采矿权承包合同的效力认定
发稿时间：2011-11-19 17:13:55来源：兽霸集团阅读：518次
采矿权承包合同的效力认定
——兼评《探矿权采矿权转让管理办法》第15条
范小强北京市雨仁律师事务所[①]
【摘要】现行法律禁止以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿，但是实践中，各种名目的涉及采矿权的承包合同很多。审查采矿权承包合同的效力应主要考虑9个方面的因素，区分变相转让采矿权的承包、经营性承包合同和劳务性承包合同，分别确认其合同效力。【关键词】采矿权；承包合同；无效合同；采矿权转让
引言
采矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。采矿权是在矿产资源国家所有权基础上设置的、从所有权派生出来的，是受有限时空约定限制的用益物权，是受法律保护的财产权。我国《宪法》规定，矿藏属于国家所有；《民法通则》第81条规定：“国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权。”《物权法》在用益物权编一般规定中指出，依法取得的采矿权受法律保护。1986年，我国颁布了《矿产资源法》。该法严
格禁止探矿权、采矿权的转让、出租和抵押。1996年，我国对《矿产资源法》进行了修订，允许探矿权、采矿权在一定条件下进行转让。同时，又保留了“禁止将探矿权、采矿权倒卖牟利”的规定。1998年国务院《探矿权采矿权转让管理办法》第15条规定：“违反本办法第三条第（二）项的规定，以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿的，由县级以上人民政府负责地质矿产管理工作的部门按照国务院地质矿产主管部门规定的权限，责令改正，没收违法所得，处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销采矿许可证。”2000年，国土资源部颁布实施《矿业权出让转让管理暂行规定》，拓宽了采矿权流转的途径，但仍对采矿权的流转实施严格的限制和审批制度。第38条规定：“采矿权人不得将采矿权以承包等方式转给他人开采经营。”从上述法律规定可以看出，我国对采矿权的转让采取逐步放开的立法态度，随着我国矿业经济的日益活跃，经济运行中实际出现的涉矿承包合同纠纷日益增多，法律法规和规章对于“采矿权承包”一直持谨慎态度。但是，随着《矿产资源法》的修订被提上日程，采矿权承包合同的效力认定问题，越来越被理论界和司法实务界所关注。
一、审查采矿权承包合同的效力应考虑的因素
在司法实务中审查矿业权承包合同的效力应当考虑下列因素：
1、承包合同的主要内容是提供采矿劳务还是采矿权的变相流转。
2、承包人获取合法利益的形式为劳务收益还是对矿产品的占有、处分中直接获得收益。
3、在采矿任务承包期间，发包人（采矿权人）是否参与矿山企业的日常经营管理，发包人在法律上是否仍然是矿山企业的安全生产责任主体。
4、有关矿产品的生产、经营、销售、调运、货款结算等行为是以发包人的名义进行还是以承包人名义直接实施上述各行为。
5、承包期间，承包人是否能够对采矿权进行再处分，如转包、转让、抵押等。
6、关于承包期限的约定是否明显过长。承包期限应该是确定的，承包期限一般应短于采矿许可征的有效期限，不得约定采矿权的延续费用由承包人负责同时由其办理延续手续；承包期限也不得约定的不明确，例如约定为直到矿种采完；一般而言，承包期限应根据矿山规模而定，最长不得超过矿山开采利用方案的期限。
7、承包期内，承包人是否进行大量固定资产投资。
8、承包人是自然人、法人还是其他组织。不同的承包主体具有不同的开采矿产品范围和具备的资质也不同。
9、不能仅以当事人签定合同的名称判断合同的性质，重在根据合同的内容判断合同是否属于承包合同。2005年5月，宫某与郑某签订《煤矿承包合同》（以下简称《合同》），合同约定，宫某将其威宁县连昌煤矿发包给郑某，由郑组织工人采掘生产，并承担工资及生产成本;承包期从2005年5月至2015年5月，如郑到期不续约，井内外所有设备规宫联昌所有；宫负责井外、地面的一切事务，包括工人住房、地面绞车、地面抽风机换变压器，煤台改造、征地费用、发电机等;
宫负责该煤矿相关证件的办理、年检及费用;郑负责对煤井进行技术改扩能，至2006年达到年产10万吨以上实际生产能力，郑承担技术投入，井下设备不足部分由郑春辉继续进行投入，直至满足生产需要为止；郑春辉必须抓好安全生产和矿井建设，软硬件必须达标，若因管理不善被处罚由郑春辉承担，如发生事故一切责任由郑春辉负责，为不可抗力外因造成的由双方按约定比例分担；煤炭价格双方议定，去除税收、装车费外，煤款按宫联昌60%，郑春辉40%进行分配；煤矿生产的产品由双方负责销售。[②]《合同》应该属于合作采矿合同，因为《合同》约定由郑投入资金对煤井的设备、设施进行改造，以使煤矿能更好地满足生产需要，并且通过双方和合作、共同努力，双方按约定比例分配利润，符合合作采矿合同的特征，采矿权合作开采是指采矿主体引进他人资金、技术、管理等，共同开采的行为。然后根据院《探矿权采矿权管理办法》第三条第（二）项的定：“取得采矿权的企业，因企业合并、分立，与他人合资合作经营，或者因企业资产出售以及有其他变更企业资产产权的情形而需要变更采矿权主体的，经依法批准可以将采矿权转让他人采矿”来判断该《合同》的效力。
二、如何理解“以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿”？
1、不能简单地把名称为“采矿承包合同”的“承包”与“以承包等方式将采矿权转给他人开采经营”的“承包”完全混同判断民事法律行为的性质不能简单地只看名称，而应当按照实质重于形式的方法来定性，根据合同内容全面分析当事人之间的权利与义务，进而把握该民事法律行为的本质属性，从而作出正确的判断。
立法禁止的“以承包等方式将采矿权转给他人开采经营”，其“承包”的内涵应该是采矿权人（发包人）向承包人收取一定承包费后，保有采矿权虚名，而将采矿权实质上转让给承包人独立开采经营，由承包人独立享受开采经营权益、承担开采经营风险，并由承包人办理采矿权的后续费用支出的行为。承包和以承包的方式转让采矿权的根本区别，就在于承包人是否获取采出的矿产品。实践中，许多承包合同约定，承包人每采出一吨矿产品，发包方就给承包人多少钱，这说明承包人不是要获取采出的矿产品。这种约定符合承包的要件，是合法的。然而，也有许多承包合同，约定承包人每采出一吨矿产品，发包人就从中提取多少钱，然后就可以在其矿区范围内采矿。这种约定，不论是先交钱还是后交钱，其实质都是拿钱买采矿的权利，其目的就是要从采矿行为中获取矿产品。因此，凡未经批准，擅自约定承包人对采出的矿产品享有占有、处分和收益的承包行为，采矿权主体实际已发生转移，应认定为以承包等方式将采矿权非法转让。“对于当事人签定的承包合同中约定将采矿许可证项下的矿山全部或部分承包给他人进行采矿，由承包人交纳一定数额的承包费，开采出来的矿产品由承包人享有，由承包人自负盈亏，独立核算，可以视为以承包方式擅自转让全部采矿权或部分采矿权，人民法院应当认定合同无效。”[③]
2、以承包之名行转让采矿权之实的行为主要表现为以下几种
第一，已取得采矿权的采矿权人将矿区范围内的矿产资源分为几块，分别承包给多个单位或个人开采，这就是“一证多坑口”，即
所谓的多头承包。
