租赁合同审核审查要点
一、注意租赁用途的变更
承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立
建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险
明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系
提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费
租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任
1、扣除履约保证金；
2、有权停水停电；
3、逾期付款违约金；
4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；
5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；
6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
七、房屋交付
承租人未按通知办理房屋交接下风险转移。何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接，则通知交接截止日起风险始转移至承租人。
八、装修条款
装修押金约定，装修标准、装修时间予以限制，并注意装修未按照出租人标准下的有关改正、停工、损害赔偿（含出租人与第三人）及装修期延误情况处理及相关责任承担。
九、续租、退租、转租、转让
1、续租
续租申请期限以及优先续租权的放弃情形，以及出租人可在租赁期限
届满前一定期限偕潜在承租人进入该房屋了解房屋情况。
2、退租
如以租赁房屋为公司注册地址，需约定承租人退租后一定期限内变更
注册地址，并约定违约责任。
3、转租
转租限制，一般不同意转租以及其他方式分租。
4、转让
风险点在于转让后租赁房屋能否以租赁合同继续履行，此时可约定在
出租人书面同意下，承租人方可在该房屋注册设立承租人绝对控股新
公司以代替承租人从事本合同约定经营活动，并由新公司与出租人签
署确认文件。
十、优先购买权
应注意防范未通知承租人情况下，出租人出售租赁房屋，承租人主张房屋买卖合同无效并主张优先购买租赁房屋。建议租赁合同或可直接约定承租人放弃优先购买权，或对承租人行使优先购买权在行使期限、条件上予以限制。如“出租人应于房屋出卖前一个月书面通知承租人，承租人于通知后一个月内可在同等条件下主张优先购买权，未主张的丧失优先购买权”。
十一、房屋返还
返还时间与返还房屋要求，重点关注未按期返还违约责任：
1、停水停电；
2、承租人放弃未搬离物品所有权，出租人自由处置；
3、出租人恢复房屋费用由承租人承担；
4、承租人无权主张装修补偿；
5、每天按双倍租金、物业管理费支付违约金；
6、租赁期届满至实际返还房屋使用费。
十二、合同解除
出租人可解除合同情形，重点关注：
1、未付租金及各类费用（含履约保证金、各类押金扣除后的补足）至一定
期限(注意书面通知)；
2、转租、分租情形；
3、改变房屋用途且一定期限内未更改（注意书面通知）；
4、未按期开业，开业后停业，及营业时间少于合同约定；
5、装修、维修事项；
6、卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承
租人使用；
7、未按期办理交付手续（注意书面通知）；
8、有关证照不齐全或未能按期取得合法证照至一定期限。
十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区别，下为写字楼租赁合同审查要点（与商业广场租赁相同处不在陈述）
1、注意租赁用途的正确表述
因写字楼出租不同与商业物业，在租赁用途中宜约定只为办公等使用，不得用于非办公商业经营性使用。
2、注意入驻日期项
对于写字楼出租，商家只存在入驻时间，不存在开业时间，因此在入驻时间上应注意商家不能按期入驻情况下的处理方式，包括延期情形以及延期仍不能入驻情况下解除合同与违约责任的承担。
除以上，还应对入驻有关的出租人交付条款有所注意，在出租人不能按期交付情况下，宜约定在书面通知后顺延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物业管理费。
3、装修特性体现合同风险
较商业物业而言，写字楼出租更注重相邻权的处理问题，尤在装修问题上，应适当约定商户装修不得影响其他先入驻商户经营，必须取得出租人书面同意，就装修标准、设计等内容得到出租人书面同意，同时就装修时间以及装修材料的堆放等进行约定。
4、相邻权下其他风险合同要点
应注重因噪音或污染侵犯或干扰相邻商户造成纠纷处理，可约定如严重影响相邻商户，作为出租人可解除合同，造车损失由承租人承担。
除以上外，其他相邻纠纷，当约定由纠纷双方自行解决，并约定关联出租人时的处理方式。
5、营业执照合同约定条款
注意进驻商户应提供相关合法证照，如以租赁房屋办理营业执照的，应约定办理日期，如不能按期办理可书面通知后延期，延期仍不能办理，出租人有权解除合同，并扣除履约保证金。
【示范文本】
房屋租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
地址：电话：
承租方（乙方）：
地址：电话：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和有关法规就乙方向甲方租赁______（以下简称“”）研发和办公用房事宜，经双方协商一致，签署本合同如下：
1.租赁房屋的基本情况及用途
1.1.租赁地址为 _____楼_ 室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平
方米。具体位置见附件一平面图。
1.2.本条所指建筑面积以苏州工业园区有关房屋土地测绘部门的实测为准。
1.3.本合同所确定的乙方承租部位仅限于研发和办公使用，未经甲方书面同意
不得用作其他用途。
1.4.甲方已告知乙方该房屋只能作为研发和办公使用，并不保证该房屋用于其
他特殊的用途，对此乙方确认其营业或其人员或设备并未对环境有特殊要求，并同意今后不以此为由向甲方提出任何要求或中途终止合同。
1.5.乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可。
1.6.该房屋的装修及设施情况见本合同附件三。除双方另有约定外，该附件将
作为甲方向乙方交付该房屋及乙方在租赁期满向甲方交还该房屋的验收依据。
2.租金、物业管理费和其他费用及支付办法
2.1.该房屋的租金、设施费和物业管理费的支付金额和支付方式具体见附件二。
2.2.该房屋的租金、设施费和物业管理费按上述条款1中所述建筑面积计算。
乙方在此确认，其在签署本合同时已审核过甲方提供的有关测绘资料，同意附件二中所列的月租金总额、月设施费总额和月物业管理费总额，且双方同意不就该面积与其他任何可使用面积、租用面积或其他演算法的面积有出入而进行任何租金和设施费的调整。
2.3.在租赁期内，甲方或甲方委托的物业管理公司有权因大楼实际运作成本的
变化而相应地调整该房屋物业管理费。但租赁前三年物业管理费应保持不变，以后每年调整的范围不应超过上年物业管理费的5%。
2.4.租金、设施费和物业管理费的支付应无需甲方事先提示乙方付款。乙方须
于签订本合同之日向甲方支付首期租金、首期设施费和首期物业管理费。
首期租金、首期设施费和首期物业管理费见附件二。
2.5.除首期租金、首期设施费和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定
于每个月的第一日或之前提前支付当月的租金、设施费和物业管理费。2.6.如果付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日
支付租金、设施费和物业管理费。本条款所指的工作日为中国银行对企业营业的日子。
2.7.在收讫租金、设施费和物业管理费后15日内，甲方应向乙方提供发票。
2.8.乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方提供的公共事业单位账单支
付所有该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称“其他费用”）。在收到该等计量记录或账单后根据甲方或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。
2.9.乙方应缴纳上述租金、设施费和保证金至甲方的下列开户账户：
