合同书
合同名称：铝单板专业分包合同总包单位：
分包单位：
建设工程施工专业分包合同
合同编号：
总包方（全称）：（以下简称甲方）分包方（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于建设单位：（以下简称为“发包人”）与总包单位已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），现甲方通过邀请招标，把工程分包给乙方实施，为明确双方责任权利及义务，结合本工程实际情况，订立本合同。
一、组成分包合同的文件
1、本合同协议书；
2、中标通知书；
3、分包方的投标函及报价书；
4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；
5、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
6、合同订立及履行过程中，总包方和分包方协商一致的其它书面文件。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，首先以较高要求为准，其次上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺序。对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其最新版本和最新颁发者为准。二、专业分包方情况
营业执照编号：
建筑业企业资质证书编号：
资质证书发证机关：
资质类别及等级：
安全生产许可证编号：
有效期截止时间：
企业法定代表人姓名：身份证号码：企业委托代理人（项目责任人）姓名：身份证号码：企业联系电话：
项目责任人电话：
通信地址：
三、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、分包工程概况：。
四、分包工程范围及工作内容
1、分包范围：
2、分包工作内容：。
3、其他约定： /
五、图纸
1、总包方向分包方提供图纸的日期： / 年 / 月 / 日，总包方向分包方提供图纸的套数： / 。
2、总包方委托分包方进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：
/ 。
3、复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担
/ 。
六、合同工期
1、工期要求
1.1 开工日期：本分包工程定于年月日开工；
竣工日期：本分包工程定于年月日竣工；
合同工期总日历天数为：天。
1.2 阶段性工期目标：以总包方阶段施工计划为准。
1.3分包方依据时间节点安排劳动力及材料生产及进场，具体时间以总包方通知为准。
1.4该工期含节假日、大风、高低温天气、停水、停电、冬雨季等因素。
1.5分包方应及时在约定的工期和关键节点工期内完成约定内容的施工。延期完工的承担违约责任。专业分包方须无条件配合总包方的进度要求，以使总包方能在预定的完工之日前完成。
2、开工与延期开工
2.1分包方应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包方不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向总包方提出延期开工的理由。总包方应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复分包方。总包方在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意分包方要求，工期相应顺延。总包方不同意延期要求或分包方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。
2.2因总包方原因不能按照本合同协议书约定的开工日期开工，项目经理应以书面形式通知分包方，推迟开工日期，并相应顺延工期。
2.3因下列原因之一造成分包工程工期延误，经项目经理确认，工期相应顺延：
（1）总包方根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长；
（2）总包方未按本合同约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；（3）总包方未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；
（4）项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行；
（5）非分包方原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加；
（6）不可抗力的原因；
（7）本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况：
/
2.4分包方应在2.3条约定情况发生后1４天内，就延误的工期以书面形式向总包方提出报告,逾期不提出，工期不顺延。总包方在收到报告后1４天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
七、合同价款与支付
1、合同价款与调整（另附专业分包工程各分部分项工程项目清单计价表）1.1本合同工程价款采用下列计价方式 (2) 确定。
（1）固定总价计价方式
（2）综合单价计价方式
（3）按实结算计价方式
（4）成本加酬金计价方式
（5）其他
1.2采用固定总价方式计价的：
（1）本工程以 / 元人民币由分包方进行总价包干。该价格已包含： / 等费用。
（2）本合同为总价包干，如履约过程中出现 / 等情况，合同总价不予调整。
（3）现场签证及其他合同价款调整+因素带来的总费用变化在± / %范围内的（含本数），结算时不进行总价调整。超过该范围时，超出该范围的费用经下浮 / %调整后加入总价进行总价调整。
1.3采用综合单价方式计价的：
（1）本工程暂定总价元人民币。工程以每 / 综合单价元进行综合单价包干，结算时，合同总价按实际工程量乘以综合单价进
行计算。
（2）该综合单价已经包含：人工费、材料费、机械费、采购加工费用、运输及多次转运费、材料上下车费、措施费（其他辅助性脚手架）、安装费、调校费、缺陷修复、保险费、管理费、检验试验费、材料检测费、资料费、安全文明施工费、赶工及误工费、相关配合费、清洁费、劳保、利润、税金、人工和材料涨价等风险、各项手续的办理费、以及作为一个有经验的承包商能够预见的一切风险所发生的费用。并已充分考虑到工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素，该综合单价除因本合同所允许的调整外, 不会因为预期的市场价格的涨跌、汇率的变动等人工、材料、机械、税金等市场调整风险因素及国家与地方政府政策性调整因素等任何原因而有所调整。
（3）工程量的确定标准与方法：按照甲方确认的施工图且已经实际完成并验收合格符合要求的工程量来与乙方办理工程量结算。
（4）现场签证及其他合同价款调整因素带来的总费用变化在合同总价的± / %范围内的（含本数），结算时不进行总价调整。超过该范围时，超出该范围的费用经下浮 / %调整后加入总价进行总价调整。
1.4 采用按实结算方式计价的：
（1）土建工程套用定额或招标单价
（2）费率计算方法
（3）人、机、材价格及价差调整等
（4）工程量的确定
1.5采用成本加酬金计价的：
（1）成本构成
（2）酬金的计算方法
1.6 按其它： / 方式计价的：
（1） / 。
