购房合同户型图错了
【篇一：购房合同附件中的约定有什么注意事项】
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购房合同附件中的约定有什么注意事项
合同附件中的约定是根据每个楼盘的不同而有所差异，它不是统一
范本，也应该更加当心，尤其注意以下两点：
1、贷款风险谁来承担
交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预
售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要
求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购
房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的
违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在xx日前办理好
所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款
的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样
的附件就要谨慎了。
另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双
方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名
字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好
的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。
签购房合同的时候，尽量让家人都一起去，大家都帮忙看看合同，
免得一个人手忙脚乱。最好让售楼员陪着你看合同，有什么不懂或
疑惑的应及时问清楚。
2、附件里的户型图是否就是自己选中的户型
一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的
尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设
备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的
作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时
还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型，别到时候买错了房子还没处说理去。
文章来源：律伴网 /
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【篇二：购房合同,实际面积小了】
篇一：购房实际面积知多少
购房实际面积知多少记者调查房屋面积背后猫腻 2011年09月20
日 09:38
来源：舜网-济南时报作者：沙文婧
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“买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何况买房子少了
平方数!” 9月初，郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房，按建筑面积93.6平方米交的房款。近日装修时，装修公司测得的面积让
她震惊——建筑面积仅86.6平方米。
采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并不多，多数
购房者都是按购房合同提供的面积付房款。然而业内人士披露，房
屋面积存在较大的“猫腻空间”。
制图/王云峰
【面积缩水】
花3000元测面积，少了7平方米
9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套房子建于2003年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发单位买的。“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测面积，房屋装修时，装修公司
的专业人员给免费测了测，发现房屋建筑面积是86.6平方米。”
因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一家房产测绘
机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一遍，得到的建筑面积
也是86.6平方米，这其中已加进去了公摊面积了。“一个平方7000
多块呢，7个平方接近5万元!”为此，郝女士找到前房主索要差价。
孰料前房主表示，他从开发单位手中买房时，购房合同上标的就是93.6平方米。
经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说法。
与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日自己测了刚
买到的一套房子，发现比销售面积少了1.1平方米，但他没去维权。
9月17日，许先生接受采访时称：“说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后再去维权，太麻烦了。反正平方
数也不多，这事儿就这样算了。”
【延伸调查】
多数业主购房后没重测面积
记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。
9月17日，记者在文化路一处高档小区随机采访了20名业主，问
及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没有。业主于先生称：“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积是个很复杂的活儿，若不聘请专
业机构，一般人测不了。”
业主薛女士则称：“就是实际面积与合同上的销售面积有一些出入，
只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去和开发商纠缠。再说了，
毕竟还要住在这个小区，还要去和开发商或物业公司打交道??”
从9月17日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积了吗”的网上调查。截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示没有重测过，
占投票人数的99%之多。对于没有再重新测量房屋面积的原因，大
部分受访者都表示：测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。【如何算账】
“得房率”越高，业主越合算
其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。例如，公摊面
积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备
层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房面积等等。
李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确测量一套房屋
的面积是十分困难的。但是，学习相关知识后，业主能粗略测量套
内面积，然后通过套内面积除以购房合同上的建筑面积数，就能得
出“得房率”，数值越大代表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，
能大体估计自己所购房屋的面积是不是靠谱。
不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、商场的“得房率”分别为多少最适宜?李湘云介绍，按惯例来看，板楼的“得房率”
约为80%，塔楼约75%，写字楼约70%，商场约65%。“因为使用
率与人流量密切相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，
使用率就越低。”她表示，业主经粗略测算后，如果所购房屋的“得
房率”远低于以上数据，就有必要请专业测绘机构重新测量房屋面积。【找谁“算账”】
“缩水”超3%双倍返还
对此，房产律师李磊接受采访时表示，针对房产“面积缩水”问题，
最高法院在2003年3月通过并颁布《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合