收款人：
账号：
开户银行：
2.10.乙方应缴纳上述物业管理费、其它费用至甲方或甲方委托的物业公司的下
列开户账户：
收款人：
账号：
开户银行：
2.11.其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律或法规的规定执行。
3.租赁期限及交付
3.1.该房屋租赁期限和交付日见附件二。
3.2.乙方应于交付日到该大楼的物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所
有相关费用。甲方或物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义务。
3.3.若乙方在约定交付日过后7天内仍未向甲方办理承租场所的交付手续，则
甲方有权要求乙方自约定交付日开始承担租金和物业管理费。若乙方从约定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物业管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金。
3.4.若甲方未能在交付日将该房屋交付給乙方，乙方应給予甲方15日宽限期，
若甲方在宽限期之后仍未能将该房屋交付給乙方的，则甲方应就超过宽限期的天数按每天支付月租金的千分之五的标准承担违约金，但违约金最高不超过乙方支付的保证金金额。如交付延误超过30天的，乙方有权以书面形式通知甲方立刻终止本合同。若乙方通知甲方终止本合同，则甲方应将乙方支付的保证金无息双倍退还給乙方，但不再承担其他违约责任。
3.5.租赁到期后，甲方有权收回该房屋，乙方应按有关条款将该房屋归还甲方。
3.6.乙方享有租赁期满对于该房屋在同等条件下的优先续租权，同等条件包括
租金价格和租赁面积等条件。但乙方应在本合同期满前三个月将其要求延长租赁期限的申请以书面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三个月内与乙方就该租赁事项进行协调。甲乙双方应本着诚信的原则在本合同租金的基础上参照当时的市场行情，协商续租期的租金及租期，并在期满前两个月签署续租合同。如果双方未能在前述两个月期满前达成续租合同，甲方有权将该单元另行出租。
4.保证金
4.1.保证金指乙方为了保证其履行本合同约定之义务和责任，由乙方交付甲方
的履约保证金。
4.2.本合同项下的保证金总额见附件二。在本合同正式签署之日，乙方应向甲
方支付相当于三个月租金的金额作为保证金，在整个租赁期内，甲方无须向乙方支付保证金的利息。乙方按上述约定交付保证金是本合同生效的前提条件，如乙方在本合同签署后3个工作日内仍未足额交付保证金，甲方不再为乙方保留该房屋且无需承担任何责任。
4.3.在不影响本合同项下甲方有关权利的前提下，在本合同终止后，甲方应在
乙方付清全部应付款并按照本合同办理交还房屋手续后的30个工作日内将保证金（无息）退还乙方。
4.4.在整个合同期限内，保证金应保持足额。在乙方违反本合同的情况下，甲
方应提前14天书面通知乙方更改，如果乙方拒绝更改，则甲方有权抵扣乙方的保证金，以补偿甲方所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、设施费、物业管理费及其他费用。在此情况发生时，乙方必须把甲方扣除的保证金部分根据甲方通知在七日内重新补足并支付于甲方，否则甲方有权立即提前收回该房屋，并视乙方为严重违约。如果保证金不足甲方抵扣的金额，甲方有权追讨，乙方应向甲方额外支付差额部分。
4.5.保证金应按照第2.9条的规定汇入甲方指定的银行帐户。
4.6.租赁期内乙方不得自行要求用上述保证金冲抵租金、设施费、物业管理费
及其他费用，亦不得将上述保证金用于对外的担保或进行债权转让。
5.装修、分隔、安装设备及改建
5.1.乙方须遵守甲方或物业管理机构作出的租户装修的有关规定，向甲方递交
承租场所的内部装修、设备安装及陈设的设计图（包括需要额外电力、空调、防火设备之要求）和详细说明，并由甲方或管理机构认可。未经甲方或管理机构书面同意，乙方不得撤换甲方统一订造和安装的装置及装修。
经甲方事先书面批准，乙方方可办理向有关部门申请审批装修图的手续。
按有关部门的规定和在乙方的合理要求下，甲方将协助乙方提交有关的申请，报批所需的资料、费用均由乙方负责。甲方对乙方是否取得各项批复、
准许及许可不承担任何责任。
5.2.在未获得甲方的事先书面批准及完成办理有关手续前，乙方不得在承租场
所内进行任何内部装修、设备安装及陈设。乙方须向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金额、使用及退还将列明于租户装修的有关规定内。乙方还须向甲方支付不予退还的建筑垃圾清运费及临时水、电、的费用，上述各项费用的金额将列明装修的有关规定内。乙方须向甲方提供其选择的装修工程施工单位注册和资质的证明以及该装修施工单位给甲方的关于放弃根据《中华人民共和国合同法》第286条向甲方行使建筑工程优先受偿权的声明；所有有关电讯、空调、防火工程必须由委托具有专业资质的施工队进行。
5.3.乙方同意按甲方所认可的设计图和详细说明，并以良好及恰当的装修工艺
对承租场所进行装修。乙方不应作出任何有损于该大楼原建筑特别是结构、承重、外观、公共部位等的改建、分隔、装修。除非得到甲方及有关部门的书面同意外，乙方不得改变已被批准的设计图和详细说明。乙方装修结束后须通知甲方及有关部门对装修承租场所进行检查。经甲方检查符合设计标准及经有关部门发出验收合格的证明后，乙方方可在承租场所正式开业。乙方应在物业管理处封存一把该承租场所的锁匙，以便在出现紧急情况时，物业管理处的管理者可进入该承租场所，一旦乙方更换该承租场所的锁匙时，应及时更换封存的锁匙。
5.4.乙方在完成上述装修后，如以后需要对承租场所进行装修分隔、修建、改
建或安装设备等，仍须参照上述规定，在事先取得甲方书面同意及有关手续办理完毕后方可进行。
5.5.甲方或甲方指定的物业管理机构有权对乙方的上述装修、分隔、修建、改
建或安装设备等行为进行规范管理，包括对乙方施工人员的进出、运输材料等事宜的管理，乙方应当服从。鉴于该大楼各承租人入住时间不同，为保证先入伙的承租户的工作环境，装修时段由甲方或物业管理公司具体规定，特殊情况由乙方及装修商再行申请。乙方应以符合本合同和有关物业管理规定的方式进行施工，非经甲方同意，不得以楼面公用通道和承租范围外区域作为堆放建材或工具之用。
6.维护及维修
6.1.租赁期限内，甲方应定期对该大楼及附属设施进行维护、保养，并保持该
大楼外观及内部公共场所的整洁。
6.2.甲方对该房屋的维修责任限于房屋的原有结构、未经乙方改动的供电线路
及公共部分。甲方应在发现该房屋或其附属设施损坏后或接到乙方通知后的24小时内对属于其维修责任的部分进行维修。
6.3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，保持该房屋及其内部的可租
用及良好状态。在该房屋遭受到毁损，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏或缺陷时，乙方应及时以口头及书面方式通知甲方或物业管理公司。
6.4.任何由乙方或其职员或访客的故意、过失或使用不当造成该房屋或其附属
设施或该大楼的其他部位发生损坏或故障的，或对甲方或第三方造成其他损失的，乙方应负责立即修复并予以经济赔偿，该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及对任何其他人士进行赔偿所发生的一切开支和费用（包括律师费用）。乙方在接到甲方督促通知三日内拒不维修的，甲方可代为维修，实际发生的费用加上20%的管理费由乙方承担。
6.5.如果甲方在该房屋内安装了空调或任何重要的设备或机器，乙方须小心合
理地维护，不能有任何有碍于修理的覆盖封闭及装修。
6.6.除本合同约定外，乙方另需增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书
面同意，并按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维护和维修由乙方负责。
7.物业管理及相关事宜
7.1.该大楼由甲方实施物业管理，甲方也可授权有资质的物业管理公司对大楼
进行具体的物业管理。
7.2.乙方应严格遵守甲方或物业管理公司为物业的管理和运营不时制定和修订
的各项规章制度，该等规章制度将被视为本合同不可分割的组成部分。7.3.甲方或物业管理公司保留可随时制订、修改、采用或替换任何其认为经营