1.7 分包方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质条件、周
围地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考
虑施工技术措施、安全维护、工期内赶工 / 等其它因素。分包方不
完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造
价内，不再另行计取。
1.8 按国家规定应由分包方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由
分包方负责缴纳。
1.9 现场签证：所有设计变更及签证，分包方要统一编号后全部按总包
方认可为准，按定额项目套入，并按本合同约定的标准取费。签证单必
须在实际发生并检查合格的十天内完成签证手续。
1.10 总包方配合费为合同总价的 / %，如发生时另计。
1.11 合同价款的其它调整因素及调整方法：/。
2、工程款支付
2.1、工程款支付采取以下第（3）条执行
（1）按月进度支付： / （2）按阶段支付： / （3）其他支付约定：乙方完成本工程分包范围内的工程形象的50%后，乙
方向甲方提出复核工程量的申请，甲方审核完毕后且收到乙方开具的真实有
效的增值税专用发票后的10个工作日内，甲方支付已完成产值的70%的工程
款给乙方；乙方完成本工程分包范围内的工程形象的100%后，乙方向甲方提出复核工程量的申请，甲方审核完毕后且收到乙方开具的真实有效的增值税专用发票后的10个工作日内，甲方支付已完成总产值的70%的工程款给乙方；待三个月内单项验收合格后付工程款至总产值的97%，余总产值的3%作为质量保证金（质量保证金不计利息），质保期1年，质保期满后全部付清。
2.2支付方式：转帐。
2.3实行工程预付款的，双方应在本合同内约定总包方向分包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
总包方向分包方预付工程款的时间和数额：/ 。
扣回时间及比例： / 。2.4总包方在收到建设单位工程进度款后才按本合同约定支付分包方款项，双方应共同面对建设单位不能按时支付工程款的资金风险,若由于建设单位未支付甲方工程款导致不能支付分包方款项时，不视为甲方逾期付款违约行为。
2.5分包方在收款前必须先提供真实有效、足额的增值税专用发票，税率为 9 %，否则总包方有权不予以付款并不承担违约责任。
2.6分包方每次收到工程款时必须按实际100%首先支付农民工工资，必须严格建立《农民工工资发放明细表》。《农民工工资发放明细表》中必须有主要工作内容、支付时间、支付对象、支付数额、签领人、签领人身份证号码等栏目，签领人和身份证号码必须是农民工本人填写，严禁他人代签或一人多签。分包方每次发放农民工工资后必须将农民工签领后的工资表报项目部一份保存并作为留底备查。分包方应无条件配合总包方、建设单位按照国家规定办理农民工工资银行代发相关事宜。
2.7总包方有权严格监督分包方按时发放农民工工资。从第二次支付分包方工程款开始每次都核查分包方《农民工工资发放明细表》，若发现分包方上次未按实际全额发放农民工工资时，停止支付当次分包方工程款，并督促分包方立即全额补发上次农民工工资；当分包方补足上次农民工工资后，立即支付当次分包方工程款。
2.8总包方有权在分包方工程款中直接扣除代为支付农民工工资，分包方对此予以认可。
2.9分包方应保证总包方支付的本工程进度款专款专用。如发现将总包方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，总包方有权扣除当期进度款的 20 %，直至分包方改正为止。
特别约定：总包方工作人员以私人名义向分包方出具的欠条、收条、结算书未经总包方盖章确认的，对总包方没有法律约束力。
3、工程量的确认:
3.1 分包方应 / 向总包方提交已完工程量报告，总包方接到报告后自行按设计图纸计量或报经工程师计量。总包方在自行计量或由工程师计量前24小时应通知分包方，分包方为计量提供便利条件并派人参加。分包方收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。
3.2 分包方未按本合同约定的时间向总包方提交已完工程量报告，或其所提交的报告不符合总包方要求且未做整改的，总包方不予计量。
3.3对分包方自行超出设计图纸范围和因分包方原因造成返工的工程量，总包方不予计量。
3.4其他约定: / 。
八、履约保证金
1、分包方应在签订本分包合同的同时向总包方财务管理部交纳人民币现
金 / 元（￥： / ）的合同履约保证金。分包工程竣工验收合格且本合同约定的担保责任解除后退还，合同履约保证金不计利息。
2、履约保证金的担保责任
2.1分包方将分包工程向外转包，总包方有权终止本分包合同，同时合同履约保证金不予退还。
2.2分包方未经总包方同意单方面中止或终止履行或解除本合同，履约保证金不予退还。
2.3乙方民工工资支付保证。
3、其他约定 / 。
九、工程质量及技术标准
1、本工程项目的验收一般按照招标图纸的说明和要求以及国家和地方建设委员会所批准或发布的现行规范与标准执行。若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。包括但不限于以下规范及标准：
1)、国家或部颁技术质量标准，无国家标准的按行业标准执行；
2）、本工程建设业主和监理单位的质量要求；
3
2、除以上工程建设标准以外，国家、地方法律、法规、规范、规程、规定以及总包合同中约定的与分包工程相关的工程建设标准均适用于本分包工程。
3、质量检查与验收
3.1分包工程质量应达到本合同约定的工程质量标准，质量评定标准按照总包合同相应条款履行。因分包方原因工程质量达不到约定的质量标准，分包方应承担违约责任。
3.2双方对工程质量的争议，按照总包合同相应的条款履行。
3.3分包工程的检查、验收及工程试车等，按照总包合同相应的条款履行。分包方应就分包工程向总包方承担总包合同约定的总包方应承担的义务。
3.5分包方应允许并配合总包方或工程师进入分包方施工场地检查工程质量。
4、其他约定 / 。
十、工程变更
1、分包方应根据以下指令，以更改、增补或省略的方式对分包工程进行变更：
（1）工程师根据总包合同作出的变更指令。该变更指令由工程师作出并经总包方确认后通知分包方；
（2）除上述（1）项以外的总包方作出的变更指令。
2、分包方不执行从发包人或工程师处直接收到的未经总包方确认的有关分包工程变更的指令。如分包方直接收到此类变更指令，应立即通知总包方项目经理并向项目经理提供一份该直接指令的复印件。项目经理应在24小时内提出关于对该指令的处理意见。
3、分包工程变更价款的确定应按照总包合同的相应条款履行。分包方应在工程变更确定后11天内向总包方提出变更分包工程价款的报告，经总包方确认后调整合同价款。
4、分包方在双方确定变更后11天内不向总包方提出变更分包工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的变更。
十一、安全文明施工
1、总包方、分包方双方分别确定总包方邓上斌同志为本工程安全负
责人；分包方同志为本工程安全负责人。
2、双方必须严格执行建设部JGJ59－2011标准及《重庆市劳动安全条例》，并遵守重庆市政府、市劳动局和企业有关加强工程建设施工中的安全规定。坚持“谁分包的项目，谁负责安全”的原则，严格执行安全生产责任制，切实做到“生产必须安全，安全促进生产”。
3、分包方的全体人员在进场时必须进行安全、环保、职业健康教育和安全技术交底等工作。由分包方现场负责人在入场教育和交底记录上签字，并附上接受教育和交底人员的名册，交总包方安全部门一份（双方各自一份）备查；分包方每班作业前必须进行安全检查，并形成检查记录，检查合格后方可进行作业。
