租赁合同
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
条文要义
本条是对租赁合同概念的规定。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在出租合同关系中，出租人是负有将租赁物交付对方使用、收益的当事人，承租人是凭租赁合同可以取得租赁物的使用、收益并向承租人交付租金的当事人。租赁合同的标的物即租赁物，是指出租人于合同生效后应交付承租人使用、收益的物。租赁物既可以为动产，也可以为不动产。
租赁合同的特征是：（1）租赁合同为双务、有偿、诺成性合同；（2）租赁合同是转移财产使用、收益权的合同；（3）租赁合同是承租人须交付租金的合同；（4）租赁合同具有临时性；（5）租赁合同终止后承租人须返还原物。
租赁合同的种类是：（1）动产租赁合同与不动产租赁合同；（2）定期租赁合同与不定期租赁合同；（3）本租合同和转租合同。
案例评析
成都某管理有限公司与欧某房屋租赁合同纠纷案[1]案情：被告成都公司欲租赁房屋用于开办电影院，与出租人欧某、何某（原告）签订《房屋租赁合同》一份，对于租赁房屋交付、使用、收益、租金支付及违约责任等做了明确的约定，合同签订后成都公司支付了定金5万元；后双方又对租金和装修时间签订了《补充协议》一份。合同及补充协议签订后，在房屋具备交付和使用条件的情况下，成都公司因自身商业风险问题不想履行合同，出租人遂起诉至法院；成都公司反诉要求返还定金。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》
及《补充协议》依法成立、合法有效；成都公司依法承担违约责任。成都公司上诉认为出租房屋不具备交付条件，其行为也不是严重违约。二审法院认为，成都公司系基于对商业价值的考量要求终止合同，一审法院认定其违约并无不当，维持原判。
评析：根据民法典第703条关于租赁合同的规定，成都公司因商业决策想要开办电影院，而欧某、何某恰有适合其承租的房屋，双方就租赁房屋达成合意，签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，对于租赁房屋交付、使用、收益、租金支付及违约责任等做了明确的约定，该租赁关系依法成立且合法有效。本案争议焦点是出租房屋未完成交付是谁的责任。根据民法典第509条的规定，欧某、何某完成了合同约定和法定的交付义务，成都公司基于对商业价值的考量不想履行合同且要求终止合同，已经构成违约，应当按照民法典第577条、第588条的规定承担违约责任，最终二审法院维持了一审判决。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
条文要义
本条是对租赁合同主要内容的规定。
租赁合同的主要内容是：
1.租赁物的名称：约定租赁物的具体名称，可以是种类物，也可以是特定物。
2.租赁物的数量：明确交付租赁物和返还租赁物的具体数量。
3.租赁物的用途：例如，制造加工精密仪器的机床不能用于制造加工一般的器件等。
4.租赁期限：明确约定租赁期限的起始和终止的时间。
5.租金及其支付期限和方式：租赁合同的主要条款，明确约定具体数额，支付的期限起止时间，支付的方式是人民币还是外币等。
6.租赁物维修：明确约定由出租人维修，或者承租人维修，以及维
修方法和费用负担。
7.其他条款：如违约条款、解决争议的条款和解除权条款等。
案例评析
世佳电子（上海）有限公司与上海康丘乐电子电器科技有限公司房屋租
赁合同纠纷案[2]
案情：出租人世佳电子（上海）有限公司（原告）与承租人康丘乐公司（被告）签订《房屋租赁合同》一份，约定双方各自的权利义务，但在合同履行过程中，双方对于合同中约定的“前三年年租金不变，第四年起租金按本工业区厂房租价增减变动系数作为调整价格的参考，每三年调整一次”具体标准是什么发生争议，最终诉至法院。一审法院认为，该条属于双方约定不明，并依法启动鉴定程序，确定具体租金数额后，依法判决；因康丘乐公司在二审过程中，支付了1万元租金，二审判决将一审判决第二项康丘乐公司需要支付的租金数额由58638.04元变更为48638.04元，其他予以维持。
评析：民法典第704条是关于租赁合同应具备哪些内容的明确规定，是对租赁关系双方当事人签订租赁合同的指引，如果租赁合同中对于租赁合同内容某一或者某些项没有约定或者约定不明，则在合同履行过程中极易产生争议和纠纷，可能最终演化为双方的诉讼，本案的发生也是因双方当初在合同中对于“每三年调整一次”的具体标准没有明确约定导致的。而法院根据民法典第510条和第511条在关于合同约定不明、无法确定具体数额的情况下，通常会启动鉴定程序来确定具体数额。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
条文要义
本条是对最长租赁期限限制的规定。
租赁期限，是出租人与承租人约定的对租赁物的使用期限。对租赁
期限的一般规则是自由约定，但是有最长期限的限制。设定租赁合同的最长限制，是为了适应客观情况的不断变化，特别是不动产，其价格会因经济形势的变化而发生较大的变化，对一方当事人产生经济上的不利益，需要均衡当事人之间的利益关系。
我国的租赁期限最长限制为20年，超过20年的，超过部分的约定无效，要缩短为20年。对租赁合同最长期限的限制，并不妨碍当事人在租赁期限届满后，继续续订租赁合同。续订租赁合同就会给双方当事人对租赁利益关系提供一个缓冲期，重新考虑双方之间的权利义务关系。所以，在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限也受最长期限的限制，自续订之日起也不得超过20年，这就是租赁合同的约定更新。当然，租赁合同期满也可以进行法定更新，即租赁合同期满后，承租人仍然租赁物，交付租金，出租人仍然收取租金，原租赁合同就成为无期限合同。
案例评析
林廷某、临沂市兰山区农业机械局确认合同无效纠纷案[3]
案情：2001年1月12日，原告农业机械局与作为该局职工的被告林廷某签订《房屋使用权合同》一份，将沿兰山区银雀山路与临西一路交界处某经营房租赁给林廷某，租期自2001年1月31日起至2031年1月31日止，林廷某只有使用权。后双方因房屋使用产生纠纷，农业机械局诉至法院。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第214条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”规定，支持农业机械局的诉请。林廷某不服一审判决上诉至临沂中院，临沂中院认为，双方之间是租赁合同纠纷，一审法院适用法律正确，依法予以维持。
评析：根据民法典第705条关于租赁期限的规定，沿用了《中华人民共和国合同法》第214条的规定，并没有改变该条规定。租赁期限不能超过20年，该20年的起算时间自双方最初租赁之日起算，总计不得超过20年，这已达成基本法律共识。该案中双方约定租赁期限为30年，显然超过法律规定最长的20年，对于超过部分，一、二审法院均认定超过的10年部分无效。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
条文要义
本条是对租赁合同登记备案的规定。
有些租赁合同在订立之后，需要依照法律、行政法规的规定进行登记备案，特别是不动产租赁合同关系，更是如此。不过，这种租赁合同的登记备案，不对租赁合同的效力发生影响，即使不登记备案，也不影响租赁合同的效力。
如果当事人在租赁合同中约定备案登记才生效的，应当进行登记备案，否则租赁合同无效。但是，如果约定了备案登记生效，没有备案登记当事人就交付了租赁物，并且实际使用、收取租金的，该租赁合同仍然有效。
案例评析
邮政集团有限公司揭阳市揭东区分公司与吴静某租赁合同纠纷案[4]
案情：2013年5月30日，原告（反诉被告，原揭东县邮政局）与被告吴静某（反诉原告）签订《房地产租赁合同》，双方对于租赁场所、租金等做了明确约定，在合同中双方特别约定“合同经双方签章后，自房地产租赁管理机构登记之日起生效”，后双方因种种原因，直至该案一审时双方都没有办理登记备案手续。一审法院认为，双方之间的合同虽然依法成立，但是因合同中明确约定合同自房地产租赁管理机构登记之日起生效，因而合同属于成立未生效的合同。所以，原告邮政公司请求确认合同有效，被告吴静某反诉确认合同无效，均缺乏法律根据，不予采信。
评析：根据民法典第706条关于租赁合同备案的规定，不办理备案登记不影响合同的效力。所以本案如果在现有法律体系下，可能案件审判结果会不一样。合同法中对此并没有规定，在民法典中，该条对于当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的合同效力问题做了规定，是对现有法律、行政法规规定应当办理备案登记而未办理情况下合同效力问题的积极回应，例如，《城市房产管理法》第54条规定，租赁合同双方当事人应当在签订租赁合同后到房管部门登记备案。理解本条需要与合同需要审批生效进行区分，如果是法律、行政法规规定必须经过审批才生效的情形，未经审批合同是无效的；备案登记更多涉及行政管理层面，不是强制性规定。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
条文要义
本条是对租赁合同形式的规定。
