
深圳离婚协议书格式 离婚必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。以下是由为大家推荐的深圳离婚，欢迎大家参考。 协议人：__ 男，__年__月__日出生，汉族，住__市__路__号 协议人：__ 女，__年__月__日出生，汉族，住__市__路__号 协议人双方于__年__月__日登记结婚，__年__月__日生育一子，取名__。现协议双方夫妻感情已完全破裂，经双方协商一致，就自愿离婚、财产分割及子女抚养事宜达成如下协议： 一、__与__自愿离婚。 二、儿子__由__抚养，由__每月给付抚养费__元，在每月__号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。 三、夫妻有座落在__路__号的__楼房一套，价值人民币__万元，现协商归__所有，由__一次性给付__现金__万元。房内的家用电器及家俱等等，双方同意作价万元，归__所有，__向__支付__万元。
四、夫妻无共同债权及债务。 五、__可在(时间)接儿子到其居住地，于(时间)送回__居住地;如临时探望，可提前__天与__协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人：协议人： 年月日 男方：李某某，男，汉族，____年__月__日生，住______， ___号码：____ 女方：刘某某，女，汉族，____年__月__日生，住______， ___号码：____ 双方于____年__月认识，于____年__月__日在____登记结婚，婚后于____年__月__日生育一儿子(女儿)，名____.现夫妻感情已经完
房屋征收补偿安置协议书 甲方： 受委托实施单位： 乙方： 因实施项目的需要，甲方依法征收乙方位于的房屋（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他附着物，下同）。根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋征收与补偿实施办法（试行）》、《人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋征收补偿安置事宜达成如下协议： 第一条被征收房屋情况 根据乙方提供的产权证书或产权证明文件等材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被征收房屋情况确认如下: □房屋已进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一）,产权登记面积平方米，房地产证号，规划用途，房屋的产权性质，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。 □房屋未进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一），权属相关证明文件（详见附件八），房屋面积平方米，占地面积平方米，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。 （房屋构筑物及附属物、机械设备、房屋内部装修、租赁、抵押等情况详见附件二） 第二条房屋征收补偿安置方式 甲乙双方协商确定□货币补偿□产权调换□货币补偿与产权调换相结合，作为补偿安置方式。 补偿方式一经确定，不得变更。 □甲、乙双方协商选择货币补偿方式
1.被征收房屋的补偿金额 根据依法选定的估价机构对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），甲方需补偿乙方的费用为： （1）被征收房屋本体（含土地使用权）的补偿金额：（大写）人民币 ，（小写）￥元。 （2）房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。（或者甲乙双方通过协商确定房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。） 2.被征收房屋室内装饰装修价值通过协商确定或者根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三）确定，其补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 3.停产停业补偿金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 4.搬迁补助金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 5.临时安置费金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 6.擅改经营性用途补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 7.其他补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 8.甲、乙双方确认上述款项已包含此次房屋征收的全部补偿款（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属物在内的所有补偿款），乙方同意不再向甲方要求支付上述补偿款外的费用，甲方亦不再向乙方支付其它任何费用。 9.支付方式： 甲方应于本协议生效之日起日内向乙方支付本条第8项所确定的补偿金额（￥元）的％，计人民币元整（￥元）；余款％，计人民币元整（￥元）在乙方清理完有关争议及纠纷并向甲方办理完房屋移交手续后再行支付。 第 1 页共19页
《国有土地上房屋征收与补偿条例》之解读 引言 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，于2011年1月21日公布，自公布之日起施行。为了准确把握该条例的主要内容和精神，中国人民大学民商事法学会于4月3日—4日在重庆举办了《条例》专题研讨班，有关专家学者分别就《条例》从不同的角度进行了讲授。 一、立法背景、过程及意义 （一）我国房屋征收与拆迁制度主要经历四个阶段： 1、第一阶段：房屋拆迁制度完全依附于土地征用（收）制度的阶段（新中国成立至20世纪50年代末）。 第一阶段的特点： （1）确立拆迁制度的宪法依据，明确拆迁行为的征用性质； （2）立法上确立拆迁安置补偿的公平原则，特别注意被拆迁人的居住需要； （3）特别强调节约用地，规定土地征用的必要性； （4）强调被征用人的自觉履行，没有规定强制性，而且规定可以用替代形式执行； （5）没有设置行政复议、诉讼等救济渠道。 2、第二阶段：房屋拆迁制度相对独立于土地征用（收）制度的阶段（20世纪60年代至80年代末） 主要特点： （1）房屋拆迁均为地方立法，且宪法、法律依据从有到无，于1982年后走向缺位； （2）房屋拆迁性质不明、目的混乱； （3）先安置后搬迁的原则逐渐弱化； （4）没有统一的拆迁补偿标准及原则； （5）普通规定了行政与司法途径的强制拆迁； （6）拆迁人与被拆迁人之间可就其拆迁争议提起民事诉讼，行政诉讼救济途径初现端倪。
3、第三阶段：房屋拆迁制度完全独立于土地征用（收）制度的阶段（20世纪90年代拆迁条例颁布至本世纪初期） 主要特点： （1）缺乏宪法依据； （2）拆迁行为的性质、目的依旧不明确； （3）先安置后搬迁的原则在制度上被废弃； （4）搬迁补偿遗漏重要的土地使用权部分； （5）行政强制搬迁已渐成司法监督空白地带； （6）既有的民事与行政诉讼救济机制因制度缺陷不能真正发挥作用，大量的拆迁纠纷的解决依赖法外解决； （7）新兴的土地储备制度，极大地影响了拆迁； （8）商业资本的介入，拆迁的正当性受到普遍质疑； （9）拆迁方式在实践中不断突破。如拆迁改搬迁，圈地保护等。 4、第四阶段：全新而又独特的房屋征收阶段（《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布与实施）。主要特点在后面作重点介绍。 （二）条例制定的现实背景 1、土地需求与土地供应之间矛盾加剧。 我国正处于改革发展的关键时期，也处于工业化、城镇化的重要时期，土地供求矛盾更加突出。据专家介绍，2010年，房地产占中国GDP的28%。根据我国现有土地法律制度，解决用地途径主要有两种：一种是增量供应（征收农村集体土地）；二种是调量供应（毛地变净地）。 2、拆迁人与被拆迁人之间的矛盾加剧 目前的现状可以归纳为“三个并存”： ★暴力拆迁与报复拆迁并存； ★暴力执法与暴力抗法并存； ★侵害被征收人利益与个别被征收人漫天要价并存。 3、新出台的法律与原有的房屋拆迁条例发生冲突，制定新的房屋征收与补偿条件已成必然。2004年《宪法》第20条、2007年3月16日《物权法》第42条、第148条，对房屋征收均作出了新的规定。
