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篇一：确认房屋买卖合同有效案件
确认房屋买卖合同有效案件
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师
办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基本案情
陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。
1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。李珍对此不予认
可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。
1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。
涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。
二、法院审理
一审法院经过审理认为虽然李珍主张自己不会写字，申请书上的签字和盖章非自己所为，但是其没有提供相反的证
据予以证明，而根据建机公司的记载、陈晖所出具的申请书、购房发票、供暖发票可以证明，涉案房屋是由陈晖购买，虽然陈晖不是该公司职工，但是陈晖系陈飞的儿子，其购买涉案房屋并不违反公司的规定，因此法院认为涉案房屋属于陈晖所有，驳回了李珍的诉讼请求。
法院判决后，李珍不服上诉至二审，称自己从未变更过承租人，申请书上的签名和盖章并非自己所为，因此请求法院判令房屋买卖合同无效。
三、法院判决
一审判决：
驳回李珍的诉讼请求。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权点评：
本案争议的焦点一是陈晖变更承租人是否经过李珍同意，二是陈晖与建机公司签订的房屋买卖合同的效力。
一、陈晖是否具有购买涉案房屋的资格
陈晖变更承租人是否经过李珍同意，是其是否具有购房资格的前提条件。陈晖向法院提交了李珍签名并盖章的变更承租人申请，李珍坚决否认申请书系其所签、否认人名章系
其所有，而其又放弃了可以对其陈述的真伪作出科学判断的鉴定程序，李珍放弃鉴定的行为降低了其陈述意见的可信度。相反在此问题上建机公司认可陈晖的陈述，故法院认定建机公司经李珍申请变更承租人正确。至于申请书的持有问题，申请书的真实性对本案事实的认定构成影响，由谁持有对本案事实认定不构成影响。
二、房屋买卖合同的效力
陈晖与建机公司均认可房屋买卖合同实际签订时间为1992年2月27日，只
是根据1991年房改政策，合同时间倒签为1991年11
月29日，而建机公司提交的涉案房屋的房屋产权档案材料
中所附的各项证明的开具时间与陈晖、建机公司的陈述相互印证，故法院认定建机公司与陈晖于1992年2月27日签订房屋买卖合同正确。涉案房屋为建机公司自管公房，建机公司有权在遵守法律的前提下自主选择房屋交易对象。房屋承租人变更后，建机公司将房屋出售给陈晖的行为并无违法之处，亦不损害他人利益，双方之间的房屋买卖合同应认定为合法有效。
李珍与陈晖系母子关系，而李珍无任何证据显示陈晖与建机公司有利益上的关联，故李珍称陈晖与建机公司有利害关系，法院不予采信。
篇二：房屋买卖合同纠纷判决继续履行案例
Tips:
1.案例一、五有判决书原文，二、三、四没有查询到判决书。
2.仅案例二法院支持“协助过户+违约金”，案例一、三、
四、五仅判协助过户，未涉及违约金事宜。
3.后附有法条。
一．
xx与xxx房屋买卖合同纠纷案
津市市人民法院民事判决书
(20XX)津民一初字第147号
原告xx。
委托代理人张业先，湖南澧洲律师事务所律师。
被告xxx。
原告xx与被告xxx房屋买卖合同纠纷一案，于20XX年3月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员田凌担任审判长，审判员鲁礼福、人民陪审员邹杰参加的合议庭于20XX年7月17日公开开庭进行了审理。书记员张黎担任庭审记录。原告xx的委托代理人张业先到庭参加了诉讼，被告xxx经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告xx诉称，20XX年9月21日，原、被告签订了一份房屋《买卖协议》，约定：xxx将其所有的座落在津市市建设
包头市二手房（交易）买卖合同 合同编号： 产权证号：
转让人（以下简称甲方）： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】： 联系电话： 房屋共有权人： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】： 联系电话： 受让人（以下简称乙方）： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】： 联系电话： 受让人（以下简称乙方）： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】： 联系电话： 受让人为两个以上的，受让人信息按上述格式另附。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和本市有关规定，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。 第一条房屋信息 （一）甲方所售房屋坐落为。 （二）该房屋建筑面积为平方米,房屋性质为。 （三）该房屋的房屋所有权证号为。 甲方保证已如实陈述房产权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解并实地看房，对房屋现状无异议，自愿买受该房产。第二条成交价格 甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋成交价格为人民币（大写) 元整，（￥元整）。
第三条购买方共有方式 乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】,共有方式为按份共有的，约定的具体份额为。第四条成交方式 甲乙双方通过方式达成该房屋买卖。 （一）自行成交。 （二）通过经纪机构成交。房地产经纪机构名称 房地产经纪机构备案证书号联系电话 房地产经纪从业人员姓名从业资格证号码 第五条甲方关于产权状况的承诺 （一）甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。 （二）该房屋的抵押情况为； 1、该房屋未设定抵押权； 2、该房屋已设定抵押权，抵押权人已出具同意转让的书面材料，抵押权人为，他项权利登记号为，甲方应于年月日前办理抵押注销手续。第六条结算方式 （一）甲乙双方经协商并一致同意，房屋交易资金由包头市二手房交易服务平台进行监管。 （二）甲方同意乙方按下列第种方式付款。甲方收到乙方交付房屋价款后，应开具相应的收款凭证,如有其它约定，甲乙双方另行签订补充协议。 1、一次性付款。付款时间或条件：。 2 、分期付款。 （1）第一期：。 （2）第二期：。 3 、按揭付款。 （1）首付款。 （2）按揭贷款。第七条权属转移登记 甲乙双方约定，按以下第种方式办理房屋权属转移登记手续。 （一）自本合同签订之日起日内，由【甲乙双方共同】【】向房