第二，矿山企业取得采矿权后，自己不直接从事采矿活动，而多次更换矿主，连续转包，变相买卖采矿权，即所谓的“多级转包”。
第三，采矿权人投资建矿后，不负责矿山的管理知生产经营，而是采取以包代管的形式，由承包人独自进行管理、组织生产经营、销售矿产品并承担法定义务，采矿权人只收取承包费或分享矿山收益，承包人已实际成为采矿权主体。
第四，采矿权人在办理采矿许可证后，即不投资建矿，也不按规定进行采矿活动，而是承包给他人投资采矿或以劳务合同形式允许他人投资采矿，采矿权人则分享矿山收益或低价收购矿石牟利。
第五，承包期限明显超过了采矿许可征的有效期限，并约定采矿权的延续费用由承包人负责，或者承包期限约定为永久，或者约定为直到矿种采完为止等。
3、法律不允许以承包等方式擅自将采矿权“转给他人进行采矿”，但并没有禁止矿山企业采用承包方式解决劳务用工和矿产品销售问题
承包是对承包经营责任制的简称。承包经营责任制是在国有企业改革之初推出来的，它按照企业所有权与经营权相分离的原则，以承包合同形式，确定国有企业与承包人的责、权、利关系，实现承包者的自主经营，从而确保国有资产的保值增值，保证企业生产者和经营者的合理经济利益。目前矿山企业承包，主要是经营性承包和劳务性承包两种形式。这两种形式的主要区别在于承包人获得利益的方式不
同。例如已取得采矿权的矿山企业，雇佣包工队进入自己的矿区范围按照批准的矿产资源开发利用方案采矿，采出的矿产品由采矿权人(矿山企业)自行支配处置，只是按日、按月或按工作量付给包工队劳务费，这种承包属劳务承包，是法律所允许的，矿山企业与承包方依法订立的承包合同受法律保护。笔者曾经观察过多个矿山，都是采用这种劳务承包方式，采矿权人以此可以减轻采矿的安全风险。此外，矿山企业还可以将自己采挖出来的矿产品承包给某一矿山企业或单位进行经营，以合同方式确定采矿权人与承包者之间的经济利益，法律尊重矿山企业对自己开采的矿产品的处分权，因此这种行为也是合法的。
以上两种情况都属于劳务承包，某些法院已经认可并对其进行了明确界定，“劳务性承包合同是指以下情形：（1）采矿权主体将煤炭采挖等工作承包给他人，但自己依法经销煤炭，进行采矿手续管理的；（2）采矿权主体自己组织开采，但将煤炭承包给他人依法进行销售的”[④]
4、法律不允许以承包等方式“擅自”将采矿权转给他人进行采矿，如果经过审批机关同意，有些承包也是有效的
例如，在贵州省，具备采矿权转让条件的经营性承包合同经过国土资源部门批准的，该经营性承包合同字批准之日起生效[⑤]。
三、结语
正确理解《探矿权采矿权转让管理办法》第15条，认定采矿权承包合同的效力，首先要考虑上文提到的9个因素；然后，区分该合同
是变相转让采矿权的承包、经营性承包合同，还是劳务性承包合同；最后，根据不同的法律依据得出结论，即：变相转让采矿权的承包合同没有经过审批机关批准，属于无效合同；经营性承包合同的本质属于采矿权出租，只要符合采矿权转让条件，并经过审批机关批准，属于有效合同，合同自批准之日起生效；劳务性承包合同不需要经过审批机关批准，合同自签定之日起生效。
[①]范小强（1979——），男，北京市雨仁律师事务所实习律师，地址：:北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心A座409、422室，邮编：100045
[②]环球法律网http://biz.doczj.com/doc/f02606691.html,/legalCases/Details.aspx?code=00722010 0810000006
[③]详见2009年云南省高级人民法院发布的《关于审理涉及探矿权采矿权相关纠纷案件的指导性意见》
[④]《贵州省高级人民法院贵州省国土资源厅关于处理乡镇煤矿采矿权案件的若干意见(试行)》（黔高法[2005]92号）第10条
[⑤]同上，第11条规定，采矿权出租合同（含经营性承包，下同）是指采矿权主体作为出租人将采矿权租赁给承租人，承租人向出租人交纳租金的协议。第12条规定，采矿权出租合同签订后，应报国土资源部门批准，合同自批准之日起生效。承租人转租采矿权的，合同无效。
个人与个人承包土地合同 本案如何认定土地承包合同的效力 袁善旭 1983年，王某经过公开招标形式，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委工作的村支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年，其它条款同原合同相同。2003年新村委会成立后，准备对该土地重新承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映十分强烈。村委会与王某协商未果，诉至法院。请求法院认定2000年的土地承包合同无效。被告王某辩称，我与村委会签订的土地承包合同均有为效合同。若合同无效，根据最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件中若干问题的规定(试行)》，也应由半数以上的村民来主张合同无效，村委会不具备当原告的资格。要求驳回原告的诉讼请求。章丘市法院经审理认为，2000年王某与村支书张某私自签订的土地承包合同，违反了《村民委员会组织法》有关民-主议定原则，属无效合同。王某不服，提起上诉。中院在审理过程中，原、被告曾经初步达成协议，被告继续承包该土地十年，承包费适当提高并一次性-交纳。后因村民反对，调解未果。近日，济南中院做出终审判决，驳回上诉，维持原判。 本案案情并不复杂，但是由于纠纷发生于《土地承包法》实行之前，大家对以下问题认识不一：一、1993年、2000年的土地承包合同是
否有效? 二、村委会是否有资格作为原告起诉，要求确认合同无效? 三、假若在法院的主持下，原、被告达成调解协议，重新签订一土地承包合同，效力如何? 因为土地承包合同周期较长，订立时大多不够规范，近年来这类纠纷十分普遍，所以有必要对土地承包合同的效力问题加以探讨。 农村土地承包，涉及到家庭承包和不宜采取家庭承包的其他方式的承包二种形式。前者是指责任田的家庭承包，后者是指一些荒山、荒丘、荒沟、荒滩的承包。随着家庭承包责任制的日趋完善，家庭土地承包或在土地承包经营期限内，对个别承包者之间承包的土地进行适当调整，应当依法召开本集体经济组织成员的村民会议，由村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意通过的承包方案组织实施，已经形成共识，本文不作过多赘述。对于其它方式的土地承包的形式、程序、效力等问题，在实际操作和审判实务中，认识不一。下面就这类土地承包的效率问题，结合有关法律规定，试作分析。 一、本集体经济组织以内成员的土地承包不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包，也属于涉及村民利益的事项。依照《村民委员会组织法》第十九条的规定，应当根据由村民会议过半数通过的决议实施。在现实生活中，很多集体经济组织对这部分土地的承包，采取的是招标、拍卖、公开协商等方式进行的。严格的讲，这几种方式并不符合《村民委员会组织法》的有关规定。但是，采取这些措施，符合公开、公正、公平和效率的原则，也能够杜绝损害集体经济组织成员的利益，因此，可以认定这样签订的土地承包合