4、分包方在工程项目施工期间发生伤、残、亡等安全事故及各类职业病所产生的一切直接和间接费用及善后处理工作均由分包方自行办理，并按有关规定作好统计上报工作。
5、分包方必须接受总包方的安全检查并及时整改事故隐患，禁止擅自动用总包方的机电设备，电气线路和从事特种作业。总包方对违反安全法规的人员有权处理，直到驱出现场或终止分包合同。分包方有权拒绝总包方的违章指挥。
6、分包方进入现场做到文明施工，每道工序做到工完场地清，保持工作人员宿舍的整洁卫生，各类废弃物的排放符合有关制度和国家法规。
7、分包方必须遵守和执行总包方的现场管理制度。
8、其他约定 / 。十二、治安与防火
1、总包方、分包方分别确定总包方同志为本工程治安防范负责人；
分包方同志为本工程治安防范负责人。
2、凡在总包方施工现场生产作业的分包方人员，必须在进场三天内由分包方负责人向总包方提供队伍人员情况、身份证原件和复印件等有关证件，填报市建委所要求的人员登记表。
3、分包方入场一周内，必须向所属人员进行遵纪守法和遵守总包方项目部治安管理有关制度的宣传教育；每月必须向所属人员进行遵纪守法和遵守总包方项目部治安管理有关制度的宣传教育一次。
4、分包方人员内部治安纠纷、案件、事故，由分包方负责查办，如涉及总包方人员，则必须派人与总包方配合查处。分包方私拿、盗窃总包方财物的人员，由总包方项目部按规定处罚。丢失借用的器具，由丢失方照价赔偿。
5、总包方项目部有权对分包方进行防火安全监督、检查。分包方人员因违章引起火警、火灾，除承担由此造成的一切责任及损失外，分包方应承担违约责任，具体是：分包方发生一次未遂火警，分包方承担违约金500元；分包方发生一次一般火灾事故，分包方承担违约金2000元；分包方发生一次较大及以上火灾事故，分包方承担违约金20000元以上。十三、工程进度
1、分包方必须按照合同约定工期及总包方工程项目部的总进度计划、月进度计划、周进度计划配备相应的保障完成任务的施工人员并制定相应的保障措施。必须保证在总包方规定的时间内完成指定的工作任务。
2、如因分包方人力、材料或机械设备不足等原因达不到项目部以上进度计划要求，造成总包方进度滞后，总包方有权按每滞后一天分包方承担违约金1000元进行递加处罚；若造成总包方进度严重滞后，分包方必须支付总包方违约金3000元/天；若4天内不能将人员增加
到位,总包方有权另行增加作业班组或要求分包方退场, 工程量按实收方，单价按合同价80%结算。因总包方原因或非双方原因造成项目局部或部分施工无法按期进行的，分包方不得要求总包方任何窝工或停工索赔。
3、当因不可抗力造成工期延后时，本合同工期按总包方与业主的总合同约定顺延，由此造成分包方的一切损失由分包方全部承担；当因分包方原因造成工期延后时，分包方承担由此造成分包方的一切损失并承担总包方与业主的总合同约定的总包方的违约责任及总包方的一切损失。
4、若分包方在工程中无故完不成任务、不服从总包方的安排，在教育、罚款均无效的情况下，总包方有权要求分包方退场，并由分包方承担由此造成的一切损失。
5、分包方必须确保农忙期间、节假日期间的施工所需的劳动力，否则总包方有权要求分包方退场，并由分包方承担由此造成的一切损失。
十四、竣工验收
1、竣工验收
1.1 分包方应按照本合同协议书约定的竣工日期或总包方同意顺延的工期竣工。
1.2 因分包方原因不能按照本合同约定的竣工日期或总包方同意顺延的工期竣工的，分包方承担违约责任。
1.3分包工程具备竣工验收条件的，分包方应向总包方提供 / 套完整的竣工资料及竣工验收报告。
1.4总包方在收到分包方提供的竣工验收报告之日起14日内通知发包人进行验收，分包方应配合总包方进行验收。根据总包合同无需由发包人验收的部分，总包方应按照总包合同约定的验收程序自行验收。
1.5分包工程竣工验收未能通过且属于分包方原因的，分包方负责修复
相应缺陷并承担相应的质量责任。
1.6分包工程竣工日期为分包工程竣工验收合格之日。
2、其他约定： / 。
十五、结算
1、分包工程竣工验收报告经总包方认可后 14 天内，分包方向总包
方递交分包工程竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定
的合同价款及合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
2、总包方收到分包方递交的分包工程竣工结算报告及结算资料后
10 天内进行核实，给予确认或者提出明确的修改意见。总包方确认竣
工结算报告后 14 天内向分包方支付分包工程竣工结算价款（扣质保
金后支付）。
分包方提供结算资料的日期 / 及份数 / 。
3、本工程总包方工程结算要经工程建设单位审计（包括但不限于第三方
事务所审计、财政评审、审计局审计等），分包方的工程结算应同样无
条件接受建设单位对总包方的结算审计结果；若出现分包方的工程结算
出现审减情况，则无论总包方与分包方是否结算完毕，分包方均应无条
件将超领工程款退还给总包方。
4、其他约定： /
。
十六、双方一般权利和义务
1、总包方的项目经理
姓名：陈祠云
职务：项目负责人（任命书作为分包合同附件）
执业证号。
1.1、项目经理可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前7天以书面形式通知分包方，委派书及撤回通知作为分包合同的附件。
1.2、总包方所发出的指令、通知，由项目经理（或其授权人）签字后，以书面形式交给分包方，分包项目经理在回执上签署自己的姓名及收到时间后生效。确有必要时，项目经理可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认。项目经理在48小时后未予书面确认的，分包方应于总包方发出口头指令后7天内提出书面确认要求，项目经理在分包方提出确认要求后7天内不予答复，应视为分包方要求已被确认。分包方认为总包方指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，总包方在收到分包方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知分包方。紧急情况下，项目经理可发出要求分包方立即执行的指令，分包方如有异议也应执行。如总包方发出错误的指令，并给分包方造成经济损失的，则总包方应给予分包方相应的补偿，但因分包方违反分包合同引起的损失除外。
1.3、项目经理应按分包合同的约定，及时向分包方提供所需的指令、批准、图纸并履行其它约定的义务，否则分包方应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知总包方，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。
1.4、总包方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知分包方，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
2、分包方的项目经理
姓名：
职务：（任命书作为分包合同附件）
执业证号。
2.1分包方依据合同发出的请求和通知，以书面形式由分包项目经理签字后送交总包项目经理，总包项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。
