买卖合同,职务行为,认定
篇一：关于审理买卖合同纠纷案件的指导意见
关于审理买卖合同纠纷案件的指导意见（讨论稿）根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，结合本院审判实际，就审理买卖合同纠纷案件，提出以下指导意见：
一、诉讼主体的审查
(一)一般性审查
1、对当事人诉讼主体资格进行审查，应注意对当事人身份真实性、姓名或名称的准确性，以及其民事行为能力和民事诉讼行为能力的审查。
2、当事人为自然人的，应当提交身份证、户口簿、出生证明等身份证明资料；当事人为法人或其他组织的，应提交营业执照副本、工商登记档案、社团资格登记证等登记资料；当事人名称在诉争的法律事实发生后发生变更的，应以变更登记资料为依据。
3、通过对当事人诉讼主体资格的审查，除应确定各方当事人是否符合法律规定的诉讼主体资格外，还应查明是否存在诉状中所列诉讼主体与实际参加诉讼的主体不一致、诉状中所载明的作为诉讼当事人的自然人的姓名与其身份
证载明的姓名不同、法人或其他组织名称与其公章使用的名称不符的情况，以及因诉状中载明的当事人出生日期不准确而影响对其民事行为能力和民事诉讼行为能力认定的情况。
4、向被告送达起诉状副本前，发现原告诉状中所写的被告姓名或名称与被告身份证、工商登记材料登记、公章上使用的姓名或名称不一致的，应征求原告是否更正的意见，原告同意更正的，应准许其更正；原告不同意更正，且向被告送达诉状后，被告也认为原告起诉的名称与其实际名称不一致的，裁定驳回起诉。向被告送达起诉状副本后发现上述错误的，原、被告均同意更正的，应准予其更正；原、被告其中一方不同意更正的，应裁定驳回原告起诉。征求原、被告意见和进行相关更正的情况应记录在案。
5、经审查发现，原告起诉的被告或第三人为自然人，而不具备诉讼行为能力的，应书面通知该被告或第三人的法定代理人参加诉讼；原告不具备民事行为能力的，通知其法定代理人，其法定代理人同意参加诉讼的，由其法定代理人参加诉讼，其法定代理人不同意起诉的，裁定驳回其起诉。
(二)应注意的问题
买卖合同纠纷案件，在诉讼主体方面常遇到的难点是在认定有关行为是职务行为还是个人行为时的主体追加问题。
经初步审查，在认定职务行为还是个人行为方面难以
确认的，原告仅起诉单位或个人的，应询问原告是否追加被告，如原告不同意追加，则应在查明案情的基础上对是否支持原告的诉讼请求作出判决或裁定；如原告申请追加，则应依法追加被告，并全面查清事实，对是职务行为还是个人行为作出认定，并依法对责任人作出裁判。
二、当事人应当提交的证据及举证责任分配
（一）举证要点
1、证明当事人诉讼主体资格的证据：
（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿、暂住证等；
（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商登记机关出具的工商注册资料、社团法人登记证等；
（3）当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。
2、证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据：（1）买卖合同；（2）订（定）货单；（3）证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等）（4）证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等；（5）证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。
3、证明合同履行情况的证据：（1）交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、仓单、运单等；（2）货款收支凭证：收据、银行付款凭证、发票等；（3）证明拖欠货款的证据：结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书、证明欠货款事实的信函等；（4）收货方提出质量异议的信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告、客户投诉、退货和索赔的证据；（5）合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。
4、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。
（二）举证责任分配：
买卖合同纠纷，以谁主张谁举证为原则。
1、对原始证据证明力的认定及鉴定问题
被告对原告提交证据上的签名的真实性不予认可，因原告已经提供了原始债权凭证，被告对此予以否认，应由被告申请鉴定，被告也最便于提供检材，不申请鉴定的，则应承担举证不能的法律后果。
2、被告对原告提交证据上的公章的真实性不予认可，举证责任如何分配
如果被告不认可其有这枚公章，因在此情况下，要求被告举证基本上属于客观上不能，则应由原告进一步举证，比如查被告的工商档案材料、被告对外使用该公章的证据
（租赁合同、买卖合同、欠条、文件等等）；如果被告认为该枚公章是假的，与其手中公章不一致，则应由被告承担举证责任，提供真实公章样本，申请鉴定。
如果被告不认可其有该枚公章，但其认可与原告间存在业务关系，也存在欠款关系，只是对数额和公章存有异议，则不能把举证责任完全分配给原告，被告应就其欠款事实进行进一步举证。
三、案件的主要争议焦点
通常情况下，买卖合同纠纷案件的主要争议焦点有以下几个方面：
1、买卖关系是否存在、是否存在无效的情形。
2、买卖合同标的物质量对于付款的影响。
3、买卖合同标的物的所有权情况：
（1）出卖人是标的物的所有人，还是合法占有人或非法占有人。
（2）财产所有关系是单一所有还是共同所有。
（3）买卖关系发生后当事人对标的物的占有使用情况。
4、买卖关系的形成情况：
（1）双方建立买卖关系的时间、地点，有无书面协议。
（2）买卖关系的建立是否系当事人的真实意思表示，
有无欺诈、胁迫、乘人之危或重大误解等违背当事人真实意思的行为。
（3）买卖双方对标的物的质量要求、价款支付方法、权利转移时间、标的物交付日期及违约责任是否约定明确。
（4）有无规避法律、恶意串通，损害国家、集体和他人利益，违反法律或社会公共利益等违法行为。
（5）需要办理登记手续的，是否按规定办理了所有权转移登记。
5、债务人履行债务的情况：
（1）出卖人是否按约定的时间、地点、交付方法将符合质量要求的标的物交付给买受人。
（2）买受人是否按约定的时间、地点、方法接受标的物，交付价款。
（3）当事人不履行或不适当履行合同的原因，违约方的主观过错情况，有无不可抗力的原因。
（4）当事人有无继续履约的能力。
四、法律关系性质及效力的认定问题
合同无效的情况应在合同法第五十二条规定的条件下严格适用。从当前鼓励交易的立法目的出发，一般不轻易认定合同无效。当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
五、案件相关事实的认定
（一）买卖合同中职务行为的认定
经初步审查，在认定职务行为还是个人行为方面有争议的，以下几种具体情况应予充分注意：
1、只有业务员签字，没有注明单位名称的，或是虽然注明了单位名称，但未加盖单位公章的的情况下，如单位予以认可，则认定职务行为；如单位不予认可，则要看债权人或是业务员的举证情况，要适时引导当事人进行举证，债权人或业务员有证据证明系单位欠款的，认定为职务行为，否则只由业务员个人承担责任。