租赁合同并非绝对的要式合同。不过，本条规定租赁合同的形式有两个内容：（1）租赁期限为6个月以上的租赁合同，应当使用书面形式，即为要式合同；（2）无论是何种租赁合同，如果未采用书面形式，因而无法确定租赁期限的，就不认为是有期限的租赁合同，而视为不定期合同，适用不定期租赁合同的规则。
案例评析
南京赢想力广告传媒有限公司与南京酷立方智能科技发展有限公司房屋
租赁合同纠纷案[5]
案情：原告赢想力公司承租被告酷立方公司位于南京市浦口区某房屋一套，租期从2017年8月15日至2018年5月14日，但双方未签订租赁合同。赢想力公司按约支付租金，后租赁使用期限双方产生纠纷，赢想力公司按酷立方公司的要求，搬离承租房屋，但租金返还等问题未能合理解决，赢想力公司遂起诉至法院。一审法院认定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，租赁合同合法有效，并对于赢想力公司的诉请依法进行判决。
评析：民法典第707条是关于租赁合同书面化的规定，根据该规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。该条与《合同法》第215条的区别在于增加了“无法确定租赁期限的”这句话，《合同法》第215条规定，只要是不采取书面形式都是不定期租赁，因而本案判决依照《合同法》第215条的规定认定为不定期租赁合同关系，但是如果按照民法典第707条的规定，该案则应为定期租赁合同，只是欠缺书面合同形式。所以，需要注意该条与《合同法》第215条的区别。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
条文要义
本条是对出租人交付租赁物义务的规定。
租赁合同生效之后，出租人负有按照约定将租赁物交付给承租人的义务，以满足承租人对租赁物的占有、使用和收益的租赁目的。
出租人主要的义务是：
1.依合同约定交付租赁物的义务。交付租赁物是移转标的物的占有于承租人。出租人应于合同约定的时间交付租赁物。依合同约定的使用性质不以标的物的交付为必要，则出租人应作成适于承租人使用的状态。租赁物有从物的，出租人于交付租赁物时应当同时交付从物。出租人不能按时交付标的物，应负迟延履行的违约责任。
2.出租人应保持租赁物合于使用、收益的状态。出租人不仅应使交付的租赁物适于约定的使用、收益状态，而且于租赁关系存续期限内也应保持租赁物的状态适合于约定的使用、收益。当承租人的使用、收益因毁损以外的原因，受有妨害或有受妨害的危险时，出租人负有除去或防止的义务。第三人侵夺租赁物或为其他妨害时，承租人得基于自己对租赁物的占有权，直接对于第三人主张占有的返还或请求排除妨害，也可代位行使出租人的物上请求权。在标的物受到自然侵害而不适于约定的使用、收益状态时，出租人应当予以恢复。
案例评析
临沂净雅酒店管理有限公司、临沂君儒实业集团有限公司租赁合同纠纷
案[6]
案情：净雅公司（被告、上诉人）出租部分房屋给君儒公司（原告、被上诉人）用于客房、豆捞使用。在案涉合同前，净雅公司曾将案涉房屋外的其他部分出租给案外人金荣某和冯升某经营连锁酒吧。现君儒公司以酒吧声音太大严重影响经营为由提起诉讼。一审法院以净雅公司在明知君儒公司是经营客房所用并且保证酒吧经营不会影响君儒公司客房经营，但是却不能保证出租的房屋符合法定标准、适合客房经营所用，应承担违约责任。净雅公司以一审认定其承诺证据不足，且其不是适格主体和不应担责为由上诉。二审法院依据《合同法》第216条的规定，认为出租人依合同约定向承租人交付租赁物并于租赁关系存续期间
保持租赁物符合约定的用途，是出租人的首要义务。净雅公司违约，应当承担责任。
评析：民法典第708条是关于出租人交付符合合同约定租赁物的规定，本条沿用了《合同法》第216条的规定。本条立法主旨是关于出租人交付租赁物并维持租赁物符合约定用途的义务的规定。出租人履行交付义务的内容包括两个方面：一是依合同约定交付租赁物，二是保持租赁物符合约定的用途，如果出租人没有履行在租赁期限保持租赁物符合约定用途义务的，应当承担法律责任。而本案中，净雅公司在明知君儒公司是经营客房所用并且保证酒吧经营不会影响君儒公司客房经营，其出租的房屋不符合合同约定，依法依约均应承担法律责任。
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
条文要义
本条是对承租人使用租赁物方法的规定。
承租人在占有租赁物后，应当合理利用租赁物。对租赁物的合理利用包括：
1.在双方当事人就租赁物的使用方法有明确约定时，应当按照双方约定的方法使用租赁物。
2.在双方当事人对使用方法没有约定或者约定不明确时，可以依据本法第510条规定，由双方当事人补充协议确定，达成协议的，按照协议的使用方法使用；如果经补充协议无法达成合意的，则应当按照租赁物的性质使用，例如，以居住为使用方法的房屋租赁，不能作为商用使用。
承租人不依约定的方法或者租赁物的性质为使用、收益，出租人得请求承租人停止其违反义务的行为。
案例评析
新疆爱家超市集团有限公司与新疆昊泰实业发展有限公司房屋租赁纠纷
案[7]
案情：爱家公司与昊泰公司签订租赁合同后，因在履行过程中，爱家公司因不按合同约定、分割使用租赁物，被昊泰公司起诉，要求承担违约责任。新疆高院认定爱家公司违约，需要承担违约责任。爱家公司向最高院提出再审，其理由主要是爱家公司主要义务是交付租金，既然已经足额交付，就可以按照自己意志使用，不存在违约行为，且昊泰公司对于分割出租行为是知晓的，所以二审判决错误。最高院再审认为，根据《合同法》第212条和第217条的规定，承租人不仅负有交付租金的法定义务，也负有按照约定方法使用租赁物的法定义务；并且并不能苛求出租人负有随时掌握租赁物使用情况的义务，最终驳回爱家公司再审申请。
评析：根据民法典第709条关于承租人不当使用租赁物需要承担违约责任的规定，承租人在承租租赁物期限内需要按照合同约定的方法和符合租赁物性质的使用方法使用租赁物，如果违反合同约定使用租赁物，必然需要承担违约责任。本案双方当事人在《房屋租赁合同》中对租赁物用途作出了约定，即“乙方承租甲方房屋必须以超市为主体进行经营。未经甲方同意，乙方不得改变以超市为主体的经营形式”。爱家超市虽足额支付了租金，但因昊泰公司是以爱家超市不按约定方法使用租赁物为由提起违约之诉，二审判决驳回合理合法。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
条文要义
本条是对承租人合理使用租赁物正常损耗不负赔偿责任的规定。
承租人在使用租赁物过程中，都会对租赁物造成正常的损耗，不仅动产如此，即使不动产在使用中，也会有正常的损耗。对于这种损耗，只要承租人是按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，就是正常的损耗，对此，承租人不用承担赔偿责任。
案例评析
太原市恒东泡沫板材有限公司与曹吉某、多文某租赁合同纠纷案[8]
案情：2008年1月31日，恒东公司（被告）与曹吉某（原告）签订租赁合同，曹吉某将其所有的、位于太原市小店区北格镇北格村的公棚院出租给恒东公司使用，但是对于租赁物的使用方法未约定。2009年11月9日，租赁房屋屋顶因下雪坍塌，造成恒东公司损失，恒东公司怀疑是房屋质量问题，双方协商未果，曹吉某诉求之一是要求恢复原状；恒东公司也针对性地提出了反诉。一审法院认为，虽然合同未明确约定租赁物的使用方法，但从合同内容来看，双方对于租赁物的建设状况及租赁物的使用方法是明知的。恒东公司属于合理使用，不违反合同约定，对于曹吉某要求恢复原状的诉请不予支持。恒东公司虽然上诉，但并未涉及曹吉某恢复原状的一审诉请。
评析：根据民法典第710条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；虽然合同没有约定如何使用，但可以根据合同相关条款或者交易惯例等予以确定。如果承租人按照约定使用租赁物，因合理使用造成租赁物的损耗，承租人不承担赔偿责任。本条沿用了《合同法》第218条关于正当使用租赁物的责任。本案中，租赁合同虽然没有明确约定使用方法，但是根据租赁合同内容可以确定，恒东公司在租赁房屋内进行生产经营，租赁物的现状是恒东公司按约定方法使用租赁物致使租赁物受到损耗的结果，其作为承租人不承担赔偿责任。所以，恒东公司无须承担责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
条文要义
本条是对承租人致使租赁物受到损失的规定。
与承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物形成损耗相反的是，如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因此造成租赁物受到损失的，不仅是违约行为，而且是对出租人财产权利的侵害。
对此，对出租人的救济方法是：
1.出租人有权解除合同，行使的是法定或者合同约定的解除权。
2.请求出租人承担损害赔偿责任，这种损害赔偿责任既是违约责任，也是侵权责任，出租人可以选择一个适当的请求权，救济自己的损害。这两个救济损害的权利，可以一并行使，既解除合同，又请求损害赔偿。
案例评析
吴海某与梁海某房屋租赁合同纠纷案[9]
