山东新嘉集团有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据1.山东新嘉集团以往工程经验教训总结；2.国家及山东相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。

凡承接新嘉集团住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经新嘉集团自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

四、解释权：本指导书的解释权属山东新嘉集团研发部。

图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。

图纸不应有重号现象。

●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。

●设计变更的要求：A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因；E.修改图应标明修改项目及部位。

●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。

●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。

●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

目录扉页 (2)图纸表达 (2)目录 (4)第一章总体设计 (6)1.1 导则 (6)1.2 总体规划 (6)1.3 总图竖向 (6)1.4 消防 (6)1.5 附属用房 (7)1.6 室外环境 (7)1.7 车辆 (8)1.8 道路 (8)第二章建筑设计 (9)2.1 综合要求 (9)2.2 单元户型 (10)2.2.1 单元套内 (10)2.2.2 厨房 (11)2.2.3 卫生间 (12)2.2.4 阳台及露台 (14)2.2.5 门 (15)2.2.6 窗 (15)2.2.7 空调 (16)2.3 公共空间 (17)2.3.1 单元入口及楼梯间 (17)2.3.2 电梯及电梯厅 (18)2.2.3 筒体应满足消防要求 (20)2.2.4 楼层竖向 (20)2.3.5 地下室 (21)2.3.6 设备用房 (24)2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25)2.3.8 管道井、设备表箱 (26)2.3.9 商业店面 (26)2.3.10 会所 (27)第三章结构设计 (28)3.1 设计原则 (28)3.2 设计荷载 (28)3.3 基础设计 (29)3.4 上部结构 (29)3.5 其他要求 (31)3.6 含钢量标准 (32)第四章给排水设计 (33)4.1 系统图 (33)4.2 给水 (33)4.3 排水 (34)4.4 消防 (35)第五章电气设计 (36)5.1供配电系统设计 (36)5.2 用电计量 (37)5.3 照明设计 (37)5.3 插座布置 (38)5.4 弱电设计 (38)5.6 安装高度 (39)5.8 商场用电 (39)5.9 会所用电 (39)5.10 防雷设计 (40)5.11 消防用电 (40)5.12 其它设备要求 (40)第七章天然气、暖通设计 (41)第六章精装修设计 (43)6.1 设计原则 (43)6.2 设计策略 (43)6.3 具体设想 (43)6.4 其他要求 (44)第七章景观设计 (46)7.1 绿化 (46)7.1.1 选材 (46)7.1.2 规格及数量 (46)7.2 安装专业设计 (47)7.3 儿童游戏场 (48)第八章综合管网设计 (49)8.1 管线综合 (49)8.2 注意事项 (53)8.3 工作界面 (54)8.4 常用数据 (55)第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和山东省强制性规范：1)《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)《住宅设计规范》GB50096-19993)国家和山东省地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2)消防车道的坡度：满足国家及山东省相关规范要求。

3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。

且须结合环境布置，不能影响美观。

1.6 室外环境1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。

如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。

3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

4)散水做法：散水和室外地面标高相同5)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

6)室外泳池：a、深水池 1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池0.6-0.8M。

埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。

7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

1.7 车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。

1.8 道路1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。

5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

6)分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

第二章建筑设计2.1 综合要求1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

3.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照山东省的有关规定。

避免与竣工实测面积有2%误差。

4.设计说明：A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。

刷同相邻墙面颜色涂料。

C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

D.应说明双层玻璃的使用部位。

E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。

5.门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。

门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

2.2 单元户型2.2.1 单元套内1)外立面：A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。

B.外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。

2)入户门：A.相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。

B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。

消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

C.有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。

3)套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为1000×2100（宽×高）；双扇洞口尺寸宜为1200×2100；卧室为900×2100，厨卫为800×2100。

室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。

设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。

4)玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

5)客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

6)跃层：A.跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。

B.跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220m，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900m；梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。

7)墙体：A.确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与山东新嘉购房合同中建筑墨线图一致。

B.填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。