沙坡头.娱岛物业管理协议

甲方：宁夏沙坡头娱岛文化旅游有限公司

乙方：身份证号：

在双方签订的《商铺租赁合同》的基础上，经双方协商，就甲方为乙方租赁的沙坡头·娱岛厂房统一提供物业服务及商场管理事宜，达成协议如下。

一、乙方在甲方开发建设的沙坡头·娱岛已租赁厂房，统一编号为的商铺，租赁面积为㎡，双方已签订《商铺租赁合同》。

二、乙方租赁商铺的物业服务及管理由甲方提供。

三、甲方的权利的义务

甲方的义务：

1、全力保证沙坡头·娱岛厂区的房屋及配套的供水、供电、排污及其他配套设施正常使用。

2、负责沙坡头·娱岛厂区公共区域供电、路灯、绿化设备设施的维修和保养，保证正常使用。

3、负责沙坡头·娱岛厂区消防泵房内设施正常运行及商场公共区域的消防设施正常运行使用。

4、沙坡头·娱岛厂区公共区域电子监控设施的维护保养和正常使用。

5、负责沙坡头·娱岛厂区公共区域的卫生清扫及保洁工作；负责沙坡头·娱岛厂区夜间的安全保卫、治安巡逻工作。

6、负责协调沙坡头·娱岛厂区外围停车、非机动车辆停放。

7、负责协调相关部门，保证厂区的正常经营和宣传活动的开展。

8、按时收缴物业管理费。

9、根据商户需要，配合商户开展营销宣传活动。

10、做好建材城商场停水、停电、停业期间的告知工作。

11、协调处理乙方经营期间的投诉等事宜。

甲方的权利：

1、做好沙坡头·娱岛厂区的基础设施维护，保养、维修工作。

2、按时收缴管理费及配合乙方完成的收费工作。

3、按照合同约定，对乙方经营项目、产品质量、导购员、防火、安全等进行监管。

4、对乙方不遵守合同条款及商场管理相关规定劝阻，情节严重的可采取强制手段进行清理，一切后果由责任人承担。

以上所致公共区域是指除沙坡头·娱岛厂区所有商户租赁使用区域以外的区域，下同。

四、乙方的权利和义务

1、负责对所租商户的水、电、消防等各项设备设施进行维修，保养和维护，保证正常使用。

2、不得对租赁区域的公共设备及设施进行损坏。

3、遵守租赁相关条款及本合同约定及厂区的管理规定，守法经营。

4、不得对公共区域的设施设备进行损坏，若发生，承担全部责任。

5、负责导购员的聘用，考核，薪资发放、培训及管理。

6、负责所售商品的宣传及售后服务工作。

7、按时交纳物业管理费和应当承担的各项费用。

乙方的权利：

1、对甲方的管理工作提出合理化建议，对商场的业态布置及重大调整有建议权。

2、负责商品的采购、保管、营销宣传等工作。对所售商品的质量及售后服务工作负全责。

3、负责导购员的管理（包括用工方式、考勤、绩效考核养老保险的缴纳、奖罚等）及薪资发放。

4、负责租赁区域的消防安全。

五、物业管理费标准和缴纳方式：

1、物业管理费：以乙方租赁面积为准，按照元/月/㎡收取，该项费用包括水费、排污费、公用区间电费、公用区间的管理费、卫生费、治安费、维修费等为了维护商场正常运营的费用；不包括乙方经营承担的工商管理费、税金、营业员工资、采暖费、工服、货物转运费等项费用。

2、物业管理费缴纳方式：

3、乙方承担的应缴水、电费、垃圾处理费，在甲方收缴时按时缴纳。

六、其他违约责任

1、在乙方租赁期间，若因乙方责任发生消防事故，所有责任均由乙方承担。

2、在乙方租赁期间，若营业时间发生治安及刑事案件，所有责任均由乙方承担。

3、在建材城商场关闭门期间，若发生财产失盗，经公安部门处理后，甲方承担相应责任，具体比例由双方协商确定。但失盗所申报现金部分，甲方不承担任何责任。

4、若因甲方管理责任，导致乙方财产损失的，由双方协商解决，协商不成的，双方可诉至本地人民法院解决。

5、若乙方不按时缴纳物业管理费及应当承担的费用，甲方有权采取停电、停水等强制手段，因此造成的经济损失均有乙方承担。

6、若乙方不按时缴纳物业管理费及应当承担的费用严重迟滞，达到违约的，按违约处理。

七、本协议作为双方签订租赁合同的附件，租赁合同中未明确事宜，均由本合同约定为准。

八、本协议未明确事宜，双方另议。

九、本协议一式两份经双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：

委托代理人：法定代表人：

年月日