买卖合同诉讼时效已过 篇一：买卖合同欠条诉讼时效的认定 【基本案情】 原告杨军从事生猪饲料经营，被告曹甫锋、杨东云夫妇为养猪需要，多次从被告处购买生猪饲料。原告杨军提供了三份供货材料，其中XX年8月3日，被告曹甫锋出具的欠条一份，内容为：“今欠料款贰万壹仟陆佰叁拾捌元整（21638元整），已付壹万元整（10000元）。”欠条下方有“付壹万元整（10000元），XX年2月12日”内容。该内容系被告曹甫锋在XX年2月12日支付了10000元货款后，在欠条中注明。XX年9月1日，被告杨东云出具欠条一份，内容为：“伍仟壹佰叁拾捌元（5138元）”。XX年10月5日的收条一份，内容为：“收到5303元，胡建国”。该条是被告曹甫锋不在家的情况下，其邻居胡建国代被告曹甫锋收的猪饲料。 【案件焦点】 在买卖合同中，双方没有签订书面合同的，也无证据证明双方对合同的履行期限进行约定的，该合同属于未定履行期限的合同。 【法院判决】 信阳市浉河区人民法院认为，原、被告系买卖合同关系。原告杨军作为出卖人，其义务是提供货物，被告曹甫锋作为买受人的义务是支付相应的价款。从本案双方当事人提供的
证据看，双方没有明确约定货款的支付时间。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”即被告曹甫锋履行付款义务的期限为其收到货物的同时。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算，”即本案的诉讼时效期间应从XX年10月5日被告曹甫锋最后一次收到原告杨军的货物时开始计算。XX年8月3日的欠条中另有“付壹万元整（10000元），XX年2月12日”内容，表明被告曹甫锋在XX年2月12日履行了部分债务，上述诉讼时效因此中断，诉讼时效期间重新计算。原告杨军请求法院保护该部分债权的最后期限为XX年2月12日前。原告杨军提供起诉书中显示的时间是XX年10月16日，原告杨军没有提供证据证明另外存在诉讼时效中断的情形，故被告曹甫锋辩称的原告杨军诉请已过诉讼时效的抗辩理由成立。被告曹甫锋辩称欠款已经还清，只是欠条没有收回，因未向法院提供相应的证据支持其抗辩理由，故不予采纳。对该债务被告曹甫锋自愿履行，不受诉讼时效限制。
武汉市存量房买卖合同 卖方（下称甲方)：身份证号码： 买方(下称乙方)：身份证号码: 合同签署地： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律，法规规定，甲，乙两方本着平等,自愿，协商一致的原则。就房屋买卖,经纪代理事宜，签订本合同,共同信守。 第一条: 甲方所有的房屋着落于武汉市 为结构。建筑面积平方米。楼层。《房屋所有权证》号为。《土地使用权证》号为 。 第二条: 经甲,乙双方协商一致,上述房屋交易成交价为人民币(大写): (小写）：(甲方净得价) 第三条： 付款方式的约定: 1,合同签订当日,乙方向甲方支付订金人民币（大写）。（小写） 。房屋尾款(大写) 2,甲,乙双方约定年月日之前办理过户手续。过户当天，见房产局出具的收件单,乙方向甲方支付房款人民币(大写) 。如果不配合过户，违约方向守约方支付总房款的违约金。 3,房屋尾款（大写）在水，电，煤气,物业等相关费用结清时,同时交割房屋,甲方交钥匙给乙方。 第四条： 房屋交易税费承担方式： 甲方承担
乙方承担 第五条： 本合同签订之日，甲乙双方需提供相关证件(房屋所有权证,土地使用权证，户口簿，身份证，婚姻证明等)，乙方在相关证件齐全后随时协助办理过户手续。交易不成,由乙方将上述证件全部退回给甲乙。 第六条： 甲方保证上述房屋权属资料真实,合法，有效。如果甲方房屋有共有，设定抵押，租赁，婚姻状况等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋甲乙发生产权纠纷，债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 第七条: 甲方应在收到:(1）乙方全部房款日内，（２)房屋过户完成后日内，腾空房屋,并将钥匙交给乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水,电，煤气等物业相关费用。水,电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性（移交清单附后) 第八条: 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的,甲方每逾期一日，按房款的向乙方支付违约金,乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款,且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的向乙方支付违约金。 第九条: 乙方逾期不交付房款给甲方的，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的向甲方支付违约金,甲方解除合同的，乙方按全部房款的向甲方支付违约金。 第十条: 甲方,乙方及丙方不得故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的,应当承担赔偿责任。 第十一条： 本合同未尽事宜,由甲，乙,丙三方协商解决。协商不成的，按下列第种方式解决。 1.提交武汉市仲裁委员会仲裁, 2.依法向人民法院起诉。 第十三条： 本合同自甲乙双方签字之日起生效，本合同一式两份,甲,乙双方各执一份。
编号：_____________ 房屋买卖合同书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日 甲方（卖方）: _______________________________ 身份证号码：____________________________________ 乙方（买方）：______________________________ 身份证号码：____________________________________ 丙方（中介方）_________________________________________ 。 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的