案情：2012年2月23日，被告梁海某与原告吴海某签订《个人房屋租赁合同》，梁海某将自有房屋租给吴海某。2015年2月17日，涉案房屋租期即将届满，吴海某与梁海某进行了房屋交接及结算。但因房屋破损严重，梁海某不同意退还押金并要求赔偿损失，双方协商无果，最后吴海某诉至法院、梁海某提出反诉。一审法院认为，梁海某不退还押金不符合法律规定，但是承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失，因而吴海某租住期限内造成房屋损坏应予赔偿。吴海某虽然上诉，但是对于不正当使用租赁房屋需要承担的赔偿责任没有提出上诉。
评析：如果说民法典第710条是关于承租人按约定使用租赁物不承担责任的规定，民法典第711条则是反向规定承租人需要承担责任。承租人在租赁期限内，未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《合同法》第219条对于承租人未正当使用租赁物需要承担责任也作出了明确的规定，本案中梁海某提供的证据足以证实吴海某在租赁期限内对租住房屋破坏严重，按照法律规定，其需要承担梁海某因此支付的维修费用。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
条文要义
本条是对出租人负担租赁物维修义务的规定。
除法律规定或合同另有约定外，出租人对租赁物有维修义务。出租人的该项义务，实际上是出租人应维持租赁物合于使用、收益状态义务的延伸。维修是指于租赁物不合约定的使用、收益状态时，对租赁物予
以修理，以使承租人得以按照约定正常使用、收益。维修义务的构成是：（1）确有维修的必要，是指租赁物需要维修方能满足承租人依约定对租赁物为使用、收益。（2）有维修的可能，指损毁的租赁物在事实上能够修复，并且在经济上也合算。（3）在租赁期限内承租人已为维修的通知，承租人应为通知而未为通知的，出租人不发生维修租赁物的义务。
法律另有规定或者当事人另有约定的，租赁物的维修按照规定或者约定进行。
案例评析
兰州红丽园商贸有限责任公司与甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租
赁合同纠纷案[10]
案情：被告诚信公司与原告红丽园公司签订《房屋租赁意向协议书》，约定在讼争房屋土建工程完工后，将房屋交付红丽园公司使用；后诚信公司与红丽园公司签订《房屋租赁合同》，诚信公司将房屋交付给红丽园公司。但合同在履行过程中，因房屋原有质量及装修问题等原因，双方发生争议，红丽园公司诉请解除合同并要求赔偿损失，诚信公司亦提出反诉。一审法院认为，诚信公司虽及时交付了房屋，但房屋存在严重渗漏水质量问题，其应承担主要责任；红丽园公司未依约按时交纳房租及在装修时未关闭暖气阀门，也没有预留检修口，造成暖气跑水致使大面积装修被浸泡，也应承担一定责任。红丽园公司上诉，认为一审法院认定装修责任在于红丽园公司与鉴定报告不符。二审法院认为，在第二个采暖期，红丽园公司使用不当，致使损失扩大，扩大损失应由其自行承担。
评析：根据民法典第712条关于出租人维修义务的规定，出租人对于租赁物首先要保证租赁物适合于出租，并且对于租赁期限内租赁物的维修承担维修责任，合同另有约定除外。《合同法》第220条、第221条对此也做了明确的规定。本案中租赁房屋渗漏水导致的损失主要原因在于诚信公司交付的房屋存在严重的质量问题，其作为出租人，保证租出房屋适租是其首要义务，如果出租房屋存在质量问题，其应当承担维修义务，但是因为怠于维修，造成红丽园公司权益受损，其应依法承担责任。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人
在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
条文要义
本条是对出租人不履行维修义务承租人可自行维修的规定。
承租人在租赁物需要维修时，可以发出通知，要求出租人在合理期限内维修。如果出租人接到通知后，不履行维修义务，承租人可以对租赁物自行进行维修，其维修费用应当由出租人负担，承租人出具维修费用单据，出租人据实予以承担。如果因维修租赁物而影响承租人使用的，承租人享有减少租金或者延长租期的请求权，出租人应当依照其请求，相应减少出租人的租金，或者相应延长租期，以弥补承租人的损失。
在承租过程中，如果是因承租人的过错，致使租赁物需要维修的，则是承租人的过错所致，对自己过错造成的损失应当承担责任，出租人不承担维修费用、同意解除合同以及减少租金或者延长租期的责任。
案例评析
上海醉美餐饮管理有限公司与上海海慈投资经营有限公司房屋租赁合同
纠纷案[11]
案情：原告海慈公司将房屋出租给被告醉美公司，双方约定，如醉美公司发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知海慈公司修复，费用由海慈公司承担；后履行合同过程中因房屋漏水等问题，双方纠纷不断升级，最后诉至法院。海慈公司要求解除合同、返还场地、支付租金、水电费；醉美公司提出反诉，要求继续履行合同，赔偿其损失等。一审法院认为，在租赁期限内出租人负有保修义务；醉美公司应首先选择向海慈公司报修，如其不维修可以选择自行维修，维修费用由海慈公司承担，而不应当不付或拒付租金。醉美公司上诉认为，海慈公司不维修房屋导致漏水，醉美公司依法可以不支付租金。二审法院认为，醉美公司违反合同约定，逾期不支付租金累计超过2个月，经催告尚未
支付，符合合同约定的解除条件。现海慈公司依约要求解除合同，于法有据，本院予以支持。
评析：根据民法典第713条关于出租人不尽维修义务应承担责任的规定，出租人在租赁期内负有使租赁物适合承租人租赁使用的目的，出租人不维修，承租人可以自行维修，但费用由出租人承担。本案中海慈公司作为出租人，在房屋出现漏水等问题时应及时予以维修，如其不维修，醉美公司可以自行维修，但不能以此拒付租金。出租人的主要义务是交付符合合同约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金。维修义务与支付租金义务不是对等的，这也是一、二审法院没有支持醉美公司因房屋漏水等问题造成其损失为由拒付租金的原因。本条沿用了《合同法》第221条的规定，但是该条新增第2款，即将承租人在租赁物使用过程中因过错导致租赁物需要维修的，由承租人自己担负责任，也即过错责任原则。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
条文要义
本条是对承租人妥善保管租赁物的规定。
承租人在租赁期限内占有租赁物，负有妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意保管租赁物。租赁物有收益能力的，应保持其收益能力。
承租人保管不善，违背妥善保管租赁物的义务致使租赁物毁损灭失的，应对出租人承担损害赔偿责任，可以依照债务不履行的违约责任确定；在承租人系因故意或过失致租赁物毁损时，也可以依照民法典侵权责任编的规定处理，构成民事责任竞合。出租人可选择其一向承租人主张赔偿损失。
案例评析
李厚某、李洪某与中铁大桥局集团第一工程有限公司、中铁大桥局集团第一工程有限公司渝黔铁路土建1标项目经理部租赁合同纠纷案[12]
案情：2013年2月21日，被告中铁第一公司渝黔铁路土建1标项目部
与李厚某签订《挖掘机租赁合同》一份，挖掘机系李厚某和李洪某（原告）合伙所买。合同约定，出租方承担租赁期内的所有维修保养费用和操作人员的工资；负责租赁物在租赁期内的保管、丢失和毁损的责任。2014年12月14日，挖掘机作业完后驾驶员将其停放在珞璜镇卫生院对面，次日凌晨2时左右，被案外人郑小某点火毁损。李厚某和李洪某要求中铁第一公司承担挖掘机毁损的赔偿责任。一审法院认为，根据租赁合同约定，保管义务并不在于第一公司，而是由李厚某和李洪某负责，所以其主张不成立。李厚某和李洪某上诉称，一审法院认定租赁关系错误且李厚某签订的合同对李洪某无约束力。二审法院确认合同属于租赁合同，一审认定合理合法，维持原判。
评析：根据民法典第714条关于承租人保管义务的规定，承租人在租赁期限内负有保管承租标的物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案为租赁合同纠纷，按照法律规定，中铁第一公司需要承担保管挖掘机的义务，通常情况下，挖掘机毁损的责任应该由其承担，但是关于租赁标的物挖掘机的保管义务在合同中作了另行约定，即由出租人负责，毁损的风险由此转移到出租人身上，因而二审法院依据《合同法》第231条的规定维持一审判决，不支持李厚某和李洪某要求中铁第一公司承担赔偿责任的诉求。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
条文要义
本条是对承租人改善租赁物或者增设他物的规定。
承租人在承租租赁物期限内，原则上不得随意对租赁物进行改善或者增设他物，除非出租人同意。承租人只有经出租人同意，才可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在对租赁物进行改善或者增设他物时，应当在约定的范围内进行，不能超过双方当事人约定的范围。
如果承租人未经出租人同意，就对租赁物进行改善或者增设他物的，违反了承租人的义务，属于违约行为，出租人可以请求承租人恢复原状。对于改善或者增设他物给租赁物造成损失的，承租人应当承担损
害赔偿责任。
案例评析
新昌县飞凤纺织有限公司、潘贤某房屋租赁合同纠纷案[13]