2.2、分包项目经理按总包方批准的施工组织设计（或施工方案）和依据分包合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与总包项目经理取得联系时，分包项目经理应采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向总包项目经理送交报告。责任在总包方或第三人，由总包方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在分包方，由分包方承担费用，不顺延工期。
2.3、分包方如需更换分包项目经理，应至少提前7天以书面形式通知总包方，并征得总包方同意，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
2.4、总包方可与分包方协商，建议更换其认为不称职的分包项目经理。
3、总包方的工作
3.1、向分包方提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向分包方提供具备施工条件的施工场地。
3.2、组织分包方参加发包人组织的图纸会审，向分包方进行设计图纸交底。
3.3、总包方为本分包工程的实施提供的机械设备和（或）其他设施，即费用承担：/ 。
3.4、为分包方提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
3.5、负责整个施工场地的管理工作，协调分包方与同一施工场地的其它分包方之间的交叉配合，确保分包方按照经批准的施工组织设计进行施工。
3.6、总包方应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定：甲方提供外墙铝单板施工的外脚手架（乙方未经允许不得擅自改动外脚手架），竹跳板由甲方提供，乙方自行铺设。3.7总包方未履行前款各项义务，导致工期延误的，可顺延延误的工期。
4、分包方的工作
分包方应按本合同专用条款约定的内容和时间，完成下列工作：
4.1、分包方应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。分包方若发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知总包方。需完成的设计内容和提交时间：/ 。4.2、分包方应在本合同签订生效后 7 天内向总包方项目管理部提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。分包方不能按总包方批准的进度计划施工时，应根据总包方的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期竣工。
4.3、分包方应在 / 日内，向总包方提交一份详细专项施工方案，总包方应及时批准，批准后分包方可执行。
4.4、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和
安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知总包方，总包方承担由此发生的费用，因分包方责任造成的罚款除外。
4.5、分包方应允许总包方、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包方的任何工作或准备的地点，分包方应提供方便。
4.6、已竣工工程未交付总包方之前，分包方应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包方自费予以修复；总包方要求分包方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方可另行约定。
4.7、分包方应做的其他工作：/
。
分包方未履行前款各项义务，造成总包方损失的，分包方赔偿总包方有关损失。
十七、质量保修
在包括分包工程的总包工程竣工交付使用后，分包方应按国家有关规定对分包工程出现的缺陷进行保修，具体保修责任按照分包方与总包方在工程竣工验收之前签订的质量保修书执行。
十八、保障与保险
1、保障
1.1、除应由总包方承担的风险外，分包方应保障总包方免于承受在分包工程施工过程中及修补缺陷引起的下列损失、索赔及与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿，分包方应承担包括但不限于建设单位及购房业主对总
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
建设工程施工专业分包合同（示范文本） （ＧＦ－２０19－０２１３） 第一部分协议书 承包人（全称）：上海建工集团 分包人（全称）：上海中铁集团 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：民房改造工程 分包工程地点： 分包工程承包范围： 二、分包合同价款 金额：大写：人民币元， 小写：元。 三、工期 开工日期：本分包工程定于年月日开工； 竣工日期：本分包工程定于年月日竣工； 合同工期总日历天数为：天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为： 五、组成分包合同的文件包括： １、本合同协议书； ２、中标通知书（如有时）； ３、分包人的报价书； ４、除总包合同工程价款之外的总包合同文件； ５、本合同专用条款； ６、本合同通用条款；
７、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件； ８、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。 八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。 九、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。 十、合同的生效 合同订立时间：年月日； 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 承包人：（公章）分包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 第二部分通用条款 一、词语定义及合同文件 １、词语定义
外墙保温工程分包合同 发包方（甲方）：陕西龙海工程建设有限公司 承包方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，遵守平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就外墙保温工程分包事项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况及分项承包工作内容 1、工程名称：宏康阳光城A区5#、7#住宅楼外墙保温工程 2、工程地点：乌兰察布市集宁区桥西一中东侧 3、分包工程工作范围及内容： 包括6cm聚苯乙烯苯板外墙保温安装等（含粘结砂浆、苯板、抗裂砂浆、锚固钉、玻纤网、岩棉防火带、窗口收口）等工作。 4、承包单位及承包方式：乙方公司需手续齐全并具备在当地施工的相关资质（以上文件需全部提供给甲方），本工程采取包工包料方式（含粘结砂浆、苯板、抗裂砂浆、锚固钉、玻纤网、岩棉防火带等，吊篮及相关检测备案自行负责），乙方食宿自理，与施工相关的工具及辅料自备。 5、材料技术要求: （1）聚苯乙烯苯板：密度：18kg/m3、阻燃等级：B2 （2）粘结砂浆、抗裂砂浆、玻纤网、岩棉板质量必须符合国家标准及行业规范，玻纤网重量不低于120克。锚固件膨胀栓部分不得使用再生塑料。