规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于_______________________________________ 住房出售给乙方。该房地产建 筑面积____________ 就,房屋所有权证号_________________________ 。附随该房屋一并转让的设施、 设备包括_____________________________________________________________________________________ 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺： 1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为口 A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被 查封、抵押及共有权人不同意岀售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索匚B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为________________________________ 甲方应于_______________ 前办理抵押注销手续； 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权 过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任； 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币___________________ 元整【_____________ 】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金_____________________ 元整作为购房担保。在申请办理房 屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留____________ 元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付 房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 三、除定金之外的剩余房款_________________ 元整【_____________ 】甲乙双方约定采取以下第 ________ 种付款方式 □A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
二手房屋买卖合同范本【标准版】 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，正规的二手房买卖合同应该如何书写，在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 二手房屋买卖合同范本 【标准版】 出卖方：______________________(以下简称甲方) 身份证号：____________________ 联系方式：____________________ 购买方：______________________(以下简称乙方) 身份证号：____________________ 联系方式：____________________ 风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖
二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议： 第一条基本情况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下： (1)该房屋座落于________________，建筑面积为 _________平方米;套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米; (2)该房屋的所有权证证号为________________; (3)该房屋平面图及其四至见房产证。 风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进
关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难冋题的解答（3） （2009-04-i3i2：o5：4i ） 合同房屋权属证书杂谈 19、 问：买受人逾期支付购房款或者未依约足额支付购房款，能否成为出卖人 逾期交房、逾期办理房屋权属证书的抗辩事由？是否应视出卖人有无具备交房、 办证条件区别对待？ 答：依照双方当事人的约定，买受人付款义务应当先于或者与出卖人的交房、 办 证义务同时履行的，买受人逾期支付全部或部分购房款时，出卖人可以行使后履 行抗辩权或者同时履行抗辩权，其交房、办证的期限可予相应顺延。 20、 问：由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权属证书，但买受人不 起诉要求退房，仅要求出卖人支付逾期办证违约金的，如何处理？ 答：合同有效，但因出卖人原因导致无法办理房屋权属证书， 双方当事人均不主 张解除合同的，法院不应判决解除合同。买受人仅起诉要求出卖人支付逾期办证 违约金的，按照法律关于违约金的规定处理。 21、 问：买受人请求出卖人履行协助办理房屋权属证书之义务有无诉讼时效？ 买受人请求出卖人承担逾期交房、逾期办证的违约金的诉讼时效从何时起算？ 答：买受人请求出卖人履行协助办理房屋权属证书义务的， 不适用我国《民法通 则》关于诉讼时效的规定。但买受人请求出卖人支付逾期交房、 逾期办证违约金 的，适用诉讼时效的规定。商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金的支付 日期有约定的，诉讼时效从约定之次日起算；无约定的，一次性支付的违约金的 诉讼时效从合同约定的应交房之次日以及《商品房买卖合同司法解释》第十八条 第一款规定的出卖人应承担逾期办证违约责任之日起算； 按日计付的违约金的诉 讼时效应当分别每一日单独计算。 22、 问：商品房买卖合同中约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”， 其中竣工验收合格除包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格外，是否还应 包括消防等专项验收合格？ 商品房买卖 分类：法律知识 标签：房产法律买受人
存量房屋买卖合同书完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
