1 / 19 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方： 法人代表： 注册号： 注册地址： 联系电话：
乙方： 法人代表： 身份证号/营业执照号： 注册地址： 联系电话：
以下，上述各方单独称为“一方”，合称为“双方”。
根据所有适用的中华人民共和国法律、法规、规章及政府部门相关规定,经双方友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺一事达成协议如下：
第一部分 ——通用条款 第二部分 —— 商业条款 第三部分 —— 附件本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。
甲方： 法人代表： 注册号： 2 / 19
注册地址： 联系电话：
乙方： 法人代表： 身份证号/营业执照号： 注册地址： 联系电话：
以下，上述各方单独称为“一方”，合称为“双方”。
根据所有适用的中华人民共和国法律、法规、规章及政府部门相关规定,经双方友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺一事达成协议如下：
第一部分 ——通用条款 第二部分 —— 商业条款 第三部分 —— 附件
第一部分通用条款 第一条 出租商铺的基本情况 1.1 甲方出租给乙方的场地坐落于【*****】商场(下称“商场”)，租赁商铺具体铺位号见本合同第二十条(下称“该商铺”)。
1.2 该商铺的平面图(见附件一)只作方便鉴别之用。甲方有权根据商场的扩充调整、铺位划分的最终方案3 / 19
及有关政府审批对该商铺的位置做出调整，乙方同意不就此提出异议。 1.3 该商铺的租赁面积见本合同第二十条。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该商铺，对该商铺的租赁面积大小、位置、计租方式充分了解并同意接受。
第二条 商铺的交付 2.1 乙方应当于本合同第20.5款约定的交付日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往商场与甲方办理商铺交接手续，并按照附件2的格式签署交接确认文件。
2.2 至交付日到来之日，若该商铺仍不符合约定交付标准，甲方有权经书面通知乙方后另行选择一个日期作为交付日，装修期、开业日和合同期相应顺延。除非本合同另有约定，甲方无须承担任何违约责任。
2.3 乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方开始装饰装修工程的，则视为该商铺符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。
2.4 如该商铺符合约定的交付标准，而乙方未在第20.5款所述交付日进入该商铺并签署《商铺交接验收确认书》，则本合同项下交付日即为第20.5款所述日期。
2.5 如发生第20.5款所述交付日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该商铺进行验收并在确认符合交付标准后签署《商铺交接验收确认书》，《商铺交接验收确认书》签署之日即为本合同项下交付日。
2.6 若乙方未于交付日与甲方办理该商铺的交接手续的，则乙方应向甲方支付自交付日起至实际办理交付手续之日的保底租金、管理费及其它费用(如有)，装修期及合同期不因此顺延。在此前提下，本合同继续履行。
第三条 租金 3.1 本合同项下该商铺租金采取“先租后付”的方式支付。租金的计算方法分为保底租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。
3.2 在整个合同期内，除开业日所在的日历月外，乙方须于每个日历月的 10号前向甲方缴付上个日历月的保底租金。若某个日历月的营业租金高于该日历月的保底租金，则乙方应于下个日历月的 10号前向甲方全额缴清营业租金超出保底租金的金额。保底租金与营业租金详见本合同第二部分第二十三条。 4 / 19
3.3 乙方须于本合同签署之时向甲方预付开业日所在日历月尚余天数的保底租金，付款额为按当个日历月的保底租金乘以该日历月尚余天数与当个日历月具体天数之比率计算后的总额。若乙方于装修期内在该店铺内任何一部分对外开张营业的，则开业日应被视为提前至该对外开张营业日，乙方应于下一个日历月第十日前补交自该对外开张营业日至装修期结束之日的保底租金。乙方最后一次支付保底租金的付款额为按当个日历月保底租金乘以合同期在最后一个日历月中所占的具体天数与当个日历月的实际天数之比率计算后的总额。若在最后一次结算中发现营业租金超出保底租金的，差额部分从租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以抵扣的，由乙方在合同期届满或提前解除后五日内交清。
3.4 双方确认按照该商铺月营业额计算该商铺营业租金。 “营业额”是指乙方在该店铺内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和/或所收到的钱款总额，包括但不限于在该店铺内出售各类物品和/或食品和/或饮品，在该店铺内或使用该店铺提供任何性质的服务所开出的账单、发票上列明的金额或所收到的钱款金额以及其它来源于或与该店铺有关的一切业务收入。“月营业额”是指一个日历月内的合计营业额。第一个日历月的月营业额指自开业日或乙方在该店铺内实际开张营业日(以较早者为准)起至开业日所在日历月最后一日止的营业额。最后一个日历月的月营业额指自合同期届满或提前解除之日所在日历月第一日起至合同期届满或提前解除之日止的营业额。
3.5 双方约定由乙方自行收银。乙方应于每个日历月的五(5)日或之前向甲方提供该商铺上一个日历月的销售报表、报税单，双方对账完毕，由甲方向乙方开出《付款通知单》后5日内，即每个日历月10日之前乙方应付清上月营业租金超出保底租金的金额。