2、长期买卖业务中的负责人或采购人在离开公司后以单位名义为债权人出具欠条或帐务清单、购货清单等材料时，如单位追认，自无争议；如单位不予认可，则需债权人举证，如符合表见代理的特征，则可以认定职务行为有效，如无证据证明，仅凭此条主张权利，则不能认定为职务行为。
3、长期买卖业务中的负责人或采购人未离开公司，只是调离原来的部门，虽然其所出具的欠条的可信度大于离开公司后的可信度，但在公司不予认可的情况下，债权人仍要承担举证责任，提供其他相关材料予以佐证。
4、债权人向工地运送建筑用材料，个人给出具欠条的，如能证明债务人单位当时有该工地、材料也送至该工地、单位当时在该工地也有该职工，一般可认定为职务行为。如
向工地送的是馒头等生活用品，收到人注明某某公司但未加盖公章的，如单位不予认可，则应对该生活用品的使用时间、用量、地点、需求人身份方面具体分析，查明相关事实，如综合情况符合工地使用的，则应认定为职务行为。
5.其他职务行为的认定。
（二）被告帐面记载和发票记载的名称与主张权利人不一致时的事实认定问题
实践中，时常有被告帐面记载的是欠某某单位款，业务往来时的发票也是该单位开具的，但主张权利人是个人，被告认可是与发票上记载的单位发生的业务关系，不认可与个人间的买卖法律关系。
在单位出具证明证实欠款属于个人债权的情况下，个人持有相关债权凭证，应认定个人与被告间存在买卖法律关系，个人有权主张欠款。
（三）发票能否作为付款凭证的问题
根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条：本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。故发票应作为付款凭证。
现实生活中，发票与付款脱节的情况经常存在。对收到发票，给对方出具了收到条，但没有注明未付款的，被告主张已给付货款或是不到庭答辩的，应考虑双方的合同约定
及交易习惯，原告仅凭一发票收到条主张欠款事实的，对欠款事实不能认定，有其他证据的，应综合其他证据进行认定。
如发票收到条上注明“收到发票，款未付”字样的，则应认定欠款事实。
（四）债权转让的认定与处理
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”债权转让行为中需注意两个问题：
一是双务合同中双方当事人互享权利、互负义务，比如转让时可能涉及诸如质量、折扣、维修等方面时，能否将债权单独转让的问题。
互负义务的债权转让，一是涉及合同权利义务的概括移转，二是涉及可能侵害债务人的利益，应从严掌握。如实务中，有的公司把债权转让给了第三方，第三方现向债务人主张权利，但债权债务人之间可能还存在很多如折扣、维修等问题的争议，且原债权人已经濒临破产，原债权人在债权转让后仍保留其应负之债务，但债务人实现其权利已基本为客观上所不能，这种情况下应认定单独转让权利损害了债务人利益，转让行为无效。
二是债权转让的通知义务问题
1、不能把提起诉讼视为通知的一种方式。根据合同
法第八十条的规定，转让应当通知。未经通知，转让对债务人不发生法律效力，自然受让人也无权直接向债务人主张权利，也就谈不上提起诉讼可视为通知的问题。
2、通知义务的履行问题。债权人向债务人邮寄了转让通知，但债务人不承认已收到，应由债权人承担举证责任，但对债权转让通知义务的审查，不宜过于严格，一般要求有特快专递或挂号信回执即可。
3、履行通知义务的主体。债权人应当负有通知义务，也可由受让人把加盖有债权人公章的债权转让通知代为送达给债务人，受让人直接送达自己制作的通知材料不能产生转让的法律效果。
篇二：职务行为如何认定
职务行为如何认定？
随着我国市场经济的发展，市场交易的日益频繁和迅捷，尤其是私营和个体经济的繁荣，职务行为越来越普遍，职员或者雇员在执行职务过程中更有可能对第三人造成损害，从而导致他人人身财产损害的事件层出不穷。如何确认这些侵权行为的性质及其责任承担，密切关系到对受害的第三人的保护，乃至社会公平正义的维护。研究职务侵权行为的认定和民事责任承担，对于民法理论和实践具有一定意义。从民法的视角来看，职员基于职务工作的侵权行为使得仅为双方主体的职务关系进一步复杂化，深入细致地研究职务侵
权行为的认定及责任承担，对于在微观上实践民法正义，更好地平衡经济组织体、职务人员和第三人的利益，当有其价值所在；职务侵权案件在我国司法判例中已占有相当比例，合理解决相关问题，对司法公平正义的维护，同样当有所作为。基于此，本文根据民法的理论学说，针对司法操作中的种种分歧和问题，结合笔者承办的一个实例，就职务侵权行为的认定及其民事责任承担，提出自己的一点见解。
一、案情简介：
A驾校在校外设立了驾驶员培训点，指派教师林某带一辆教练车在该地负责一批驾驶员的机动车驾驶实践操作培训工作，为期一个月。某日下午下班后，五名学员邀请教练林某吃饭、喝酒，林某遂驾驶教练车辆载五人驱车二十里赴外地某饭店喝酒，深夜23时30分许，六人醉酒返回途中，林某将车驶入沟内，致乘车学员一死四伤，自己也身受重伤。死者近亲属及四伤者作为刑事附带民事诉讼原告人提起刑事附带民事诉讼，要求某驾校承担全部损害赔偿责任。法院经过审理，认定教练林某该行为属于职务行为，A驾校应当对原告人损失承担全部责任，教练林某对该案损失不负赔偿责任。
二、职务行为的概念
《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的意见》第八条第一款规定：法人或其他组织的法定代表人、
负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法通则第一百二十一条的规定，由该法人或其他组织承担民事责任。上述人员实施与职务无关的行为致人损害的，应当由行为人承担赔偿责任。”法院认定A驾校承担赔偿责任的基础就是基于法院认定教练林某与五被害人所从事的行为属于职务行为。公司、企业或者其他单位（以下简称单位）的工作人员对外设立、变更、终止民事法律关系的行为是否为职务行为，这常常是法官在审理案件中所遇较为棘手的问题，各种案件、各种关系错综复杂，往往很难认定。那么什么行为构成职务行为呢？我国法律、法规中没有作出明确的界定。《现代汉语词典》对职务一词作的解释是：“工作中所规定担任的事情”。顾名思义，从事工作中所规定担任的事情的行为，即为职务行为。为了尽可能使受损害第三人得到保护，我国司法实践中对职务行为的外延作了扩大解释。司法实践中职务行为如何认定？我们可以借鉴《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条所解释的“从事雇用活动”，：“是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的范围超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为‘从事雇用活动’。”雇员基于“从事雇用活动”致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。企业法人作为雇主的一种类型，其责任承担也适用于这一范围标准。
三、职务行为的认定。
行政法理论对职务行为的研究较为深入，学理将执行职务行为的标准分为两类：一类是实质内容理论，又称主观标准说，即采用行为人的主观意思表示判断行为的性质；另一类是外表形式理论，又称客观标准说，即以社会观念为准，凡在客观上、外形上可视为社会观念所称的“职务范围”，不论行为者意思表示如何，其行为均可认定是执行职务行为。根据上述理论，有关学者归纳了以下标准以准确地判断某一行为是否为执行职务行为：第一、职权标准，
即行为人是否享有职权是判断行为性质的重要标准；第二、时空标准；第三、名义标准；第
四、目的标准。”
该案中林某的行为是否构成职务行为直接关系到A驾校作为法人单位的责任承担。我们就林某的行为性质也从以上几个方面作以下分析：