和维持该大楼作为一流综合研发和办公楼所必要的一切管理规则和规章制度的权利。但应提前30天书面通知乙方。
8.入内工作检查
8.1.乙方同意甲方或物业管理公司因对建筑物的保养、环卫、防盗、防灾、救
护或其他管理上的或应维修相邻租户的需要而进入乙方所承租的部位。一般情况下，甲方应在24小时前与乙方商定进入事项。
8.2.若遇紧急情况，甲方或物业管理公司有权在无事先通知的情况下进入该房
屋且无须承担因强行进入该房屋而致之损害。
8.3.如遇上述情况，乙方应对甲方或物业管理公司工作给予支持和合作。甲方
或物业管理公司应尽量减少对乙方的影响。
9.相邻关系
9.1.乙方不得做出或放任任何可能对甲方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为。
9.2.乙方应根据甲方和/或有关政府部门的要求，遵守相关环境法和安全标准、
条例等。乙方应采取适当措施防止违反环境法，并自行承担费用按照甲方和/或有关政府部门的要求减少空气、噪声、水或其他污染。如因乙方原因（包括运作、小型生产、机械设备等）或不作为引起相邻租户的投诉，即使噪声或其他污染未超过国家强制性标准，只要甲方判断确对相邻住户造成实质性干扰，甲方有权要求乙方暂停该房屋内的运作，限期整改通过后再恢复运作。如整改后仍不能达到要求，甲方有权解除按第13.2条解除租赁关系且不承担任何违约责任。
9.3.若乙方与相邻租户产生纠纷，甲方仅负有协调之义务。在甲方协调无效后
乙方将直接向相邻租户交涉或诉讼，并且乙方承诺不在任何情况下将甲方列为被告或第三人。
9.4.由于乙方原因而导致的相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将
甲方并列为被告或第三人的，甲方有权向乙方追索包括但不限于律师费用、诉讼成本等，该项索赔甲方有权从乙方的保证金中扣除。
10.保险
10.1.乙方不得允许他人进行任何可能导致该房屋及该大楼的保险全部或部分
失效或造成保险费增加的活动。由于乙方违反本合同规定而使甲方重新投保或保险费增加时，甲方须支付或额外支付的保险费及其他有关开支须由乙方承担并及时偿还甲方。
10.2.乙方承诺为其在该大楼的雇员、财产（包括但不限于办公用品、电脑、车
辆、贵重资料等）进行人身或财产的投保，并投保相应的第三人责任险（如有）。
10.3.在甲方提出合理要求时，乙方向甲方提供和出示该等保险的保单及所有支
付保险金的证明。
11.转租、分租和出售
11.1.除非获得甲方的事先书面同意，乙方不得转让、分租、转租、出借该房屋
或其任何权益予任何其他第三人（下称“受转租人”）。
11.2.若甲方决定给予乙方上述书面同意，则乙方须以受转租人同意遵守、履行
本合同项下的全部条款、条件，在受转租人违反本合同条款或大楼规章制度时对受转租人行为承担连带责任。为便于甲方或大楼物业管理公司的管理，乙方应将其与受转租人之间的租赁合同提交甲方备案。
11.3.甲方有权在租赁期内的任何时候出售该房屋、该大楼或该大楼的任何部
分，但甲方应确保受让人同意按照本合同条款和条件履行业主的义务。11.4.除甲方单独出售该房屋外，如甲方对该大楼全部或部分房屋出售，则乙方
不得仅仅对该房屋部分主张优先购买权。
12.租赁房屋的归还
12.1.租赁解除或终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应
付的款项、将房屋恢复至交付时原状(自然损耗除外)且在迁离该房屋后书面通知甲方验收该房屋。甲方对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将房屋交还甲方的义务。
12.2.乙方对该房屋作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该
等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍有权要求乙方在交还该房屋给甲方之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并承担一切的费用。如经甲方批准，乙方也可保留房屋的有关装修或设施，但乙方不应要求甲方承担任何补偿费用。
12.3.若乙方未按12.1条规定履行交还房屋义务的，则从合同解除或终止日的
第二日起直至双方签署验收交接单之日为止，甲方有权每天按合同期内日租金的200%向乙方收取租金及其他各项费用，并有权从房屋押金中扣除，但此项费用之支付并不构成续租或租赁之继续，甲方仍有权要求乙方随时迁离。
12.4.若乙方未按12.1条规定履行交还房屋义务的，逾期三十日（包括法定节
假日）甲方同时有权视乙方留存于房屋内之任何物品（包括但不限于办公用品和设备）为乙方废弃物，甲方有权进入并予以处置废弃物（如有），无需其他方到场证明也无需保留处理记录，处理所得归甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索赔，并承担甲方为清除上述物品的劳务费用和将房屋恢复原状所支付的费用。
12.5.在合同解除或终止后，乙方不得以任何理由要求甲方对装修和设备的残值
进行收购或补偿。
13.违约责任
13.1.如乙方未按照本合同约定按时向甲方支付租金、设施费和物业管理费以及
其他应付费用包括但不限于水费、电费、电话费等，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。逾期超过30日的，属于严重违约，甲方有权按照条款13.2追究乙方责任。
13.2.以下情形将被视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止本合同，没收乙方
交纳的保证金，并按日租金的200%向乙方收取合同终止日至实际移交日的租金，同时，乙方仍应向甲方偿清所有截至房屋实际移交之日所欠的应付款项，合同终止之日为自甲方书面通知到达乙方之日：
13.2.1.未足额支付任何一期租金、设施费和物业管理费或其他费用超过
15日的；
13.2.2.乙方违反本合同条款（包括本合同内的条款及甲方制定的有关规章
制度中的条款），并且在接到甲方的书面改正通知后15日仍然未能
改正的；
13.2.3.乙方面临财务危机或将面临清算或营业执照被吊销；
13.2.4.乙方在该房屋内的任何资产遭查封或扣押；
13.2.5.乙方擅自转租或分租房屋；
13.2.6.乙方以该房屋从事违法行为；
13.2.7.未经甲方事先同意，将超重、易燃、易爆、易腐蚀或任何危险物品
带进或存放于承租场所内；
13.2.8.在承租场所内留宿、煮食饲养动物或做出其他与承租场所之用途不
符的行为；
13.2.9.其他本合同规定视为严重违约情形的。
13.3.鉴于租金、设施费、物业管理费、乙方承担的电话费、水费、电费等应付
款项均为房屋租赁、管理及大楼运行之所需，故乙方在逾期交付上述任何项款项时，甲方均有权中断对乙方承租房屋的电力供应和（或）中断电话通讯，直到乙方付清全部租金及费用为止，由此而可能致乙方的一切经济损失均由乙方自行承担；重新接驳电和（或）电话之一切费用概由乙方负责。
13.4.乙方单方面提前终止租赁的，甲方有权没收乙方交纳的全部保证金，乙方
仍有义务支付至实际移交之日为止的租金及水电等公共设施费用。
13.5.乙方就其所有的雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客任何的违反、
不遵守、不履行本合同规定的行为、疏忽、不作为及违约向甲方负责，视同此乃乙方违反、不遵守、不履行本合同的规定以及是乙方本人的行为、疏忽、不作为及违约，乙方均应承担连带之责任。
13.6.乙方应对在承租期间由于其违约行为、过失或过错而对甲方造成的一切损
失（包括但不仅限于租金、出租承租场所所发生的其他费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、甲方委托律师费用等）承担赔偿责任。
13.7.本合同其他条款中有关违约责任的规定可与上述规定同时执行。
14.甲方免责
14.1.乙方在此明确同意及声明，除非下列任何情形是因为甲方或物业公司故意
行为直接引起，甲方或物业公司无需对乙方或任何其他人士承担责任：
14.1.1.因大楼的电梯、楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备
的任何缺陷或故障，电力、自来水、煤气或电话等供应的失效、故
障、暂停；
14.1.2.该大楼内任何地方有水满泻、滴漏、烟、火或任何其他物质、东西
泄漏，或因雨水或其他水渗入该物业或该房屋任何部分；