第二条合同承包单价及结算方法 1、承包单价：61 元/平方米。（不含税金） 2、双方对结算方法的明确： 双方约定结算面积按实际保温板施工接触面积计算。 第三条付款方式 乙方在接到甲方通知后24小时内工人及材料进入工地，按要求验收工作面后开始施工，全部保温工程完成后付70%工程款，经建设方、施工方及监理单位验收合格交工后，甲方向乙方付工程款的80％，余款待结算后付到95％，预留5％的质保金，保质期12个月（自该工程竣工之日起计算）。保质期满后，一月内付清（若乙方施工的墙面存在施工质量问题，均由乙方承担责任及经济损失）。 第四条安全施工、职业安全教育 1、安全施工：乙方必须贯彻执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准、规范、操作工艺组织施工。严禁事件、职业病、爆炸、火灾等事故的发生；严格现场临时用电及生活用电安全；严格现场设施、机械设备使用安全；认真做好现场安全管理（如：三宝四口的使用与防护，五大伤害中的触电、机械伤害、物体打击、高空坠落与防护工作），杜绝一切事故的发生。施工吊篮需手续齐备方可进场安装，并安排专人维护。 2、乙方承担员工的安全教育（班组教育、班前、班后教育）、安全管理、治安教育和文明施工管理，成品保护等工作，由此造成的一切责任、不良行为和后果，均由乙方承担。
万科装修施工合同文本(DOC 50页)
万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；
保利港口商业综合体项目 外墙幕墙工程 合同文件 合同名称：亚厦幕墙 保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程劳务分包合同合同编码：BLZS-01- XYM 发包方：亚厦幕墙保利国际广场（酒店）幕墙工程项目部 承包方：田兴 签订日期：2015年月日
劳务分包合同 发包方：亚厦幕墙保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程项目部（以下简称甲方）承包方：田兴（以下简称乙方） 乙方：8 乙方家庭住址：省市坡头区乾塘镇七甲村39号 由甲方承接的保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程，经筛选后由乙方承担安装施工任务。为进一步分清责任、明确职责及双方的权利和义务，按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建筑安装工程承包条例》及建设工程质量管理条例和保修办法等法律法规之规定，在全面履行甲方与业主签订的工程承包合同的有关条款下，结合甲乙双方实际及本工程的 具体情况，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条工程概况 1.1总包单位：富利建筑安装工程 1.2工程名称：保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程 1.3工程地点：市港口镇 1.4承包围和容：预埋件定位安装由甲方所承担。乙方所承包部分：测量放线放样、编制订料单（含排版图）、防锈处理、幕墙龙骨加工安装、幕墙面板安装、打胶密封、幕墙防雷、保温、楼层间衬板、防火节点安装、成品保护、卫生清理及质量保修等工作。 1.5开竣工日期及计划施工工期：前期已进去安装埋件，正式施工计划于2015年4月10日，进场施工工期为 180 日历天（开工日期以项目部指定时间为准）。 1.6质量等级：一次性验收合格。 1.7工程现场条件：利用甲方提供的水、电接口及脚手架、吊篮等条件下完成工程施工。由于本工程石材面板安装另由其他班组施工，乙方必须配合石材面板安装施工前期和施工过程放样、协调交接等工作。甲方安排现场临时宿舍供乙方工人住宿及仓库、加工场地。
工程专业分包合同范本 发包方：_________________（以下称甲方） 分包人：_________________（以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议； 一、工程概况 分包工程名称：_____________工程防水工程 分包工程地点：工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工。分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护。 二、工期 1.按甲方确定的进度计划要求工期。 2.施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成。 3. 如由于甲方的原因，工期可以延续（必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效），但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现。 4. 其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件）；工期经甲方签字认可后可相应顺延。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格。 6.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准 6.1本合同使用_汉语_语言 6.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：本合同文件的适用法律是中国和吉林省，法规，及合同文件规定的部门法律、法规。 7.图纸 7.1甲方向乙方提供图纸的日期；本合同经双方签字盖章生效后一周内。 甲方向乙方提供图纸的套数； 1套。 五、双方一般职责 8.甲方代表 姓名：___________ 电话：___________ 9.乙方项目经理 姓名：___________ 电话：___________ 10.甲方职责
合同编号：YT-FS-3304-73 外墙工程分包协议书范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
外墙工程分包协议书范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 甲方将崇左市扶绥上龙花园小区楼工程(抹灰) 工程部分以包工不包料的形式分包给乙方施工，根据 《中华人民共和国合同法》《建筑安装工程承包合同条 例》的原则，结合本工程的具体情况，经甲乙双方充 分协商达成如下协议。 一、工程名称：崇左市扶绥上龙花园小区住宅楼 楼。 二、承包范围及内容： 1、所有抹灰工程项目及余料清理，包工不包料施 工。 2、按图纸设计会审内容施工的一切抹灰工程(小 型工具由乙方自负)。
三、承包单价： 1、按实际面积：以做涂料为准计外墙面积，挂钉、放线、打点、挂网、喷砂浆、粘合层、水泥砂浆、保温层、抗裂砂浆、分隔缝、外飘线条、滴水线整套工序完成元/㎡。天面部分抹灰整套工序完成元/㎡。(单价含加班费、管理费) 2、工程附属工程按现场定价及大小平均每天元计价(工作时间9小时)。 四、质量及安全要求： 1、乙方在施工中必须严格按照图纸设计要求及国家现行施工及验收规范，质量达到合格等级标准，凡因不听从安排违规作业，出现质量问题，经甲方、监理或其它监督部门确定需返工的人工费、材料费由乙方负责。 2、施工现场做到安全生产、文明施工、乙方人员必须遵守安全操作规程施工，杜绝重大伤亡事故，机械设备事故，火灾事故的发生，如果乙方人员违规操作施工，发生质量事故及安全事故由乙方负责。
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：