*****区改造51#地块一期房屋征收 补偿安置方案(征求意见稿) 为加快道东棚户区改造步伐，改善居民生活环境，拟对道东棚户区改造51#地块一期范围内的房屋、附属物等依法进行征收。为使征收工作依法有序进行，保障被征收人的合法权益，统一征收补偿标准，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《**市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，制定本方案。 一、征收范围 一期地块四至：油库铁路专用线以北，康居苑南区以东，淮河东路以南，沱河路西侧行洪沟以西用地范围内(不含清真寺和租赁站个人用地)。具体征收区域详见征收界限图。 二、征收机关 ***市***区人民政府 三、委托征收实施单位 **市**区**街道办事处 四、签约期限 自2015年月日至2015年月日，签约期限分为三个时间段（包含节假日）。 第一时间段：2015年月日至2015年月日； 第二时间段：2015年月日至2015年月日; 第三时间段：2015年月日至2015年月日。 五、补偿标准 对被征收房屋价值的补偿，按照与被征收房屋的区位、用途、权属性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产市场价值估算。被征收房屋价值和用于产权调换的安置房价值由依法选定的房地产评估机构评估确定。
六、房屋价值评估 被征收房屋和安置房屋初步评估结果在征收范围内进行公示，公示期间被征收人或者房屋征收部门对被征收房屋和安置房屋评估价值有异议的可以书面申请复核评估。 被征收人或者房屋征收部门对房地产价值评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向市评估专家委员会申请鉴定。 七、被征收房屋认定 被征收房屋的权属、结构、用途和面积由征收部门会同有关部门进行认定，认定结果在征收范围内公示，接受群众监督、举报。在宅基地权属明确的前提下，被征收房屋面积和用途按以下原则进行认定： （一）房屋面积 1、被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积，予以补偿安置。 2、被征收房屋无有效权属证明或无有效建房批准手续的，但2000年3月航拍图上有标注的房屋，在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，可结合实际丈量认定面积，予以补偿安置。 3、被征收房屋无有效权属证明或无有效建房批准手续的，且2000年3月航拍图上无标注，但在2008年5月航拍图上有标注的房屋，在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，一层可按100%、二层（含二层）以上可按30%认定面积，予以补偿安置。 4、被征收房屋无有效权属证明或无有效建房批准手续的，且2008年5月航拍图上无标注的房屋，不予补偿安置。 （二）房屋用途 1、有有效权属证明或有效建房批准手续载明用途的，按载明的用途进行认定； 2、沿街底层房屋（住改商），确属历史形成，2008年5月1日以前连续经营至今且航拍图上有标注，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街
深圳国际生物谷坝光核心启动区海生路市政工程项目房屋征收补偿方案 编制单位：深圳市大鹏新区城市更新和土地整备中心 编制时间：二○一六年十一月
目录 第一章总则 ................................................................................................................................................ - 1 - 1.1【目的和依据】.................................................................................................................................... - 1 - 1.2【实施机构】........................................................................................................................................ - 1 - 1.3【适用范围】........................................................................................................................................ - 1 - 1.4【征收补偿方式】................................................................................................................................ - 2 - 1.5【征收补偿内容】................................................................................................................................ - 2 - 1.6【价值时点】........................................................................................................................................ - 2 -第二章项目概况............................................................................................................................................... - 3 - 2.1【征收范围】........................................................................................................................................ - 3 - 2.2【征收规模】........................................................................................................................................ - 3 -第三章货币补偿方案....................................................................................................................................... - 5 - 3.1【房屋货币补偿】............................................................................................................................... - 5 - 3.2【征收奖励】....................................................................................................................................... - 8 -第四章房屋安置方案....................................................................................................................................... - 9 -第五章资金概算方案..................................................................................................................................... - 11 - 5.1【资金来源】...................................................................................................................................... - 11 - 