案情：被告纺织公司与原告潘贤某签订《房屋、停车场地租赁协议书》。后因潘贤某进行装饰装修发生争议，在其装饰完毕后，纺织公司诉请之一是恢复原状。一审法院认为，依照法律规定，未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但双方合同中对有关物品、设施的处理原则中约定的项目与被告在维修、装饰、改善、增设他物的内容基本一致，且纺织公司在潘贤某装修过程中未提出异议，更为重要的是，装饰装修并没有改变房屋的主体结构、影响房屋的整体质量。法院因此驳回纺织公司诉请。纺织公司上诉主张，一审法院错误解释合同目的，且对于转租默认的说法是错误的。二审法院认为，潘贤某的装饰装修行为不违反法律规定和合同约定内容，且没有破坏房屋主体结构，因而驳回纺织公司上诉，维持原判。
评析：根据民法典第715条关于承租人添附的规定，承租人对租赁物进行改善或者增设他物必须经过出租人同意，未经同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。纺织公司依照《合同法》第223条的规定提起诉讼符合法律规定。但是能否得到支持除了看法律规定还需要看合同约定、实际情况和证据，虽然潘贤某装修方案未告知纺织公司存在瑕疵，但是整体性符合法律和合同约定，装修并未改变房屋主体结构和整体质量，且装修、改造、增设施工长达半年之久，纺织公司未提出异议。绍兴中院驳回纺织公司上诉，维持原判。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
条文要义
本条是对转租的规定。
在租赁合同中，承租人的义务之一，是未经出租人同意不得转租。承租人经过出租人同意，将租赁物转租给第三人，构成合法转租，转租合同有效。
出租人的同意，既可以是在承租人转租前，经概括授权的方式，也可以个别认可的方式表示同意，还可以在转租事实发生后采用予以追认的方式。
转租合同成立，在同一个租赁物上就出现了出租人、转租人（承租人）和次承租人三个主体，形成转租合同的法律关系。当事人之间的法律关系是：
1.转租人与次承租人的关系，与普通的租赁并无区别，但在出租人与承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人之间的租赁关系同时终止时，次承租人可以直接将租赁物返还给出租人，免除其对于承租人的返还义务。
2.出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，承租人并应就因次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任。至于损害的发生，承租人有无过失在所不问，只要是可归责于次承租人的事由即可。
3.出租人与次承租人之间原本并不存在直接的法律关系，但基于保护出租人利益的法律目的，确认以下法律关系：次承租人可以直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人可以行使的权利。
转租是以承租人享有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合同终止等原因消灭时，次承租人不能向出租人主张租赁权。如因此导致次承租人不能得到租赁权而受有损害时，次承租人也只能向转租人请求赔偿。
未经出租人同意，承租人对租赁物转租构成违约行为，是不合法的转租。其法律关系是：
1.转租人与次承租人之间的租赁合同可以生效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得租赁物的使用、收益的权利，次承租人得向其主张违约的损害赔偿
责任。在双方当事人订立租赁合同时，次承租人如果误信转租人业已取得出租人的允许，可以以错误为理由行使合同的撤销权，以赋予次承租人更大的选择空间。
2.承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同。
3.次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人终止租赁关系时，出租人自得直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系，出租人得以所有权为据向次承租人主张排除妨害。
案例评析
叶爱某、赵秀某房屋租赁合同纠纷案[14]
案情：2017年5月14日，原告赵秀某将余杭区房屋一处出租给被告叶爱某，租期为5年。2017年11月5日，叶爱某将房屋转租给第三人肖莹。赵秀某起诉要求解除合同，支付违约金等。一审法院认为叶爱某未经赵秀某同意，对外转租，构成违约，赵秀某有权解除合同。叶爱某上诉认为，合同中虽未约定不得转租，但未约定并非禁止或经同意，而是默认可转租，约定大于法定，因此转租合法。二审法院依据《合同法》第224条规定，否认其上诉理由，支持赵秀某一审该项诉请。
评析：根据民法典第716条关于承租人不得私自转租的规定，承租人在租赁期限内，未经出租人同意，不得转租租赁物，如果转租，出租人有权解除合同。本案叶爱某未经赵秀某同意对外转租，违反《合同法》第224条的规定，叶爱某没有证据证实赵秀某曾口头同意其转租，也没有证据证实赵秀某有民法典第718条规定的6个月未提出异议规定的情形。杭州中院驳回叶爱某的上诉，维持原判。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
条文要义
本条是对转租期限的规定。
出租人同意转租的，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余
租赁期限内，即转租期限不能超过本租所剩期限，超出承租人于本租所剩余租赁期限的转租期间无效，对出租人不发生法律上的拘束力。不过，转租期限超过本租的期限部分，如果出租人与承租人另有约定，予以同意的，等于对本租又约定了新的租赁期限，超出本租期限的转租期限就成为本租期限，对各方当事人都具有法律效力。
转租合同的次承租人在与本租当事人之间发生争议时，可以参加诉讼，次承租人的身份是无独立请求权的第三人。
案例评析
周永某与孙建某土地承包经营权出租合同纠纷案[15]案情：2010年被告孙建某通过权某将承包地口头租给了赵某，赵某又将地转租给了原告周永某，后周永某将租赁费交给了权某开始租种。2012年9月，孙建某要收回承包地时才得知转租事宜，2013年4月他要求周永某退出承包地，周永某未予以理睬，孙建某即铲除其地上附着物，被周永某起诉。一审法院认为，周永某并未与孙建某签订租赁合同，且现有证据并不能证实周永某有2013年的租赁权，所以其诉请不能支持。周永某上诉认为自己是承租人不是转承租人，且如果没有书面委托明示，他人代其签订的协议一律无效，这只能纵容被上诉人违法毁约和侵权。二审法院认为，本案孙建某与赵某属于不定期租赁，出租人随时可以要求解除租赁合同，周永某属于转租情形，转租期限不可以超过承租期限。因本案中转租为无效合同，所以周永某上诉于法无据，驳回上诉。
评析：根据民法典第717条关于转租期限的规定，承租人在租赁期限内，经出租人同意，可以转租，但是转租期限不得超过租赁期限，超过部分对出租人不具有约束力。本案孙建某将土地租赁给赵某，双方未签订书面合同，租赁期限未约定，根据民法典第707条关于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁、《合同法》第232条“……不定期租赁。当事人可以随时解除合同”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”等规定，本案转租期限超过租赁期限，超过部分无效，所以，一、二审法院对于周永某的诉请均未支持。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
条文要义
本条是对出租人对转租默示同意的规定。
出租人对承租人转租的默示同意，是指出租人知道或者应当知道承租人转租，超过异议期限而不反对，即发生同意转租的意思表示。换言之，承租人已经构成擅自转租，自出租人知道或者应当知道之日起，出租人享有6个月的异议期，在6个月内可以提出异议。一经提出异议，转租即为无效。超出6个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人默示同意转租，该转租合同有效，认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。
案例评析
吴菊某与邹建某房屋租赁合同纠纷案[16]
案情：原告吴菊某租赁龙西股份合作社房屋后，又分别于2010年1月6日、2014年2月22日、2017年1月11日与被告邹建某签订租赁合同。2018年2月22日，吴菊某发函不再同意续租合同，要求邹建某搬离租赁房屋，邹建某认为自己有优先租赁权，不同意搬离。一审法院认为，转租超过6个月，出租人未提异议视为同意，现转租期满，承租人吴菊某收回自用，并非对外转租，邹建某不能行使优先租赁权。邹建某上诉理由仍主张优先租赁权。二审法院认为，吴菊某与龙西股份合作社租赁合同明确约定不得转租，因而吴菊某转租无效，但主张无效的主体应是龙西股份合作社而不是邹建某；关于优先续租权，因吴菊某自用，本案不涉及优先续租权。