14.1.3.大楼有老鼠、白蚁、蟑螂或其他害虫的滋生，或因该大楼或该房屋
遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人
或财物上的损失或破坏；
14.1.4.自然灾害、不可抗力以及非典等的传染性疾病的因素造成的损失；
14.1.5.该大楼其他住户给乙方造成的损害。
14.1.6.甲方或物业公司管理区域内任何机动车、非机动车或车内物品的失
窃或损坏，双方另行达成明确保管合同关系的除外。
14.2.甲方向该物业或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子
防盗系统（如有），将不构成甲方有义务负责该房屋或其内乙方、乙方员工、访客或财物的保安。
15.保密义务
15.1.本合同订立前以及在本合同履行期间，双方均同意对对方披露的有关保密
资料予以保密。
15.2.本合同终止后（或经披露方随时提出要求），另一方均应向对方归还或销
毁包含对方保密资料的所有材料（包括复制件）。
15.3.双方承诺，任何一方均不得将双方协商的租金价格以及租赁谈判中的有关
事宜向第三方予以披露。
16.争议的解决
16.1.因本合同或者与本合同有关事项引起的任何争议，甲乙双方应首先以协商
方式解决。
16.2.如果在争议产生后30日内，甲乙双方仍不能以协商方式解决争议，任何
一方可以根据本合同约定，向房屋所在地的法院提起诉讼。
17.其他约定
17.1.本合同的任何修改必须以书面形式作成并经双方签署。
17.2.不放弃权利
17.2.1.甲方知悉乙方违约而又接受乙方支付的款项时，不应被视为甲方
放弃追究乙方违约责任的权利。如甲方放弃本合同条款规定的任何
权利，应以甲方书面签字为准，乙方缴付租金或其他款项如有不足
额的情况，即使甲方接受乙方不足额部分的缴付，亦不影响甲方追
索剩余租金和欠款的权利，更不影响其按本合同或法律规定追究乙
方违约责任及采取措施的权利。
17.2.2.甲方一次或多次谅解、不计较乙方违反、不遵守、不履行任何其
在本合同项下的责任，并不构成甲方对乙方行为的任何认可或默
认，亦不构成放弃对乙方违约责任的追究，除非甲方以书面明确表
示认可或放弃对乙方的追究。
17.2.3.甲方对乙方作出任何同意，只构成甲方对乙方某一特定事件的同
意，并不构成对乙方放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不
得理解为甲方在日后同类型事件中须继续给予乙方同意，除非甲方
以书面确认。
17.3.租赁期满或合同终止前90日内，除甲方已与乙方达成续租合约外，乙方
应允许甲方或其指定的代理人经与乙方预约后，在合理时间内陪同他人参观房屋。
17.4.乙方收到任何政府有关部门就该房屋而发出的任何形式的通知或送达的
传票的，必须在48小时内以书面形式通知甲方。
17.5.甲方有权随时更改该大楼的名称，但应提前30日通知乙方。除此之外，
甲方不就该大楼改名而向乙方承担任何责任和赔偿。
17.6.乙方同意甲方或物业管理公司可使用乙方的营业名称和商标，但该使用仅
作为该大楼宣传推广之用。如甲方需要有关商标之资料和样本，乙方同意配合。
17.7.甲方或物业管理公司向各承租人的任何展示、介绍和广告宣传等均为要约
邀请，供乙方参考，若与本合同冲突或不相符的情形，应以本合同条款为准。
17.8.通知：
17.8.1.在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过
信使、邮寄、传真或快递送达。通知的送达日期按下列原则确定，
收件方拒绝签收不影响送达的确认：
（1）信使、快递：交送当日即视为送达；
（2）邮寄：以航空挂号信发出的第十二日即视为送达；
（3）传真：在传真机显示成功发送的同时即视为送达
17.8.2.在本合同有效期内，一方变更其营业执照、下述通讯地址、电话
或收件人时，须及时以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能
及时送达或无法送达的责任和后果均由一方自行承担。
甲方通讯地址：
甲方名称：
收件人：
地址：
邮编：
电话：
传真：
乙方通讯地址为：
乙方名称：
收件人：
地址：
邮编：
电话：
传真：
17.9.本合同未尽事宜，经各方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及
附件均为本合同不可分割的一部分，若本合同正文与补充条款之间有任何冲突，则有关的补充条款应被视为是对本合同正文相关条款的补充并以之为准。
17.10.本合同经双方签字盖章且乙方交付保证金后生效，连同附件为一式三份。
其中：双方各执一份，另一份备用，均具有同等效力。
17.11.如本合同签订时乙方尚处于筹建期间，则甲方签字盖章及乙方股东或代
表签字即可使本合同生效。在乙方公司取得营业执照前，乙方在本合同下的权利义务由代表乙方在本合同下签字的代表或股东代为承担和履行。在乙方公司正式成立后，无论乙方正式成立时使用的名称与本合同上注明的名称是否一致，均不影响本合同的效力。乙方应在取得营业执照和公章后15天内至甲方处对本合同加盖公章。如乙方公司在本合同签订后两个月内仍未成立，甲方有权按第14.2条的规定解除合同。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签名）：
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签名）：
本合同于__________年_____月______日签订于______________________
写字楼租赁合同 出租方（以下称甲方）： 法定代表人：职务： 地址： 邮编： 联系电话： 承租方（以下称乙方）： 法定代表人：职务： 邮编： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方写字楼事宜，订立本合同。 1、出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市丰台区南四环西路128号的诺德中心4号楼25层(以下简称该房屋)，该房屋的平面图见本合同附件一《该房屋的平面图》。 1.2 该房屋租赁建筑面积为平方米。该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算，具体位置及范围详见本合同附件一平面图所示（该图
仅供确定其位置之用，阴影部分表示该房屋单元位置）。 甲乙双方同意，如果乙方对建筑面积发生争议时，以政府管理部门认可的第三方测绘机构测定的建筑面积为准。 1.3 该房屋的现有装修、附属设施、设备等状况，由甲乙双方在本合同附件二《设施设备清单》中加以列明。甲乙双方同意该附件二作为甲方向乙方最终交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 2、租赁用途 2.1 乙方租赁该房屋作为办公使用。 2.2 在未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的用途。 3、租赁期限和交付日期、装修改造和装修改造免租期 3.1租赁期限年，即自年月日起至年月日止。 3.2交付日为: 年月日。 3.2.1 甲乙双方应于交付日或之前：乙方缴付装修期间的有关费用，甲乙双方共同验收该房屋，并办理房屋交付手续。租赁房屋交接确认书一经签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。 3.2.2 若甲方未能按时向乙方交付房屋超过30天时，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。在此情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金双倍退还给
编号：________ 房屋租赁合同通用版 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共10 页
房屋租赁合同通用版 出租方（甲方）：__________ 证件类型及编号：______________________________ 承租方（乙方）：__________ 证件类型及编号：______________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_________区（县）_________，房屋租赁合同范本通用版。 该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（□已/□未）设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第_________种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________. （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：______________________. 第2 页共10 页
