厂房仓库租赁谈判需要注意哪些事项及审核合同要点仓房租赁谈判要点一：出租人是否具备主体资格
仓库出租首先查看出租人是否具备出租仓库的主体资格，直接关系到合同的效力问题，需关注：
(一)出租人是否享有出租仓库的实体权利
①仓库的所有权人：出租人是否与出租仓库产权证上的名称一致，必要时到仓库管理部门查询。
②委托或代理出租的：仓库所有权人是否与出租仓库产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有仓库出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料，比如授权委托书等等。
④仓库转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
(二)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，要求其提供营业执照，并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询，确保其依法设立、合法存续。
(三)出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的，需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。
仓房租赁谈判要点二：拟租赁仓库具体情况
(一)审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
这点主要是看仓库的产权证，审查其用途，是住宅、办公、工商业还是仓库等。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。如果租赁用途不符
合法定用途的时候，一方面用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果(民事责任);另一方面用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果(行政责任)。
(二)审查仓库是否存在禁止出租等的情形
对此，除了进行必要的核实外，可要求出租人在租赁合同中就仓库不存在如下不能出租的情形进行保证和承诺：未依法取得仓库所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有仓库未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
上述有些情形会直接导致租赁合同无效，因此，如果存在上述情形，则需要根据实际情况探讨合法解决措施及相应的时限，评估相应的风险及后续可能的影响，在此基础上决定是否承租。
(三)审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷：包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。
仓房租赁谈判要点三：租赁合同内容审核
(一)审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
(1)必须写明租赁仓库的确切位置
房产证上记载的仓库地址应在租赁合同中详细列明(注意笔误);对于未竣工的房产，一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书，确认门牌号码;对于租赁办公楼作为注册地址使用的，尤其要注意实际楼层和合同记载的楼层是否一致，以免因此形成注册障碍。
房产位置以及共用的通道、楼梯、附属设施等，同样建议在附件的房产平面图中予以明示，便于日后相邻关系的处理。
(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)
租赁建筑面积必须明确，这通常为物业费等的计算基数。
对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于仓库、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件;对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表等作为合同附件。
当然双方也可参照商品房买卖合同司法解释的规定在租赁合同中明确租赁误差的处理方式。
(3)仓库结构及用途/使用性质
除查看与仓库产权证所做的登记是否一致外，还需明确仓库的具体用途，除了大类的住宅、办公、工商业、仓库等类用途，建议明确具体用途，因为公安、消防、环保、城管等对某些生产、经营活动有一些特殊的要求等等，出租方有义务保证承租方能按该用途使用仓库，否则需要向承租方承担违约责任。
(4)仓库交付时的装修状况及附属设施和设备的状况最好以制作附件的形成加以明确，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，租赁期满交还时的具体要求等均应明确。如果出租人是否同意承租人对仓库进行装修或改造，那么尽量明确装修或改造的条件及装修或改造的标准，并应明确租赁期满时或者合同提前解除时如何处理。
实践中，争议发生时，装修损失的赔偿或补偿往往是争议焦点，如有只依赖于合同双方的举证及或者需发生新的鉴定评估费用等等，费时又费力。因此，建议在租赁合同中明确约定装修损失的计算标准，装修损失=装修原值÷租赁期限总月份×剩余租期(不足一个月按
1个月计)。
(二)租赁期限
1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
原租赁期限不足20年的，比如，约定了8年，履行6年后，如果承租方根据商业判断认为需要延长租赁期限的，可与出租方以补充协议形式延长租赁期限至20年;或者与出租方协商终止原租赁合同而重新签署新的租赁合同，这种情况下承租方实际使用的期限最长可至26年。
2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限，一般可约定一定的免租装修期。
对于免租期限开始日，如果屋处于适租状态，可以约定为仓库实际交付日，而非租赁合同生效日(因为通常都是合同生效后再交付);如果是新建房产，仓库交付后可能还不能即刻进场装修的，那么，建议约定实际进场日(满足双方约定的进场条件后进场)。同时，建议明确非因承租方原因而导致装修受阻的，免租装修期及租赁期限相应顺延。