关于职权标准。职权，即为职务范围以内的权力。职权，也可称为职责。工作人员是否享有单位的授权是判断职务行为的关键。民法理论对此常以代理学说或者委任学说作为判断标准。代理权的授予以意思表示相对方的不同，又可分为内部授权和外部授权。前者是单位向工作人员作出授权的意思表示；后者是单位向第三人作出已授权工作人员进行民事活动的意思表示。对内授权一般以劳动合同的约定和法人
管理制度中的职责描述来认定，对外授权则一般以通知、声明、授权委托书、合同等来认定。职权通常情况下在工作时间内、工作场所内行使，特殊情况下也受单位临时指派而超出工作时间、工作场所的范围产生相应职权。教练员的职权按照通常人的理解可以描述为：在规定的工作时间和工作场所内，实施教学行为；维护、修理教练用车辆，保证车况良好；每天按时出车和交车。因该案中练员林某受驾校指派在分教学点负责该批次学员的培训工作，林某又负有了在培训期间内保管教练车辆的职权。依日常生活经验可以确定，作为一家对驾驶员进行全面培训的机构，不会在教练员及学员职责中设定“可以酒后驾车或者下班后饮酒驾车”这一职权。该案中A驾校的《学员守则》、《教练员聘用合同》等书证中都将学员请教练饮酒、教练吃请、酒后驾车等规定为严厉禁止的事项。基于该项职权的内部授权和外部授权是明确的。在庭审中，A驾校出示了大量证据材料，表明林某下班后驾车饮酒的行不属于A驾校授权的行为，对此教练林某及其余受害人没有异议，也没有提供其他该行为经过A驾校的指示的证据。因而，以职权标准分析，林某的行为不属于职务行为。
关于时空标准。时空标准故名思议就是时间与空间标准，这一标准要考虑是否发生在工作时间和工作场所内。驾校指定的训练场所在X乡镇驻地，事故发生地点在Y乡镇通往X
乡镇的路上，该路途与日常训练行为无关、与教练林某的上下班路途无关、与学员的上学、放学路途无关。事故发生的时间是深夜11时30分，明显不属于工作时间。因而，以时空标准分析，林某的行为不属于职务行为。
关于名义标准。名义标准是要看该行为的实施是否以“工作”或“职务”名义实施，遭受损害的第三人是否有理由相信工作人员的行为是职务行为。具体到该案，林某驾车载五受害人驱车前往Y乡镇吃饭、饮酒的行为并未以职务名义实施，在形事卷宗的受害人询问笔录、犯罪嫌疑人讯问笔录中，当事人均认可五受害人（学员）在下班后凑钱邀请教练林某吃饭喝酒的事实。五受害人作为驾校学员，对于驾校不允许教练、学员驾车饮酒的管理规定明知。因而，以名义标准分析，林某的行为不属于职务行为。
关于目的标准。目的标准是判断工作人员所实施行为的目的是否是为了雇主的利益或者为了便于履行职务或者与职务有其他内在联系。比如说为了拓展业务，为了工作上的事情疏通关系、为了以其他途径对学员实施教育、为了创造其他利润等等。具体到该案，林某驾车与学员饮酒的行为，不是出于以上目的，当然也不能给A驾校带来其他利益。五学员凑钱请教练林某吃饭饮酒，是学员出于讨好教练的目的，对教练员的一种贿赂行为，目的也是学员（受害人）为了达到自己的某种目的、实现某种利益，或者通过教练员的行为
避免某种不利益，是当下社会不正当风气的一种表现，是邀请方和受邀方的过错行为。因而，以目的标准分析，林某的行为也不属于职务行为。
综上，职务行为一般是指从事物质生产活动或者服务性劳动，是从业者以体力、技能、智力等各种方式为社会从事各种劳动，其行为具有正当性。确定某一行为与职务行为是否有相当的关联，应当考虑以下因素：首先，因执行职务行为而引起，原则上应当在职务时间、地点范围内，非职务时间、地点则必须与职务有内在的关联。其次，受雇人在越权或实施违
法行为时，有为雇佣人谋利益的表象，这种表象不以事实上雇佣人有无获取利益为必要。再次，相当关联的认定是以通常人的判断为标准，应综合案件的各种具体情况，在增加被害人求偿机会与避免过分加重雇佣人责任之间获得最大的平衡。但如果纯粹是受雇人利用执行职务以谋取个人私利的不属于执行职务行为，如电梯管理员看到电梯内只有一名女乘客，便乘机实施强奸，医师为病人治病时乘机窃取病人财物等，则与职务行为没有关联。该案中林某客观上实施了驾驶公司教练车辆载学员外出吃请的行为，但该行为既非在职务时间、地点范围内，也不与其职务有内在联系，更不具有为雇主谋利益的表象。法院判决林某行为属职务行为，A驾校应承担责任的判决是错误的，教练员林某的行为不构
成职务行为。
四、结论。
企业法人的工作人员很多，其活动范围也很广，如果要求企业法人对其工作人员所有致人损害的行为都承担责任，就既不合理、合法也不现实。因此，企业法人只对其工作人员在履行职务过程中致人损害的行为承担民事责任。谨慎地判断工作人员的行为属性，将有利于维护社会诚信、维护交易安全，维护裁判的权威。
篇三：如何界定法定代表人的行为是否属于职务行为？
如何界定法定代表人的行为是否属于职务行为？公司的法定代表人是指依法自动享有对外代表公司为意思表示的公司机关。公司法定代表人应当在其职权范围内代表公司为意思表示。那么，该如何判断公司法定代表人的行为属于职务行为而非是法定代表人的个人行为呢针对这一系列备受关注的问题，成都精英律师团都燕果律师将展开深入探讨，为大家释疑解惑。
法定代表人的行为要构成公司的代表行为，应具备以下要件：
首先，应当具有代表人的身份。即一个自然人经由公司章程规定的程序确定为公司法定代表人，并经工商登记公示，即具有法定代表人的身份。
其次，必须是以公司的名义进行活动。法定代表人必须
以公司名义进行活动。如果不以公司名义而以个人名义进行活动，则为个人行为，而非代表行为。最后，代表行为必须在权限范围内。《合同法》第50条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”
那么，该如何界定法定代表人的行为是否属于职务行为呢
事实上，法定代表人行为与公司行为并不完全一致。《合同法》第50条已经明确了法定代表人行为与公司行为的不一致时的处理原则。如何界定法定代表人的行为是否属于职务行为主要有经营活动说，法人名义说、执行职务说等学说。
(1)经营活动说
所谓经营活动说，就是以企业经营活动范围为标准，凡企业法定代表人在企业经营活动范围内的一切行为，均应视为该企业实施的行为，并非法定代表人个人的行为，由此产生的责任应由该企业承担。该学说不区分第三人是否善意或恶意，一律由企业承担，这与《合同法》第50条的规定相背离。
(2)法人名义说
所谓法人名义说，是指法定代表人以法人名义所为行为，只要行为人在表面上是为了法人利益而实施且有将行为后果归属于法人之意识，无论是明示或默示，无论是其职务内
行为还是职务外行为，哪怕这些行为实际上损害了法人的利益，法人均应当为此承担责任。由于所谓默示名义在现实中难以把握，对法人极不公平。
(3)执行职务说
所谓执行职务说，是指只有那些属于执行职务的行为后果，才应当由法人承担，至于法定代表人实施的行为与其职务关系之理解，又有广义说和狭义说之分。广义说认为，执行职务不仅包括执行职务本身的行为，还包括与之有牵连的行为，而狭义说则认为所谓执行职务，仅仅是指执行职务本身的行为或职务活动本身。执行职务说认为，判断公司法定代表人实施之行为是否属于执行职务之行为，考虑的因素主要有：(1)该行为是否以法人名义实施;(2)该行为在外观上是否足以被认定属于法定代表人职务行为的范畴;(3)依据社会普遍观念，该行为是否与法定代表人职务有适当之牵连关系。
由于广义的执行职务说比较符合平衡保护各方主体利益之要求，所以得到我国理论界的普遍认同。最高人民法院的有关判例采纳了广义的执行职务说。
篇四：买卖合同证据搜集
买卖合同证据搜集
1、原被告自何时发生业务往来，双方是怎么联系的，原告将货物送至被告处，经双方结算，被告共欠多少，出具
欠条一份。