保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
竭诚为您提供优质文档/双击可除玻璃幕墙劳务分包合同 篇一：幕墙劳务分包合同 xxxx北部新城学校工程施工劳务分包合同书 甲方：四川省xxx建筑有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 甲方经招（议）标，决定将xxxx北部新城学校1#、2#建筑工程中的 玻璃幕墙、铝塑板的加工及安装劳务工作承包给乙方。为了明确双方 责任，保证按质、按量、按期完成施工任务，依照相关法律、法规，本着自愿、 诚信的原则下，通过甲、乙双方协商，现达成一致意见，特签订本合同，以促 共同遵照执行。 一、甲方工程概况： 1、工程名称： 2、工程地点：
3、结构形式： 二、乙方基本情况： 身份证号码： 家庭住址： 联系电话： 三、劳务承包范围和期限： 1、承包范围： 1.1按本工程设计施工图、图纸会审纪要、变更通知、技术核定单、通知 单等依据，由乙方承担本工程1#建筑的铝塑板制安、玻璃幕墙制作安装；2# 建筑玻璃幕墙制作安装任务的劳务工作。 具体工作内容： 玻璃幕墙龙骨架现场制作运输：在施工现场内、及楼层的垂直及水平运输。 安装：单位工程所包括的一切玻璃幕墙、铝塑板的制作、安装工作。 1.2与承包任务相关的工作：在作业班组设置专兼职质量安全员、对作业环 境安全隐患进行常规检查，落实整改。安全生产教育、现场文明施工和标准化建 设、参加甲方组织的各种会议和公益活动等一切与乙方
相关联的工作亦属承包范 围。 2、承包工期：玻璃幕墙从日起至年月日 任务完成为止，铝塑板从20XX年6月23日起至20XX 年7月30日任务 完成为止。若乙方能够按期完工，甲方奖励乙方60000.00元（大写：陆万圆）人 民币，若乙方不能按期完工，则甲方同等处罚乙方。 四、承包方式： 按甲、乙双方议定的单价，以单位工程的展开面积实行综合单价包干。 3、进度款支付方式：按进度支付，余款在结算后一月内支付。 五、承包单价： 2、以上单价实行包干制，不再产生任何额外费用（包括因设计或施工原因 造成的不超过工程总量的2%以内工程量变更造成的返工均不调整单价实行 固定综合单价）所有承包单位工程范围内的工作均不再产生任何计时工。 4、以上单价已包含乙方完成承包工作的所有人员的工资、管理费、工具用
合同编号： 专业分包合同 承包人： 分包人： 签订时刻：年月日 签订地点：
工程专业分包合同 承包人(全称)： 分包人(全称)： 鉴于: （以下简称为“发包人”）与承包人差不多签订施工承包合同（以下简称：总包合同），承包人就承包工程中的专项工程部分对外发包，分包人有意承包。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，承包人与分包人遵循平等、自愿、公平和老实信用的原则，就专项工程分包事项进行了充分协商，达成了以下合同条款，以资双方共同遵守。 第一部分专用条款 1.分包工程概况 1.1分包工程名称： 1.2分包工程地点：
2．分包范围与分包方式 2.1分包范围：施工图纸范围内全部工程的施工。包括辅材的采购与检验试验，分包工程施工，成品爱护，竣工清理，竣工验收，售后服务，以及承包人代表书面指令施工范围和合同中明示或暗示的履行合同和满足施工图纸、相关规范和技术要求规定所涉及的其他工作与服务。 2.2分包方式：包工包料，包小型机械设备和施工工具 3．合同工期 开工日期：年月日 完工日期：年月日 合同工期总日历天数为：天 4．质量标准 分包工程质量标准：，以上质量标准不应低于总包合同规定之标准，否则以总包合同规定之标准为准。 如分包工程质量达不到标准，分包人向承包人交纳分包工程总造价的10%作为质量违约金。假如因质量问题造成承包人的全部直接损失和间接损失超出前述10%的对应款项，分包人还应就超出部分的损失额向承包人全额赔付。 5．合同价款 5.1本合同价款为人民币（大写）：（￥：）元。 双方同意本合同价款系依照下列第_______种方式确定的： （1）固定总价。 （2）固定单价。
1#、2#教学楼 装饰工程 施 工 合 同 甲方（发包单位）： 乙方（承包单位）： 签订日期：年月日
建设工程专业工程 （劳务、班组）分包合同 甲方（发包单位）： 乙方（承包单位）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就装饰专业分包工程合作事项协商一致，签订本专业分包合同，双方共同遵照执行。 一、工程名称：教学楼1#、2#楼装饰工程 二、工程地点： 三、工程内容、性质及数量：外墙涂料 数量按实计量 四、工程工期：2015年8月20日~2015年12月10日 五、工程质量要求：优良 六、工程造价： 七、工程承包方式及收费标准： 承包项目承包方式承包价格 外墙涂料包工包料（外墙漆由甲方提供，乙方付 元/㎡ 款 八、工程价款的拨付及结算方式：每月30日乙方按在场施工人员人均1000元/月，向甲方造表领取发放工人生活费；其余工程款待年
终由甲方支付，竣工验收一年后由甲方支付5%质保金， 九、本工程由甲方按工程施工的进度计划供应材料，其规格、型号等均由甲方核验后乙方点交签证。其中：材料及工具（包括脚手架等）由乙方自带 十、考核验收：本合同甲方要求在四个方面对乙方进行考核后方可结算： 1、安全生产：乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全无事故。 2、工程质量：坚持工程质量标准，严格按照设计图纸、施工验收规范、施工组织设计、施工技术方案等有关要求精心组织施工，确保工程质量达到主合同约定的要求。 3、工程工期： 4、文明施工：加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。 十一、甲方责任： 1、组织有关人员对乙方进场施工作业人员进行安全、质量、文明施工、综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。 2、组织及负责对乙方施工作业人员进行施工技术、措施等方面的交底。 3、负责对乙方施工人员的安全、工程质量、文明施工等方面的工
万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则
本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价
建筑幕墙工程专业承包合同 合同编号： 项目名称：四川石化津城能源有限公司办公楼幕墙 分项名称：幕墙工程 工程地址：四川省成都市新津县 甲方：四川石化津城能源有限公司 乙方：四川首创建筑装饰有限公司 甲方：四川石化津城能源有限公司
乙方：四川首创建筑装饰有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事宜协商一致，并报建设单位同意，签订本合同。 第一条工程概况 1.1项目名称：四川石化津城能源有限公司办公楼幕墙 1.2分项名称：幕墙工程 1.3暂定玻璃墙面面积：1479.66m2 1.4暂定铝复合板墙面面积：1400.20m2 1.5工作地点：新津 1.6本工程之外的雨棚施工，屋面钢结构施工另行签订补充协议。 第二条合同工期 2.1合同工期：日历天 2.2开工时间：按甲方书面通知 2.3竣工时间： 第三条工程质量标准 3.1本工程质量标准：合格。 3.2本工程施工工艺及构造要求必须严格按照经审查合格的幕墙设计施工图及国家相关专业验收标准施工。 第四条工程承包形式及工程量计算规则 4.1本工程实行单位面积固定单价包干的承包形式。