3.6 甲方有权随时抽查乙方所提供的数据的真实性。若甲方对乙方提交的上述任何文件有任何异议，甲方有权聘请独立的会计师事务所对该商铺的月营业额再次进行审计，应付应予以配合。若再次审计的结果证明乙方提交的任何文件确有错误的，则再次审计费用由乙方承担，且乙方应向甲方支付相当于3个月的保底租金及3个月的物业管理费之和的违约金，甲方如有其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方虚报营业额二次以上的，甲方有权单方解除本合同，乙方按照本合同第十一条约定承担违约责任。
3.7 乙方不得因商场内的共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺等原因向甲方主张减免租金或物业服务费。
第四条 租赁保证金、物业服务费、质量保证金和其他费用 4.1 保证金 5 / 19
1) 本合同签署当日，乙方应按照本合同“商业条款”部分的约定向甲方支付履约保证金和物业服务费保证金（以下合称“保证金”）。若合同期内，每月租金或每月物业服务费金额有提高的，则乙方应在该等调整发生的当月向甲方补足支付所提高的金额。
2) 若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中进行抵扣或没收全部保证金。如保证金金额不足时，乙方应在收到甲方通知书后的十个工作日内补足。
3) 在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方在合同期届满或提前解除且乙方完全履行本合同地十二条项下各项义务（包括但不限于将该商铺交还给甲方、办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续）后六十日内将该保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息返还乙方，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。
4.2 物业服务费 1) 本合同项下该商铺物业服务费采取“先付后用”的方式支付。 2) 首期物业服务费自租赁合同约定的交付日开始计算，首期物业服务费的首月如非整月，则当月按天计算（以当月天数计算），乙方应在进场装修前付清首期物业服务费。以后乙方应当在每个物业支付期的最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个租赁期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。
3) 甲方有权根据国家有关行业主管部门的文件要求，遵循国家指导价和市场定价相结合的原则进行物业服务费价格调整。乙方明白并同意其后每个日历年的物业服务费，以甲方向乙方发出的书面通知所载收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须根据甲方调整后收费标准支付物业服务费。
4.3 质量保证金 本款规定不受合同期届满或提前解除的影响。 1) 本合同签署当日，乙方应按本合同第二十二条规定的金额向甲方支付质量保证金，以确保甲方不会因乙方在该商铺销售的商品或提供的服务而遭受任何损失。
2) 若乙方未能承担因任何第三方对乙方在该商铺销售的商品或提供的服务而提出的任何性质的投诉、6 / 19
权利主张或索赔要求的责任及后果，甲方有权选择从质量保证金中扣取款项支付给该等第三方以确保甲方的商誉不会受到任何不利影响。在质量保证金不足以支付该等第三方的要求时，乙方必须补偿甲方因此遭受的损失。
若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对甲方经营造成不利影响时，甲方可从质量保证金中代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。
因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后十个工作日内补足差额。
在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，若于合同期届满或提前解除后的九十日之内，甲方未接到任何第三方有关乙方在该商铺销售的商品或提供的服务的投诉/权利主张或索赔要求的，则甲方应将该保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）无息退还给乙方。
4.4 其他费用 1) 自该商铺交付之日起，有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费及其他设施、设备的开通或使用的费用均应由乙方承担。以上费用在本合同中统称为“能源费用”。
2) 双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，甲方收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。能源费用的支付方式由甲方确定，费用标准以相关部门公布及调整为准。
3) 乙方自行承担装修期和租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一个月的能源费用交甲方代为缴纳。
第五条 开业及经营 5.1 乙方于开业日前应取得乙方在该商铺内开展及经营其业务所需的所有执照、批准或许可证，包括但不限于商标注册证、营业执照、组织机构代码证、税务登记、商品质量鉴定书、消防验收合格证明等(餐饮业还须办理食品卫生、公共场所卫生许可证，文化娱乐业还须办理公安、消防、文化等有关部门的批准手续)。乙方应于开业日前向甲方提供该等执照、批准或许可证的复印件，经由甲方审核后方可开业。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在合同期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方应将其营业执照悬挂于该商铺明显处。