2、当事人存在买卖关系。出具收条“今收乐化公司入库单发票一张10元”，京华宾馆在发票上盖了发票专用章。宋喜顺共向乐华公司出具收料单及入库凭证8份，抬头均记载乐华。一审法院仅依据上诉人给被上诉人出具的收条就认定上诉人拖欠被上诉人货款，缺乏事实及法律依据。收条与欠条有本质的区别，收条本身并不能证明双方存在债权债务关系，仅能说明出具收条的一方已经收到了收条中所记载的标的。通常情况下，收条的用处恰恰是消灭先前的债权债务关系，证明双方的债权债务关系已经终结。乐华公司提供的上诉人收条内容是收到两张发票，该收条无论在形式上还是在内容上均不能证明双方存在债权债务关系。在乐华公司在没有其他证据与收条相印证的情况之下，一审法院仅凭收条认定上诉人拖欠乐华公司货款没有事实与法律依据。并主张按照交易惯例京华宾馆将凭发票和入库单支付货款。
3、原审法院认定，在此之前，双方当事人多次发生买卖合同关系。还款协议书。签订该协议的乙方代表王德州证实该协议是代育才机械厂所签，债权人系育才机械厂。工业品买卖合同，还款协议书，收款收据。还款协议虽未加盖公章，但双方的行为应为职务行为，还款协议系双方的真实意思表示，为有效协议，双方应当严格履行。一审判决据以认定的对账单在没有反映双方买卖合同基础法律关系存在的
合同编号：YT-FS-8542-24 货物买卖合同协议书样本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
货物买卖合同协议书样本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 表达货物买卖合同样本 供方：(以下简称甲方) 需方：(以下简称乙方) 一、产品名称、规格型号、单位、数量、单价、 金额：单位：人民币(元) 二、品质保证：原厂包装、原厂标准。 三、交货地点及方式：供方负责送货至需方公司 所在地，供需双方共同验收并签字确认。 四、交货期：合同签订之日起一周内。 五、产品保修责任：自交货验收合格之日起，主 机保修24个月，人为及不可抗力原因造成损坏除外， 保修期满后供方负责使用原厂配件进行有偿维修。 六、付款方式：货到当日内支付总额的80%,十日 内付清其余20%。
七、违约责任：供方不能按时交货每延迟一天需支付合同总额1‰的违约金，需方于付款之日不能按时付款每延迟一天按合同总额的1‰支付违约金。 八、其他约定事项：合同执行过程中如出现争议，双方友好协商解决。 九、本合同一式贰份，供需双方各执壹份。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日 _____年____月____日 货物买卖合同范文协议书 出卖人：_____(以下简称甲方)， 买受人：____(以下简称乙方)， 兹为_____货物欠款买卖，经双方缔结合同如下：第一条甲方愿将_____货_____件卖与乙方，约定_____年_____月_____日交付清楚。 第二条货价议定每件人民币____元整(或依照交货日交货地的市价为标准)。
钢管买卖合同 合同编号： 签约地点： 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特签订以下合同条款。 一、合同标的物 1、本合同标的物为建设工程用钢管，由甲方向乙方购买。 2、本合同标的物描述及价款如下表： 3、乙方提供的钢管应当符合以下第项标准： （1）甲方要求符合承建工程的标准。 （2）国家规定的钢管的标准（）。 4、乙方向甲方提供之钢管应是国家规定有相应生产资质企业所生产。 二、合同期限 本合同期限为：年月日乙方第一次送货起至货物供完止。
三、供货及验收 1、甲方向乙方购买之钢管，由乙方送货至甲方承建的 工程工地，或由甲方指定的地点。乙方送货所发生的所有费用由乙方自行承担。 2、送货方式为 。 3、甲方需乙方送货应于送货前日通知乙方，乙方应按照具体送货时间准备货物，保证按时到货。货到时，甲方负责提供放置货物的场地和运输货物所需通畅的道路。 3、乙方送货途中发生钢管损毁所产生的所有费用由乙方自行承担，甲方不予承担。 4、乙方将钢管送至合同约定的确地点后，甲方检验后收货，具体步骤如下： （1）货到后，乙方提供货物清单，甲方（项目部）在时间内组织检验。检验人员负责检验货物数量、质量、损耗等方面。(钢管重量验收方法？？)（2）甲方（项目部）验收货物时乙方应有相关人员在场，验收合格后，双方负责人员在货物清单上签字确认相关数据。 （3）检验合格后甲方（项目部）正式收货物，并在货物清单上签字确认，乙方依此作为送货凭证及甲方支付凭证，否则甲方不予付款。 （4）货物验收不合格（包括货物质量不合约定、型号不符等），甲方向乙方在场人员说明情况后，对相关数据不予确认，并有权要求乙方调换货物、退货、补货，因此造成乙方损失的，由乙方自行负担。 四、货款支付 货款支付采取以下第种方式，由甲方支付给乙方。 1、乙方下月号以甲方（项目部）签字确认的上月送货量为限，向甲方（项目部）申请货款支付。甲方（项目部）对乙方要求的款项在日内核准后，在付款申请书上签字确认，乙方凭此付款申请书要求甲方付款，甲方应于天内付清甲方（项目部）签字确认的付款金额。 2、其他付款方式： 。 3、货款的支付采取支票、转帐等非现金方式进行。 五、双方权利义务 甲方： 1、甲方有义务按时、如约向乙方支付货款，否则甲方违约。 2、甲方有权确定和要求乙方送货时间和送货地点。
编号：________ 万能货物买卖合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共11 页
万能货物买卖合同范本 买方：____（下称甲方） 地址：____ 电话：____ 电子邮箱：______ 卖方：____（下称乙方） 地址：____ 电话：____ 电子邮箱：______ 甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致： 第一条名称、品种、规格和质量 1. 名称：____ 2. 品种：____ 3. 规格：____（应注明产品的牌号或商标）。 4. 质量，按下列第__项执行： （1）按照标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准， 第 2 页共 11 页
如标准代号、编号和标准名称等）。 （2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式，附件略）。 （3）按双方商定要求执行，具体为：__（应具体约定产品质量要求）。 第二条数量和计量单位、计量方法 1. 数量：____。 2. 计量单位和方法：____。 3. 交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：____。 第三条包装方式和包装品的处理 ________。 第四条交货方式 1. 交货时间：____。 2. 交货地点：____。 3. 运输方式：____。 4. 保险：____。 第 3 页共 11 页
5. 与买卖相关的单证的转移：____。 第五条验收 1. 验收时间：____； 2. 验收方法：____； 3. 验收标准：____； 4. 由谁负责验收和试验：____； 5. 验收如发生争议，由____检验机构按____检验标准和方法，对产品进行检验。 第六条损失风险 货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担，其后的损失风险由乙方承担。 第七条价格与货款支付 1. 单价：____；总价：____（明确币种及大写）。 2. 货款支付： 货款的支付时间：____； 货款的支付方式：____； 运杂费和其他费用的支付时间及方式____：。 第 4 页共 11 页
