民宿Z客栈
委托经营管理合同
甲方（受托方）：
注册地：
营业执照号码：
法定代表人：
乙方（委托方）：
注册地址：
营业执照号码：法定代表人:
甲、乙双方就甲方托管乙方物业从事客栈经营等相关事宜，本着平等互利、诚信信用的
原则，经友好协商并达成一致，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，特订立本客栈委托管理经营合同（以下简称“本合同”），以资共同信守。
第1条定义和解释
1.2 除非本合同另有明文约定，下列词语在本合同中的概念是：
1.3 固定资产一应解释为单位价值在人民币2000元以上，使用年限1年以上（非生产用使
用年限2年以上）的资产，包括：所有家私、装置、办公设备、装饰，厨房、酒吧、洗烫设
备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它客栈相关运营设备和物资。
1.4 经营设备一应解释为一般用于客栈营业运作的小件物品，如：餐具器皿、客房针棉织
品、布草、小型厨房用具、制服等，包括使用年限在一年以内，单位价值在人民币2000元以内的低值易耗品购置，具体划分按客栈统一会计制度及国家会计法规处理。
1.5 管理模式一应解释为针对客栈运营管理的个人运行模式。
1.6 会计年度一应解释为与公历年度一致，由1月1日开始至12月31日止的12个月期
间（第一会计年度由开业第1天开始至12月31日止）。
1.7 营业收入一为营业收入减去工商统一税后的营业收入。任何直接或间接发生于“客栈” 经营的全部收入，包括但不限于客房总销售、餐饮、酒吧、商场、娱乐设施的收入、洗衣、兑换、代理，及其他客栈操作及设备使用、赔偿费、租赁费等各项服务获得的应纳税营业收入的总和，也包括在顾客账单上所加的任何小账以及用人民币代替外币结算时所产生的差额。
1.8 营业税金一为按中华人民共和国有关税法规定缴纳的营业税金及附加，包括营业税，城市建设维护税和教育附加。
1.9 经营毛利一为每一会计年度之客栈总收入额与客栈营业成本的差额，简称GoP
1.10 营业成本一应根据统一制度，包括下列项目：
A人员基本薪资，以及其他常规的或临时的，为客栈员工派发的其他款项，包括加班工资、
住房补贴、交通补贴、通讯补贴、员工膳食、工装及其它杂项福利，因上述薪资有关法令或法规而产生的应付款项或税项。
B为客栈而消耗的食品、饮料、物品成本，和一般情况下为收益而发生的成本。
C因客栈运行而发生的热力、水、电、气、通信和任何其它公用设施费用支出。
D所有因正常客栈管理经营所需的营业设备，包括1.1.2所列开支项，购入和更换的开支。
G为维持客栈良好状况而产生的修缮、保养及更换费用。
H所有广告、业务推广和公共关系开支。
I、一般情况下由客栈业主或管理公司在客栈所产生的营业费用。
J付与推销代理及各类营销公司的佣金、费用及开支和预定费用。
K员工培训费用，包括其它计划性培训费用及培训奖励。
L客栈为激励员工而开支的其它奖励费用。
M根据当地经验，经甲方批准的实际发生的呆帐。
N为客栈营业而产生的任何直接税项、牌照费、公共事业摊销的缴付。
1.11 经营费用一下列项目应解释为“经营费用”，不包括在“经营成本”之内。
A、客栈装饰、固定资产和设备的折旧。
E、本客栈的资本和房地产税项。
C本客栈土地使用费。
D开业前支出的摊销。
F贷款利息。
G业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。
H奖励性管理费。
I、本客栈业主所得税、固定资产税和利得税。
1.12 开房率一应解释为客栈实际出租房数与客栈可供出租房总数的百分比。
1.13 管理标的物总投资：人民币万元。
1.14 管理标的物所有权：乙方全权拥有此客栈及其各部分，除双方在本协议书内已同意外，将不会有产业抵押、设定债权或其它负担，并向甲方提供其客栈产业的所有权证据。同时，在本协议书期限。乙方同意以下：
A、保持其对客栈全权拥有或租借产业形式的独立使用权。
B不参与对甲方正常合法经营管理有所影响的任何约束行动。
1.15 本合同所称不可抗力，是指本合同各方由于地震、台风、水灾、火灾、雷电、战争等，对其发生和后果不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本项火灾范围不包括甲方或乙方的过错导致的火灾。
1.16 本合同委托事项乙方委托甲方对前条所述客栈物业代为使用、经营管理。
1.17 本合同所称自主经营权，是指乙方在不违反国家法律以及本合同约定的基础上，利用
甲方的客栈等相关设施调配相应的资源，制定营销方案，自主经营的权利。
第2条委托管理范围
委托管理的客栈位于______________________________________________________ ,共_________ 层；
建筑面积共计___________ 平米，占地面积共 _______ 平米；共有_________ 间/套；
工商核准名称为：________________________ ;现已取得证照：
第3条委托管理期限
本合同委托管理的期限为__________ 年。自年_ 月 _日起至 ________________年月_日止。
合同期限届满，如继续委托管理的，一方应提前 ____________ 日告知另一方，双方协商签订续包合同，最迟应在届满之日另行协商签订续包合同。在同等条件下，乙方享有优先委托管理权。
第4条相关费用及支付方式
4.1 在委托运营管理期限内，乙方无需向甲方支付管理运营费用。
4.2 双方约定营业额人民币_____________________元作为基点，在此基础上，凡超出部分按照甲、乙各_______________ %的比例分配，但如未达到上述，乙方除承担约定的运营成本外，
无需向甲方支付费用。
4.3 双方约定，经营管理过程中产生的合理费用由乙方承担。
4.4 委托经营期间，甲方不得将合同权利转让、转租。
第5条交接与管理
5.1 本合同签订之日起__________ 天内，甲乙双方就委托经营管理的客栈房间，以及相应附
属设施进行移交；
5.2 委托管理期间，乙方移交给甲方经营管理的客栈以及附属设施设备，日常的维修保养
由甲方负责并承担所须费用；
5.3 委托管理期间，乙方交给甲方的一切证照需每年年检或证照到期需换新证或不慎遗失
须补证的，由乙方负责及时办理，甲方配合完成，有关年检或换证发生的直接费用，乙方持发票甲方报销或者计入乙方承担的运营费用之内。
第6条甲乙双方权利、义务
6.1 乙方权利
6.1.1 乙方对移交给甲方委托管理经营管理的房产、设施、设备等资产依法享有所有权。
6.1.2 乙方有权依据合同约定，向甲方收取约定费用。
6.1.3 乙方有权依据合同约定居住使用留用房。
6.1.4 乙方有权就客栈经营中的财务事宜进行监督。
6.2 乙方义务
6.2.1 依约向甲方提供客栈现有经营场所、经双方认可的设施设备等。