评析：根据民法典第718条的规定，承租人在租赁期限内转租，出租人知道或者应当知道的，在6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。又，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认为转租合同无效的，人民法院不予支持。据此规定，本案主张转租合同无效的主体应是龙西股份合作社，而不是邹建某，所以邹建某主张合同无效的诉请没有得到法院支持。关于优先续租权，民法典第734
商铺租赁合同 出租方（简称甲方）：____________________身份证号： 承租方（简称乙方）：____________________身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。 第三条租金、保证金： 1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 第四条设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 第五条甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
“中国民法典草案”合同法编分则部分的缺陷及其矫正 易军中国政法大学副教授 关键词: 合同法编/分则/缺陷 内容提要: “中国民法典草案(审议稿) ”合同法编分则的立法成就是值得肯定的,不过仍然存在着若干明显的不足与较大的完善空间,如不确定概念过多,具有歧义,应予以细致化;许多法律规则不包 含法律后果,不具可操作性,应使其完整;典型合同数量太少,应予以 增加;部分重要的具体制度欠缺,应予以增补;部分制度的设计存在缺陷,应予以修改完善。 2002年12月23日,全国人大法工委向人大常委会提出了“中国民法典草案(审议稿) ”,这无疑是中国民法典编纂运动进程中值得 关注的重要事件之一。评析该草案得失成败的作业勿庸置疑地又成为了一个新的学术研究热点。对这部庞大的民法典进行全面评价不可能,本文只截取其中一部分——合同法编分则部分进行评析,以克服因探究对象庞大而可能导致的行文空洞之弊。由于这部民法典草案基本上将1999年颁布的合同法悉尽纳入而作为其合同法编, [1]因此,有关合同法编分则部分的评析其实也就是对现行合同法分则的评析。毫无疑问,《合同法编》的立法成就,特别是其分则部分的立法成就是惊人的。仅从条文数量上来说,在总共428个条文中,合同法分则的条文占
据将近70% ,世界范围内的典型合同法似乎难有出其右者。但是,我更愿对这些制度保持一种苛刻与挑剔的眼光,诚如边沁所言,“一种制度如果不受到批判,就无法得到改进;任何东西如果永远不去找出毛病,那就永远无法改正;如果我们作出一个决定,对任何东西不问好歹的一味赞成,而不加任何指责,这种决定实行到将来,就会有效地妨碍一切增进幸福的希望。” [2]在我看来,我国典型合同法律制度还存在着明显的不足与较大的完善空间。 一、不确定概念过多,具有歧义,应予以细致化 不确定概念是立法者所采取的一种策略,其目的无外乎在于增强法条的伸缩性与适应性,从而使之能适应纷繁芜杂的社会现实。然而如果频繁地使用不确定概念或将本应具体化的概念予以抽象却妨碍了法律规范功能的发挥。略举数例如下: 1.《合同法编》中多处使用“合理”这个不确定概念,如第185条第2款、第230条、第259条、第426条等,其不合理之处不言自明。特别令人惋惜的是,第230条在规定出租人为通知义务的期限时,断然舍弃以往的立法经验,笼统地规定为“合理期限”而不是“三个月”的期限, [3]公然地强化法官的自由裁量权,令人匪夷所思。 2.《合同法编》第192条第1款第1项规定了赠与的法定撤销事由之一“严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属”。此处“严重侵害”应如何解释?是否要求主观上为故意,抑或程度上触犯刑法构成犯罪?
合同编号： 房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人：
房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：：_________ _ 联系电话：____________________________ 承租方（以下简称乙方）：___________ _ 身份证：______________________________ 联系电话：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列 房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________ ; 房号_______ 房屋的房间____ 租赁给乙方。 第二条房屋用途 该房屋用途为住宅。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途第三条租赁期限 租赁期限自__ 年—月—日至—年—月—日止； 第四条租金该房月租金月__ 。 第五条付款方式 1. 乙方在本合同签订后支付 ______ 元给甲方，作为押金。 2. 租金按〔季〕〔半年〕〔年〕结算，由乙方于每〔季〕〔半年〕〔年〕的第 1 个月开始前10 日前交付给甲方。 第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内，将该房间交付给乙方。 第七条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1、水费，按照每月每人____ 元，与房租一起支付； 2、电费，每度电___ 元，支付时间按照房东以短信等方式通知后三天内支付； 第八条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；若双方
有意延长租赁
商铺店面租赁合同范本详细版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-012894
商铺店面租赁合同范本详细版 合同编号：_________ 出租方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________
帐号：_________ 电子信箱：_________ 承租方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相
关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。 第二条租赁期限 租期_________年，自_________年_________月_________日起至 _________年_________月_________日止。 第三条租金和租金交纳期限： 1、每年租金为为人民币_________元整(_________元)月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元) 3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分 _________期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人： 承租人： 国家市场监督管理总局
房屋租赁合同 出租人（甲方）：身份证号： 地址：联系方式： 承租人（乙方）：身份证号： 地址：联系方式： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）甲方房屋坐落于，建筑面积平方米。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：办公、居住。 （二）乙方在合同期间内，及时向各级行政管理机关进行备案，甲方有义务协助行政机关对乙方从事的经营活动进行监督，但不得干涉乙方正常的经营活动。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金 元（大写贰仟玖佰元整元）。 支付方式：现金转账均可，乙方按（季度）支付租金给甲方，每季度租金应于当季第一个月五日前支付。 （大写：贰仟玖佰元整）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，（8）、（12）由甲方承担，（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（9）、（11）、（13）由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)非人为损坏原因产生的室内设施维修费（13）租住期间乙方产生的其他费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、拉萨市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施非人为造成的损坏，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用产生的费用由甲方承担。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，
房屋租赁合同(2021版) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-010504