存量房屋买卖合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 买方(受让方)：______________(以下简称甲方) 卖方(转让方)：______________(以下简称乙方) 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况 1.位置：________区 2.房屋套型________，建筑面积 ________平方米，结构________楼层
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 抵押房屋买卖合同0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（卖方）: 身份证号码： 联系电话： 乙方（买方） 身份证号码： 联系电话： 根据〈〈中华人民共和国经济合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产 签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落 _____________________________________________________ 的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号 二、买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 元整（大写金额元整）出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的 一切费用（包括税费及必要的公证费等）均由乙方承担。 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应 告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 三、房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋 所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的大内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付房款元（大写：元）给甲方。甲方同意在房款 支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前， 乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面
房屋买卖合同 乙方签字： 甲方签字： 2018年月日
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。 鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。 第三条成交价格和付款方式
商品房买卖合同16条裁判规则梳理 活着的法律 1.房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。 ——三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案（载《中华人民共和国最高人民法院公报》2004年第8期） 河南省高级人民法院认为：配套建设公司与水利管理局的合同签订在先，与左坤鹏等24位购房人的房屋买卖合同签订在后，左坤鹏等24人所购房产虽然在房产管理部门办理了登记手续，但所购房产并未交付，也未实际取得房屋所有权证。因此，配套建设公司将房产出售给左坤鹏等24人的行为，不能对抗水利管理局作为购房人的权利。此外，荥阳一建虽然因工程价款优先受偿权而占有部分房产，但并未实际取得所有权，它通过与配套建设公司的合同所取得的权利只是对房屋的占有权、使用权、收益权，不能对抗水利管理局所享有的权利。此外，房屋尚未竣工交付使用，荥阳一建和左坤鹏等24位购房人的权利也可以通过其他途径进行保护。配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。因此，配套建设公司应向水利管理局交付合同约定房产。 2.房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同约定面积的，应按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 ——长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案（载《中华人民共和国最高人民法院公报》2004年第10期） 北京市西城区人民法院认为：远洋大厦公司承认实际欠付长城公司的房屋面积超
存量房屋买卖合同（经纪成交版） 存量房屋买卖合同 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二00七年十二月修订 说明 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人 【法定代表人】【负责人】：________________________ 国籍:
包头市存量房屋买卖合同 出卖人： _____________________________ 买受人： _____________________________
包头市存量房屋买卖合同 出卖人：_____________________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1： 出生日期：年月 日，性别： 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【】： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 共有权人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1: 出生日期：年月 日，性别： 【法定代理人】【委托代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1: 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1:
