1
规 划 设 计 总 说 明
第一节 前言
一、工程概况
1、工程名称：同兴•龙湖新城
2、设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司
3、用地性质：居住用地
4、项目概况：
项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里,地块东临双龙大道，西面，南面为规划道路，北侧为尊龙6#地块,交通较为便利。
基地用地面积为62649.84平方米，总建筑面积300788.46平方米。
本工程由高层住宅、幼儿园、沿街商铺以及地下车库、地下设备用房等组成。
二、综合经济技术指标:
总用地面积：62649.84平方米
总建筑面积：300788.46平方米
计容积率建筑面积：242710.68平方米
其中：
住宅：218669.14 平方米
商业：19483.53 平方米
幼儿园：3387.62 平方米
物业管理及其它公共配套：1170.39平方米
不计容积率建筑面积：58077.78平方米
其中：
架空：2676.33 平方米
地下车库、设备用房：55401.45平方米
建筑占地面积：15882.52 平方米
建筑密度：25.35% 容积率：3.87
绿地率：33.12%
住宅规划总户数：1642户
停车位：1860个
其中：
地下停车：1648个
地面停车：212个
第二节 设计依据
1.《中华人民共和国城市规划法》；
2.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
5.《商店建筑设计规范》JGJ48-88
6.《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《思南县城市规划管理办法》（修订版）
9. 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定
10.相关地形图(光盘)；
11.建设单位提供的相关资料；
第三节 建筑设计篇
一、设计指导思想(设计理念)
1、打造思南县“公园式”绿色生态居住社区。
2、提升居民居住环境，建设具有地方特色的形象社区。
3、重视建筑的文化内涵，使人文精神从户型设计，室内空间，社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间设计理念。
3、二、整体规划
为提升本项目住宅品质，住宅布局采用纯点式布置，大间距、大花园，确保每一户都有
2 较好的景观与朝向。外围沿街布置二层商业，商业与住宅互不干扰，动静分离。
整个小区住宅采取南向点式布置建筑，并根据地形、地势布置沿街商业，此布局有利于减少遮挡，保证高层间视线距离的最大化。
1、 规划结构
一条主轴线，核心大花园
小区以中心宽阔水面为景观为中心，沿“湖”设置入口广场、小区内部活动主广场、健身广场、歌舞广场等精彩节点。而通过弧形景观步道串连起各节点中心，形成大花园。
2、 竖向设计
由于地块存在一定高差，竖向设计根据道路标高及建筑布局、采用提升地下室顶板做花园，充分利用高差，在不影响商业及住宅使用的情况下形成生态型地下车库、减少土方开挖，同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。
3、 交通组织
小区交通采用人车分流形式。
车行系统：车流主要在外围道路流动，车沿外围道路进入地下车库。
人行系统：人流主要从东面、南面2个出入口进入花园小区，北面设有消防出入口，平时也作为次要的消防出入口，进入小区基本是人行的区域，与车行系统分离，体现人性化。
为满足商业停车以及小区住户的停车需要，设置地下停车，地面沿广场及道路边缘停车，共设停车位1860个
小区花园内部地面考虑紧急消防车通行路线。
4、 景观绿化
核心大花园，高绿化是小区环境设计的主题，在总体布局上，特意规划出中心大花园的视线通道，使整个小区景观连成一体。
小区内部以中心水系为小区的主景观带，全小区共享，内部设各景观节点，达到步移景异的效果。
5、综合配套：
1.为把本项目建成思南县首屈一指的绿色生态高品质的花园小区，小区内设置了完善的公共配套：如幼儿园、社区活动中心 、大花园，配套商业、文化室，健身室，物业管理用房，社区办 ，垃圾转运站，金融邮电，卫生室等。 2.花园内住宅首层设架空层，形成组团空间，各组团空间通过景观绿轴串联在一起，不仅可以增大花园，增加花园的通透性，还可以为住户提供一个休闲、娱乐、健身的室内场所。
三、建筑设计
1、平面及竖向功能构成
小区设4栋30层及8栋31层及2栋32层高层住宅，底层局部架空。沿街设二层商业，地下一层为地下车库，地下二层为地下车库、人防及设备用房。
2、立面造型
立面造型的设计原则是体现开发商对项目的定位 — 高品质住宅小区，小区建筑整体形象采用Artdeco建筑风格，极具对称美的外立面，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质，传承古典，尊贵高雅，极致经典。
环境营造
规划“以贯穿南北的景观水系为轴，串联小区内各景观节点，形成“大花园”的景观体系，使得每户都享受到最大化景观。小区内环路串连了入口广场、休闲广场、沿途水系、健身广场、歌舞广场等精彩节点，漫步其中，绿荫、阳光、步移景异，循着鸟语花香，开启诗意般的美好生活。
景观设计重点在主入口氛围的营造及小区内部广场的设计，以形成对业主的吸引力。氛围的营造对住户有着深刻的感受，具体环境设计由专业公司完成。
3、环境分析
住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，明厨明卫、明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间距离开阔，满足日照要求。
4、其他
小区人防设计按《贵州省人民防空工程建设与维护管理规定》进行设计，详见后续初设图纸。
小区采用无障碍设计，小区主入口及单元室外出入口均设计有残疾人坡道及停车位，引导系统均考虑无障碍设计要求。小区物业管理及安全保卫考虑智能化要求。
3 第四节 结构设计篇
一、设计依据
1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068 -2001）
2、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
3、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016年版
4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）
6、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
7、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2010)
8.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
9.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
10.《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）
二、自然条件
1、基本风压：变形计算，按50年一遇风压WO=0.30 kN/m2
强度计算，当高度>60m时，按100年一遇风压WO=0.35 kN/m2
2.地面粗糙度类别：B类
3、本建筑位于地震基本烈度6度区，设计基本地震加速度0.05g，抗震设防烈度为6度。
三、工程概况
本工程为商住用地。
四、结构选型
根据建筑物的总高度、设防烈度、住宅建筑的使用功能等，本工程的抗震设防类别为丙类，其结构形式拟采用部分框支剪力墙（或剪力墙）和现浇钢筋砼楼板结构。
部分框支剪力墙结构,底部加强区抗震墙结构抗震等级为二级,框支框架二级。
剪力墙结构,抗震墙结构抗震等级为三级。
部分架空入口及商业，通过设置转换层，将塔楼上部剪力墙不落地，为建筑功能腾出使用空间,达到利益最大化.
