商铺返租合同范本
铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用返租形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过返租达到刺激销售的目的。以下是干货资源社小编今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考!
合同编号:
客户编号:
出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)
地址: 地址:
电话: 电话:
传真: 传真:
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守:
一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。
3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx 日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。
4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。
三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。
四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。
五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承
本合同的
。
六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。
七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
八、违约责任
1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2:返租期间,::若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。
十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址
和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。
十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
十三、本协议自双方签章之日起生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
签署日期: 年月日签署日期: 年月日
商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通
常采用“返租”形式作为促销手段，在一定期限内(三年左右)通过
支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%)，业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”
销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，
以期对返租销售有一合理认识。
案例情况说明
甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销部门提出两个销售方案。
方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。
方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。
下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。
方案对比分析
(一)普通销售方案：
1.主要业务收入为10 000×0.3=3 000万元，主营业务成本为
1 200万元，期间费用为150万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为3 000×5%=150万元。
(2)城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为150×7%=10.5万元。
(3)教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂
行规定〉的决定》：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的
税率为3%，教育费附加为150×3%=4.5万元。
(4)土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴纳土地增值税。扣除额为1 200+165+1
200×30%=1 725万元，增值额为3 000-1 725=1 275万元，增
值额与扣除额之比=1 275/1 725=74%，适用的税率为40%，扣除系数为5%，土地增值税为1 275×40%-1 725×5%=423.75万元。
(5)企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率为25%。企业所得税为(3 000-1 200-150-588.75)×25%=265.31万元。
甲公司主营业务税金为150+10.5+4.5+423.75=588.75万元，企业所得税为265.31万元。
3.甲公司实现的净利润为3 000-1 200-150-588.75-
265.31=795.94万元。
(二)返租销售方案：
1.甲公司主要业务收入为10 000×0.4=4 000万元，主营业务
成本为1 200万元，期间费用为150万元。由于返租支付了1 000万元的租金，因此甲公司其他业务支出为1 000万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为4 000×5%=200万元。
(2)城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为200×7%=14万元。
(3)教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的
税率为3%，教育费附加为200×3%=6万元。
(4)土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴纳土地增值税。扣除额为1 200+220+1
200×30%=1 780万元，增值额为4 000-1 780=2 220万元，增
值额与扣除额之比为2 220/1 780=125%，适用的税率为50%，扣除系数为15%，土地增值税为2 220×50%-1 780×15%=843万元。
(5)企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率为25%。企业所得税为(4 000-1 200-150-1 063-1 000)×25%=146.75万元。
甲公司主营业务税金为200+14+6+843=1 063万元，企业所得税为146.75万元。
3.甲公司实现的净利润为4 000-1 200-150-1 000-1 063-146.75=440.25(万元)。
(三)两种销售方案对比分析：
返租销售方案比正常销售方案净利润减少：795.94-