5.2【资金构成】...................................................................................................................................... - 11 - 5.3【资金概算假设前提】...................................................................................................................... - 11 - 5.4【资金概算结果】.............................................................................................................................. - 12 -第六章附则 .................................................................................................................................................... - 14 - 6.1【本方案未规定情形】...................................................................................................................... - 14 - 6.2【特殊情况处理】.............................................................................................................................. - 14 - 6.3【名词解释】...................................................................................................................................... - 14 - 6.4【房地产市场租金标准】.................................................................................................................. - 15 - 6.5【其它相关问题的处理】.................................................................................................................. - 15 - 6.6【房屋征收补偿资金账户】.............................................................................................................. - 16 - 6.7【法律责任】...................................................................................................................................... - 16 - 6.8【方案解释】...................................................................................................................................... - 17 - 6.9【生效和废止】.................................................................................................................................. - 17 -第七章附件 .................................................................................................................................................... - 18 - 附件一《海生路项目选址意见书和界址点坐标附表》..................................................................... - 18 -附件二深圳市房屋征收补偿规则....................................................................................................... - 18 -附件三资金概算测算过程................................................................................................................... - 18 -
2020年深圳离婚协议书范本 带子儿外出游玩)，但应提前通知男方，男方应保证女方每月探望的时间不少于两天。) 三、夫妻共同财产的处理： 1、存款：双方名下现有银行存款、基金、股票、出租车投资资金，合计折现45万元，男方应得20万元现金，其余归女方所有。 2、房屋：夫妻共同所有的位于深圳市福田区的房地产折现160万，产权归女方所有，但女方需补偿80万给男方(离婚后一个月之内补偿40万给男方，其余40万在2020年的12月前交清给男方)。小孩初中毕业前男方享有无偿居住权，居住费用男方负担，小孩初中毕业后男方需一个月内搬离。在政策允许的情况下，小孩初中毕业前男方在的廉租房给女方居住，女方承担租金和居住费用，如有特殊情况，则双方协商解决。 3、车：男方所购轿车一部，折现10万元，归男方所有，但男方须离婚后一个月内补偿女方现金5万元。 4、其他财产：男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。 四、债务的处理： 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。 五、违约责任的约定： 任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付日违约金5%给对方。 六、协议生效时间的约定： 本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
七、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向福田区人民法院起诉。 男方：女方：签名：签名： 年月日年月日 离婚协议人：张某，男，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。 离婚协议人：王某，女，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。离婚协议人双方于____年____月____日在____区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议： 一、张某与王某自愿离婚。 二、离婚财产分割协议条款 第一次，办理完离婚手续当天给付人民币10万元; 第二次，办理完离婚手续的当年12月31日之前，给付男方人民币10万元;第三次，办理完离婚手续的次年12月31日之前，给付男方人民币15万元。 女方若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。男方有义务配合女方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于男方不予配合女方办理房产转移而给女方带来的不必要的损失，男方必须双倍返还。 房内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价2万元，归女方所有，女方向男方支付1万元。 三、离婚夫妻债务分担 夫妻无共同债权及债务。 四、子女抚养权行使方式