工程承包合同 甲方：__________________ 乙方：__________________ 依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就xx-xx(工程)劳务施工承包事宜协商达成一致，订立本合同。 第一条工程概况 工程名称： 工程地点： 工程承包范围 第三条工程工期 1.计划开工日期：2013年8月，计划完工日期：2014年10月25日。 2.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。 第四条工程质量标准 所承包工程范围内的工程质量必须达到国家设计要求。 第五条组成合同文件及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1.本合同; 2本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范; 注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序 解释，不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解 决。
第六条甲方责任和义务 1. 负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表，实 施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、 监督、检查和验收。 2. 负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。 3. 根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。对施工质量底 劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。 4. 按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。 5. 协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。 第七条乙方责任和义务 1. 遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安 全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。 2. 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组 织施工，确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质 量向甲方负责; 根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)，合理组 织，科学安排作业计划，投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身 责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。 3. 应按招标文件要求和承诺的管理人员、安全员(持证)保质保量到位。技术 工人必须按国家规定持上岗，技工必须有职业技能操作证，持证率达到100%。 特殊工种必须有特种作业操作证，持证率达到100% 4. 服从甲方和业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进 度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理：接受甲方随时检 查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况;
内部承包合同的效力有哪些 内部承包合同就指企业作为甲方与其内部的生产职能部门和分 支机构之间，为了能够实现一定的经济目的，对于自己经营的业务和管理方面达成一定得协议，这种合同属于企业的内部经营方式和和一种奖励的体制。我们日常生活中所说的内部承包合同其实就是指项目经理内部承包合同，其内容就是承包企业与企业内部职工之间签订的承包协议，合同约定内部职工需要完成定量的项目施工，可以独立核算，盈亏都由自己承担，还需要向施工企业缴纳一定的管理费。内部承包合同具有以下的三个特征： 第一，合同主体之一必须是施工企业的内部人员; 第二，企业内部人员需要向施工企业缴纳一定的管理费; 第三，内部承包人可以自己对经济上的问题自行核算，自负盈亏。 其实，内部承包不是专业的法律术语，目前我国的法律对于内部承包合同并没有明确的法律条例，但是内部承包的经营模式我国法律并没有明文禁止，所以，在建设工程的施工领域，内部承包合同十分的常见。内部承包合同其本质上就是一种企业的经营模式，其主体与施工企业之间是一种隶属关系，但是此隶属关系是不能完全左右内部承包合同的整个内容，如若发生纠纷还需要区别处理。 一般来说，内部承包合同的发生会涉及一些内部关系的调整，但是关于内部承包人和施工企业之间关于劳动法的调整需要依据我国的《劳动法》为依据进行调整。内部承包合同对外会涉及到内部承包人
的构成，代表了施工企业的实际情况。根据我国《建筑施工企业项目经理资质管理办法》和《建设工程施工合同》规定，合同里面可以标注拥有项目经理资质的企业职工，是受企业法定代表人委托从事项目管理工作的施工企业代表人。所以，内部承包合同的项目经理与第三人签订合同，可以代表施工企业的表见代理，对外签订的内包承包合同引起的所有法律后果都由施工企业承担。 二、内部承包合同的效力认定问题。 内部承包人必须是其施工企业的一员，与施工企业存在合法的劳动法律关系，与内部承包合同的主体相一致，这是内部承包合同有效的前提条件。内部承包人与施工企业是有具有法定的合同关系，可以取决于双方是否签订劳动合同、缴纳社会保险、工资单、人事档案管理等。如果内部承包人与施工企业不存在劳动关系，那么就没有办法接受公司的管理，这种情况在法律上会被认定成内部承包合同违法导致合同无效。
二、承包期限：年：年月日至年月日。 三、承包土地的用途：农业生产 四、发包方的权利与义务： （一）发包方的权利： 1.监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； 2.制止承包方损害承包地和农业资源的行为； 3.法律、行政法规规定的其他权利。 （二）发包方的义务： 1.维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 2.尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； 3.执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设； 4.法律、行政法规规定的其他义务。 五、承包方的权利与义务： （一）承包方的权利： 1.依法享有承包地占有、使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； 3.法律、行政法规规定的其他权利。 （二）承包方的义务： 1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设； 2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； 3.法律、行政法规规定的其他义务。 六、违约责任： 1.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。 2.承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。 3.如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不能完全履行时，不构成违约。 4.相关法律和法规规定的其他违约责任。 七、其他事项： 1.承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 2.承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回的，承包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入的补偿。