买卖合同（律师版本） 合同编号： 签订日期： 签订地点： 经供方：需方：充分协商，签订本合同。 在执行中，任何一方不履行合同，应承担违约责任。 1.商品
2.商品质量： 3.作价办法： 4. 交货时间： 包装要求及费用负担： 5. 质量检验及验收方式： 6. 7.结算方式： 8.运输办法： 9.供方违约责任： （1）产品品种、规格、质量不符合规定，需方同意收货的，按质论价；需
方不同意收货的，由供方负责处理，并承担因此造成的损失。 （2）未按合同规定的数量交货，而需方仍有需要的，应照数补交，按延期交货处理。完不成合同任务，不能交货的，应偿付需方应交货总值％的违约金。 （3）包装不符合规定，必须返修或重新包装，应承担支付的费用和损失；需方不要求返修或重新包装，要求赔偿损失的应予赔偿损失。 （4）未按合同规定时间交货，每延期交货一个月，应偿付需方以延期交货部分货款总额的违约金。 （5）不符合同规定的产品，在需方代保管期内，应偿付需方实际支付的保管、保养费。 （6）产品错发到货地点或接货单位，除按合同规定负责运达到货地点或接货单位外，并承担因而多付的运杂费和造成延期交货的责任。 10.需方违约责任： （1）变更产品品种、规格、质量或包装规格给供方造成损失时，应赔偿供方实际损失。
（2）中途无故退货，应偿付供方以退货部分货款总值％的违约金。 （3）自提产品未按规定日期提货，每延期一天，按照银行延期付款规定，偿付供方违约金。 （4）未按合同规定的验收办法和时间验收，应偿付供方因延期验收造成的损失；无故延期验收超过三个月即按中途退货处理。 （5）未按合同规定日期付款，每延期一天，按照银行延期付款规定偿付供方违约金。 （6）实行送货或代运的产品无故拒绝接货，应承担因此造成的损失和运输部门的罚金。 11.风险的承担 12.争议解决的办法 13.供需双方由于人力不可抗拒和非企业本身造成的原因而不能履行合同时，应当立即通知对方，经双方协商或合同管理机关查实证明，可免予承担经济责任。
货物买卖合同 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致： 第一条名称、品种、规格和质量 1. 名称：________ 2. 品种：________ 3. 规格：________（应注明产品的牌号或商标）。 第二条包装方式和包装品的处理 ________________ 。 第三条交货方式 1. 交货时间：________。 2. 交货地点：________。 3. 运输方式：________。 4. 保险：________。 5. 与买卖相关的单证的转移：________。 第四条验收 1. 验收时间：________； 2. 验收方法：________； 3. 验收标准：________；
4. 由谁负责验收和试验：________； 5. 验收如发生争议，由________检验机构按________检验标准和方法，对产品进行检验。 第五条损失风险 货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担，其后的损失风险由乙方承担。 第六条价格与货款支付 1. 单价：________；总价：________（明确币种及大写）。 2. 货款支付： 货款的支付时间：________； 货款的支付方式：________； 3. 预付货款：________。 第七条提出异议的时间和方法 1. 甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥善保管货物的同时，自收到货物后3日内向乙方提出书面异议甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起3日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。 2. 甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。 3. 乙方在接到甲方书面异议后，应在3日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。 第八条保密
合同编号：YT-FS-9223-16 简单钢管购销合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
简单钢管购销合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 供方：_____(以下简称甲方)。 需方：_____(以下简称乙方)。 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他 法律规定法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实 信用的原则，签订本合同，共同信守执行。 一、品名、规格、产地、数量、单价、金额： 二、质量要求、技术标准： 三、供方对质量负责的条件和期限： 四、交(提)货时间、地点及数量： 五、运输方式到达站(港)：____ 六、运输费用负担：____ 七、合理损耗计算及负担：____ 八、包装方式、包装物的供应、回收和费用负担： ____
九、验收方法及提出异议的期限：____ 十、结算方式及期限：____ 十、违约责任： 1.供方延期供货的，每超过一天，按总货款的 0.5%向需方支付违约金。 2.因产品的质量问题造成需方损失的，供方承担需方的全部损失。 3.需方中途退货，应向供方支付退货部分货款 %的违约金。 4.需方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应按逾期提货部分货款总值 %计算，向需方偿付逾期提货的违约金，并承担供方实际支付的代为保管、保养的费用。 5.需方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失。 6.需方延期付款的，每超过一天，按总货款的 0.5%向供方支付违约金。 7.任何一方擅自解除合同的，应按本合同货款总
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 一般货物买卖合同范本范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
买方：（下称甲方）卖方：（下称乙方） 地址：邮编：地址：邮编： 电话: 传真: 电话: 传真: 电子邮箱：电子邮箱： 甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。 第一条名称、品种、规格和质量 1. 名称、品种、规格： （应注明产品的牌号或商标）。 2. 质量，按下列第（）项执行： （1）按照标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编 号和标准名称等）。 （2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式）。 （3）按双方商定要求执行，具体为： （应具体约定产品质量要求）。 第二条数量和计量单位、计量方法 1. 数量：。 2. 计量单位和方法：。 3. 交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法： 第三条包装方式和包装品的处理： （应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标 准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。）。 第四条交货方式： 1. 交货时间：。 2. 交货地点：。 3. 运输方式：（注明由谁负责代办运输）。 4. 保险： （按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种）。 5. 与买卖相关的单证的转移：。第五条验收： 1. 验收时间：。 2. 验收方式： （如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例）。 3. 验收如发生争议，由检验机构按检验标准和方法，对产品进行检验。 第六条价格与货款支付： 1. 单价：；总价：（明确币种及大写）。 2. 货款支付： 货款的支付时间：； 货款的支付方式：； 运杂费和其它费用的支付时间及方式：。