3、属于转租的情形的，需要出租人提供其与仓库所有权人签署的租赁合同原件，确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。
(三)仓库交付
仓库交付是核心条款，不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。
1、交付时间
除了明确约定交付日期外，对于涉及语言描述或前置或后续限制的交付时间，表述需要通俗易懂，前后约定一致，警惕交付陷阱。比如：一些租赁合同中，合同前半部分表面上
约定了一个具体的交付时间，但同时又在合同后半部分的其他条款中做了其他约定导致该日期具有极大的弹性，从而即使出租方延期交房，其仍有回旋余地而非直接承担违约责任。举例来说：租赁期限部分约定2014年9月30日交房，但在交付部分约定进场时间如有变动，出租方另行发函通知;违约责任部分则约定出租方未按发函时间交房，则承担违约责任，这就属于陷阱型的约定;再如，对于一些新建房产，如果约定仓库竣工后30天内交付，但没有对竣工时间做出明确的约定等。
如果出租方过于强势，承租方在交付时间条款不占优势的情况下，则建议在保证交付时间很明确的前提下，加强出租方延期交房违约责任。
2、交付条件
一般的办公及居住用房，出租方需保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏，出租方须在约定的期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕。
对于承租仓库用于商业经营时，建议关注如下事项：
楼板承重及楼层结构，考虑是否需要楼板加固，如需，设计及施工由谁负责以及费用如何承担需明确约定;
供电及配电，承租方应根据实际使用需求判断要使用的是动力电还是照明电，电缆规格，电缆如何敷设，开关如何安装，由此所涉施工费用的承担等等，
供水、排水、排烟、排风、及排污问题，如有特殊要求，建议详细约定;
空调：非中央空调的，建议就空调外机尺寸，安装位置、个数及由谁负责具体施工等;
电话、垃圾处理及洗手间、施工协助义务等。
3、交付手续
交付条件满足后，合同双方签署《交付确认书》并同时交付房产钥匙，以作为出租物
业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认。同时，后续免租期、进场日期、租赁期限、租金支付等与承租方支出相关的时间一般都以此时间点推算或确认的，因此，签署交房确认书非常重要。交房确认书需明确附属设施设备及其数量、规格、品牌等(贵重物品建议明确购入价及折旧比例)，钥匙数量，交房日期等内容，并由双方签字盖章。
4、违约责任
延期交房的，可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月)，承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。
(四)租金及支付方式、期限
1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内，采用据实结算的形式，如果是分摊的，需明确分摊的上限;
支付方式可以是现金支付、转帐支付还是其他支付方式;转账支付的，明确租金支付账号，出租方账号变更，需书面通知承租方。
支付期限有月付、季付、年付等，建议采用月付或季度支付的方式，并明确约定并确定支付的具体日期或最后日期，明确到具体的月份和日期，如遇法定节假日，可顺延至节假日后支付。
先发票后付租，出租方违反合同任何约定的，比如不及时履行修缮责任，承租方可暂扣租金而不视为违约。
除此之外，建议明确出租方提供的设施设备场地等非因承租方原因不能正常使用以及出租方对其场地进行维修、扩建时租金如何，以及租赁几年后如果承租方对仓库进行维修维护是是
否可以享有免租装修期。
2、如果承租商铺的，需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项，如果出现周边商铺空置率太高，直接影响租金价格，可以设置附条件的租金调整条款;商场的促销活动利用场地不得损害或影响承租仓库的使用以及店铺的经营。商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤)，作为商场的承诺义务之一。
3、关注租金价格的公允性，即与其他商户之间的租金价格不得有过高悬殊，否则有权要求调整租金。长期租赁合同，需考虑租金的调整。
4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理
租赁合同解除后，承租人结清租金、物业管理费和其他应付费用后，出租人原则上就应将保证金退还给承租人，但特殊情况下也可增加一些附件条件，比如，承租人以出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址的，一旦租赁合同解除或终止，承租人必定要寻找新的办公场所，并办理的工商变更登记手续。那么，合同双方就可以公平、合理地约定：将承租人完成不再以出租物业为注册地址的变更登记手续作为保证金的退还条件。
(五)维修保养
要确保维修保证责任约定明确，防止维修保养约定不明导致维修拖沓或者出租方借维修维护之名影响承租人正常使用。
比如，如严重影响承租方正常使用的故障，出租方应在承租方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来维修;如为一般报修，出租方应在承租方发出报修通知后三(3)日内前来维修。如出租方未在上述时间内进行处理，承租方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由出租方承担，并由承租方从应支付给出租方的租金中扣除。
(六)合同的变更、解除及终止
1、禁止租赁合同的中途擅自解除作为合同的一项原则，在市场价格与合同价格不严重偏离的情况下，双方应当尽最大程度维护合同的稳定性。
2、双方应对提前解除的条件和程序进行明确约定，比如，在租赁期限内，原则上双方均不得要求提前解除本合同。但在本合同签订之日起【※】年之后，如承租方要求提前解除合同的，需提前【※】个月以书面形式通知出租方，但应向出租方支付【※】租金作为补偿，还应当履行本合同约定的合同终止后的相关义务;如出租方要求提前解除合同的，需提前【※】个月以书面形式通知承租方，但应退还承租保证金，并对承租方的装修损失予以补偿。
3、承租人可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金;而尽量避免自己违约导致出租人提前解除合同(主要为延迟支付租金)