附件一 农村土地承包合同 （适用于家庭承包方式） 合同编号： 甲方（发包村组）：县（市、区）乡（镇）村组 乙方（承包户主）： 根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。 一、承包主体 乙方分配承包土地的家庭成员共—人，名单为：__________________ 二、承包土地情况（见下表）
注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。 三、承包期限 乙方承包期限为 _年，自 ________ 年_月_ 日起至 ________ 年_月_ 日 止。甲方应于______ 年_月_日前将承包土地交付乙方。 四、土地用途 乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。 五、甲方的权利义务 1. 监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。 2. 有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。 3. 维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。 4?尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 5. 依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。 6. 执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。 六、乙方的权利义务 1. 依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。 2. 享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。 3. 承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。 4. 依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。 5. 维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 6. 依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 7. 依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。 七、承包地流转
个人承包工程合同范本 目前,我国个人工程承包合同的使用又上升的趋势，你知道个人承包工程合同怎么写吗?以下是在为大家整理的个人承包工程合同范文，感谢您的阅读。 个人承包工程合同范文1 发包方(甲方)：承包方(乙方)： (责任人) 为加强“装修改造”工程的项目管理，甲方成。。。公司“装修改造”工程项目经理部。出任目部经理。项目部实行承包经营，作为工程承包人，负责该工程施工生产，确保按期、保质、安全完成施工任务，全面履行甲方与业方就“装修改造”工程签定的《建设工程施工合同》及补充同或协议。甲乙双方充分协商订立本合同，以明确双方责任、义务、权利。 第一条承包工程概况 工程名称：装修改造 工程地点： 工程内容：装修改造 工程工期：日历天 承包范围：装修改造工程设计图纸及设计变更的全部内容。 开工日期：拟定年月日 竣工日期：拟定年月日 工程合同造价：元工程质量标准：达到国家、省级现行建筑装修
装饰工程质量检验评标定标准合格等级 文明施工标准：工地现场达到省市建设有关部门及我司有关规定的达标工地要求。 第二条承包方式：包工包料、独立核算、自负盈亏 第三条承包期限：从该工程开工日起至竣工并结清工程尾款止。第四条营业税、管理费等税费： 1、取费标准 (1)、甲方除消防工程部分造价后，按工程总造价的2%净收乙方管理费(含劳保)。 (2)、建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费，均由甲方向业主代收代付;企业所得税、基本养老保险费、个人所得税、工程定额测定费、防洪护提费、印花税、意外伤害保险税、交易费均由乙方承担;乙方及班组个人所得税如需交纳时由乙方承担;税费遇政策性调整，按实缴纳。 2、甲方与业主就本工程签订的《建设工程施工合同》及施工合同补充协议等所有合同文件中涉及“质量、安全、工期”等所有条款的奖惩权责任全由乙方享有、承担。 第五条财务管理： 1、本合同约定该项工程所有工程款全部汇入甲方指定的银行帐户，甲方财务人员负责监督，乙方随时接受甲方的财务检查;购买材料的结算审批按甲方规定办理。 2、乙方每次请款时应提供相关有效凭证，10天内或月底应提供正
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 农村土地承包合同简单
编号：FS-DY-20277 农村土地承包合同简单 个人土地承包合同格式 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 身份证号码： 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将依法取得在县乡(镇) 村_ 村民组林地的土地经营权转让给乙方。 二、合同期限从年月日起到年月日止。 三、四至界限见附图 四、转让价格：本合同期限内按每亩元一次性结清。(结合自己情况,一年一付) 五、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。
六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。 七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。 八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。 甲方： 乙方： 年月日 农村土地承包合同模板 甲方：村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：
