中央空调系统维修保养合同
（内为主机部分需要增加风管盘管系统）
冰水机组在得到正确的安装及经我们调试后，为保证机组能最好地发挥功效，使机组可靠及长期稳定地运行，机组的维护保养甚是重要，需要认真执行
一、每日维护检查工作（由业主操作人员完成）
1、机组须由具有一定冷冻空调专业知识的专职人员负责操作、开关机及维护保养，以延
长机组使用寿命。
2、机组的电源开关在机组每日使用的情况下切勿断开（除非是长时间不用时或电源检修
时才断开），使压缩机油加热正常工作中，以保证机组随时都可开启。
3、检查压缩机冷冻油油位是否正常。
4、检查冷媒视窗指示之冷媒干燥度。
5、检查机组运行时有无异常或尖锐噪音。
6、每天检查记录运行电压，电流，高低压，进出水温度等数据，以备日后作为调整及维
护之参考。
二、每月定期维护检查
1、检查压缩机冷冻油油位及油质。
2、检查各管路接头处有无参漏，冷媒是否需要补充。
3、检查各装置固定螺丝有否松动，若有则予以紧固。
4、检查电线有无破损或老化，连接是否紧固，各接触器触点有无烧损现象，必要时须给
予修整或更换。
5、检查控制和保护装置是否正常（切勿随意调整设定值，以免发生意外故障或损坏）。
三、每年定期检查及维护保养
1、压缩机的检查及保养
在对整台机组的保养中，其心脏部分——压缩机的保养尤为突出，它直接关系着整台机组的好坏，对压缩机的保养主要有以下工作：
1）记录电源电压及测量记录马达绕组的绝缘：
每年开机前须确保电源电压正常，马达对地及相间绝缘值在5MΩ以上，否则压缩机须停机检查，严禁继续运转。
2）压缩机冷冻油更换：
由于系统中的残渣、异物及运转磨合物混入冷冻油中，冷冻油会被污染，又因运行过程中产生高温效应使冷冻油劣化，会降低或失去润滑功能，从而会造成轴承润滑不良，加卸载失常，以致压缩机损坏，因此每年须定期更换冷冻油。
3）压缩机油过滤网检查清洗或更换：
油槽中的油过滤网被残渣、杂物阻塞，油路不畅会造成压缩机异常及损坏，因此须定期更换或清洗油过滤网。
4）检查油加热器工作情况：
在油温较低时启动压缩机，因润滑油粘度大，会有启动不易与压缩机加卸载不良之情形，故在压缩机停止运转时须将油加热器通电加热，以维持润滑油油温不致过低，因此每年需定期检查油加热器工作是否正常。
2、冷媒系统的检查及保养
1）检查冷媒视察，记录显示情况：
冷媒视察能指示冷媒干燥度，需定期检查冷媒是否干燥。
2）检查干燥过滤器并更换干燥球：
冷媒系统中水份含量过高，会造成系统冰堵，同时水份与冷媒反应产生酸性物质，破坏压缩机绝缘，造成压缩机损坏，因此须定期检查干燥过滤器，清除杂质并更干燥球。
3）对机组外表查漏：
机组在运行过程中会因振动或外力等原因使得接管、接头部分产生泄漏，故需定期进行泄漏检查。
4）系统冷媒补充：
由于机组的微量渗漏及保养时的损耗，机组每年需定期补充冷媒。
3、马达启动控制柜及电脑控制板的检查及保养：
配电控制系统的正常与否直接关系着压缩机等动力部件的安全。如有异常极易造成重大事故或损坏，故须做好如下预防性保养工作。
1）检查接触器，必要时予以调整或更换：
电磁接触器触点会产生氧化物，衔铁也会生锈，极易造成接触器触点吸合不良，以致出现故障烧坏压缩机，故须定期检查处理，必要时给予更换。
2）检查各拉线端子固定螺丝及线路连接：
必须定期检查端子固定螺丝以防有松脱造成事故，同时也要对各连接线路检查，有无电线老化，破损现象，若有须及时处理。
3）检查热继电器过载设定值并调整：
过载设定值必须与机组运行正常电流相符，设定值过高将不能起保护作用。
4）检查并校正电脑控制板各显示参数及设定值：
检查了解各显示参数及设定值或作适当调整以更好地满足机组日后的运行需要及保证机组正常运行。
5）进行马达启动控制动作测试：
测试马达启动动作，确保马达启动控制柜正常工作性能。
4、冷凝器的检查及保养：
冷凝器的保养对系统的工作状况好坏有直接影响，冷却换热铜管的结垢及冷却不水量的大小均会影响降低热传效果，造成机组运行高低压过高，效率下降，能耗增加以致机组不能正常使用等故障。
冰水机组冷凝器的检查保养：
1）检查水流情况：
冷却水流量太小影响冷却效果，散热不良对机组运行不利易造成机组故障；
2）检查水流开关灵敏性：
水流开关易锈蚀造成触点不会动作或无法复归，失去其应有的水流保护作用而导致机组缺水断流状态下开机运行造成机组故障，故水流开关须定期检查，必要时予以更换。
3）移开冷凝器端盖，清洗冷凝器铜管：
每年一次（根据机组使用情况确定时间）拆御冷凝器盖板（单边）刷冷凝器管道（通炮刷由乙方负责），再安装回水箱盖板。清洗冷凝器内铜管，以清除水垢，减少水垢对传热的影响，清除水垢可使用冷凝器管专用清洗工具来清洗，它是利用毛刷在铜管内旋转除垢结合高压
水流冲洗来除垢的。
5、冰水器的检查与保养
1）检查水流情况：
冰水（热水）流量的大小直接影响机组运行的进出水温差，水流量大小会造成温差太大而出水温度偏低及冰水器局部结冰的可能；而水流量太大会造成温差太小及水流以冰水器铜管冲击太大引起损坏。
2）检查水流开关灵敏性：
检查水流开关灵敏性，必要时更换新品，以防止水流开关失灵以缺水断流状况下开机运行，造成冰水器铜管冰破等重大故障。
6、其它
如必要时对机组外壳重新油漆及检查保温有否裂开脱落等。
四、长时间不使用空调机组时注意事项
冰水机组及热泵机组在冬季长时间不同时，应把冰水器及冷凝器（包括水系统）内水排放干净，以防止冬季低气温时水结冰而损坏设备。
五、机组维修保养协议
为使机组能得到更好及时的维修及保养，欢迎使用单位与本公司服务部签订年度维修保养协议，我们将以优良的技术水准为您提供每年度一次的大保养及每月至少一次的巡视检查，同时提供机组故障时的应急维修，以解除您的后顾之忧。
空调制冷设备工程有限公司
2011年12月14日
空调机年度保养报价单
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