4、在租赁期限届满或租赁合同提前终止后，承租人除了结清租金、物业管理费及其他费用，以及配合出租人重新招租以外之外，尽量按时归还(包括清空)仓库。建议关注万一不能及时清空仓库时承租方的违约责任，确保其合理性。
(七)租赁双方保证和承诺
出租方承诺内容包括，仓库不存在禁止出租或其他影响承租人实际使用仓库的情形，租赁期间发生争议，尽量协商解决，不得以任何理由断水断电等，否则应赔偿因此给承租方造成的实际损失;协助办理承租方经营相关报批手续;出租方装修、扩建应提前通知并确保最大限度的减少对承租人的影响，给承租人造成损失的，应给予赔偿等等。
对于出租人要承租人做出的保证和承诺，承租人要结合自身实际情况审慎判断，确保保证内容的可行性。
(八)转租及承租权自动转移
对是否允许承租人转租及转租的条件进行明确约定，承租人向其关联公司转租则不受限制，承租方只需书面通知出租方，承租权即可自动转移当然，新公司应书面向出租方出具
确认函，确认合约中所有约定同样对新公司有效。如有关主管机关需要或新公司要求，出租方承诺将按相同约定及同等条件，按剩余的租期与新公司重新签订合约，并办理相关的租赁备案登记手续。如出租方违反约定，视为违约。
(九)违约责任
除了合同其他部分已经明确约定的违约责任，如延期交房的责任等，此处可增加一个兜底性的约定，作为对之前合同中未明确约定但可能出现违约的情况的补充，确保任何情况下一方违约均有相应的违约责任可以约束。
对于租赁期限内一方擅自解除合同，对方如何追究违约责任建议模糊化处理，避免出租人可以视违约成本而肆意违约。如一方擅自解除合同，应当先行协商赔偿事宜，协商不成则向通过诉讼或仲裁方式解决争议，决定是继续履行还是赔偿损失，为承租方争取时间。
(十)其他建议明确的内容
1、争议解决：确保争议管辖约定明确有效，选择诉讼的，不违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，明确仲裁委员会的名称。
2、租赁备案：办理租赁备案及备案费用的负担主体。
3、保险条款：明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。
4、通知与送达：对通知的形式、送达的形式、送达的标准作出明确约定，以免诉讼中一方已收到另一方发出的通知仍然矢口否认。
论合同谈判技巧 合同谈判最重的是两个字，即“理”和“势”，即谓理直才能气壮，势则指擅于借势、造势，这样讲话才具气势；借势，指借助于来自社会各方面有利于已方的舆论、政治等压力；造势，则指可借压力不足的情况下，通过已方有组织、有目的的做一些宣传和准备工作，增强社会上有利于已方的这种舆论、政治等压力；上述工作做好了，则讲话自然底气足，就具有气势，要做到这几点，通常需要做好如下 工作： 一、谈判前的准备工作要充分 1、人员选择参与合同谈判的人员，层次要分明，权力要适当， 组成结构要合理；首先要选择那些对情况熟悉、思路敏捷、口齿伶俐，不吃生、不俱生，为人沉稳，敢于发言，具有语言扇动能 力的更好。 2、资料准备不仅要准备关于已方立论的所有证明材料，还需要 有关于对方立论的资料，对方可能提出的证明资料等等，一定要全部准备到位，不遗漏，存放有序，使用方便。 3、熟悉资料孙子曰：“知已知彼，百战不殆”，所有谈 判人员都必须要有不怕苦，不怕累的精神，务必将已方观点、证明依据及来源、存放位置和对方的论点及可能出现的证明依据详熟于心，烂熟于心，必须打有把握的仗。 4、立论要清晰、要准确正方立论要很明白、很清晰地表 达出已方的目的和要求，并准备充分的证据；反方立论要找准对
方立论的突破口，一针见血，然后，旗帜鲜明地提出已方论点和 论据。 5、要充分分析各种可能性谈判前，要与对方换位思考，站在对方的立场分析对方会提出的反对意见、理由及依据，从而准备出充足的澄清、反驳证据、依据，如无充足的反驳证据、依据，应能找出抽换话题、尽量回避的理由；实在不行，就应当改 变上面的立论。 6、在社会上创造有利于已方观点的舆论，对外造势。 7、充分打听与谈判方有关联的社会关系和对我方观点有影响 的单位，争取他们的支持，即对外寻可借之势。 8、最好能了解清楚对方的谈判人员的职别、权限、背景及习 惯和嗜好。 二、谈判中的技巧 1、首先观察对方谈判人员与已方掌握的情况是否有变化，如 有变化，尽可能分析一下，或托辞了解一下变化的原因。 2、尽量让对方先提意见，如不能，已方表述一定要言简意概， 立论明确，依据充分，语言轻重有度，不俾不伉。 3、谈判中密切注意对方的言语、神情动态，适时记录对方的关键语言、立论、依据，立即加以分析，寻找漏洞。尽量不插话， 让其详尽陈述。
厂房租赁合同书写格式及注意事项- 合同大全 厂房租赁合同书写格式 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方) ： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1(第一幢)的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_1 5 0 0平方米。 1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1租赁期限为2年，即从2 0 12 年7 月1 日起至20 14 年6 月30 日止。 2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 厂房租赁费用及相关事项 3.1 租金 租金每年为人民币壹拾万零叁仟贰佰元(大写)。 3.2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点 1. 有实际负荷2 0KW以上三相电供生产使用。 2. 有正常用水供生产使用 3. 排污管道能正常，通畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租赁物正前方厂地(四周)有免费使用权。 3.3押金 乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金5 0 0 0元，甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。 第四条 租赁费用的支付 每年支付为在6 月25日支付第二年租金，即每次交付一年租金。 第五条 租赁物的转让 5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。 5.3甲方权利与义务第21条，甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。物业管理，治安，环境等。及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 第六条 场所的维修，建设 6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。 6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。 6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用