房屋租赁合同(2021版) 兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守： （一）业主将_____街／道_____号即_____大厦／楼_____座 _____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾____万____仟_____佰_____拾_____元正（收租时另给收据为凭）及订明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。 （二）租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知（续租则另订新租约方生效力），否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。
（三）该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3％交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。 （四）租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。 （五）该楼之管理费由租客支付，（今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付）。水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。 （六）本楼只作______之用。
商铺租赁合同 出租方（简称甲方）：性别：身份证号： 承租方（简称乙方）：性别：身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于上海市嘉定区福海路777弄地下一层6号38室的部分商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），房屋类型为商铺在良好及可租赁的状态下租给乙方作为商铺使用，出租商铺的建筑面积为30㎡。 第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。 第三条租金、保证金： 1租金为1元/平米/月。每月租金为人民币3000元（人民币大写：叁仟元整）；转让费贰万元。乙方在签订本合同之日一次性付清三个月房租，以后每期租金均在三个月房租到期十五日前一次性付清下一期租金。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币： 3000 元（人民币大写：叁仟元）作为房屋使用保证金，保证金在本合同签订之日起一次性支付。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，及对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。（即付三押一）。 第四条设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 第五条甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 自行成交房屋租赁合同简 易版
自行成交房屋租赁合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 自自行成交房屋租赁合同范文一 出租人(甲方)：身份证编号：承租人(乙 方)：身份证编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法 律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市区，建筑面积平 方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有 (□房屋 所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖 合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权 人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：，
房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况 租赁用途： ;居住人数为：，最多不超过人。第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年 4 月日至年月日，共计。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出
文件编号：RHD-QB-K4859 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 房屋租赁合同（二十二）标准版本
房屋租赁合同（二十二）标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：（一）业主将_____街／道_____号即_____大厦／楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾____万____仟_____佰_____拾_____元正（收租时另给收据为凭）及订明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。 （二）租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如
继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知（续租则另订新租约方生效力），否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。 （三）该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3％交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。 （四）租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。
店面租赁合同 出租方: ，以下简称甲方 承租方: ，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、甲方将位于出租给乙方作使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，守法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收加店面，终止合同。 二、租赁期限： 租赁期共年，甲方从年月日起将出租店面交付乙方使用，至年月日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店面： 1．擅自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的； 2．拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订合同。 三、租金和保证交纳方式 租金：甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清年月日起至年月日止的租金元整，大写人民币万仟佰拾元整，先付后用。第二年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，依此类推。第二年起，租金每年一订，随行就市。但乙方必须提早一个月与甲方协商确定，否则合同自动终止。 保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金元整，大写人民币万仟佰拾元整（不另具收据）。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。 四、租赁期间的店面装饰和修缮
乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责。租赁期间，乙方不得擅自将店面改造，如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或要求乙方无条件将店面还原， 乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。 五、租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2、租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租店面。 3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意，并缴纳人民币元整。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在合同终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。 4、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。 六、特约事项 本合同如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同经双方签字或盖章后生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话： 附：身份证复印件 签订日期：年月日