买卖合同书范本_合同范本 合同范本篇一 合同编号：___________ xx市非成套公有住房出售(购买) 合同出售方(以下简称甲方)：_____________ 购买方(以下简称甲方)：_____________ 根据《xx市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方磋商一致，签订如下合同： 一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。 房屋座落：地区类别建筑结构：间数建筑面积：其中分摊面积配套情况 二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积_____平方米按该房地区的市场价_______元/平方米购买。 1、以经评估的价格______元/平方米，并享受工龄折扣购买(其中年工龄__年)。 2、以经评估的价格______元/平方米购买，不享受工龄折扣。 3、以该住房所在地区类别成本价的18%购买。 三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款______元(大写：___拾___万___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。甲方提取房价款的30%计_____元建立住房公共维修基金，其余部分金额______元为甲方的售房收入，住房公共维修基金及售房收入均应由甲方专项交存住房资金管理机构在银行开设的专户。 合同书范本篇二
买方：_________________________（以下简称甲方） 卖方：_________________________（以下简称乙方） 甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下合同，共同遵照执行： 第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆： 车号：_________________ 颜色：_________________ 产地：_________________ 型号：_________________ 发动机号码：________________ 底盘号码：_________________ 第二条甲方向乙方支付车款人民币_________________万元。包括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。 第三条甲方的付款方式和期间：本合同生效当日付定金 ______________万元，三日内再支付第一笔车款现金_____________万元；其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。 第四条乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。 第五条办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。 第六条乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。 第七条乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。 第八条甲方违反本合同，定金不予退还。
编号：QJ-HT-0721 商品买卖合同书样本(官方 版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
商品买卖合同书样本(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同编号：_________________ 甲方：中国银行股份有限公司______________________________ 乙方：_________________________________________________________ 经甲乙双方友好协商一致，就甲方向乙方购买本合同约定的产品达成以下合同条款，以供共同遵守执行： 一、甲方所购商品信息 二、交(提)货时间及地点 乙方应在本合同生效后______天内将所购产品运至________________，并在产品到达前_____天通知甲方。 三、产品包装 所有产品应当采取生产厂商的原包装，并辅以足以保护产品在运输过程中不受任何形式损坏的合适包装。
四、运输方式及相关费用负担 本合同项下的产品采用汽车(或/和)火车运输及其他能够确保产品 安全并按时到货的方式运输。产品运输过程中产生的运输费、保险费、检验检疫费等所有费用均由乙方承担，产品交付甲方前毁损灭失的风险由乙方承担。 五、产品验收及验收标准 产品到货后_____内，由甲乙双方组织人员按_______________________标准进行共同验收，并出具书面验收报告。 产品运至甲方指定地点后，因甲方原因超过________日无法进行验收的，视同产品验收合格。 六、货物的保修及维修 (一)所购产品经甲乙双方验收合格后(含视同产品验收合格的情形)，开始计算保修期。 (二)本合同项下的货物保修期为________年。产品在保修期内出现质量问题的，乙方在接到甲方保修电话后应当在_____(小时/天)内提供维修或更换的保修服务，并保证保修服务在_____(小时/天)内完成。如保修中需寄送相关产
钢管买卖合同（范本） 合同编号：签订日期：签订地点：
《钢管买卖合同》（范本）说明 一、制定原由 近年来，我市涉及钢管企业的投诉举报繁多，且随之而来的合同纠纷难以处理，引发了一定的社会矛盾，扰乱了正常的市场交易秩序。为切实化解钢管行业存在的这一社会问题，提升买卖双方合同法律意识，规范双方合同签约行为，维护双方合法权益，构建健康的市场交易秩序，特制定本合同范本。 二、制定过程 为了充分了解我市钢管企业使用合同的真实情况，我们及时联系了辖区内大、中、小等各类钢管企业，详细了解了他们现阶段正在使用的各类合同样式，并收集起来作为样本予以学习研究。经对比研究，并结合合同法的相关规定，我们草拟了《钢管买卖合同》初稿。初稿拟定后，我们组织相关钢管企业合同签订从业人员召开了一次座谈会，研究《钢管买卖合同》的合理性、可操作性。此后，我们又征求了各县局、机关相关科室、律师事务所等有关人员的意见，并通过局官网向社会发布了征求意见公告，结合各方意见，形成该合同范本。 三、主要内容 合同范本的内容，主要包括当事人名称和住所、产品名称、规格、钢号、重量、长度、单价、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。该范本在条款内容的选择上既涵盖了《合同法》所要求的合同一般应约定的内容，又充分考虑了钢管产品本身所