第三条房屋用途 该房屋用途为：_________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善： _________，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。 （二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。 第六条房屋租赁期限 （一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 _________日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新
签订房屋租赁合同要审查哪些要点 房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。本文将分析房屋租赁合同审查要点。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。 2、出租人为转租的情形 2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租; 2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。 2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同 3、租赁房屋用途 3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途;改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 专业房屋租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方出租人乙方承租人双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系本人，共有拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有如果房屋是共有，则还应增加已经共有人同意，附书面同意声明。 如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人，身份证号码；2、房屋所有权证书编号；3、土地使用权证书编号；4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积；5、房屋的使用面积6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施第3条出租房屋概况包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。 遇以下情况应顺延1发生不可抗力事由的；2甲方非正常原因逾期交付房屋的；3非乙方原因致使房屋无法居住的；4经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款第5条租金每月人民币元大写整。 第6条租金按季支付；自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。 也可以约定以月、年等支付租金日期第7条租金支付地点；第8条租金支付方式现金、支票、汇票、转帐等；第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。 第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施如自行车位、汽车车位等。
金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读 【房地产租赁合同风险防范】 PDF 下载 房地产租赁合同审查要点与核心条款解读 林嘉 【引言】 我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。 【解读】 一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。〖推荐条款1〗 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。〖推荐条款2〗 〖推荐条款1〗 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（详见附件【房地产权证】） 〖推荐条款2〗 租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用（如租金、管理费、推广费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。 二、出租物业的用途
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同标准版范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿基础 上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，面积平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为：。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，乙方不 得擅自改变房屋用途。 第二条租赁期限 （一）租赁期限自年月日至年月日止。 （二）租赁期满，甲方有
权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提 出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金 （一）租金标准：（大写：人民币元整）。（二）租金支付方式： 自合同生效日起；第一期及保证金（见合同第五条约定）于合同签订之日交付，以后每期租金在该期开始前一个月支付，也可提前支付。 如乙方未能如期支付下一期的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按 （第违约责任）就行处理。 当月租赁时间未满10天时按半个月计算；超过10天时按一个整月计算。 第五条房屋租赁保证金 （一）本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体保证金金额为： 元整（大写：人民币元整）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第六条租赁期间房价的调整 （一）如遇到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。 （二）甲方在调整房租时，应提前通知乙方。 （三）对于房租的调整，双方可通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在3天之内 退房。
办公房屋租赁合同范本标准版 电话： 租赁方： 电话： 甲、乙双方充分协商，达成如下办公房租赁合同条款，共同诚信履行： 第一条：租赁房屋、院落、财产基本情况 租赁房屋、院落坐落于兰州内南侧一层至四层框架办公楼一栋，建筑面积为1600㎡;及办公楼南侧、西侧院落，水电暖及通信设施齐全(见《附房屋平面图及房屋设施、财产明细表》)。租赁办公房、院落及财产属甲方合法财产。 第二条：租赁房屋用途： 乙方租赁该办公楼用于经营办公。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，无权擅自改变房屋的用途，不得转租第三方。 第三条：乙方对房屋的装修： 乙方装修办公楼房应当向甲方提供书面装修方案书，经甲方审查同意后进行装修，不得野蛮装修，不得损坏租赁房产的结构及使用价值，否则承担赔偿或修复责任。 第四条：租赁期限： 一、年5月31日至7月31日，为乙方装修期，甲方优惠不再收取租赁费。