合同约定期限超过二轮土地承包期限是否 有效 关于土地承包期的规定 土地承包期是农村土地承包经营权存续的期间。在这个期间内，承包人享有土地承包经营权，依照法律的规定和合同的约定，行使权利，承担义务。土地承包期是土地承包制度的一项重要内容，享有较长的承包期也是承包经营权中的一项重要权利。本法规定的承包期是法定期限，不得随意变更。这一点关系到农民是否可以得到长期而有保障的承包经营权，关系到以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的稳定和完善，关系到农业、农村经济发展和农村社会稳定。本条根据农村土地承包法的规定，对不同用途的农用地的承包期做了规定。 (一)耕地的承包期 耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地等。我国耕地总面积约为18.4亿亩，人均1.4亩。实行家庭承包经营的耕地一直占耕地总面积的97%左右。 在我国农村实行家庭联产承包责任制之初，承包期一般都比较短。承包期限过短，难以调动承包人增加投入、合理开发土地的积极性，甚至可能导致短期行为和对土地的掠夺式经营。这样，国家实行土地承包经营制度就失去了积极意义。因此，xx年，国家有关政策要求土地承包期应当适当延长，一般应在xx年以上。xx年，一些较早实行家庭承包经营的地方，第一轮土地承包即将到期。为了及时指导，国家
提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延长30年不变。此后，xx 年修改的土地管理法明确规定，土地承包经营期限为30年。xx年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，耕地的承包期为30年。 土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点和农业经济的发展趋势等因素确定。如果期限过短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展。耕地的承包期为30年的规定，符合农村耕地承包的现实要求。 (二)草地、林地的承包期 草地是指以生长草本植物为主，用于畜牧业的土地，包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主体。从xx年开始，在全国推广草原承包工作。一些地方对草地实行50年的承包期。 林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地以及迹地和苗圃等。在农村土地承包法颁布之前，实践中林地的承包期一般确定为30—50年。 对于草地、林地的承包期限，我国法律的规定有一个发展过程。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。国家政策曾原则要求，土地承包期再延长30年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性，明确规定，草地的承包期为30—50年。林地的承包期为30—70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
农村土地承包合同纠纷案件审理中存在的问题及对策 随着党中央一系列惠农政策的全面实施，农民种田的积极性大大提高，农民现在纷纷要求耕种原来多年撂荒弃耕的土地，由于此前土地流转方式不规范，土地承包过程中的一些矛盾逐渐凸现，导致人民法院受理的农村土地承包合同纠纷案件逐年攀升。黄冈市法院受理的一审农村土地承包合同纠纷案件，2003年为57件，2004年为73件，2005年上升到105件，当年二审案件分别为9件、16件和22件，且群体诉讼案件增多，有的引发群体上访事件。 农村土地承包合同纠纷案件的特点 一、发包方（集体经济组织）行为不规范或单方毁约而引起的纠纷超过一半。由于村民委员会或村小组的负责人法律意识不强，导致其在土地发包过程中行为违法或违约，从而引发土地承包合同纠纷。表现为部分集体经济组织在土地发包过程中违背《村民委员会组织法》中有关民主议定原则的规定，将应交村民大会或村民代表大会决定的事项改由少数人定断；有些集体经济组织不与农户签订书面承包合同，而采取口头方式发包；某些合同的责、权、利不明，不便于实际履行，从而引发纷争;有些集体经济组织负责人新官不理旧事，以调整经济结构或提高承包金的方式单方收回或变更承包合同。以上纠纷一旦农户起诉到法院，集体经济组织败诉的多。如黄州区某村委会未经民主议定，由村委会少数干部将集体所有的40亩耕地发包给本经济组织以外的人修建鱼池，承包不到一年，本村村民起诉到法院，要求确认该承包合同无效，其诉请得到了法院的支持，而村委会则由此担责。 二、土地证册不全、经营权属不清而导致农户争包、抢包土地的案件处理难度大。按照《农村土地承包法》的规定：发包方应当与承包方签订承包合同，承包方自合同生效时取得土地承包经营权；县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证，并登记造册，确认土地承包经营权。但在实际操作过程中，有些集体经济组织未与农户签订承包合同，多数政府部门未向农户颁发土地承包经营权证，有些土地证册登记较为混乱。目前，农村人多地少、土地负担普遍减轻，为农户争包土地提供了条件。1988年，武穴市某村委会与本村以
简单个人土地承包合同书 一土地承包合同 甲方： 乙方： 身份证号码： 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、甲方将依法取得在县乡村_村民组林地的土地经营权转让给乙方。 二、合同期限从____年__月__日起到____年__月__日止。 三、四至界限见附图 四、转让价格： 本合同期限内按每亩元一次性结清。 五、结算方式： 现金结算，甲、乙双方以收据为凭。 六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。 七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。 八、违约责任： 上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。
九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。 甲方： 乙方： 二甲方： 村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于村民委员会所有的，以北、现以西与毗邻的荒山发包给乙方使用，其四至为： xx： 现西边;xx至： 与村荒山相隔的通往xx的道路;西至： 这两座山顶xx分水岭一线;xx至： 从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。 二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从二OO____年__月__日起至二O五____年__月__日终止。 三、乙方所承包的荒滩荒山使用权及其地上附着物总承包款为人民币元整，付款方式为：