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房屋租赁合同的七个注意事项范本 正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 我们在租房的时候要签订的房屋租赁合同不仅约定了双方的权利义务，也约定了双方的违约责任，一旦任何一方违约时，房屋租赁合同就是我们索赔的一个重要凭证，那么我们在签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢 一、房屋租赁合同的特征 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
商户租赁合同范本 商户租赁合同范本1 甲方：乙方：经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。 一、甲方愿将自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。 二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。 三、租赁经营时间：租赁时间从年月日起至年月日止，租赁期限为年。 四、租金： 1、门面月租金双方协商为元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增，不准拖欠和以各种理由拒交。 2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位，电表底数度数。 五、租赁责任： 1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。
2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。 3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。 六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。 甲方：乙方： 电话：电话： 年月日 商户租赁合同范本2 出租方 (以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 姓名：姓名： 经甲乙双方协商，甲方同意将岳阳市岳纺盖一市场40#门面及紧靠40#门面左则的109#房间出租给乙方经营，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经
一、2018年房屋租赁合同审查要点 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。 2、出租人为转租的情形 2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租; 2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。 2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同 3、租赁房屋用途 3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途;改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。 3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同;如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途;如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。 3.3合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。 对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。
签订房屋租赁合同的十大注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条： 步骤/方法 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面 积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承 租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，
房屋租赁合同协议范本 房屋租赁合同协议范本 甲方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定代表人(委托代理人)：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 乙方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定代表人(委托代理人)：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量： _________。
第二条租赁期限 租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。 合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行(如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人
厂房租赁安全协议书公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