BF——2016——0603 合同编号： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人：刘京杰 承租人：北京奥伟创达建筑技术发展有限公司 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一五年十月修订
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：刘京杰(代张峦）证件类型及编号 1180492 承租人（乙方）：北京奥伟创达建筑技术发展有限责任公司 证件类型及编号：营业执照1101 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市朝阳区（县）南磨房路37号街道办事处（乡镇）华腾北塘商务大厦2602 ，建筑面积 91.11 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：京房权证朝私04字第100404 或房屋来源证明名称： / ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： / ，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：办公；如租赁用途为居住的，居住人数为： / ，最多不超过 / 人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地
篇一：租房合同_给租客 房屋租赁合同 出租方（甲方）：＿＿＿＿＿ 承租方（乙方）：＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋情况 甲方房屋坐落于小区，单元，户，房间。 第二条房屋用途 该房屋为居民住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限 自201＿年＿＿月＿＿日至201＿年＿＿月＿＿日。 第四条租金 月租金为（rmb）￥元，大写元整。租赁期间，出租方不得调整租金。 第五条付款方式 乙方按押付方式，合同签订日期起，按每个月支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方承诺 甲方保证拥有房屋在出租期限内拥有房屋的产权和出租权，否则由此给乙方造成经济损失的，由甲方承担。 第八条维修养护责任 1）乙方正常使用即非人为破坏产生的房屋修理费用由甲方承担。 2）因乙方管理使用不善造成房屋及其配套设备的损失和维修费用，由乙方承担。租住期间，未经甲方书面同意，乙方不得装修、改建、或者改变甲方房屋结构等。 3）租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，收费标准： 1）水费： 2）电费： 3）气费： 4）供暖： 5）物业： 6）其他： 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（rmb）￥元，大写整，作为房屋押金。第十一条租赁期满 1）租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。 2）租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。第十二条违约责任1）租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方提前一个月告知，并赔付对方付1个月租金作为违约金。若甲方违反合同，房屋押金全额退给乙方。乙方过期未缴纳租金的，甲方有权收回房屋使用权，押金不退。 2）乙方确实因不可抗拒原因，无法继续租赁房屋，在乙方租赁期限内，可以对房屋进行转租，但须通知甲方，并和续租者协商好所有费用。
商铺租赁合同 出租方（以下简称甲方）：________________（业主）联系电话：______________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ 联系电话：_____________ 身份证号： 据有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 1、甲方将坐落于的商铺（以下简称该商铺）出租（商铺面积为平方）。 2、该商铺租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。 3、该商铺租金为人民币每月____ _元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金。租金按月结算，在每季度的30日前乙方向甲方缴纳。 4、乙方应向甲方缴纳房屋押金人民币元整，合同到期终止时，乙方向甲方结清有关费用后，退还乙方。若乙方中途退房或因乙方责任终止合同，押金不退。 5、租赁期内该商铺的门、窗、水、电等有关设施如有损坏，乙方应负责修理或照价赔偿。乙方不得随意改变或增设其它设施，须在甲方同意后乙方才可改变或增加有关设施。乙方增设的设施在退房前，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 6、乙方入住后应严格遵守当地政府的有关规定，办好相关证件。必须遵章守法与邻里和睦相处，同时保持围环境整洁，并做好防火防盗等安全工作。 7、租赁期间，以下有关费用由乙方向甲方缴纳，每月1日结算上月费用，在每月05日前交清。 水费：水表底数每吨元结算。 电费：电表底数每度元结算。 其他费用：_________________ 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该商铺有关的
房屋租赁合同 甲方（出租方）：证件名称：证件号码： 乙方（承租方）：证件名称：证件号码： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就下列房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条房屋基本情况 该房屋产权证书编号为：；房屋坐落：石家庄市【□区□县】；户型：室厅卫；所在层数/房屋总层数：/______；建筑（计租）面积：平方米，□地下室□小房：平方米；设计用途：；该房屋附属设备设施详见：《房屋附属设施、设备清单》。 第二条租赁用途 该房屋仅作【□居住□办公】使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条租赁期限 房屋租赁期限自年月日起至年月日止，租赁期满乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金支付 该房屋月租金为人民币万仟佰拾元整(￥元)，租金按【□月□季□半年□年】结算。首次租金，乙方于【□本合同签订当日□年月日之前】交付给甲方；以后各期租金，乙方于当期租金用尽日前交付给甲方。乙方若逾期付款，每逾期一日按月租金的千分之五向甲方支付违约金。甲方或其代理人收取租金时向乙方开具收款凭证或以银行出具的乙方向甲方指定银行账号（户名：，开户行：银行账 号：）付款的凭条作为乙方付款的依据。 第五条保证金 乙方应于本合同生效之日向甲方支付元作为履约保证金，合同依法终止时，若乙方无违约行为，甲方应在合同终止当日将保证金无息退还给乙方。 第六条甲方义务 6.1 甲方保证出租房屋产权明晰并保证出租该房屋的行为符合国家及石家庄市的相关法律、法规、行政规 章的规定。 6.2 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日 按月租金的千分之五向乙方支付违约金。甲方逾期七日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 6.3 在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮义 务。甲方没有及时修缮房屋，影响房屋的正常使用的，乙方有权解除本合同。 第七条乙方义务 7.1 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方退还该房屋，同时没收本合同第五条所述 保证金。 7.1.1 未经甲方同意，擅自将该房屋转租、转借他人或擅自调换使用的； 7.1.2 未经甲方同意，擅自装修、装饰、拆改该房屋主体结构、损坏该房屋、或改变该房屋使用用途； 7.1.3 拖欠租金累计达十五日； 7.1.4 利用该房屋从事非法活动或存放危险物品； 7.2 该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： 【□水费□电费□电话费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□宽带网络费□】。前述未列明由乙方承担的其他费用均由甲方承担。