二、自年8月1日至2017年7月30日止，共计三个租期年度，乙方按约定支付租赁费。 二、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需继续承租，应提前60日向甲方提出，甲方同意后，双方续签房屋租赁合同。 第五条：租金及支付方式： 一、各年度租金标准： 1、年8月1日至年7月31日，租金为20元/㎡/月：年租金额为：1600; ;20; ;12=叁拾捌万肆千元整(384000元)。 2、年8月1日至年7月31日，租金为25元/㎡/月：年租金额：1600; ;25; ;12=肆拾捌万元整(480000元)。 3、年8月1日至2017年7月31日，租金为30元/㎡/月，年租金额：1600; ;30; ;12=伍拾柒万陆仟元整(576000元)。 4、三个租期年度平均租金为25元/㎡/月。 二、租金支付时间： 第一年度租金在签订本合同时一次交清。如签订合同后，乙方因故不再租赁该办公楼，第一年度租金不再退还，抵作甲方的搬迁费用和经营损失。 第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。 第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。 三、甲方收取租金后，向乙方开具发票。 第六条：租赁期内，乙方自行管理，并承担租赁房产如下费用：
房屋租赁合同 出租方（甲方）： 通讯地址： 邮编：联系电话： 身份证号码： 委托代理人： 通讯地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方（乙方）： 通讯地址： 邮编：联系电话： 身份证号码： 委托代理人： 通讯地址： 邮编：联系电话： 身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物业
事宜，
订立本合同如下： 第一条甲方将位于区路号房地（间）编码为的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。甲、乙双方同意，租赁房屋的租用面积为平方米，建筑物总层数。租赁房屋的租金、物业管理费或其他根据租赁房屋面积计算的款项均以本款规定的租用面积为基数。 租赁房屋权利人： ;房地产权证书号码：； 第二条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止（包括首尾两日）。 第三条租赁房屋的月租金为人民币元（大写：元）（含税价），年租金总额为人民币元（大写：元）（含税价）。 第四条租赁房屋租金按每□一个月□三个月□六个月为一期结算。乙方应在每期的日前，向甲方交付当期租金； 第五条乙方应于年月日前交付首期租金，金额人民币元（大写：元）。 第六条甲方账户信息为 户名： 账号： 开户银行： 如甲方变更账户信息，应提前10个工作日书面通知乙方，否则造成的损失由甲方自行承担。
第六条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延。 第七条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第八条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：元）。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收据。租赁保证金于租赁期满后返还。 第九条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。甲方承诺在出租前租赁标的物上未设定抵押权或其他第三方权利，如任何第三方对出租房屋主张权利，导致乙方无法行使租赁合同中的权利时，甲方应向乙方双倍退还租赁保证金。 第十一条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。 第十二条甲方维修租赁房屋及其附属设施，应在合理期限内提前书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内
合同编号： 《租赁合同》补充协议 出租人（甲方）：【】 承租人（乙方）：【】 鉴于甲、乙双方于【】年【】月【】日签订《【】》（合同编号为【】，下称“《租赁合同》”），约定甲方将位于【】【】【万达茂／万达滇池后海／万达精彩天地】的【】号铺位（下称“租赁场所”）出租给乙方使用，经友好协商，甲、乙双方就该租赁场所租赁事宜签订本协议，以资共同遵守。 一、该租赁场所租赁相关事宜按如下约定执行： 自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，租金均按每【】个自然月为一期缴纳一次，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下期租金。 二、本协议是《租赁合同》的组成部分，如两者有不一致，以本协议约定为准；本协议未约定事项，仍执行《租赁合同》约定。 三、如甲、乙双方因签订和履行本协议发生争议，协商不成的，按《租赁合同》约定的争议解决方式处理。 四、本协议自甲、乙双方加盖公章或合同专用章（乙方为自然人时应签字并按手印）之日起生效；本协议一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。 （以下无正文）
甲方（盖章）：【】 乙方（盖章／签字）：【】 签署日期：【】年【】月【】日
廉洁协议（委外咨询服务类） 甲方： 乙方： 为了保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下： 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在考察入围、招标比价、合同的订立、合同履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报请部门负责人批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过非正常手段获取项目或合作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 八、乙方受甲方委托对与甲方利益相关的第三方开展包括但不限于检测/巡检/检查/评价/考核/造价咨询等业务时不得有以下行为： 1、与第三方有串通舞弊、泄露抽检信息、为第三方掩盖真相、进行倾向性评价等影响结果公正、欺瞒甲方的行为； 2、接受甲方/第三方高端宴请、娱乐活动、旅游，索要或收受甲方/第三方的礼金、有价证券和贵重礼品等好处，在甲方/第三方处报销费用及安排亲友进行与第三方有关的业务，接受第三方提供的住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排、出国等便利和服务； 九、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员或甲方利益相关第三方就与合同相关的业务内容进行私下商谈或者私下达成协议。 十、如乙方发现甲方工作人员或其他甲方合作单位违反本协议，或者第三方发现乙方工作人员违反本协议，应向甲方举报。甲方应依法保护举报人员，并给举报有功人员予以奖励。
一、合同的内容包括哪些条款 (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人还可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、合同订立的程序是怎样的 合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。 订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有： 1、市场调查和可行性研究。市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。