公司股东内部承包协议的效力 公司制度是现代企业制度的最主要形式，我国公司法是借鉴大陆法系的公司法人公司制度的基本架构，公司治理结构由股东会、董事会、监事会和高层经理人员四部分构成。其中，股东会是有限责任公司的最高权力机构，它一般就公司的重大事项行使决策职权，股东会在不违反法律及公司章程的前提下，可以对公司的经营模式进行变更或变通。现实公司经营过程中，由于部分股东并不重视公司章程的制定，在公司运营中，股东之间的权利义务不清，形成部分股东控制公司经营权利，另外股东无法实际行使股东权，在这种无奈的局面形成的情况下，股东之间的内部承包就成为解决这种矛盾和冲突一种常见的方式。那么公司股东之间的的承包经营合同效力是否有效。 一、案情介绍 甲、乙、丙三人系房地产公司的股东，该房地产公司是有限责任公司，注册资金1000万元，甲占60%的股份，乙、丙分别占20%。公司经营某小区房地产开发项目，2010年3月甲与乙、丙三方签订了内部承包合同，将公司对某小区的经营管理权承包给甲，并约定公司开发利润总额6000万元，各股东按出资比例分得利润，其中乙、丙各分得1200万元，由甲方分二年付清，利润分配后乙、丙不再享有公司任何股东权利。合同签订后，公司便由甲承包经营。甲在经营过程中，按照约定向乙、丙支付了相关承包费。2012年2月，甲要求乙、丙将公司股权无偿变更为甲，至此发生争议，乙、丙认为公司内部承包协无效。 本案的争议焦点主要有：股东内部承包经营合同是否合法、有效，对当事人各方有否有约束力， 二、主要观点 本案争议的焦点是公司承包合同的效力如何认定，对此理论和实践存在于存以下三种争议， 第一种观点认为股东内部协议无效。该观点认为，承包改变了公司法预先设计的公司内部股东会、董事会、监事会分权制衡的治理结构和权限安排；承包合同要求承包股东按约定对公司承担补亏义务，实际令其承担无限责任，违背了股东有限责任原则；在公司有盈余时，承包人可能获得超过其出资比例的利润，违反了《公司法》规定。因此公司承包合同无效。 第二种观点认为股东内部协议有效。该观点认为，承包合同是当事人意思自治的体现，《公司法》第所规定的股东按照出资比例获取利润是股东的权利，此种权利与其他民事权利一样完全可以通过合同进行重新安排，当然亦可放弃，法律无须对股东自由处分自己权利的行为作过多干预。 第三种观点认为有限公司的股东内部协议不违反公司法强制性规定的是有效的，理由是公司承包属于企业承包的一种，法律允许企业实行承包经营，自然应允许公司承包经营，至少目前尚无任何法律法规明确禁止。尽管承包经营不可避免地要将原本应由股东会、董事会行使的部分权利交给承包人行使，但在法律上可以视为股东会、董事会对承包人的概括性授权。
个人农村土地承包合同文档(标准版) Individual rural land contract documents (Standard Version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
个人农村土地承包合同文档(标准版) 前言：承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定，承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。本文档根据承包合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 ——————县——————乡————村————组，以下简称甲方： 承包户主————，以下简称乙方。 为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央（８３）、（８４）一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条承包土地的面积、地点、等级 甲方将————亩土地（田）发包给乙方，该土地位于————，东至————，西至————，南至————，北至————。其中，一等地————亩，二等地————亩，三等地————亩，四等地————亩，……。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用
权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。 第二条承包期限 承包时间共————年，从————年——月——日起，至————年——月——日止。 第三条乙方的权利义务 １．乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。 ２．乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。 ３．乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售————斤，————，————斤————，————斤————，……。交售时间是————。每年向国家缴纳农业税————元，纳税时间是————。乙方必须每年向甲方上交公积金————元，公益金————元，管理费————元，上交时间为每年的————月————日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。（本条亦可采取列表形式，见后）
篇一：如何确定农村土地承包合同无效 如何确定农村土地承包合同无效？ 农村土地承包法 第五十五条 承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。 第五十七条 任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。篇二：审理农村土地承包合同纠纷应注意的问题 审理农村土地承包合同纠纷应注意的问题 一、常见纠纷类型 （一）承包合同纠纷 （二）承包经营权侵权纠纷 承包经营权是公民、集体对于集体所有的或者国家所有由集体经济组织使用的土地占有、使用、收益的权利。承包经营权纠纷是指因发包人、承包人之外的第三人，违反我国《民法通则》第 条第 款的规定，侵害承包人对土地的承包经营权而引发的纠纷。此类纠纷属于侵权纠纷。 （三）承包经营权流转纠纷 通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转让、转包、出租、互换等方式流转。承包经营权流转协议纠纷就是土地承包经营权流转当事人因转让、转包、出租和互换土地承包经营权，在履行土地承包经营权流转协议过程中而发生的纠纷。 （四）承包地征收补偿费用分配纠纷 农业承包合同履行期限一般较长，承包人为了生产经营的需要，一般要进行先期投入。在承包期内，因工业占地或其他项目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方与发包方就补偿问题达不成协议就会引发纠纷。 （五）承包经营权继承纠纷