出生日期： __________ 年______ 月 ______ 日，性别：__________________________ ［法定代理人】［委托代理人】： _____________________ 国籍：________________ ［身份证】［护照】【】：_________________________________________________ 通讯地址： ___________________________________________________________________ 邮政编码： _________________________ 联系电话： ___________________________ 买受人： _____________________________________________________________________ ［法定代表人】［负责人】： ______________________ 国籍：___________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________________ 出生日期： __________ 年______ 月 ______ 日，性别：__________________________ 【法定代理人】【委托代理人】： _____________________ 国籍：________________ 【身份证】【护照】【】：_________________________________________________ 通讯地址： ___________________________________________________________________ 邮政编码： _________________________ 联系电话： ___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______________ 【区（县）】____________________________ 【小区（街道）】 __________ 【幢】【座】【号（楼）】________ 元_____________ （室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： ____________ 层，其中地上_________ ，地下____________ 。该房屋所在楼层为 _____________ ，建筑面 积共____________ 方米。
办案思路 一、委托人陈述的案件基本事实 2005年月日朱A将其父亲朱B名下位于XXXＸX书院路2５号（原ＸXXXXX3栋０3号)的房屋以朱B的名义出卖给高A，双方签署《房屋转让协议》,约定房屋转让价格为29000元,高A将购房款交付给朱A后,朱Ａ当时的配偶向高Ａ出具收条，但双方没有办理房屋过户手续，此后上述房屋一直由高A占有、使用,房屋交付前，该房屋一直由占有使用。后高Ａ于年月去世，其唯一继承人为高ｂ。朱B于年月去世，继承人为配偶，儿子，二儿子。另上述房屋系朱Ｂ与其配偶婚姻关系存续期间办理的房产登记。现双方就房屋归属问题发生争议，朱A一方曾多次强行换锁，强占房屋，委托人高b应如何维权? 二、法律关系分析 (一）合同效力问题、是否为有权处分、是否应当继续履行合同。 1、假定朱B的签字为本人签字: 第一、朱B夫妻双方共有的登记在朱B一方名下的房屋,登记方朱B与买受房高A签订房屋买卖合同，双方不存在恶意串通，也不存在《合同法》规定的合同无效的情形,根据《买卖合同司法解释》第3条的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”因此朱B与
高Ａ签订的《房屋转让协议》为有效合同。 第二、虽然《房屋转让协议》没有朱B配偶的签名，但，其一、朱B的行为从客观上来看已经获得其配偶的授权,对买受人来讲即使其没有获得授权,也已经构成表见代理,20０５年至今十多年其配偶一直没有提出不同意卖房,该房屋一直由买受人占有使用，直到朱B去世，才来主张房屋的权利，其行为已表明对于卖房的行为是认可的，只是事后反悔。其二、高A为善意的购买人，其与朱B不存在恶意串通、支付了合理的房屋转让对价。根据《婚姻法司法解释一》第１7条第2项的规定,“……他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”因此，高b一方要求朱Ｂ及其配偶继续履行合同，配合办理过户于法有据。(具体履行涉及继承问题先按下不表,下文详细阐述) 第三、若人民法院认为朱B配偶10多年来默示的行为不代表朱B系有权处分,不构成表见代理,《房屋转让协议》有效,但由于朱Ｂ无权处分，而其配偶又不同意卖房，故该合同无法履行,只能依法解除。而高A一方作为善意的买受人对于合同解除没有过错,因此根据《合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，高A方可以要求解除合同、退还已经收取的房款、赔偿损失（即房屋市场价值的损失）。 2、假定朱Ｂ的签名为其子朱A代签: 第一、高b方不主动提及签名为朱A代签的事实，如果对方提出,要求对方申请人民法院委托进行笔迹鉴定的方式证明。
存量房屋买卖合同书 存量房屋买卖合同书 买方（受让方）：_____________________（以下简称甲方） 卖方（转让方）：_____________________（以下简称乙方） 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况 1．位置：________区 2．房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________楼层 ________，用途______________。 3．该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 《房屋所有权证》书证号：___________________________________ 三、房屋四界 东：__________________________________________ 西：__________________________________________ 南：__________________________________________ 北：__________________________________________ 四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他决定事项 1．__________________________________________ 2．__________________________________________ 3．__________________________________________ 4．__________________________________________ 九、本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份，成都市房地产交易中心执存________份。 十、买卖双方情况 买方：__________________________________ 姓名（签章）：__________________________