440.25=355.69万元。
返租销售方案与正常销售方案差异进行分析如下：
1.主营业务收入与其他业务支出分别相差1 000万元，但方向
相反，正好相互冲抵持平，不影响净利润。
2.营业税及其附加的差异为220-165=55万元。
3.土地增值税的差异为843-432.75=419.25万元。
4.企业所得税的差异为146.75-26
5.31=-118.56万元。
差异合计为355.69万元。
主营业务收入与其他业务支出的差异分别为正负1 000万元，
这个差异是“返租销售”方案设计时为抵减支付租金而提高的售价，两者刚好相抵。因此，两种方案净利润存在的差异是由营业税及附加、土地增值税和企业所得税的差异带来的，返租销售比普通销售
要多支付355.69万元的税金，其余各项指标对净利润没有影响，
返租销售的利润就减少了355.69万元。
两种销售方案对比分析如下：
单位：万元
开发商在选择销售方案时，要充分考虑到各方面的因素，既要
对市场进行科学合理的分析，又要认识到不同销售策略对净利润存
在了不同影响。因为追求利润最大化是企业永远的方向，如果开发
商通过“返租”不能实现利润最大化，“返租”销售就不是最优的
销售方案，当一个项目只有通过“返租”才能拉动销售时，才可适
当为之，但只靠“返租”才能带动的销售对开发商来说可是饮鸠止渴。
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商铺买卖合同【12 篇】
目录
1、商铺买卖合同范本................................. 2 2、二手商铺买卖合同................................. 5 3、二手商铺买卖合同协议............................. 7 4、二手商铺买卖合同范文............................ 12 5、二手商铺买卖合同范本............................ 14 6、商铺买卖协议书范本.............................. 19 7、商铺买卖合同书.................................. 22 8、商铺买卖合同标准版.............................. 24 9、商铺买卖合同标准范文............................ 35 10、商铺买卖合同标准范本........................... 38
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11、商铺买卖合同示范文本........................... 49 12、商铺买卖标准合同书............................. 58
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商铺买卖合同范本
甲方（卖方）：
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
甲、乙双方就位于（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买
卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循
平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 xx 的商铺现房（以下简称
商铺），商铺具体状况如下：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为砖混；
(3)商铺产权面积 平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；
（5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租
赁合同）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完
全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优
先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁
性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则
导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，
小写（元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金
可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备
过户至乙方的条件。（注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款）
甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上
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商铺联营合同 甲方： 乙方：××× 甲、乙双方经友好协商，就甲方提供房屋与乙方联合经营××品牌商品的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 一、经营位置及面积 1.1 位置：依本合同列明的条款,在本合同期限内,甲方同意将座落于——市——区——路××号 ×××广场（以下简称本广场）××××室房屋（以下简称该房屋）作为联营条件提供给乙方使用（位置如附件一房屋位置图所示,该附件图仅为该房屋位置的标示）。乙方愿意按本合同约定使用该房屋进行经营。 1.2 面积：该房屋的套内建筑面积为×××平方米（自与其他场地的相邻墙中心线计算面积，非墙体部分以门、窗之内表面开始计算面积。门、窗及门窗外表面不包括在房屋面积内）。 第二条合作期限及装修期 2.1 合作期限为×年，自××××年×月×日起至××××年×月×日止。双方共同确定的开业日为 ××××年×月×日。 2.2 装修期:自××××年×月××日起至××××年×月××日止为甲方给予乙方的装修期。装修期间乙方须按本合同第四条标准交纳物业管理费、水费、电费等所有费用。 2.3 房屋移交日：装修期起始日即为房屋移交日，乙方须于该日自行至甲方办理房屋的接收手续。 第三条合作方式 3.1 甲方负责提供该房屋作为经营场地，乙方自行办理营业手续，并负责提供屋内装修、商品货源、营业员、产品的合法有效证明等全部经营事宜。 3.2 乙方在经营过程中所产生的一切债务纠纷均由乙方自行负责解决，与甲方无关。 第四条经营范围 4.1 该房屋仅限乙方经营××品牌商品，经营业种及范围为××。未经甲方书面同意，乙方变更房屋部分或全部区域经营其他品牌或业种的，视为违约，乙方须按人民币××××元/日向甲方支付违约金,如自甲方提出书面警告之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同。