4.2单位面积固定单价包干是指：包括但不限于工程施工时发生的人工、材料、机械、措施费、后置埋件、管理费、检测费、资料费、规费、利润、税金、政策条件、材料涨价、不可预见风险等一切费用一次性包干的固定单价。 在实际施工过程中，乙方不得以任何理由调整本合同固定包干单价，竣工结算时，本合同固定包干单价不做调整。 4.3工程量计算规则： 4.3.1玻璃幕墙：按实际完成框外围面积计算（含框）； 4.3.2铝复合板幕墙：按实际结构粘贴完成面积展开计算； 第五条工程承包范围 5.1审查合格的幕墙设计施工图表达的全部工程内容。 5.2乙方承担图审及工程所需蓝图全部费用（包括竣工图）。 5.3因甲方原因需调整或变更设计施工图内局部工艺，亦在本工程承包范围内，该部分进入固定包干单价内，实际发生时不再办理签证、增加费用。 第六条合同价款 6.1本工程暂定合同总价款为：1989868.09元（大写RMB：壹佰玖拾捌万玖仟捌佰陆拾捌元零玖分）。 6.2本工程单位面积固定包干单价： 6.2.1 玻璃幕墙：835.28元； 6.2.2 铝复合板幕墙：538.45元； 6.3竣工结算价款：按实际完成面积×本合同固定包干单价 本合同发生合同外工程项目时，甲乙双方应签订补充协议。
外墙分包合同 发包方：高雷劳务公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方） 第1条项目及其概况： 1.1工程名称：黄江碧桂园14#楼 1.2 工程地点：莞深高速黄江高速路口 1.3工程概况及做法： 第2条工作内容： 2.1 甲方工作内容: 2.1.1 联系业主、监理，建立业务关系；协调分包方关系； 2.1.2对乙方进行技术、安全交底；对工程质量、工期、安全、文明施工进行指导、 监督、检查； 2.1.3资料的编写、分项工程的报验等技术工作； 2.1.4 向乙方提供相关施工图纸、会审纪要、设计变更、技术核定单等施工依据资料； 2.1.5 提供水源、电源、外架； 2.2 乙方工作内容： 2.2.1完成施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术核定单中有关外墙工程做法的`全部工作； 2.2.2所有装饰材料样品必须经业主、监理认可后方大规模施工。 2.2.3自备施工所需的设备、材料、自备食宿。 第3条质量要求 3.1执行《建筑工程施工质量验收统一标准》、外墙相关现行规范及碧桂园要求，验 收合格。 3.2 按施工图纸、会审纪要、设计变更、技术核定单、施工组织设计（含方案、技术 交底）施工。 3.3常规要求：乙方负责自己的成品保护，施工期间成品遭到破坏时由乙方负责维修。
第4条安全要求 4.1现场施工安全：施工人员必须按要求在施工现场正确佩戴安全帽，高处作业正确佩戴安全带，操作电动机械佩戴绝缘手套；临边洞口施工时，必须做好临边防护等各项工作；严禁酒后上岗施工，高血压、心脏病等患者严禁上岗。（乙方自备所需劳保用品，如：安全帽、安全带、口罩、雨具、胶皮手套、胶鞋）。 第5条工期要求： 5.1乙方按照甲方内部施工进度计划安排劳动力，保证计划的完成。节假日、农忙季 节按 正常工期施工。 第6条承包方式、价格构成、结算方式及付款方式： 6.1 承包方式： 包工不包料 6.2 综合单价： 含成本、利润、其它费用及本合同全部工作内容。 6.2.1打点拉毛4元/m2 6.2.2防水砂浆5元/m 6.2.3挂网找平15元/m 6.2．4粘贴外墙砖18元/m 6.2．5施工洞、工字钢洞、洗墙等收尾工作11元/m 6.3 结算及付款方式： 2222 每月按进度80%付款，拆除外架支付工程款95%，预留5%质保金最终验收合格一次付清。 第7条本合同生效、解除、终止条件： 7．1本合同双方签印后即日生效。 7．2解除合同 因乙方严重违反规定（质量、安全、环保等）；乙方严重违背甲方的工期和劳动纪律 要
幕墙工程分包合同
扩建项目幕墙工程分包合同 总包单位：（以下简称甲方） 分包单位：（以下简称乙方） 甲方为完成由其总承包的医院扩建工程(以下简称“本工程”)施工，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本综合楼装饰部分幕墙工程（辅材、劳务）分包事项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 本工程建设单位,由公司扩建工程项目部承建，工程位于医院内。框架剪力墙结构。现已完成主体结构验收，进入实质性的装饰、安装阶段。 第二条工程承包范围和内容 本分包工程具体内容包括外墙铝塑板幕墙、玻璃幕墙、铝合金窗、幕墙窗、铝合金格栅、百叶窗、外门、出屋面筒体构架铝塑板装饰、花岗石幕墙及花岗石柱面等四川石油总医院外装施工图中所有项目及总承包合同标定清单所列内容（外装施工图与清单存在差异的部分以外装施工图为准）。幕墙分包工程承包范围内包人工、包材料、包机具、包辅助材料、包安全、包质量、包验收、包工程进度、包文明施工等，以及在其责任范围内的一切费用（税、费由乙方自行缴纳）。乙方必须提供其辅材料、机具、设备等清单。 具体承包内容如下： 1、按本幕墙工程的施工图、深化图、工程清单内容施工。 2、对甲方提供的本幕墙工程的施工图进行深化（优化）设计。 3、包括但不限于：根据甲方提供的深化设计施工图纸进行幕墙的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。甲方不承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由乙方自行承担。 4、乙方必须对甲方交付、经建设方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于幕墙加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由乙方承担。乙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方交由建设方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。
110千伏XX变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分）分包合同 承包人：XX市输变电工程公司 分包人：南方送变电有限公司 签署地点： 110千伏输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部 分） 第一部分协议书 承包人(全称)：XXX市XX输变电工程公司 分包人(全称)：XXX省XXX市南方送变电有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XX电网公司XX供电局 (以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：110千伏XX输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分） 分包工程地点：XX市XX镇 分包工程承包范围： 1.工程主要包括（但不限于）以下内容（具体按施工图纸、招标文件及供电局要求施工）： 1.1 架空部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.1.1 本工程架空部分的土石方工程； 1.1.2 本工程架空部分的基础工程； 1.1.3 架线工作、施工道路、临时施工用地、接地线铺设及竣工后植被恢复； 1.1.4 桩基检测费； 1.1.5 材料卸车保管费等； 1.2 电缆部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.2.1 双回路砼电缆沟1884米,每隔25米设臵一个沟间直通工作井； 1.2.2 新建双回8线埋管634米,每隔20米设臵一个直通工作井； 1.2.3 新建双回8线顶管305米； 1.2.4 新建管(顶管、埋管)沟间直通工作井27个； 1.2.5 新建90°工作井4个； 1.2.6 新建中间接头井4个； 1.2.7 电缆终端场一处等； 1.2.8 包括施工临时占地、围护栏、甲供材卸车保管费、白蚁防治、电缆线路标志桩等； 1.3 安全措施费及文明施工费（￥36,560元，已包含在工程限价内）； 1.4 为完成工程发生的有关费用； 1.5 材料归属： 1.5.1 本工程供电局提供清单上的材料； 1.5.2 甲方提供￥1,398,535元钢筋、混凝土及顶管管材的工程施工材料； 1.5.3 非上述约定材料由乙方负责。 二、分包合同价款 金额：大写：人民币伍佰壹拾万玖仟壹佰元整，小写：￥5,109,100.00元 三、工期 开工日期：本分包工程定于 2011年11 月1日开工； 竣工日期：本分包工程定于2012年6月30日竣工；