厂房租赁安全协议书 出租方：（以下简称“甲方”） 承租方：（以下简称“乙方”） 年月日甲乙双方签订了厂房租赁合同，为加强厂房租赁的安全管理，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议（以下简称协议书），作为厂房租赁合同的补充协议。 一、甲方责任 1. 甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《上海市安全生产 条例》、《上海市消防条例》、《中华人民共和国消防法》等政府部门的 有关规定。 2.企业入驻前向乙方交清工作环境和水、电、要害部位等安全注意事项。 3.对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。 二、乙方责任 1.乙方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《上海市安全生产条 例》、《上海市消防条例》、《中华人民共和国消防法》等政府部门的有 关规定。 2.乙方入驻前要对工作环境及相关设施进行检查和确定，如有问题及时与 甲方联系。 3.乙方在租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成单位人员伤亡事故， 由乙方依法自行处理和解决；一切后果和经济损失由乙方负责。
4.乙方人员不准私自动用、拆卸甲方厂房原有的设施，由于未执行此项规 定，造成乙方人员或甲方人员伤害，一切后果和经济损失由乙方负责。 5. 乙方对本单位所有从业人员进行安全教育和培训，并依法自行管理与 检查。 三、如甲乙双方因工作需要到对方工作区域，在得到对方确认并征得同意后，方 可进入对方工作区域。 四、由于甲方或乙方未严格执行《协议书》约定内容，造成对方单位人员伤亡事 故，按照相关安全生产法律法规的有关规定，划分责任，依法协商处理。五、甲方或甲方上级专业部门有权随时检查工作现场及《协议书》落实情况。对 不安全隐患有权指出并要求责任方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 七、本协议自签字盖章之日起执行（生效）。 甲方签字（盖章）乙方签字（盖章） 2012年月日 2012年月日
个人设备租赁合同 个人设备租赁合同1 出租人：___________(甲方) 承租人：___________(甲方) 签定地点：________________ 签定时间：________________ 根据合同法，经双方友好协商一致，特签定本合同。 一、设备清单 ________________________________________。 二、租用期限 1.甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日为乙方提 供以上设备的租赁服务。租期_____天，租金_____元/台/天。合计 ______________。(人民币) 2.乙方决定租用此设备后，应交纳该设备同等金额货款作为押金，方 可提取该设备。乙方归还该设备时，将租金一次性全额付给甲方，甲方同 时退还乙方押金。 3.租赁物交付的时间、地点、方式及验收：出租人在合同签定地点将 租赁物交给承租人，承租人开机实地实物验收，承租人签定本合同表示对 该租赁物已验收。 三、注意事项 1.乙方在租用期间不得转租，不能中途退租;乙方不能擅自拆改设备，必须妥善正确使用，确保设备完好无损，否则造成的一切损失由乙方承担。 2.乙方未和甲方签定续租合同则承租人需在租期结束的第_________ 天把所租机器退还。如要续租，双方需重新签定新租赁合同，甲方有权在 本合同逾期后的任何时候收回该设备及收取必要的逾期费用。 四、补充规定 1.经费赔偿 如承租人在使用时造成所租机器损坏，则按以下项目赔偿： (1)外壳：损伤不影响外观赔偿_________元;损伤影响外观赔偿 ________元; (2)镜头/显示屏：有划痕不影响使用________元;影响使用按市场价 赔偿;
合同协议书谈判技巧文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
合同谈判既是一门科学也是一门艺术，更是追求企业效益最大化的关键一环。合同谈判技巧很多，与时俱进的操作方法因项目和谈判对象而异。总结了如下几点合同谈判技巧。? 技巧之一：造势? 目前，施工企业相对于业主处于劣势地位。在合同谈判中怎样维护施工企业的合法地位是一个重要问题，笔者的体会是要“依法造势”。 所谓依法造势，在合同谈判中，客户与业务经理的地位便是平等的，业务经理不必有低人一等的心态，要有大度的气势和平等谈判的态势。 例如：前段时间南京代理投入六十万也就只是这个政策， 首先先声夺人，摆出一副高高在上的施舍者的架势（我们的业 务经理恰恰相反），让其知道比他大的代理商也只是这个政 策，侧面体现公司的公平公正。 合同谈判双方都应以“先小人后君子”的姿态投入谈判，。对客户的无理要求进行有理有据的反驳，赢得了对方的理解。? 公司目前谈判缺少造势环节，个人建议：1，谈判十五分钟 左右，电话造势。2，半小时左右，进货单造势。
技巧之二：抓大放小? 施工企业在竞争激烈的建筑市场上要实现收益最大化，首先必须把住合同关，合同一旦签订，就必须全面履行合同，即使亏损，也要百分之百地履行合同，这样才能树立起重合同、守信用的品牌。因此在合同谈判中，要保证企业效益最大化和合同的全面执行，笔者认为要“抓大放小”。? 所谓抓大放小，就是大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同、存小异”的结果。例如在娄底某一上千万元的工程项目的合同谈判中，业主不同意采用建设部GF－1999－0201标准合同文本，拿出了一个简易合同文本与我们进行合同谈判，我们仔细研究了该合同文本，认为其中有几个问题，一是标准合同文本中应由甲方承担的施工场地噪声费、文物保护费、临建费等小费用要求我们承担，二是业主实行了固定合同价包干，不因其他因素追加合同款。为此我们进行了现场考察，因施工场地在郊外，不会产生环保与文物保护费等，因此我方认为第一条在谈判时可以松动，但固定价格包干的条款决不能答应。在此基础上，我们依据《合同法》和建设部颁布的标准合同文本条款，逐条与业主进行沟通，最后达成共识：业主因设计修改、工程量变更、材料和人工工资调价导致增加的工程款由业主承担，且按实结算；我方承担环保、文物保护费、临建费等小费用。从而实现了预定的抓大放小的目