2、资信审查。当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。 3、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。 4、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。 5、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。 有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。 审核房屋租赁合同 审核房屋租赁合同要点 1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致 这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。 2、审查房屋是否存在禁止出租的情形
房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。 如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能 够在很大程度上减少纠纷的发生。本微信将连续分析房屋租赁合同审查要点。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书； 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记； 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代 理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。 2、出租人为转租的情形 2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租； 2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。 2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同 3、租赁房屋用途 3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。 3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同；如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途；如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。 3.3合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。 对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。 根据合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 4、约定租赁期间 租赁合同应明确约定租赁的起止日期；
房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：身份证号码： 住址： 承租方(以下简称乙方)：身份证号码： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》和市政府有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方在自愿、平等互利的基础上，协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条出租方房屋的位置和面积 甲方将自有的坐落在＿＿，建筑面积＿＿平方米的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方居住使用，乙方愿意承租，该房屋已具有的附属设备详见附件。 第二条租赁期限 1.该房屋租赁期限共＿＿＿＿＿个月，甲方从＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。 2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前30天通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同，若乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。 第三条房屋租金 房屋租金每月为：￥＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿）。乙方应当每支付一次租金，在应付租金当月的＿＿号前支付，如逾期不交，每超过壹天，乙方须按月租金20%支付滞纳金，拖欠租金超过十五天，甲方有权解除本合同并收回该房屋。乙方须按实际居住日，缴纳租金并承担违约责任。
第四条租金交付方式 甲乙双方选择银行转账方式支付租金 开户银行：，户名：，账号： 承租方在合同签订之日，交付租房押金￥＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿）。押金在合同期满承租方不再续租无任何欠费搬离时退还。 第五条租赁双方的责任和义务 1.甲方按合同规定的时间、标准将房屋交付给承租方使用。甲方在租赁期内保证该房屋能正常使用，保证房屋能正常受用。 2.房屋交接时应检查房屋及其附属设施是否合格，查验后双方填写移交清单并签字认可，在租赁期内对房屋及其附属设施进行维护，如发生一切责任事故及相关费用均由承租方承担。 3. 承租方按合同规定及时缴纳房租及水、电、气、宽带、物业管理等费用。对所租房屋必须爱护，未经出租方同意不得装修、改建、涂画、粘贴、不得转租、不得从事与用房性质不相干的违法活动。 4.若在租赁期发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成损失的由乙方承担。 5.承租方应遵守该小区的有关规定和制度，如承租方行为不当造成房屋及设施损坏或影响他人生活并造成损失的，承租方负责赔偿。 第六条：违约责任 1.甲方违约的处理 （1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的20%向乙方支付违约金，逾期七天仍不履行，乙方有权终止合同，甲方应按上述情况支付违约金，若乙方实际
合同编号：WU-PO-9636-806 北京房屋租赁合同的（2021律 师）标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
北京房屋租赁合同的（2021律师） 标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方：_____________ 承租方：_____________ 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当
事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，
YF-ED-J9758 可按资料类型定义编号 最标准的房屋租赁合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
最标准的房屋租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 出租方(以下简称甲方)：_____ 承租方(以下简称乙方)：_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条租赁房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xxx;共xx层，第xxx层。 第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。 租赁期限自________年____月____日至 ________年____月____日止。 第四条租赁房屋的租金。 该房屋月租金为(人民币大写)千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对租赁房屋产权的承诺。
