编号：U谷—销售—20 —
联东U谷厂房销售合同
出卖人：____ 买受人：_______________________ ___ __________ 项目名称：_____________ __________ __ 房屋坐落：
二〇年月日
中国·
厂房销售合同
出卖人：(以下简称甲方)法人代表：职务：
地址：
邮编：
甲方开户行：银行帐号：
电话：传真：
买受人：(以下简称乙方) 法人代表：职务：
乙方开户行：银行帐号：
地址：邮编：
电话：传真：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖厂房达成如下协议：
第一条项目建设依据
第二条基本情况
楼层，编号为，该房号为暂定编号，最终以现场实际房号为准，该厂房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该厂房预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该厂房价款：
仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
第四条面积确认及面积差异处理
合同约定面积与最终测绘面积有差异的，以最终实际测绘面积为准。房屋交付后，最终实际测绘面积与合同约定面积发生差异，双方同意按实测面积为准，房款按照本合同第三条计价标准实行多退少补处理。
第五条付款方式及期限
1、一次性付款：
买受人与出卖人签订《厂房销售合同》时一次性付清全部房款，即人民币仟佰拾万仟佰拾元整（□含履约定金万元整□不含履约定金万元整）。
2、月供形式分期付款
（1）买受人与出卖人签订《厂房销售合同》时向出卖人支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（□含履约定金万元整□不含履约定金万元整）；
（2）余款人民币仟佰拾万仟佰拾元整，由年月日开始至年月日止，共分期，每期还本金元，详见补充协议相关内容，以月供形式在每月25日前支付，首期还款日为年月日。如买受人提前还款，需提前一个月向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意后方可实施。
3、其它付款方式：
买受人与出卖人签订《厂房销售合同》时向出卖人支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（□含履约定金万元整□不含履约定金万元整）；
于年月日前买受人向出卖人支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整；
于年月日前买受人向出卖人支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整；
于年月日前买受人向出卖人一次性支付剩余房款（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。
乙方所有款项均要以银行汇兑，转帐支票、支票反提方式划转至收款人银行结算账户，乙方不得以现金方式交付给甲方任何人员。否则，出现收存款问题全部责任由乙方承担。
收款人：
帐号:
开户行:
第六条买受人逾期付款的违约责任
买受人未依约如期足额向出卖人支付款项的（若是分期付款的，上述款项指首期付款；若是一次性付款的，上述款项指全部购房款），且逾期超过一个月，
买受人未足额支付上述房款且出卖人没有解除合同或买受人未按照约定的时间支付其它剩余款项的，按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)
的应付款期限次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾
继续履行。
卖人支付违约金，并由出卖人扣除买受人有关费用后，将剩余购房款退还买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第七条交付期限
本合同约定的厂房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期, 政府政策原因或遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。
第八条出卖人逾期交房的违约责任
除第七条所列明原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)：
向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全
支付违约金。
第九条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、及供热、采暖方式影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在接到买受人提出的书面退房要求之日起30日内将买受人已付购房款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不办理退房手续，视为接受该规划、设计的变更，应按本合同约定继续履行。
第十条交接
厂房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接，并签署房屋交接单。房屋交付后，因该房屋而发生的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用和国家或政府规定的相关税费由买受人承担。
由于买受人原因，导致未能按期交付的，视为出卖人已按期向受买人交付房屋，自书面交房通知或确定的交房日期之次日起（属于买受人原因发生）买受人应承担与该房屋有关的风险毁损责任，并由受买人承担因该房屋而发生的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用和国家或政府规定的相关税费。
第十一条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.__上下水、电交付时间同交房日期；；
2._供暖在入住后第一个采暖季前具备开通条件； __ _；
3.__小区道路、绿化、停车位、部分配套设施随园区分期建设逐步完善； ____；
4. ；
第十二条厂房质量、装饰、设备标准的约定
出卖人承诺该厂房使用合格的建筑材料、构配件，该厂房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。具体装饰和设备标准的约定见附件三。
第十三条保修责任
出卖人自该厂房竣工验收合格之日起，按照国家《房屋质量工程保修管理办法》的内容承担相应的保修责任。在该厂房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出