商铺租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的责权利。现就商铺租赁的有关事宜协商如下： 第一条商铺租赁基本情况 一、该商铺坐落于防城港市金海湾小区C4- 号 二、甲方同意将该商铺面积：80.34 平方出租给乙方使用。 第二条商铺租赁期限与用途 一、该商铺租期从年月日起至年月日止。共 年。 二、租赁期满，甲方有权收回该商铺，如果乙方有意继续承租，应提前30日以书面形式向甲方提出续租要求。经得甲方同意后，甲乙双方重新协商定好租金价格（以当时的商铺租金市场价为标准），重新签订商铺租赁合同，在同等条件下，乙方有优先租用权。如乙方对甲方提出的租金价格有异议，不能接受，甲方有权并无条件的收回该商铺。 三、乙方租赁上述商铺用于经营。不能经营其他项目，不得从事违法的经营活动。 四、乙方租赁该商铺的期间未经甲方同意不能擅自转让；乙方不能将该商铺作为抵押借贷，否则甲方有权终止合同并收回该商铺。 第三条商铺租金保证金及交付方式 一、该商铺租金： 1、每月的租金为：元整，每季度支付一次交租， 计，房租每年增长10%，从第二年起交纳。 二、商铺租赁保证金： 1、该合同经甲乙双方签字后视为合同生效，签订当日乙方必须 向甲方缴纳保证金：人民币 2、租赁期满后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用， 租金之外剩余部分如数退还乙方。（不计利息） 三、租金支付方式：按先交租金后使用的原则。每次租金提前十五天 交租，甲方收到租金后，应及时向乙方开具收款的收据。（若开具 税票，税费由乙方负担）
北京市房屋租赁合同 自行成交版 出租人（甲方）：身份证编号： 承租人（乙方）：身份证编号： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况 房屋坐落于市区（县）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 第二条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第三条房屋租金及押金 （一）每月租金为元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□电子银行），押付，每期租金于起租日前支付下一次租金，各期租金支付日期: ，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 （三）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第四条房屋租赁期间的相关费用 租赁期内的下列费用中， (7)(8)由甲方承担，(1)(2)(3)(4)(5)(6)由乙方承担：(1)水费、(2)电费、(3)电话费、(4)电视收视费、(5)上网费、(6)车位费、(7)供暖费、(8)物业管理费。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第五条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定及房屋所在小区的物业管理规定。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知 10 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第六条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 7日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达 7 日的。 2、擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的。 3、擅自改变、损坏房屋主体结构或改变承租房屋用途的。 4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 （五）其他法定的合同解除情形。
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XX合同签约提示 1、请您确认，在签署合同前，您已经仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与租赁房屋及合同签署有关的信息。 2、请您核查一式三份合同的内容（除需手工填写的地方以外）完全一致。 3、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中的条款进行补充或修改，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我司公章，方为生效。 4、在您向xx支付居间服务费时，请向我公司经办人员索取由xx加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的商圈经 理进行确认。 5、在填写相关合同文本时，如遇“ 【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“V”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、双方当事人不 该条不适用时，应当划“X” ，以示删除。 6、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间服务费时，优先选择POS机刷卡，您 可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票 上亲笔签字。 7、数字大写格式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、零、佰、仟、万
房屋租赁居间合同
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁房屋基本情况 （一）房屋坐落于xx市XX区XX街道xx小区，，，， 规划用途：□住宅□非住宅，建筑面积 _平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证□其他房屋来源证明（名 称：_________ ），证书编号：_____________________ ，房屋所有权人姓名或名称：______ ，是否共有（□是□否），共有权人姓名或名称：______ ;房屋（□是□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：□居住□办公□经营□生产□仓储□商住两用；如租赁用途为居住的， 居住人数为：_，最多不超过—人。 （二）如租赁用途为居住，甲方应自与乙方订合同之日起7日内，到房屋所在地公安派出 所办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送公安派出所。本合同变更或终止的，甲方应自 合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的公安派出所办理登记变更、注销手续。 在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知公安派出所，办理变更登记手续。 居住人员中有非本市户籍人口的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安 派出所办理居住证。 居住人员中有境外人员的，（□甲方/ □乙方）应自订立合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 甲乙双方应自订立房屋租赁合同之日起5个工作日内，到房屋所在地的房屋行政管理 部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自 _年_月_日至 _年_月_日，共计—（大写）个月。甲方应于年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。《租赁房屋交接清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房屋钥匙及_后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及房屋附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 _日向甲方（□书面/□口头）提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（小写）_元/月（大写），租金总计：人民币 （小写）兀（大写）_______ 。 租金支付类型：（口月付/□季付/□半年付/□年付），支付方式：（口现金/□转账支票/ □银行汇款），押_付_;第一期租金支付日期如下：