租赁合同审核审查要点 一、注意租赁用途的变更 承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。 二、关注签约时公司尚未成立 建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。 三、注意有关日期项的调整风险 明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。 就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系 提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。 五、租金与物业管理费 租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。 物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。 其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。 六、逾期支付租金及其他费用的违约责任 1、扣除履约保证金； 2、有权停水停电； 3、逾期付款违约金； 4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金； 5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；
房屋租赁合同 出租方（甲方）： _______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________________ 邮编：__________________________ 联系电话：___________________________ 身份证号码：__________________________________________________________ 委托代理人：___________________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________________ 邮编：___________________________ 联系电话：__________________________ 营业执照或身份证号码： ________________________________________________ 承租方（乙方）： _______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________________ 邮编：_______________ 联系电话：______________________________________ 身份证号码：__________________________________________________________ 委托代理人：___________________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________________ 邮编：___________________________ 联系电话：__________________________ 身份证号码：________________________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物业
仓库租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 联系电话： 住址： 承租方(以下简称乙方)： 联系电话： 住址： 根据相关法律法规,甲、乙双方经友好协商一致达成以下仓库租赁合同条款,以咨信守。 第一条租赁物概述 1.1甲方将其座落在的仓库出租给乙方，面积为____平方米，仓库类型为________结构。 1.2 在租赁期限内，乙方有权使用仓库，甲方不得随意干预。乙方在使用仓库期间，应严格遵守本合同及相关法律、法规的规定。 第二条租赁期限 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止，除双方另有约定，租赁起始日即为计租日。 2.2 如乙方在租期届满后续租的，需在租赁期限结束前30日内向甲方提出续租申请，双方应另行签订租赁合同;如乙方未按时提出续租申请，或双方不能就新的租赁合同达成一致意见的，则本合同自租赁到期之日自行终止。 2.3 本合同租期届满后，甲方继续对外出租该仓库的，乙方在同等条件下有优先承租权。
第三条租赁费用及相关事项 3.1. 租金标准：每年租金为元（大写：）。 3.2. 租金标准，包含仓库占用土地的土地使用权租赁费用、土地使用费、相关公共设施以及其他相关税费。 3.3. 上述租金标准不包括乙方在使用仓库期间的水、电、通讯等费用。 3.4.双方认可以下条件: 1. 仓库内属于甲方的设施、设备、装修、装置及其他物品，可由乙方使用。 2. 在签署本合同前，乙方须对仓库现状已详尽了解，双方均认可以现状为准进行出租。 3.因仓库占用的土地等产权问题引起的相关问题，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常使用仓库的，甲方应双倍返还无法使用期间的租金。 第四条租赁物交接 4.1 甲方应在本合同生效之日将租赁物及相关设施设备交付乙方。 4.2 双方在交接时共同进行清点检验，并签字确认。自交接之日起，租赁物及相关设施设备的保管责任及相关风险，由乙方承担。 4.3 甲方应在交接之日将租赁物内所有甲方物资清离。 4.4甲方迟延交付租赁物的，租赁期限相应顺延。 第五条支付方式 5.1支付方式：以（年/季/月）为一期，第一期租金应在合同生效之日支付至甲方账户，之后的租金在期满前1个月内支付至甲方账户。 5.2甲方指定收款账户： 户名： 账号： 开户行： 第六条租赁物的安装改造及免租期
(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 (二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; (三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; (三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 (四)规避“二房东”可能造成的风险 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。 1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
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深圳房屋租赁合同专业版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出租方：（简称：甲方）地址：电话： 承租方：（简称：乙方）地址：电话： 为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落在烟台市区路（村）街（坊）号的房屋，建筑面积M2，（房厅或间）出租给乙方，作使用。 甲方将座落在烟台市区住宅幢号的房屋。建筑面积M2，（房厅__或间）出租给乙方，作使用。 二、租期从二0 年月日起至二0 年月日止（即：年月）。 三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季）初天内交清。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。 五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳；水电费、卫生费、房
屋管理费由方负责交付。 六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。 七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。 八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。 九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。 十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。 十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。 十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规