合同编号：
xx项目
综合销售服务全程代理合同
甲方(委托方)：乙方(受托方)：
地址：地址：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表
人：
合同经办人：合同经办
人：
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就xx项目(以下简称本项目)委托乙方提供营销策划、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。
第一条全程联合销售代理之物业
1.1受托物业名称：项目(以下简称本项目)；
1.2受托物业位置：位于市区项目；
1.3受托物业类型：别墅、洋房
1.4受托物业面积：乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的一期、二期可售建筑面积住宅共约
xx 平方米，其中别墅部分可售建筑面积约xx 平方米，洋房部分可售建筑面积约xx平方米。具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件，甲方于本合同签字盖章后提供给乙方(若本项目物业分批开盘，则分批提交，分批核算销售率)，以保证销售计划的顺利实施。
1.5甲方关系客户(内部客户)：指甲方除本项目销售人员之外的员工带来的客户或未经乙方接待登
记(以乙方《客户登记本》载明为准)，直接与甲方洽谈成交，或甲方事先通知乙方人员协助接待服务的客户。若乙方接待服务(以乙方《客户登记本》载明为准)后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方销售经理签字确认，该部分售出单位计入乙方委托面积并按实际成交价格计入乙方销售业绩，乙方不提取代理佣金；甲方关系客户保留房号不超过委托销售代理房号的15%。
1.6完全由甲方组织的、乙方不参与的单位团购不计入乙方销售业绩，乙方不计提代理佣金。
1.7甲方保证提供给乙方的销售货量总金额不低于xx亿。
第二条本合同服务代理期限
2.1起始日期：自本合同生效之日；
2.2终止日期：自本合同签订之日起12个月止或上述期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人
员撤出销售现场之日。
2.3代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。
第三条双方声明和保证
3.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营
范围内行事的法律能力；
3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
3.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营
范围内行事的法律能力；
3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第四条双方权责
4.1甲方权责：
4.1.1本合同有效期内，甲、乙双方共同组成销售团队进行销售。
4.1.2甲方应保证本项目开发、建设和销售的合法性，负责申办法律规定之销售所需相关批文、
手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。若因房地产买卖合同、质量、产权抵押、交付等项目本身产生的纠纷，由甲方承担责任。
4.1.3本合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、
资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料(《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划)、《楼盘销售百问》、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。
4.1.4甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署由
甲方提供的该项目的《认购书》，但《认购书》的最终确认权归甲方所有；未经甲方同意，乙方不得擅自修改《认购书》条款或增加额外约定条款。
4.1.5甲方应明确和乙方营销工作对接的专职人员，以及对接人员架构，包括销售现场对接、策
划工作对接人、对接层级等，乙方现场销售经理负责与销售相关部门（设计、施工、财务等）、相关岗位人员（签约、按揭办理、物业等）的协调与对接，现场财务、物品、信息、环境等方面的管理，突发事件的处理，并对整个销售现场的工作进行监控。如遇无法处理事件可与甲方现场销售对接人沟通协调解决。
4.1.6甲方享有如下合同权利:
1）甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。
2）甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案、信息发布等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。
3）甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。
4）甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。
5）甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。
6）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。
4.1.7甲方在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策
划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。
4.1.8甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、联动费等相关费用。若逾期支付，则按
拖欠金额每日0.1‰的标准追加滞纳金。
4.1.9甲方委派专人负责收取客户定金、购房款、与客户签订房地产买卖合同并办理相关的各项
购房手续。
4.1.10在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、
展销会宣传品、各种载体广告牌等，经甲乙双方协商一直后可注明：“策划及销售代理：中原地产”字样。
4.1.11因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和
承担责任，乙方给予配合。
4.1.12本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于甲方。
乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。未经乙方同意，甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位(如设计院、广告公司等)以外的第三方。
4.1.13甲方销售人员与乙方销售人员合并统一管理，甲方销售人员的业绩计入乙方，乙方计提代
理佣金；甲方销售人员的销售佣金由甲方发放(从应付乙方的代理费中扣除；甲方销售人员所销售的佣金比例按照乙方统一标准，但至少不得低于1.4‰)。甲方销售人员劳动关系、基本工资（底薪）、社保、福利等由甲方自行承担。
4.1.14在项目销售过程中，甲方有权引进外围联动合作公司参与项目的外围销售，并且外围合作
公司允许在项目驻场最多3名业务人员，进行接待他们已成交客户所转介或带来的老客户。
4.2乙方权责：
4.2.1乙方具备惠州市的房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营
的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。