特有的特性；在条款数量的选择上即考虑了简洁性又考虑了覆盖面；在权利义务的分配上给予相对非专业的购买方更多的提醒，以相对平衡权利义务。从而对于合同当事人全面签订合同条款、避免疏漏，减少纠纷、维护权益起到了较为明确的指导作用。 四、合同条款 1、签订地点。约定合同签订地点的作用，主要是便于约定合同纠纷的管辖法院，因为国家《民事诉讼法》34条规定，合同或其他财产权益纠纷可以书面协议选择被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地人民法院管辖。如果不约定合同纠纷的管辖法院，则合同签订地点的约定意义不大。 2、技术标准。钢管产品的标准一般分为国家标准、企业标准、供需双方协议标准，具体采用哪一个由供需双方协商确定。 3、合同履行地。根据《民事诉讼法》第23条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据《民事诉讼法司法解释》第18条规定，一般合同履行地的确定，分3个层面按照下列规则确定：第一个层面是，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；第二个层面是，合同对履行地点没有约定或约定不明确的，争议标的为给付货币的，在接受货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。及时结清的合同，交易行为地为合同履行地；第三个层面是，合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖，也
YOUR LOGO 货物买卖合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
货物买卖合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 买方：_______________ 地址：_______________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：_________ 卖方：_______________ 地址：_______________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：_________ 经买卖双方在平等、互利原则上协商一致，达成本合同各条款，共同履行： 第一条货物名称：_____________ 第二条产地：_____________ 第三条数量：_____________ 第四条商标：_____________ 第五条价格：_____________ 第六条包装：_____________ 第七条付款方式：_________（以时间为条件）
第八条运输：____________（是否要保险） 第九条定金：____________（不得超过总金额的20%） 第十条应附的单据 卖方向买方提供： 1．提货单； 2．发票（vat）； 3．使用说明书； 4．保修单； 5．其他单据。 第十一条装运通知：______________（用传真方式） 第十二条其他条款：_______________（保密） 第十三条供货时间：_________（与付款联系） 第十四条违约金：____________（延期费） 第十六条不可抗力：____________（水灾地区） 第十七条合同争议的解决：_________（约定法院管辖） 第十八条本合同于_______年_____月_____日在________市用________文签署，正本一式两份，买卖双方各执一份，买卖双方签字或盖章生效。 买方：______________ 代理人：____________ 卖方：______________
二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，
附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的
协议编号：LX-FS-A29879 国际货物买卖合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
国际货物买卖合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 国际货物买卖合同阅读 买方：______ 地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____ 国籍：____ 卖方：______ 地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____ 国籍：____ 经买卖双方在平等、互利原则上协商一致，达成本协议各条款，共同履行： 第一条货物名称：____ 第二条产地：____
第三条数量：____ 第四条商标：____ 第五条价格：____fob____ 第六条包装：____ 第七条付款条件：签订合同后买方于7个银行日内开出以卖方为受益人的、经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。 第八条装船：从卖方收到买方信用证日期算起，45天内予以装船，若发生买方所订船舶未按时到达装货，按本合同规定，卖方有权向买方索赔损毁/耽搁费，按总金额____%计算为限。因此，买方需向卖方提供银行保证。 第九条保证金：卖方收到买方信用证的14个银行日内，向买方寄出____%的保证金或银行保
国际货物买卖合同格式范本 买方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________国籍：____________ 卖方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________国籍：____________ 经买卖双方在平等、互利原则上协商一致，达成本协议各条款，共同履行： 第一条货物名称：____________________ 第二条产地：____________________ 第三条数量：____________________ 第四条商标：____________________ 第五条价格：____________________FOB________________ 第六条包装：____________________ 第七条付款条件：签订合同后买方于7个银行日内开出以卖方为受益人的、经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。 第八条 装船：从卖方收到买方信用证日期算起，45天内予以装船，若发生买方所订船舶未按时到达装货，按本合同规定，卖方有权向买方索赔损毁/耽搁费，按总金额____%计算为限。因此，买方需向卖方提供银
行保证。 第九条保证金：卖方收到买方信用证的14个银行日内，向买方寄出____%的保证金或银行保函。若卖方不执行本合同，其保证金买方予以没收。 第十条应附的单据：卖方向买方提供： 1.全套清洁提货单； 2.一式四份经签字的商业发票； 3.原产地证明书； 4.装箱单； 5.为出口________所需的其他主要单据。 第十一条装船通知：卖方在规定的装货时间至少14天前用电报方式将装船条件告知买方，买方或其代理人将装货船估计到达装货港的时间告知卖方。 第十二条其他条款：质量、数量和重量的检验可于装货港一次进行，若要求提供所需的其他证件，其办理手续费、领事签证费应由买方负担。 第十三条装船时间： 第十四条装货效率：每一个晴天工作日，除星期日、节假日外，每舱口进货为________立方(吨)。 第十五条延期费/慢装卸罚款：对于________载重吨船来说，每天________U.S.D.。 第十六条不可抗力：签约双方的任何一方由于台风、地震和双方同意