厂房租赁合同如何写 引言：厂房租赁合同如何写由于经济的发展，各种工厂被络绎不绝开了起来，不过并不是所有厂房都是投资者建立起来的，有不少厂房也还是租赁的。这就牵涉到了厂房租赁合同。下面是华律网提供的 2013 厂房租赁合同范本，可供大家参考！ 2013 厂房租赁合同范本： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在，租赁建筑面积为平方米。厂房类型为，结构。 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期个月，自月日起，至月日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元。月租金为人民币元，年租金为元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月 5 日前向甲方支付租金。 四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收 到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币元。 五、厂房使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前 3 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房转租和归还 1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
设备租赁合同范本 出租人:___________(甲方) 承租人:___________(甲方) 签定地点:________________ 签定时间:________________ 根据合同法,经双方友好协商一致,特签定本合同。 一、设备清单 ________________________________________。 二、租用期限 1.甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日为乙方提供以上设备的租赁服务。租期_____天,租金_____元/台/天。合计______________。(人民币) 2.乙方决定租用此设备后,应交纳该设备同等金额货款作为押金,方可提取该设备。乙方归还该设备时,将租金一次性全额付给甲方,甲方同时退还乙方押金。 3.租赁物交付的时间、地点、方式及验收:出租人在合同签定地点将租赁物交给承租人,承租人开机实地实物验收,
承租人签定本合同表示对该租赁物已验收。 三、注意事项 1.乙方在租用期间不得转租,不能中途退租;乙方不能擅自拆改设备,必须妥善正确使用,确保设备完好无损,否则造成的一切损失由乙方承担。 2.乙方未和甲方签定续租合同则承租人需在租期结束的第_________天把所租机器退还。如要续租,双方需重新签定新租赁合同,甲方有权在本合同逾期后的任何时候收回该设备及取收必要的逾期费用。 四、补充规定 1.经费赔偿 如承租人在使用时造成所租机器损坏,则按以下项目赔偿: (1)外壳:损伤不影响外观赔偿_________元;损伤影响外观赔偿________元; (2)镜头/显示屏:有划痕不影响使用________元;影响使用按市场价赔偿; (3)灯泡/主板损坏:_________元(按实际市场价赔偿) (4)其他附件:如无法修复则按市场价赔偿;
竭诚为您提供优质文档/双击可除施工合同谈判注意事项 篇一：工程合同谈判要点 工程合同谈判要点 对于建筑施工企业来说，承揽一项工程要历经三次经营过程：第一次经营过程是合同谈判；第二次经营过程是履约管理；第三次经营过程是结算管理。在这三次经营过程中，工程合同谈判起着举足轻重的作用，工程合同谈判事项一旦确定，项目的营利模式也就确定下来了！ 一、谈判的概念 意大利外交家DanieleVare曾说过：“谈判就是让他人为了他们自己的原因而按你的方法行事的艺术”。所谓谈判，就是两个或两个以上的利益主体为满足各自需要和谋求意 见一致，而进行的协调和沟通。工程合同谈判，就是建设单位（或发包方）与施工单位（或承包方）双方就意向建设工程的工程质量、价格、工期、结算方式、违约责任等事项所进行的磋商、沟通，最后达成一致意见（或达不成一致意见）的过程。
二、谈判的知识构成 建设工程谈判涉及谈判学、博弈学、管理学、工程造价、法律知识、财务知识、合同管理知识等多方面的知识。而在这些知识构成中，工程造价和工程管理专业知识是必不可少的，因建设工程专业性非常强，非专业人员不能为之；另外，建设工程合同涉及的法律关系异常复杂，如订立合同的方式、合同文本的选择与法律适用、格式合同与格式条款、缔约过失责任、合同免责、合同无效、合同效力待定、合同条款规定不明时的处理原则、合同风险转移、违约责任承担方式等问题，这些问题都需要专业法律人士来解决，因此建设工程合同谈判离不开懂法律、懂合同管理的人员参与！ 三、谈判的准备工作 建设工程合同具有标的物特殊、履行周期长，条款内容多、涉及面广等特点，一个大型建设工程合同的谈判与签订，往往关系到企业的生死存亡！所以，我们对建设工程合同谈判应予以高度的重视！具体来说，建设工程施工合同谈判应从以下几个方面入手： （一）谈判人员的组成 根据所要谈判的项目，确定己方谈判人员的组成。工程合同谈判一般由以下人员组成：一是熟悉建筑法律法规与政策方面的人员；二是懂建筑工程技术方面的人员；三是懂建筑工程经营管理方面的人员。有了这几方面人才的参与，合
-精品文档- 厂房租赁合同 本合同双方当事人： 甲方（出租方）: ___________________________________________ 乙方（承租方）: ___________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方承租事宜达成如下协议： 一、租赁范围 乙方承租___________________________________ 号钢结构厂房，建筑面积约为 ________________ 方米。 二、租赁期限及用途 本出租屋用于合法经营，租赁期限为_________ 年 自______ 年______ 月____ 日起至 _______ 年_____ 月_____ 日止。 三、租赁费用及支付方式 租赁费用每平方米每天 _____ 元，合计___________ 元/年， 大写： _______ 万___ 仟____ 佰 ___ 拾___ 元，付款方式为现金或支 票（其他不收）一年支付一次，自合同签订之日起开始。 四、租赁物的维护和使用 在租赁期间，乙方有权合理利用租赁物，租赁物如出现破损、漏雨（水）由乙方负责维修，费用由乙方承担。乙方在使用厂房期间应爱护车间，爱护行车，行车到期年检由当地质量技术局检验，检验费用由乙方承担，行车在使用时出现故障，由乙方负责修理，费用由乙方承担。 合同终止时，设备交付要保持完好无损；如有损坏，维修费用由 -精品文档-