为减小地震作用，标准层各填充墙采用轻质墙体材料。
五、主要设计使用荷载（标准值）
上人屋面： 2.0kN/m2
不上人屋面： 0.50kN/m2
住宅楼面： 2.0kN/m2
走廊、楼梯电梯厅： 2.5kN/m2
消防楼梯 ： 3.5kN/m2
厕所、浴洗房： 2.0kN/m
电梯机房、通风机房： 7.0 kN/m2
车道、车库、一般设备用房： 4.0kN/m2
地下室顶板施工活载： 10.0 kN/m2
地下室顶板消防车道及消防登高面： 10.0 kN/m2
地下室顶板消防车道： 20.0 kN/m2
屋顶花园（空中花园、露台） 3.5kN/m2
商用楼面及其走廊、楼电梯厅： 2.5kN/m2
七、基础
本工程基础待岩土工程勘探报告出来定。
第五节 给排水设计篇
一、设计依据
1、甲方提供的市政给水排水现状及规划资料
2、建筑设计资料及有关专业提供的资料
3、建筑给水排水设计规范（GB50015—2009）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）
6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）
7、国家现行有关设计规范
4 二、设计范围
1、室内给水排水工程；2、室外给水排水工程；3、消防工程；4、雨水工程。
三、给水工程
1、水源：本工程以城市给水管网作为水源，要求从市政给水管网引两条DN200给水管与本小区给水管网及室外消防给水管相连接。
2、供水方式
生活用水采用调节贮水箱，地下贮水池总有效容积约140m3 ，增压水泵拟选用两组变频给水泵分高低区供水。
四、排水工程
采用雨污分流制排水系统。室内粪便污水经化粪池处理后与废水汇集，以分散方式排入小区室外生活污水排水管道，再排入市政污水排水管道，最终入污水处理厂。本工程生活污水排水量为942m3/d。
五、雨水工程
1、雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；道路及绿地雨水由雨水口和管道汇集后，排入市政雨水排水管道。
六、消防工程
1、消防水量：室内消防水量为20L/s；室外消防用水量为20L/s；自动喷水水量为 30L/s（按中危险级考虑），火灾延续时间为2h、1h。
2、室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接。消
防水池只贮存室内消防及自动喷水系统用水。消防水池有效容积为252m3。屋顶消防水箱不小于18m³。
3、室外消防给水系统
管网成环形布置，管道上每隔100米设一个DN100地上式消火栓。
4、室内消防给水系统
（1）、消火栓系统：给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式多级水泵，一用一备。消防水泵集中设于地下泵房内。最高一栋塔楼的屋顶水箱贮存10分钟的消防水量18m3。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，楼内消火栓箱内配置消防卷盘；每个消火栓处设有消火栓按钮。消火栓按钮信号作用报警信号。流量开关及低压压力开关的信号作为触发信号直接控制启动消防泵。消防水泵房设有现场应急操作启、停泵按钮，消防控制室设有手动远控启泵按钮。消防泵组应具有手动或自动巡检功能，巡检周期可为7~10天消控中心及泵房内均可自动和手动启动水泵，水泵在30s内投入正常运行。水泵事故与启动均应声光报警并显示,水泵互为备用，事故自动转换并声光报警。。
（2）自动喷水灭火系统
地下一层车库设置自动喷水灭火系统。商业采用装饰型喷头，喷头动作温度为68℃。自动喷水系统拟选用2台立式多级水泵，一用一备。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。
（3）气体消防
地下设有自备柴油发电机房、高压配电房、低压配电房，采用七氟丙烷气体灭火装置。
（4）建筑灭火器配置
按照《建筑灭火器配置设计规范》有关规定，在设备机房、车库、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
七、节能
（1）在市政给水引入管、商业用水点、住宅每户分别安装水表计量。
（2）采用优质名牌机电设备、器材和节水型优质卫生洁具及配件。
八、环保
（1）生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。
（2）在住户进水管上（水表前）装橡胶接头，生活污水排水管立管上安装降噪器。
（3）生活供水管道采取优质无污染环保型管材（铝塑复合管或聚丁烯管），用于生活的水箱采用食用不锈钢材质，并采取防污染措施。二次供水采用紫外线消毒。
第六节 电气照明设计篇
一、工程概况
项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里,地块东临双龙大道，西面，南面为规划道路，北侧为尊龙6#地块,交通较为便利。
基地用地面积为62649.84平方米，总建筑面积300788.46平方米。