此类纠纷涉及：承包人死亡后其所得承包收益的继承问题；林地承包人死亡后其继承人在承包期内继续承包的问题；其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的问题等。 二、产生纠纷的主要原因 （一）因外部承包而引发纠纷 上世纪八十年代后期，由于从事农业生产的收益相对较低，一些农民不愿种地，部分农村土地被发包给集体经济组织以外的单位或者个人承包经营。随着农村经济结构的调整，有些地方的土地在升值，农民又开始愿意种地，此时就出现了农民对集体经济组织以外的人承包土地不满的情况，一些地方的集体经济组织迫于压力只得要求与承包人解除合同。因外部承包引发的纠纷，有的是因承包人违约引起的，有的是因订立合同未经民主程序引起的。 （二）因承包方违约而引发纠纷 承包方不履行合同义务的主要有两种：一是承包人拖欠承包费。拖欠的原因有的是因为对发包方在履行合同义务方面有意见；有的是因为经营不善，交纳承包费困难；有的是故意不交纳承包费。有的承包费经发包方同意予以减少，但由于没有书面证据，发包方负责人更换后不能得到继续认可也是发生纠纷的一个原因。二是承包人擅自改变土地用途，进行破坏性、掠夺性经营。 （三）因发包方违约而引发纠纷 主要有： 、干涉承包方的经营权、自主权； 、非法变更或解除合同，单方收回土地或将承包土地部分发包于第三人； 、强迫或阻碍土地承包经营权的流转或侵犯妇女的合法承包权； 、没有按合同约定交付承包地。 （四）因合同解除后对承包方的补偿问题而引发纠纷 因合同到期，合同按约定解除，但由于承包方在承包期内对承包地进行了较大投资，使原承包地的使用价值及其后的可得利益有了较大提高，承包方要求发包方给予相应补偿，发包方不予认可或双方协议未果而引发纠纷。三、审判实践中应注意的几个问题 （一）承包合同的订立程序是否合法
个人承包施工合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方所有的装修施工事宜达成一致，签订本合同。 一、乙方包干承包的全部施工工作，即实行“包工不包料”，甲方自备装修材料，乙方只负责施工，具体施工内容详见附件（施工工艺要求）。 二、包干承包费用： 1.铺地砖：元/㎡ 2.墙面粉刷：元/㎡ 3.踢脚线、石膏线：元/M 此合同为单价包死合同，合同总价以实际工程量结算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何费用。 三、支付方式： 1、乙方完成全部装修施工后，支付总合同价%工程款 （小写￥元）； 2、全部装修施工完成后20天内，甲方支付剩余20%工程款 （小写￥元）。 四、工期：双方确定该房屋装修施工工期为天，乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。 五、其他约定： 1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料； 2、甲方应按合同约定及时付款，否则按元/天支付违约金； 3、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲
方要求施工，确保工程质量，如在施工过程中发现质量不合格行为，造成返工，因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承担； 4、乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料，否则按元/次予以处罚，并需赔偿甲方损失； 5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务，每延期一天按照元/天予以处罚。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期，乙方不承担违约责任； 6、该房屋装修保修期为贰年，保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。 六、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。 甲方（签字）：乙方（签字）： 年月日年月日
如何确定建设工程内部承包合同的有效性 在建设工程施工领域，以“项目经理承包制”为主要形式的内部承包管理模式屡见不鲜。施工企业将其承包的工程以内部承包、收取管理费的方式转交由项目经理进行实际施工的情况，在促进众多民营施工企业发展的同时，也因出现越来越多的法律风险而引人关注。内部承包作为企业的一种经营模式，本身并不违法，但实践中常出现名为内部承包实为违法分包、转包或挂靠的情况，这是法律所明令禁止的行为，会导致所签合同归于无效。鉴于此，笔者尝试针对建设工程内部承包合同效力在法律实务中出现的风险，结合理论观点以及司法裁判规则进行梳理整合，以期做到对症下药、防范风险。 一、何为建设工程内部承包合同 建设工程内部承包合同是指施工企业作为发包方与其内部的生产职能部门、分支机构或职工之间，为实现一定的经济目的，就特定业务及相关经营管理达成的权利义务关系，这是一种企业的内部经营方式和激励机制。而我们通常所说的内部承包合同特指项目经理内部承包合同，其含义是施工企业与企业内部职工之间签订承包协议，约定许可内部职工完成一定的工程项目施工，实行独立核算，自负盈亏，向施工企业缴纳管理费等。故，内部承包合同的三个特征是： 第一，内部承包合同主体之一的内部承包人必须是施工企业的内部人员； 第二，内部承包合同约定的权利义务关系上表现之一是内部承包人需要向施工企业缴纳管理费，施工企业则需要对内部承包人进行一定的管理； 第三，内部承包合同的内部承包人在经济上可以独立核算，自负盈亏。 其实，内部承包并不是一个标准的法律术语，我国现行法律法规对此也一直没有系统性的专门规定，但内部承包的经营模式并不为我国法律法规所禁止，因此，在建设工程施工领域，其具有强大的生命力。就内部承包的本质属性而言，它是企业的一种经营模式。内部承包合同对内涉及到施工企业与内部承包人的法律关系，鉴于合同主体具有特殊性，即主体间具有隶属关系，但这个隶属关系并不能完全左右整个内部承包合同的内容，故，内部承包合同发生内部纠纷要区别处理。 通常认为，内部承包合同发生内部纠纷一般受合同法的调整，但涉及内部承包人与施工企业属于劳动法调整的争议事项时，受劳动法的调整。而内部承包合同对外会涉及到内部承包人（项目经理）构成代表施工企业的表见代理的情况。根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》以及《建设工程施工合同》示范文本通用条款关于项目经理的规定，可以推出项目经理是具有项目经理资质的企业职工，是受企业法定代表人委托从事项目管理工作的施工企业代表人。故而，内部承包下的项目经理与第三人签订合同，构成代表施工企业的表见代理，对外签订合同引起的法律后果由施工企业承担。
