电梯系统维修保养协议

甲方签章：

乙方签章：

工程地址：蒙城鸿业·名居小区

根据相关的法律、法规规定，经甲乙双方协商，同意依下述各条件订立电梯系统运行、维修保养协议（以下称“本协议”）。

第一条工程内容及范围

乙方同意为甲方物业管辖鸿业·名居之5台苏州讯达电梯维修保养等工作。保养设备数量及内容，见下列《项目设备一览表》：

此合同为全责任保养维修合约。维修费用包括正常维修保养、紧急维修(蓄意破坏性人为损坏除外)发生一切费用。

第二条维保工期

系统维修保养期限2010年10月25日――2011年10月25日，合同期为一年。

第三条维保工作内容

一、设备保养要求：

1、电梯维修保养单位须获得地方政府颁发的维修许可证。电梯的定期的安全检查应由劳动局委派电梯注册或认证工程师按照国家标准GB7588《电梯制造与安装安全规范》的规定专案进行。

2、乙方应提供24小时运行管理服务，受理区域用户日常需求，对重大和应急事件，能作出快速反映，若遇困人必须在10分钟内到现场处理，15分钟内解救出被困人员，一般故障应在8小时内处理完成，大故障应在一天内处理完成。（部件损坏原因除外）

3、乙方应编制保养计划，分为半月、季、年度全面维修和保养，并按甲方确认的计划组织实施，提供半月、季、年工作总结；每年一度的检查是针对电梯在运行过程的整机性能和安全设施进行检查，整机性能包括乘坐舒适感，运行的振动、噪音、运行速度和平层准确度五个方面。安全设施包括超速保护、断

相、错相保护，撞底缓冲装置，超载及上下工作位置的保护等。须获得劳动局颁发的电梯使用许可证。定期的安全检查和试验针对下述装置进行：

1．机房环境；2．控制柜；3．主机；4．限速器；5．选层器；

6．井道；7．轿门； 8.底坑；9. 层门；10. 功能及运行情况。二、电梯维修保养工作内容（下面维修保养项目中的内容，若我司电梯无此部件或无此功能，则无须检查）

电梯日常维修保养内容（每月两次）：

1、机房环境

1.1 检查机房门告示牌及锁是否齐全有效，机房内卫生清洁，通道保持畅通；

1.2 检查机房各警示标志是否齐全；

1.3 检查机房内所有维修保养记录是否齐全；

1.4 机房消防设施检查；

1.5 机房内照明检查；

1.6 检查机房内各电源开关、各路保险丝是否符合要求；

1.7 检查机内救援操作规程及轿厢平层标志是否齐全；

1.8 机房内手动松闸扳手及盘车手轮应挂在容易接近的墙上；

1.9 机房温度及通风检查；

1.10 检查机房内对讲机通话是否正常。

2、控制柜

2.1 检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码（适用于VVVF电梯）。

3、主机

3.1 主机急停开关良好确认。

4、选层器

4.1 选层器动、静触头的清洁、检查及调整。

5、井道

5.1 检查轿顶安全开关是否正常（急停、安全窗、钢片断带开关）；

5.2 检查轿顶各控制按钮是否正常；

5.3 井道永久照明应有效；

5.4 检查导靴固定螺栓是否松动。

6、轿门

6.1 开、关门动作是否正常；

6.2 开、关门速度及舒适感调整，是否有振动，噪音是否超标；

6.3 检查安全触板开关及门反转开关动作行程是否正常、符合GB7588要求；

6.4 检查轿门联锁开关是否正常（电气、机械）；

6.5 轿门光电保护装置动作时应能使轿门马上转换为开启（快车状态下）；

6.6 检查轿厢及轿门外观情况（应良好）。

7、轿内

7.1 检查操纵箱各开关、按钮是否正常；

7.2 检查语音报站功能是否正常；

7.3 检查警铃按钮是否正常；

7.4 检查轿内对讲机通话是否正常；

7.5 检查轿内指示器是否正常；

7.6 轿内照明、吊顶、灯罩、风扇检查及清洁；

7.7 应急灯应正常；

7.8 双开门电梯在无层门站，轿门不能用电操纵打开；

7.9 司机、专用功能应正常；

7.10 轿厢清洁。

8、底坑

8.1 底坑照明确认；

8.2 底坑急停开关确认；

8.3 限速器断绳开关确认；

8.4 缓冲器开关确认。

9、功能及运行情况

9.1 自救功能应正常；

9.2 消防开关应符合要求；

9.3 消防迫降功能确认；

9.4 消防员操作功能确认；

9.5 报站铃应正常；

9.6 电梯运行异常噪音检查；

9.7 电梯平层检查。

电梯季度维修保养内容（每季度一次）：

1、控制柜

1.1 检查逆欠相保护装置在逆欠相时能否有效保护。

2、主机

2.1 曳引轮磨损情况检查；

2.2 钢丝绳磨损情况检查；

2.3 钢丝绳打滑情况检查。

3、限速器

3.1 限速器机械动作，曳引钢丝绳在轮上打滑；

3.2 检查限速器接地是否良好。

4、井道

4.1 安全钳拉杆弹簧长度确认；

4.2 安全钳传动机构的各部件活动正常，销钉、卡簧、螺母未见松动或脱落；

4.3 检查慢车试验安全钳功能；

4.4 检查限速器钢丝绳头夹安装是否符合要求；

4.5 钢片带张紧力确认；

4.6 导轨用压板固定，导轨支架无松动，压板牢固；

4.7 蛇皮管及电缆用“Ω”码或铁带码固定；

4.8 机房与井道线槽应有良好的电气联接；

4.9 护缆铁丝安装应符合要求；

4.10 随行电缆不应打结和扭曲；

4.11 限速器绳到导轨偏差检查调整；

4.12 隔磁板与感应器的插入深度及分中检查调整；

4.13 隔磁板、感应器及支架清洁，螺丝坚固。

5、轿门

5.1 开门机链条张紧力检查及调整；

5.2 开门机链条的清洁及加机油润滑；

5.3 门刀的垂直度检查调整。

6、底坑

6.1 补偿装置运行时与其他装置及底坑无碰撞，二次保护装置齐全可靠；

6.2 随行电缆检查，不应有扭曲和打结现象；

6.3 对重防护栏符合要求。

电梯年度维修保养内容（每年一次）：

每年进行一次全面的综合性检查、清洁、清洗、润滑、修理、调整和测试。同时由专职检验员对电梯进行全面、系统的检查，为电梯年度检测做准备。

1、控制柜

1.1 检查控制柜各部分接地情况是否良好。

2、主机

2.1 主机螺栓、方斜、销钉、迫母紧固（每年两次）；

2.2 对蜗轮蜗杆传动的有齿曳引机，检查减速机蜗轮蜗杆的轴向游隙，视需作必要的调整。清洗减速

机油箱，并按厂家要求更换润滑油。制动器解体清洁，重新安装调整。

3、井道

3.1 对重块固定可靠；

3.2 对重反绳轮加油嘴向外及加油；

3.3 对重导靴与导轨间隙之和检查；

3.4 油盅安装正确并加足够机油，毛毡要紧贴导轨；

3.5 对重块的数目检查，平衡系数的测定。

4、轿内

4.1 轿厢底地台平面度检查调整（每年两次）。

5、功能及运行情况

5.1 调整超载、负荷补偿及舒适感（每年两次）。

6、限速器

6.1 清理限速器和张紧轮，并对需润滑的部位加润滑油。调整张紧轮与底坑地面的距离，超过规定时

应予截绳。

7、安全钳