二手房屋买卖合同范本(律师版本)
二手房屋买卖合同 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况
编号： 钢管买卖合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日甲方（买方）：
乙方（卖方）： _____________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特签订以下合同条款。 一、合同标的物 1、本合同标的物为建设工程用钢管，由甲方向乙方购买。 2、本合同标的物描述及价款如下表： ￥ 3、乙方提供的钢管应当符合以下第 __________ 项标准： （1）甲方要求符合承建工程的_______________________________ 标准 （2）国家规定的钢管的标准（）。 4、乙方向甲方提供之钢管应是国家规定有相应生产资质企业所生产。 、合同期限 本合同期限为： ________ 年_月—日乙方第一次送货起至货物供完_________________________________________ 三、供货及验收 1、甲方向乙方购买之钢管，由乙方送货至甲方承建的_________________________ ____________________________ 工程工地，或由甲方指定的地点。乙方送货所发生的所有费用由乙
方自行承担。 2、送货方式为______________________________________________________________________________ 3、甲方需乙方送货应于送货前 ______________ 日通知乙方，乙方应按照具体送货时间准备货物，保 证按时到货。货到时，甲方负责提供放置货物的场地和运输货物所需通畅的道路。 4、乙方送货途中发生钢管损毁所产生的所有费用由乙方自行承担，甲方不予承担。 5、乙方将钢管送至合同约定的确地点后，甲方检验后收货，具体步骤如下： （1）货到后，乙方提供货物清单，甲方（项目部）在_____________ 时间内组织检验。检验人员负责检验货物数量、质量、损耗等方面。（钢管重量验收方法） （2）甲方（项目部）验收货物时乙方应有相关人员在场，验收合格后，双方负责人员在货物清 单上签字确认相关数据。 （3）检验合格后甲方（项目部）正式收货物，并在货物清单上签字确认，乙方依此作为送货凭 证及甲方支付凭证，否则甲方不予付款。 （4）货物验收不合格（包括货物质量不合约定、型号不符等），甲方向乙方在场人员说明情况 后，对相关数据不予确认，并有权要求乙方调换货物、退货、补货，因此造成乙方损失的，由 乙方自行负担。 四、货款支付 货款支付采取以下第 ____________ 种方式，由甲方支付给乙方。 1、乙方下月 _____ 号以甲方（项目部）签字确认的上月送货量为限，向甲方（项目部）申请货款 支付。甲方（项目部）对乙方要求的款项在 ____________ 日内核准后，在付款申请书上签字确认，乙方 凭此付款申请书要求甲方付款，甲方应于—天内付清甲方（项目部）签字确认的付款金额。 2、其他付款方式: 3、货款的支付采取支票、转帐等非现金方式进行。 五、双方权利义务 甲方：
中外货物买卖合同样本 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-008709
中外货物买卖合同样本 中外货物买卖合同（CFR条款） 合同号：____ 日期：____ 地点：____ 买方：____ 地址：____ 电报：____ 电传：____ 卖方：____ 地址：____ 电报：____ 电传：____ 本合同由买方和卖方商订。在合同项下，双方同意按下述条款买卖下述商品：
第一条品名、规格、数量及单价______________________ _________________________ 第二条合同总值 第三条原产国别及制造厂商 第四条装运港 第五条目的港 第六条装运期 分运： 转运： 第七条包装 所供货物必须由卖方妥善包装，适合远洋及长途内陆运输，防潮，防湿、防震，防锈，耐野蛮装卸，以确保货物不致由上述原因受损，使之完好安全到达安装或建筑工地。任何由于包装不妥善所致之任何损失均由卖方负担。 第八条唛头 卖方须用不褪色油漆于每一包装箱上印刷包装编号、尺码、毛重、
净重、提吊位置、“此端向上”、“小心轻放”、“保持干燥”等字样及下列唛头：____ 第九条保险：装运后由买方投保。 第十条付款条件 （１）买方在装运期前３０天，通过中国银行开立由买方支付以卖方为受益人的不可撤销信用证，其金额为合同总值的__％，计____。该信用证在中国银行____行收到下列单证并核对无误后承付（在分运情况下，则按分运比例承付）。 ａ．全套可议付已装船清洁海运提单，外加两份副本，注明“运费已付”，空白抬头，空白背书。 ｂ．商业发票一式五份，注明合同号，信用证号和唛头。 ｃ．装箱单一式四份，注明每包货物数量，毛重和净重。 ｄ．由制造厂家出具并由卖方签字的品质证明书一式三份。 ｅ．已交付全套技术文件的确认书一式两份。 ｆ．装运后即刻发给买方的已装运通知电报／电传附本一份。（２）卖方在装运后１０天内，须航空邮寄三套上述文件（ｆ除外）
律师函 ： 安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的委托，就你方与该公司签订《商品房买卖合同》及履约事宜向你方致函如下: 年月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并按照《合同法》第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等所有损失。基于此，我方会依法收回原房屋所有权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。在此情形下，为避免你方遭受更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内立即和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我委托将采取必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。 请你方收的本律师函后予以慎重考虑！ 杨超律师 二零一二年二月二十三日
违约成本明细表： 您所定京洲家园号楼室；合同约定面积为㎡，单价为元/㎡，总价为元人民币；首付元人民币； 违约金明细 1、违约金:总房价*3%= 元人民币 2、撤案费：400元人民币 3、税费：首付款*8%= 元人民币 4、合同：每本50 元* 本= 元人民币 5、销售费用：总房价*2%= 元人民币 总计：违约成本为：元人民币 发律师函名单：曹颖、张从瑞 敬爱的党组织： 经过一段时期的初级党校学习，我的心境自然澎湃而又亢奋。其实，无论是谁，这种难得的熏陶刚过，思想上和认识上都会大有一吐为快的强烈之欲望。这对深刻理解中国***始终是一个最先进的党、最伟大的党，始终是实践“三个代表”重要思想的楷模，也始终是勤奋学习、善于思考、解放思想、与时俱进、勇于实践、锐意创新的模范等等，以及正确选择一个人的人生观、价值观和世界观，都具有非常积极的意义。以下是我的心得