租赁合同 编号：200 ___________ 出租方: __________________________ （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 身份证号：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、平 等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。 一、出租房屋地址及面积： （1）甲方将六安明都阳光水岸” #楼铺.面积：m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。 （2）出租房屋面积：建筑面积约______ 平米（以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为 准）。 二、赁期限及方式。 （1）商铺于_ 年 _________ 月日期满，交付甲方。_商铺于_年_月_ 日期满，交付甲方。 （2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。 三、租金支付方式 （一）__ ________________________________ 商铺自—年—月—日至___________________ 年月_ 日租金单价为___________________ （人 民币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：—________________________________ 并于签约当日由乙方一次性付给甲方。 （二）____________ 自—年__________________ 月—日至—年_______________________ 月—日租金单价为____________ （人民 币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：由乙方方分两次付清。即—年月—日乙方付给甲方租金为（人民币）元，年月—日乙方付给甲租金 为（人民币）__________________ 元。 四、甲方责任
店铺出租合同范本 篇一：商铺租赁合同范本(简易实用) 商铺租赁合同 出租方（简称甲方）：身份证号： 承租方（简称乙方）：身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。
第三条租金、保证金： 1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 第四条设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或
承担赔偿责任。 3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 第五条甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联
合同编号:____________ 商铺买卖合同合同范本 _____年___月___日 _____________制定
商铺买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________ 法定代表人：_______________联系电话：_______________________ 邮政编码：__________________________________________________ 委托代理人：____________________地址： 邮政编码：_________联系电话：____________________ 委托代理机构： 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 法定代表人：______________联系电话：__________________ 邮政编码：__________________________________________________ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________ 地址：____________________________________________________
商铺联营合同 要点 甲方（供房方）提供房屋，乙方（经营方）自行办理营业手续，自行负责经营，甲方有权提取销售额的一定比例作为甲方收益。 商铺联营合同 甲方（供房方）： 统一社会信用代码： 乙方（经营方）： 统一社会信用代码： 甲、乙双方经友好协商，就甲方提供房屋与乙方联合经营品牌商品的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 第1条经营位置及面积 1.1位置：依本合同列明的条款,在本合同期限内，甲方同意将座落 于市区路号广场（以下简称本广场）室房屋（以下简称该房屋）作为联营条件提供给乙方使用（位置如 附件一房屋位置图所示，该附件图仅为该房屋位置的标示）。乙方愿意按本合同约定使用该房屋进行经营。 1.2面积：该房屋的套内建筑面积为___________ 平方米（自与其他场地的相邻墙中心线计算面 积，非墙体部分以门、窗之内表面开始计算面积。门、窗及门窗外表面不包括在房屋面积内） < 第2条合作期限及装修期 2.1合作期限为________ 年，自_________ 年 _______ 月 _______日起至________ 年 ______ 月_______ 日止。双方共同确定的开业日为年月日。 22装修期：自 _________ 年______ 月 ______ 日起至 ________ 年______ 月_______ 日止为甲方给予乙方的装修期。装修期间乙方须按本合同第四条标准交纳物业管理费、水费、电费等所有费用。 2.3房屋移交日：装修期起始日即为房屋移交日，乙方须于该日自行至甲方办理房屋的接收手续。第3条合作方式 3.1甲方负责提供该房屋作为经营场地，乙方自行办理营业手续，并负责提供屋内装修、商品货源、营业员、产品的合法有效证明等全部经营事宜。 3.2乙方在经营过程中所产生的一切债务纠纷均由乙方自行负责解决，与甲方无关。
商铺返租合同范本 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx 年。 2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第二
年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
内部编号：AN-QP-HT467 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 拆迁补偿门面房设定抵押协议通用范 本
拆迁补偿门面房设定抵押协议通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 甲方______________公司 住所地：______________ 法定代表人____________ 乙方___________农村信用合作社 住所地：______________ 法定代表人____________ 甲方于________年____月____日从乙方借款____笔，金额________元，用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要，部分抵押房屋和土地列入拆迁范围，拆迁主管部门与甲方达成协
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺买卖合同示范文本(新) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
商铺买卖合同示范文本(新) 商铺买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划 、方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商铺买卖合同（合同编号：）
