XXX工程保修三方协议书

甲方：***商住开发有限公司

乙方：***物业服务有限公司

丙方：（施工单位）

为保证**********小区/花园入住后修缮工作的顺利进行，甲方特委托乙方履行甲方对物业使用中存在的质量问题责成丙方维修的职责。甲丙方签订的原工程合同除维修条款外，其他条款于本协议签订之日自动终止。按照公平公正、诚实信用的原则，各方共同协议如下：

1.丙方应按照施工合同的约定如实履行在质保期内的维修责任。

2.在质保期内，当本物业因工程质量问题发生住户请求维修时，乙方核实后及时通知丙方实施维修，费用由丙方承担。

3.丙方将指定现场维修负责人，并将电话和联系方式提交给乙方；该现场负责人必须24小时开机，确保联系通畅；丙方因工作需要更换现场负责人时，应及时先与乙方相关负责人进行沟通确认后方可执行，否则乙方将对丙方进行严格处理。

4.在丙方施工项目保修范围内，对一般维修项目，由乙方填写《整改派工单》并通知丙方，丙方必须在当日内到整改办公室取单并完成现场查看，一日内维修完毕。对重大维修项目由乙、丙方共同协商处理，并与业主共同约定处理时限。

5.丙方不得以任何理由拒绝接收《整改派工单》。丙方拒绝接收《整改派工单》或约定工作日未能维修完毕，具体处理为：如丙方无故不领取《整改派工单》者或不服从乙方管理者，第一次扣除工程款质保金500元，第二次扣除工程款质保金1000元，第三次乙方将直接把该单位情况提交甲方，此单位

的维保工作将由乙方自行安排维修，所产生的费用无需丙方确认，直接由甲方从丙方工程款中加倍扣除，并支付给乙方进行处理维修事宜。

6.丙方维修项目完成后必须通知乙方验收确定。如工作质量不能达标，或导致业主严重投诉，乙方将对丙方进行严肃处理，丙方必须进行返工，直至达到工程质量验收标准。

工程质量验收标准以甲丙方事先签订的本小区的工程施工合同中约定的质量验收标准为准。

7.丙方的维保范围为：，具体以质保期涵盖的工程施工范围为准。

8.丙方原工程合同保修期年，从年月日始到年月日

止。第一年保修期满时，支付结算造价%，第二年保修期满时，支付结算造价%。

9.因丙方原因未能履行质保责任的，由乙方安排他方单位进行质保维修；施工单价均以甲方造价部门发出的价格与数量为准；他方施工单位的工程款请款流程为：他方施工单位填写请款申请书——物业公司负责核实与签名——甲方工程部复核——甲方造价部核实——分管副总签名确认——财务部从丙方质保金中扣除，并加以扣除对丙方的违约金10%。

10.如有未尽事宜，三方协商解决。

11.本协议一式三方，各执一份，具同等法律效力。

甲方：乙方: 丙方：

日期：年月日

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