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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
购房合同上只写了竣工日期未写交房日期应该好
久交房
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
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应该好久交房
篇一：房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付
房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付 日期:
20XX-06-11 08:20:28 :本站整理
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摘要：房屋买卖合同未将竣工验收报告作为交房条件， 开发商
实际交付时间即为合同交付时间。购房人以房屋未经 竣工验收，要求
支付迟延交房违约金，不予支持。
开发商逾期交付房屋，买主也签收并装修入住。买主却 以开发商
无有关部门验收合格凭据为由，诉请法院判决开发 商交付经过验收合
格的房屋，并承担相应的违约责任。谁是 谁非？日前，此案经南宁市
中级人民法院终审判决，纷争有 了最终结果。
签约购买预售房
6年前，在宾阳县黎塘镇工作的黄之朋与在县城工作的 女友陈芳
兰喜结良缘。虽一时无法解决两地分居的状况，两 人还是决定在县城
购买一套商品房安家。
宾阳县广场是县城的繁华中心地带，寸土寸金，新开发
的楼盘价格昂贵，还是十分抢手。 20XX年4月21日，黄之
朋和陈芳兰与一家房地产公司（下称开发商）签订《商品房
买卖合同》，购买开发商在宾阳县广场开发的某住宅小区第 6栋302号
房，房屋总价款为万余元。
按合同约定，开发商应于 20XX年9月30日前，将经有 关部门
验收合格及符合合同约定的商品房交付给黄之朋、陈 芳兰。其中第6
条第2款规定：“如遇下列特殊原因，除双 方协商同意解除合同或变
更合同外，出卖人可据实予以延 期：一是遭遇不可抗力，且出卖人在
发生之日起 15日内告
知买受人的；二是施工时遇到异常困难及重大问题不能及时 解决的；
三是其他非卖方能控制的因素 （如政府行为）等造成 工期延误
的。”如逾期交房，从合同约定的最后交付期限的 第2天起至实际交
付之日，不超过 90日的，开发商按日支
付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；超过 90日
的，则要按日支付房价的万分之五的违约金。 合同签订后，
黄之朋、陈芳兰在亲友的帮助下，将筹措到的房款共计万余 元一次性
交清给开发商。小夫妻等待房子的交付，高兴地筹 划着如何装饰新家。
逾期交房起纷争
约定的交房期届满后，却未见开发商通知交房， 黄之朋、 陈芳
兰着急了，找到开发商询问，对方答复说，本来是可以 按时竣工交房
的，因施工期雨天多，而且物价上涨，工人叫 涨工资需要协调，这些
不可预见的因素才导致延期竣工，希 望能予以谅解，很快就可以交房。
20XX年11月1日，开发商通知黄之朋、陈芳兰交付新 房，同时
出具了《房屋使用说明书》、《房屋质虽保证书》 和《某小区装修标
准》。在《房屋使用说明书》和《房屋质 虽保证书》的最后一页的上
栏均注明“房屋交接日期为20XX 年11月1日”的字样，下栏则标明
“对于某小区第 6栋302
号房屋已经双方核验，产权人 （或委托代理人）同意接收”字 样，
陈芳兰在产权人栏签了名。
黄之朋夫妇随后对新房进行了装修，并在乔迁新居时宴 请了亲朋
好友。可有件事还是让他们难解心结，开发商不愿 承担延迟交房的违
约责任，而且一直没有出示过楼房验收合 格的备案材料，交付的《房
屋质虽保证书》也是开发商自己 承诺的，不是有关部门验收合格的凭
据。如果房屋未经验收 合格就交付，万一以后出现质虽问题怎么办？
20XX年2月5日，黄之朋夫妇向宾阳县人民法院提起诉 讼，要
求法院判令开发商按合同约定交付经有关部门验收合 格报告的房屋，
并支付20XX年10月1日起至20XX年2月5 日的逾期交房违约金。
无验收凭据不算交房？
黄之朋、陈芳兰认为，我国《建筑法》第 61条规定：
“建筑工程竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或验收
不合格的不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》 也规定
开发商交付房屋必须进行验收，因此，房屋交付的前 提必须要求通过
工程竣工验收合格，这是开发商的法定义 务，必须履行。开发商将没
有验收合格的房屋交付给购买人， 不能认定为真正的交付。开发商至
今没有向他们出示任何验 收合格的备案材料，就意味着至今还没有向
他们交付合格的 房屋。因此应当承担相应的违约责任，不仅要依约交
房，还 要按合同约定支付逾期违约金。
开发商辩称，他们已将竣工建好的楼房交付买主黄之朋 和陈芳兰，
有陈芳兰签字接收为凭，两人也实际居住，而且 并没有出现质虽问题。
因此他们称没有交房不是事实。
开发商也承认没有按合同约定的期限交房，但认为是由 于天下雨
和物价、工人工资上涨等原因造成，属于双方签订 的房屋买卖合同第
6条第2款规定的出现不可抗力或遇到异 常困难及重大问题不能及时
解决的情形，因此符合合同约定 的延期交房的条件，不能算是违约，
不应承担合同的违约责 任。
开发商违约担责
法官归纳双方当事人争议的焦点是：开发商是否已依约
将房屋交付黄之朋、陈芳兰？什么时候交付？ 宾阳县人民
法院审理后认为，黄之朋、陈芳兰与开发商签订的《商品房 买卖合
同》是双方真实意思的表示，主体适格，内容合法， 为有效合同。按
照合同约定，开发商应于 20XX年9月30日 将
房屋交付给黄之朋、陈芳兰，但从开发商出具的《房屋使 用说明书》
和《房屋质虽保证书》的最后一页，已明确标明
房屋交接日期为20XX年11月1日，陈芳兰也同意接收并签 了名，且
黄之朋、陈芳兰入住房屋的事实说明他们已经占有 该房屋，依照最高
人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解
释》第 11条“对房屋的转移占
有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规 定，确认
开发商于 20XX年11月1日已将合同约定的房屋交 付给黄之朋、陈芳
兰使用。虽然在双方签订的合同中有开发 商交付的房屋经有关部门验