合同双方当事人： 出卖人：________________________________________________ 注册地址：______________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________ 企业资质证书号：________________________________________ 法定代表人：____________________________________________ 联系电话：___________________________________________________ 由S政编码: _____________________________________________ 委托代理人：____________________________________________ 地址：_______________________________________________________ 由S政编码:联
商铺返租合同范本 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算： 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺抵押贷款合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
抵押人(购房人)：(甲方) 地址： 电话： 抵押权人(贷款人)：(乙方) 地址： 电话： 甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。 第一条：为确保借款合同(年字第号)的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。 第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)元，债务人履行债务的期限自年月日至年月日。 第三条：甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该商品房状况如下：房屋坐落： 项目名称： 预售许可证： 第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。 第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。 1、甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。
第七条：甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记。 第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。 第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。 第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。 本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。 第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。 第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。 第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。 第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。 第十六条：双方商定的其他事项：*** 第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。 第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-HT-053876 商铺买卖合同书通用版
合同书 | YW-HT-053876 房屋买卖合同商铺买卖合同书通用版 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________ 法定代表人：_______________联系电话：_______________________ 邮政编码：__________________________________________________ 委托代理人：____________________地址： 邮政编码：_________联系电话：____________________ 委托代理机构： 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 法定代表人：______________联系电话：__________________ 邮政编码：__________________________________________________ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时 第2页
店铺联营协议范本 在计划经济年代,店铺联营越来越多，那么店铺联营协议书怎么写呢?以下是在小编为大家整理的店铺联营协议书范文，感谢您的阅读。 店铺联营协议书范文1 甲方：乙方： 据《中华人民共和国合同法》以及相关法律，法规之规定，本着互惠互利风险公担的原则，经甲乙双方友好协商，特签订本合同，望共同遵守。 一：联营条件 乙方提供坐落于店铺。甲方承担该店铺装修，货品，并承担经营期间所产生的各项费用(人员工资、水、电、物业等)。该店铺所有权，转让权归乙方所有。经营权归甲方所有。由甲方派人经营管理。 二：经营范围 该房屋仅限经营(正大)品牌，经营业种以及范围为等，未在双方协商下不得擅自更改经营其他品类。 三：联营时间 从年月日起到年月日止。 四：提成比例具体如下 甲方给予乙方保底租金为每月元人民币(大写： ) 五：结算方式 乙方参与店铺管理甲方承诺给予乙方销售提成为营业额的。并与次月号前将营业提成汇至乙方指定账号。 六：双方的权利和义务 (1) 甲方保证不得在该店铺进行违法违纪活动，因此产生的一切纠纷和经济损失由甲方承担 (2) 如乙方视甲方经营情况客观情况下，欲收回店铺自行经营。需提前一个月向甲方申请。并于一个月后终止本合同，由乙方自行经营正大品牌。相关费用与甲方无关。乙方需支付甲方装修店铺费用以及货品保证金。
(3) 经营期间，乙方有义务对该店铺的人员，货品进行管理，并保证货品安全。 (4) 经营期间如遇不可抵抗的天灾因素中途无法合作，甲乙双方互不承担责任。 (5) 如因房东于乙方之间纠纷，或店铺拆迁等原因。造成甲方无法继续经营。乙方需赔偿甲方所造成的经济损失。 七：任何一方未能履行以上合同条款的规定，由此造成的经济损失由责任方承担，责任方根据造成损失赔偿对方违约金。 八：本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 九：本合同自甲乙双方签订之日起生效。 十：合同期限内甲方经营的盈亏与乙方无关。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 店铺联营协议书范文2 甲方：乙方： 经甲、乙双方自愿友好协商，现甲方决定提供楼号档口与乙方使用，双方达成如下联营协议： 一、联营时间从20 年月日起至20 年月日止，共计月，每月联营使用费是人民币万仟佰元整。 二、签约日乙方向甲方付个月联营费的保证金人民币万仟佰元整和第一个月的联营费人民币万仟佰元整。因乙方付的个月保证金是在合约期最后个月扣除，故此乙方需向甲方另付消防器材及锁匙等物品押金人民币万仟佰元整，待使用期满后，档内设施完好无缺后再由甲方将这锁匙押金无息退还给乙方。 三、双方约定：乙方向甲方每月缴交联营费时间以每月日为准，逾期三天则视乙方违约或自动放弃使用权，逾期后乙方应自觉清走档内的一切杂物并将档口交还给甲方，否则，甲方可随时收回该档并将档内的物品当废物处理，乙方不得以任何理由要求赔偿财物的损失，所交保证金不予退还。 四、每月联营费为该合约期内的平均价，旺季不增，淡季不减，甲、乙双方不得以任何理由要求增加或减少联营费及提前或延期缴交联营费，否则，提出异议的