房屋征收与补偿安置协议书 编号： 甲方：乾安县德誉仁房地产开发有限公司法人签公章： 法人身份证号：联电话： 乙方（被拆迁人）：联系电话： 身份证号： 根据中华人民共和国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《松原城市房屋拆迁管理办法》规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋征收与补偿安置达成如下协议： 第一条：被征收房屋基本概况 乙方房屋位于鸣凤大街46委，砖瓦结构，建筑面积 ㎡，《土地使用证》姓名：证号：，土地面积：㎡，《房屋产权证》姓名：，证号：。其被拆迁房屋内水、电、有钱、电话、电表、无线网络，取暖等设施齐全。 第二条：补偿方式 乙方自愿选择产权调换方式进行补偿。 一、房屋产权调换： 甲方将座落在祥瑞家园的2套新建楼房作为与乙方产权调换的房屋。
1、住宅楼位于祥瑞家园6号楼东数1单元401室（边楼楼）房屋的总楼层数为六屋，户型为一梯两户，房屋朝南，房屋号：建筑面积85平方米。 2、住宅楼位于祥瑞家园4号楼，一层西数第四门，南北通透，建筑面积78平方米。 二、回迁楼房标准 回迁楼房标准为：框架毛坯楼，楼层为一梯两户，户内水电预留入户接头，供暖设施齐全，楼宇门，防盗门，水表，电表，闭路，光纤入户，热能表，燃气符合各项材料及安装费用均由甲方负责，供、排水、供电，供暖入网以及入住费也均由甲方负责。 第三条：产权调换房屋交付时间 1、甲方保证在自征收之日起在2015提12月31日前将产权调换房屋交付给乙方。 2、甲方必须在房屋回迁入住12个月内把每房屋《房屋产权证》办理完毕交与乙方。 第四条：违约责任 1、因甲方责任，未按时交付产权调换的新楼房，自逾期之起，甲方应按100元/天的违约金补偿给乙方。 2、若甲方责任，户型改变，甲方赔偿给乙5000元/平违约金。 第六条：特殊约定 协议未尽事项，经双方约定后，签订补充协议。补充协
棚户区改造项目房屋征收补偿方案 为加快推进城市建设，改善城市人居环境，规范房屋征收补偿行为，维护公共利益和被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《XX县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定，按照XX县城市总体规划，结合3号棚户区改造项目实际，制定本方案。 一、征收范围 XX县3号棚户区改造项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收，征收范围：创业路以北、101省道以西、三八河以东的合围区域内单位和个人的房屋（具体范围以规划红线为准）。 二、征收部门 房屋征收部门为XX县住建局，房屋征收实施单位为城关镇，承担房屋征收与补偿具体工作。 三、征收签约期限 房屋征收签约期限以XX县人民政府发布的《房屋征收决定公告》规定的签约期限为准。 四、征收补偿 房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。 （一）被征收房屋价值的补偿。 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿；除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿，不予产权调换。
个人商业门面（含“住改营”）按沿城市主次街道的第一层、第一自然间予以确认安置面积。 1．被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。 2．住宅类被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕1.05的比例提供安置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。 3．个人商业门面选择产权调换的，房屋征收部门按被征收门面房核定面积1：0.85互不找补差价安置；或按被征收门面房核定面积1：1互补差价安置，以用于安置门面房市场评估价与被征收门面房评估价互补差价。被征收门面房价值高于安置门面房评估价的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；被征收门面房评估价低于安置门面房评估价的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价的60%。 4．在产权调换安置中，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分，按安置房建设中标价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。
深圳市龙岗区棚户区改造实施细则（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条【制定依据】 为加快推进龙岗区棚户区改造工作，明确职责分工，规范工作程序，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号，以下简称《实施办法》）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号，以下简称《实施意见》）等文件的有关规定，结合辖区实际情况，制定本实施细则。 第二条【适用范围】 龙岗区行政区域范围内,符合《实施意见》规定条件的老旧住宅区，可纳入本实施细则的适用范围。
占地面积小于10000平方米的老旧住宅区,不具备纳入城市更新项目条件的，可以纳入棚户区改造适用范围。 符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办[2016]38号）第六条规定，无法独立进行改造的零散旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围。 第三条【基本原则】 龙岗区棚户区改造工作遵循以下原则： （一）政府主导，公益为主 棚户区改造以公共利益为目的，由区政府主导，以人才住房专营机构和国有企业为主，其他企业可以参与。 棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，人才住房由人才住房专营机构运营管理，保障性住房由区保障性住房专营机构运营管理。 棚户区改造项目建设的人才住房，可由人才住房专营机构持有或回购；项目建设的保障性住房可由区政府持有或回购，产权登记在区政府或区政府授权单位名下。 （二）统筹规划，有序推进
房屋拆迁补偿协议模板 拆迁方(甲方)： 被拆迁方(乙方)： 安置方(丙方)： 见证方(丁方)： 为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜 达成如下协议： 被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积 _____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。 乙方有正式户口人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有人，分别是。
(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。 (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。 (三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人元包干，按乙方家庭xx年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。 (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写：元整(小写：元)。其中： 1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元; 2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。 (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：
1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。 2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ，乙 方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。 3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。 4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。 (六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方 对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。 1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。