乙方承担。 五、双方权利和义务 5.1、乙方在合同约定时间应积极按约定数额支付租赁费用，在合同签 定之日起，乙方要服从工业园管理，相互尊重，不准打架斗殴，如发生邻里纠纷，积极向管理人员反映，由工业园出面协调，协调未果移交有关部门处理。 5.2、乙方有对所租车间北部空地的使用权。 5.3合同约定的租赁期间内，乙方享有合法自主经营的权利，甲方不得干涉乙方经营。如有亏本及伤亡事故与甲方无关，工商、税务、治安、卫生的相关事宜由乙方负责，如有违法经营，合同自然终止，所有责任由乙方承担。 六、违约责任 6.1、合同约定的租赁期间内，乙方应当按约定履行合同，如乙方不按约定支付租赁费，每逾期一天按年租赁费的 _%加收滞纳金，乙方逾期15天内仍未支付租赁费用（按收款收据日期），本合同自然终止无效，甲方有权停止向乙方供水、供电，乙方应向甲方支付违约金万元人民币。 6.2、甲方在租赁期间，严禁私自钻井取水。水、电费按照当地现行 价格由乙方按月结清。 七、合同解除 合同期内，非甲方原因，乙方中途解除合同时，乙方向甲方支付每个 车间3万元以上的违约金（其它已交款项不予退还）。 - 精品文档- 八、合同终止
电子设备租赁合同范本 租赁合同签订中，作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。 今天小编要与大家分享的是：电子设备租赁合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读： 电子设备租赁合同范本一 出租人：___________(甲方) 承租人：___________(甲方) 签定地点：________________ 签定时间：________________ 根据合同法，经双方友好协商一致，特签定本合同。 一、设备清单
________________________________________. 二、租用期限 1.甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日为乙方提供以上设备 的租赁服务。租期_____天，租金_____元/台/天。合计______________.(人民币) 2.乙方决定租用此设备后，应交纳该设备同等金额货款作为押金，方可提取该设备。乙方归还该设备时，将租金一次性全额付给甲方，甲方同时退还乙方押金。 3.租赁物交付的时间、地点、方式及验收：出租人在合同签定地点将租赁物交给承租人，承租人开机实地实物验收，承租人签定本合同表示对该租赁物已验收。 三、注意事项 1.乙方在租用期间不得转租，不能中途退租;乙方不能擅自拆改设备，必须妥善正确使用，确保设备完好无损，否则造成的一切损失由乙方承担。 2.乙方未和甲方签定续租合同则承租人需在租期结束的第_________天把所租机器退还。如要续租，双方需重新签定新租赁合同，甲方有权在本合同逾期后的任何时候收回该设备及取收必要的逾期费用。 四、补充规定
房屋协商租赁合同例文(通用版) Example of house negotiation lease contract (general version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房屋协商租赁合同例文(通用版) 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 乙方： 甲方： 经双方协商达成如下合同，供双方共同执行。 一、甲方同意将其建在水口花园东五巷九号，租给乙方 使用。租赁时期为月，由年月日起至年月 日止。 二、每月租金为币元。签署合同后乙方应付按金人民币 元给予甲方，合同期满才由甲方退还给乙方，租赁期满乙方要求续租，租金另定，在同等条件下，乙方享有续签合同优先权，但乙方必须在合同期满前一个月内通知甲方续租请求。 三、交租金时间每月从计租起五天内一次交清该月租金，如逾期天，甲方有权终止合同，乙方交清所用的水电费后，并
以按金作为补偿甲方损失。于租赁期间，水电费，卫生费，闭路电视，网络费，电梯维护费等费用由乙方负责。 四、租期未满，双方如因客观原因需要终止合同，必须事先在天的时间里通知对方，并以一个月租金作为补偿对方的损失，方能终止合同。（甲方如因维护楼房需要，有权终止合同，乙方必需接受并自动配合，甲方并履行上述） 五、在租赁期间，乙方要严格遵守国家一切法令和上级各部门有关规章制度，遵守社会治安条例，执行计生、防火、公共卫生及暂住户籍制度，如有违反而造成中断合同，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任按金亦不予以退还。 六、在租赁期间，乙方未取得甲方同意不得私自把房屋转租或分给他人。乙方按装冷气、电话、有线电视、招牌等设施，应事与甲方联系配套安装。如乙方需要装修或改变房屋结构设施，必须取的甲方同意方可施工，装修或改动后的设施，期满后归甲方所有。 七、合同期满，该楼宇如有损坏，乙方维修好交还给甲方（乙方在租赁期间每间房间只可以打安装空调的洞，厨房、阳台、卫生间总共只可以打5个洞，超过上述每个洞50元补偿甲方经济损失）同时乙方必须交清水电费和其他一切乙方应
签订合同的注意事项有以下几个方面： （一）合同文本的起草 当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然，就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起节一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备，有些时候，即使认真审议了合同中的各项条款，但由于文化上的差异，对词意的理解也会不同，难以发现于己不利之处。所以，我方在谈判中，应重视合同文本的起草，尽量争取起草合同文本，如果做不到这一点，也要与对方共同起草合同文本。但现在我们的一些涉外谈判，往往是由外商一开始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位，一方面由于思想准备不足，容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款；另一方面，按一方事先拟好的合同文本进行谈判，极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥，并且很难对合同进行比较大的修改或补充，甚至有的只是在对方的合同上签字。 