物业经营管理合同范本 甲方： 身份证号码： 银行账号: 联系地址: 联系电话: 乙方： 营业执照注册号: 注册地址: 法定代表人: 电话： 为了维护中心全体业主的共同利益,确保甲方所购物业的品质和价值,实行统一经营管理,一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守： 第一条:标的物基本情况 甲方同意将位于中心项目所购编号为: 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为＿___＿__＿＿_平方米,公共分摊建筑面积为＿_______＿＿平方米。
第二条:经营管理方式 乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营,自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业,甲方对此不得做任何干涉。 第三条: 经营管理旗期限 １、代为经营管理期限为１2年，自年月日至_____年＿＿_＿_月__＿__日。 ２、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。 第四条：租金支付方式 1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定:在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算,每年返租回报率为：第一年至第三年每年5%;第四年至第五年每年7%;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年１1％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。 2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的__＿_＿___＿______＿＿_＿_____＿＿_银行以转账方式向甲方一次性付清。 3、商场开业时间定为年月日，租金自商铺于年月日交付后个月收取，即从年月日开始计算租金(招商装修期为4个月)。 第五条：双方权益义务 1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下,如能达到提前试营业,甲方不得以
合伙购买商铺合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。如果我们和伙伴一起合资购买商铺，那么我们事前也要签订合法的合同。以下是xx分享的，欢迎大家阅读！ 合伙甲方：身份证号：合伙乙方：身份证号： 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下： 乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：120XX0元。 1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权：双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月 应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。 2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。 3.双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。 1. 商铺投资所取得的利益由双方根据出资比例平均共享。 2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3.商铺投资可能发生的风险或损失由双方根据出资比例平均承担。 商铺出租的价格、时限等有关事项。 合伙商铺的转让。 合伙商铺的抵押事项。 其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。 1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。 2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。 3.商铺必须整体出租，不允许分开出租。 4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。 5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议。 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。 1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。 2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款，则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。 3.双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。 1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。
商铺买卖简单合同协议书(协议 Simple contract agreement for shop sales (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-027476
商铺买卖简单合同协议书(协议范本) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 商铺买卖合同协议书 甲方： 乙方： 根据《城市房地产管理法》等有关法律之规定，甲、乙双方遵循自愿、诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下： (一) 土地使用权证号为，规划建设许可证号为，预售许可证号。 (二) 商铺座落在，结构为 ; (三) 商铺建筑面积平方米。 (四) 商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(五)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期为，年租金为具体详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所 有权、处分权和收益权，乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定买受商铺。