合同编号： 外墙涂料工程专业分包合同 工程名称： 项目名称： 甲方： 乙方： 建设方： 监理方： 签订地点： 签订日期：年月日
外墙涂料工程专业分包合同 承包方： (以下简称：甲方) 分包方： (以下简称：乙方) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》，就 工程外墙涂料施工承包有关事项，甲乙双方在自愿、平等、互利、协商的基础上，达成如下协议： 一、分包工程概况： 工程名称： 工程地点： 工程质量：合格 承包方式： 合同暂估价：（大写）元整，（小写）元 合同工期： 合同总工期控制在日历天内。乙方依照甲方的施工进度，安排材料、人员陆续进场（具体开工日期以甲方发出进场的通知日期为准）；分包单位的材料和人员进场后依据甲方的施工进度双方约定一个具体施工工期（包括开工日期和完工日期），以便相互配合，如期完工。 二、工程承包范围 1、承包范围： 2、主要材料 1、对乙方提供的资质等级、营业执照、安全生产许可证及备案手续等 资料进行复查，确认后方可使用。 2、按照地方法规及业主要求对现场管理、工程质量、工程进度、安全 生产、文明施工等各项工作进行规范管理。 3、负责办理与发包人合同履行过程中的洽商变更签认。
4、甲方须向乙方提供住总集团QHSE管理体系相关文件和甲方项目部有关管理规定文件。 5、甲方向乙方提供现场内的场地、道路、水电源； 四、乙方责任 1、乙方委派项目经理组建相应的项目管理班子，上报企业资质、组织机构、管理人员资质等文件，作好施工现场的自身管理工作，并服从甲方对施工现场的统一管理和指挥，遵守甲方对施工现场的一切管理规定，并做好与其他分包商的配合工作。 2、乙方必须严格按照图纸技术要求、国家或行业的有关规范以及甲方审定的施工组织设计精心组织施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方人员的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的全部责任和费用。 3、乙方正式开工前3天提供在原工程图纸的基础上，编制施工工艺和施工方案等，分包人的施工技术方案等须经过本工程建设单位、设计单位、监理单位及甲方确认并提供满足甲方需要的份数。。 4、分包人应确保现场施工人员100%持证上岗，100%签定劳动合同，并负责办理备案手续及其他合法用工手续，不得违章操作，由此发生的责任及费用由乙方自行承担，并保证不拖欠施工人员工资。 5、乙方须严格贯彻住总集团QHSE管理体系的各项管理要求。 6、分包人随工程进度安排材料物资进场，同时提供相应材质合格证明，所有物资及施工工具必须严格按照承包人指定地点码放整齐，并采取相应保护措施及时报验。 7、乙方在完成本合同工程验收合格后一个月内，按北京市档案馆及城建档案馆有关规定提交工程竣工资料（不少于4份）。 五、安全生产文明施工 1、乙方必须按批准的施工组织设计编制材料设备进场计划报甲方批准，并确保现场材料堆放整齐，及时清运施工范围内建筑垃圾（渣土外运应采取防遗撒措施），保持施工现场的整洁，争创北京市文明施工工地。 2、乙方进入施工现场前要对职工进行安全生产和文明施工的教育，遵守各项法规，服从甲方监督检查并签订甲方制定的“安全生产协议”、“环
总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日
合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）
第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)
发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
110 千伏XX 变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分）分包合 同 承包人：XX 市输变电工程公司 分包人：南方送变电有限公司 签署地点：
110 千伏输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分） 土建部 分） 第一部分协议书 承包人（全称）：XXX市XX输变电工程公司 分包人（全称）：XXX省XXX市南方送变电有限公司___________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XX电网公司XX供电局（以下简称为"发包人"与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为"总包合同"，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：110千伏XX输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分） 分包工程地点：XX市XX镇 分包工程承包范围： 1. 工 程主要包括（但不限于）以下内容（具体按施工图纸、招标文件及供电局要求施工）： 1.1架空部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.1.1本工程架空部分的土石方工程； 1.1.2本工程架空部分的基础工程；
1.1.3架线工作、施工道路、临时施工用地、接地线铺设及竣工后植被恢复； 1.1.4桩基检测费； 1.1.5材料卸车保管费等；1.2电缆部分专业工作主要包括（但不限于）：
1.2.1 双回路砼电缆沟1884米，每隔25 米设置一个沟间直通工作井； 1.2.2 新建双回8 线埋管634米，每隔20米设置一个直通工作井; 123新建双回8 线顶管305米; 124 新建管（顶管、埋管）沟间直通工作井27个； 1.2.5 新建90 °工作井4 个； 126 新建中间接头井4 个； 1.2.7 电缆终端场一处等； 1.2.8 包括施工临时占地、围护栏、甲供材卸车保管费、白蚁防治、电缆线路标 安全措施费及文明施工费（Y 36,560 元，已包含在工程限价内）； 为完成工程发生的有关费用； 材料归属： 1.5.1 本工程供电局提供清单上的材料； 1.5.2 甲方提供Y 1,398,535 元钢筋、混凝土及顶管管材的工程施工材料； 1.5.3 非上述约定材料由乙方负责。 分包合同价款 金额：大写：人民币伍佰壹拾万玖仟壹佰元整，小写：土5,109,100.00 元 工期 开工日期：本分包工程定于2011 年11月1日开工；志桩 1.3 1.4 1.5