另外，如果用外文文本作基础，对我方也有诸多不利，不仅要在翻译内容上反复推敲，弄清外文的基本含义，还要考虑法律上的意义，一些约定俗成的用法，包括外文的一词多义，弄不好就会造成麻烦，出现意想不到的问题。因此，在谈判中，我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判，形势就会有利于我方。 要起草合同的文本，需要做许多工作，这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如，在拟定谈判计划时，所确定的谈判要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文本，不仅要提出双方协商的合同条款，以及双方应承担的责任、义务，而且我方珲要对所提出的条款进行全面细致地讨论和研究，明确哪些条款不能让步，哪些条款可作适当让步、让步到什么程度。这样，当双方就合同的草稿进行实质性谈判时，我们就掌握了主动权。 （二）明确合同双方当事人的签约资格
厂房出租安全环保协议书 出租方：苏州京东方茶谷电子有限公司（以下简称“甲方”） 承租方：-----------------------（以下简称“乙方”） 为加强厂房出租的安全管理，明确双方的职责，经甲乙双方共同协商，特制定安全协议。 一、甲方责任 1、甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环 境污染防治法》、《江苏省安全生产条例》等政府部门的有关规定。 2、甲方依照有关规定认真办理《安全协议》。 3、企业入驻前向乙方交清工作环境和水、电、要害部位等安全注意事项。 4、对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。 5、为乙方提供经过消防验收的场地，并保证建筑的合法性。 二、乙方责任 1、乙方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环 境污染防治法》、《江苏省安全生产条例》等安全生产以及环境保护法 律法规的有关规定， 2、乙方入驻前要对工作环境及相关设施进行检查和确定，如有问题及时与 甲方联系。 3、乙方在租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成单位人员伤亡事故， 由乙方依法自行处理和解决；一切后果和经济损失由乙方负责。 4、乙方人员不准私自动用、拆卸甲方厂房原有的设施，由于未执行此项规 定，造成乙方人员或甲方人员伤害，一切后果和经济损失由乙方负责。 5、乙方在甲方区域内进行物料运输、装卸车辆，遵守甲方的有关安全规 6、乙方对本单位所有从业人员进行安全教育和培训，并依法自行管理与检 查。 7、乙方依据《企事业单位内保条例》做好人防、物防、技防，发生盗窃事 故自行承担责任。 8、乙方依据国家消防标准配备消防器材，并确保其完整性及有效性，如未 履行此义务引发的消防安全事故，责任自负。如给甲方造成损失的承担 赔偿责任。
福州市房屋租赁合同范本 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 订立合同双方： 出租方：___，以下简称甲方 承租方：___，以下简称乙方 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 第二条租赁期限 租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.拖欠租金__个月或空置__月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理： 1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除； 3.由乙方负责维修； 4.甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋
编号：YB-HT-1952 2020签订采购合同注意 Precautions for signing 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
2020签订采购合同注意事项 1.审查合同的主体是否合格。 如果合同主体不合格，那么所签订的合同书无效。在谈判正式开始之前，要认真搞好主体审查，看对方有没有资格做这笔交易。看对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。如果他有担保人，也要调查担保人。 一般来说，重要谈判、签约人应是董事长或总经理或企业法人，但是，对于具体的业务谈判，出面签约的可能是某业务人员或推销员等，这时候，也要检查签约人的资格。如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明，常见的有授权书、委托书等，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。 审查对方是否具有签约资格，一定要一丝不苟，切不可草率
行事。对签约的另一方进行资信调查，了解对方具体情况是十分必要的。另外，不能轻易相信对方的名片，有时候，名片头衔很大，实际上却是空的。此外在涉外商贸谈判中，要注意把子公司和母公司分开，若与子公司谈判，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。 2.起草合同文本。 当谈判双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动权。因为口头上商议的东西要形成文字，还需要一个过程。有时候，仅仅是因为一字之差，意思就有很大区别。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一项条款，斟酌选用对己方有利的措词并安排条款的程序或解释有关条款。所以，在谈判中，应重视合同文本的起草，并尽量争取起草合同文本。 起草合同文本还需要做许多工作，例如，在拟定谈判计划时，计划确定的谈判要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文