(担保情况下)房屋买卖合同 House sale contract (under guarantee) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
(担保情况下)房屋买卖合同 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（出卖人）： 电话： 地址： 身份证号： 乙方（买受人）： 法定代表人： 电话： 地址： 因（以下简称被保证人）（以下简称贷款方）签定编号为____________ _的《借款合同》（以下简称主合同），与乙方签定编号为号《委托保证合同》，约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为（大写）的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证
责任代被保证人偿还债务的情况，则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。 根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 乙方购买的房屋（以下简称该房屋）坐落于室，房屋结构为，建筑面积平方米,房屋用途为；该房屋内部附着设施无；（房屋所有权证号为。） 第三条价格 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写整；即人民币小写￥ 第四条付款时间及方式 乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。 第五条房屋交付期限 甲方应于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方。
二手房房屋买卖合同 甲方(甲方)：身份证件号码：____________________________ 联系电话： 乙方(乙方)：身份证件号码：____________________________ 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：______市区________街道 小区________号楼_____单元_________号（室）。 该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。 （二）出售房屋的所有权证证号为_______________ ; （三）房屋平面图及其四至见房产证; （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 （五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 （六）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条房屋权属情况 （一）甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。 （二）该房屋所有权证证号为：________________________。 （三）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年___月___日至______年月日止。 （四）该房屋性质为商品房。 （五）该房地产没有设定担保、抵押、未被查封，没有权属纠纷，该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 （六）该房产所在区域的户籍未被冻结，可正常落户。 （七）未受到政策性限制，保证本房产交易可顺利进行。 第三条计价方式与价款 （一）按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整（大写：）;房价款的支付方式__________。 （二）乙方在年___月___日前付给甲方定金(人民币) 元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同纠纷上诉状 篇一：房屋买卖合同纠纷案民事上诉状 房屋买卖合同纠纷案民事上诉状 上诉人（原审被告）：某某建设集团有限公司，住所地：某某市某某镇。 法定代表人：某某职务：董事长。 被上诉人（原审原告）：某某，男，汉族，19年月日出生，住某某市某某区某某北路号111室。 原审被告：某某建设集团有限公司某某分公司，住所地：某某火炬高新技术产业开发区某某北村32号。 负责人：某某，经理。 上诉请求： 1、依法撤销某某火炬高技术产业开发区人民法院（20）某某民初字第1000号民事判决，发回重审；或驳回被上诉人的诉讼请求；或直接予以改判。 2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实和理由：
上诉人因不服某某火炬高技术产业开发区人民法院（20）高民初字第1000号民事判决书，现提起上诉。 一、该判决对被告的辩称，存在遗漏和曲解。 该判决称“被告某某建设集团某某分公司称：对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议，对原告提供证据的真实性予以认可”。而某某分公司真实意思是，对原告起诉的与其 发生的房屋买卖合同纠纷的法律关系是存在的，但对于原告诉讼请求的事实和理由以及据以证明的相关证据存在异议的，且原告起诉的证据是非常不足的。该判决称“被告某某建设集团称：要求某某公司与原告协商解决”，众所周知要 求调解不属相对人抗辩，将被告要求调解作为辩称内容显然文不对题，更非被告的真实辩称意思表示。而被告某某建设集团的真实辩称意见则与某某分公司以上真实辩称意见相同。可是，该判决却断章取义，未将被告的真实答辩意见记入笔录，导致了该判决认定事实和适 用法律错误，从而作出了完全倾斜于原告和绝对不利于被告的裁决。显有失公平。 二、该判决认定事实错误。 （一）该判决对原告诉请的返还本金1987196.54元予 以认定，但原告称该款项是某某承揽工程施工期间被告拖欠的款项，该事实在该判决书中并无阐述，本案案由是房屋买卖合同纠纷，购房款是现金还是欠款，以及支付或欠款时间、
市二手房屋买卖合同_买卖合同 xx市二手房屋买卖合同协议书 出卖人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________ 【身份证】【护照】【】：_________________________________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________ 共有权人：_________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________ 买受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：