农村土地承包合同书标准： 订立合同双方： ——————县——————乡————村————组，以下简称甲方： 承包户主————，以下简称乙方。 为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)、(84)一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条承包土地的面积、地点、等级 甲方将————亩土地(田)发包给乙方，该土地位于————，东至————，西至————，南至————，北至————。其中，一等地————亩，二等地————亩，三等地————亩，四等地————亩，……。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜， 不准转作宅基地和构筑其它建筑物。 第二条承包期限 承包时间共————年，从————年——月——日起，至————年——月——日止。 第三条乙方的权利义务 1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。 2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。 3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售————斤，————，————斤————，————斤————，……。交售时间是————。每年向国家缴纳农业税————元，纳税时间是————。乙方必须每年向甲方上交公积金————元，公益金————元，管理费————元，上交时间为每年的————月————日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。 (本条亦可采取列表形式，见后) 4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三全”和完成义务工任 务。 5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。 6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。 第四条甲方的权利义务
个人工程承包合同范本（最新版） 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，就长安风情街123 号店铺装修工程由甲方承包给乙方施工，按照《中华人民共和国经济合同法》和《建设安装工程承包合同条例的原则》，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议： 1、工程概况： 1.1 工程名称： 1.2 工程内容： 1.3 工程施工日期：20xx 年月日至20xx 年月日 1.4 质量等级：合格 1.5 合同价款：定为人民币元。大写人民币：元整。（此价格为不含税价格，按预算书项目，工程款项以最后实际面积核算为准，由乙方开立收据） 1.6 任一方不可在未取得另一方同意前改变合同价款，若合同价款如因设计改变或其它因素增减，由甲乙双方协商后比照本合同1 2.2 项办理。 2、合同文件组成：合同正本、图纸、预算书 3. 适用的法律：《中华人民共和国经济合同法》和《建设
安装工程承包合同条例》 4、图纸：图纸应由甲方审签方可使用; 5、甲方工作 5.1 甲方在工程开工前应申请施工许可证，办理施工所需的各种证件、批件。 5.2 清除施工场地内影响进场施工的障碍物。 5.3 承担施工现场的水电费用。 5.4 违约处理：因甲方违反本条各款造成工期延误时，责任由甲方承担。 6、乙方工作 6.1 成品的保护要求：对施工现场需要保留的设施及乙方已完工的部分工程，乙方有责任予以保护; 否则，造成的损失由乙方承担。 6.2 在乙方已完工的项目中，甲方已验收的或使用的，如遭受损坏时，由责任方承担。 7、工期 7.1 延期开工：因甲方原因（如变更方案）而造成延期开工，可将竣工期限向后顺延; 如甲方坚持按原竣工期限完工时，甲方除了提供赶工条件外，还应承担乙方的赶工费用（如工人的加班费和新增工人的工资等费用）。 7.2 暂停施工：因甲方原因（如资金不按期到位）而造成的停工，除总工期按竣工的天数向后顺延外，甲方还应承担乙方由此造成的实际损失; 若因乙方的原因而造成停工，则由
关于签订内部承包合同的 法律意见书 集团领导： 现就建工集团内部承包经营的相关事宜，出具本法律意见书。 根据本法律意见书出具日之前已经发生或存在的事实，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国劳动法》以及其他有关法律、法规的规定，就内部承包合同的合法性、风险、及风险防范等相关法律问题出具法律意见如下： 一、内部承包经营的合法性 从理论上讲，根据私法自治原理，在法律没有明文禁止的情况下，企业均可选择适合自身情况的经营模式。内部承包经营明显属于企业的内部事务，我国法律不仅未明文禁止，反而还在国家的一些法律法规中予以认可。国家计委、财政部、中国人民银行的《关于改革国营施工企业经营机制的若干规定》第二条规定：“施工企业内部可以根据承包工程的不同情况，按照所有权与经营权适当分离的原则，实行多层次、多形式的内部承包经营责任制，以调动基层施工单位的积极性。可组织混合工种的小分队或专业承包队，按单位工程进行承包，实行内部独立核算；也可以由现行的施工队进行集体承包，自负盈亏。不论采取哪种承包方式，都必须签订承包合同，明确规定双方的责权利关系。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第43条规定：“个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业名义从事生产经营活动的，在诉讼中，该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。”内部承包既然适用于全民所有制企业和集体所有制企业，也应当适于其他经济类型的企业。因此，只要发、承包双方意思表示真实，不违反法律和行政法规中的强制性规定，内部承包合同应认定有效。实践中，真正的企业内部承包行为合法，已经成为共识，众多判决都认定真实的企业内部承包合同合法有效。 在实践中，一些建筑企业以内部承包合同的形式，将某一工程项目的一部或全部发包给承包人“自主经营”，坐收“管理费”，使不具有资质的组织或个人可
农村土地承包合同书 发包方（甲方）：签订时间： 承包方（乙方）：家庭住址： 身份证号码： 为了继续深入农村改革，进一步推进产业结构调整，确保农业增效、农民增收。经过村民（组）代表大会讨论通过，将土地发包给乙方承包。现经甲、乙双方充分协商同意，达成如下承包协议，以便双方共同遵守。 一、承包面积。 承包面积__________亩。 承包期限 承包期限为_______年，即从_______年_____月______日起至________年______月_____ 日止。 二、承包金额及付款方式 乙方在承包期间每年每亩上交_________元。 付款方式，本着“先交款，后承包”的原则。第一年的承包金在协议签订时全部交清，第二年的承包金于前一年的_____月_____日前交清，以后每年依次类推。 三、甲方责任 1、有权监督乙方依照合同约定的土地使用权限，合理开发利用和保护土地； 2、对乙方弃耕一年以上的土地，有权终止乙方承包行为，收回土地使用权； 3、按照统一耕作，轮作，培肥制度及技术村准指导乙方从事农业生产，为乙方提供生产、销售、技术、信息等公共服务。 四、乙方责任 1、在承包期间，乙方实行自主经营，自我管理，风险自负的原则，自觉履行规定义务，必须服从国家建设用地、政府公益性用地和村建设用地； 2、承包期间，未经水利部门勘察同意，乙方不得擅自改变水利设施。 五、相关事项 在承包期间，乙方在服从国家建设用地、政府公益性用地和村建设用地前提下，征地费用归甲方所有，青苗费归乙方所有。 六、承包期满后，在同等条件下，乙方享有优先承包权。 七、如遇国家政策变化，当本协议与政策发生抵触时，一切以上级政策为准。 八、违约责任 九、在合同期间，如有一方违约，由违约方支付年租金的30%做为违约金。未经事宜，均按国家有关政策执行。国家没有明文规定的，由双方协商解决。 十、本协议经双方签字后生效，此协议一式两份。 甲方（签章）：乙方（签章）：