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币。 乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后叁个工作日内乙方一次性支付给 甲方人民币。乙方支付房价款后，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方将商铺转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 第四条甲方于乙方付清房款后五日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从年月日开始向 乙方缴纳商铺租金。 第五条商铺损害风险责任自铺面交付之日起转移给乙方。 第六条商铺交付占有前，因使用商铺所产生的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用由甲方承担处理，交付占有后使用商铺中所发生的费用由乙方会同承租人处理。 第七条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列方式处理： 一、每逾期壹日，乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之的违约金，合同继续履行。 二、乙方逾期未付款，乙方在签订本合同后七天内仍未付款的，甲方有权单方解除合同，合同即自行解除。 第八条甲方未按本合同约定的期限将上述商铺交付给乙方或乙方指定的受
联营合同 甲方：尤钊宇 乙方：湖南省株洲博达贸易有限公司 甲方拥有湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路8号之五号（产权证地址：韶山中路52号）1楼的店铺使用权（原保罗店），建筑面积约为135 平方米。乙方为“奥康”系列服装、服饰产品的持有者，甲、乙双方协商一致，愿以联营方式共同经营“奥康”系列产品。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在互惠互利、共同发展的基础上，经友好协商，达成如下合约： 第一条经营方式 甲方提供上述地址的店铺使用权，乙方提供货源，甲、乙双方共同经营“奥康”系列产品。甲方委托乙方全权负责联营体的日常经营，乙方拥有联营体的经营权，甲方予以协助。 第二条联营期限 联营期限自2011年 9月15日起至2015年7月31日止。 第三条合同保证金及装修补偿费 （1）合同签订之日，乙方向甲方支付合同保证金人民币伍万元整（￥50,000元）。甲方须于合同期满后10日内返此保证金给乙方。 (2) 乙方进场当日须支付甲方人民币零万元整，作为甲方给原经营户的装修补偿费用。第四条店铺交付 甲方于2011年 9月15日前将该店铺交付乙方使用，若在该规定日期前无法交付，则合同期顺延，超过三十天则甲方须退还乙方保证金，并且赔偿乙方保证金相等的金额。 第五条收入分配 1.甲方所得联营受益金前三年每年为人民币玖拾伍万（￥ 950,000）元。第四年开始每年联营 2.乙方以现金或转账、汇款的方式按时向甲方支付有关联营费用。
（1）甲方收取有关款项账户信息如下： 户名：尤钊宇； 开户行：建设银行长沙定王台支行； 账号：6210 8029 2000 3383 。 第六条双方权利、义务 1.甲方权利、义务 （1）甲方应保证在联营期内，对合同项下的店铺具有合法的使用权； （2）联营期内，甲方保证联营体在合同期内对上述店铺有独立使用权。 （3）甲方协助乙方办理《营业执照》、《税务登记证》，并协助装修等手续办理，费用乙方负责缴纳。 （4）对于乙方的经营管理，甲方给予必要的协助，但不得进行干涉。 2.乙方权利、义务 （1）乙方投入该联营店铺的商品为乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。 （2）乙方对联营店铺享有独立的经营权。 （3）乙方应按约定方式定期向甲方支付其应得的联营店铺收益金。 （4）乙方负责店铺的装修、设计、施工，费用由乙方承担。 （5）联营期内，因经营所产生的一切费用，包括但不限于人员工资、税金、工商管理费、门前三包费、水电费、通讯费，以及公关送礼费等均由乙方承担。 （6）经营期内，乙方应遵守国家法律、法规，不得出售假冒伪劣商品。否则，由此产生的一切后果由乙方承担。 （7）经营期内，乙方对经营场地进行日常维护，做好防火准备。 第七条不可抗力 本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。甲方应按照实际使用天数将多收取的联营收益金返还给乙方（日平均联营收益金=年收益金/365天）。 第八条违约责任： 1.甲方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且乙方有权因此而解除本合同： （1）未按期交付房屋的； （2）因协议店铺的权属争议导致合同无法继续履行的； 2.乙方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且甲方有权因此而解除本合同： （1）未经甲方允许擅自转租、转让或与第三方联营的； （2）未告知甲方，单次逾期交付租金超过10个工作日或多次逾期交付的； 3.违约金及赔偿 （1）甲、乙双方因违反上述约定，需向对方支付违约金壹拾万（￥100,000）元。
编号：_________________ 门面房出租经营权质押合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
合同编号：_________ 出质人(以下称甲方)：_________ 质权人(以下称乙方)：_________ 为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号借款合同的履行，甲方以在_________的门面房出租经营权作为质押，为明确双方权利、义务，甲方愿意向乙方提供质押担保，依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规，经双方协商一致，就合同条款作如下约定： 第一条甲方陈述与保证 本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的，本合同项下的出质权利不存在所有权或经营管理权方面的争议。 本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。 本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到任何限制。
第二条被担保的主债权的种类及数额 本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币(大写)_________元整。 第三条甲方质押权利担保的范围 包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。 第四条出质权利 本合同项下用于出质的权利为出质人在_________的门面房出租经营权，权利期限为：_________个月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。 第五条质权的实现 主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分，乙方有权与甲方协商，依法行使门面房出租经营权，收益用于偿还主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。乙方依本合同处分权利时，甲方应予配合，不得设置任何障碍。