苏州奥特莱斯休闲购物广场

场

地

租

赁

合

同

租赁商号：

合同编号：

甲方：苏州广大商业投资发展有限公司园区分公司地址：苏州工业园区金鸡湖西岸水坊路水巷邻里B区法定代表人：朱昌宁

乙方：

地址：

法定代表人：

总则

甲方拥有提供给乙方场地的合法所有权，乙方已经对位于苏州市工业园区水坊路36号苏州奥特莱斯休闲购物中心和拟承租经营场地予以了详细了解，包括地理位置、配套设施、周边环境、公共设施等，并认可能满足经营需要。依据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务关系，本着自愿、公平、诚信、互

惠的原则，经双方协商一致，签订本合同。

根据我国法律、法规、规章和苏州市有关规定，甲、乙双方在公平自愿的基础上，经协商一致，就甲方向乙方出租“苏州奥特莱斯休闲购物中心”的商业用房的有关事宜达成如下条款，以资双方共同遵照执行。

一、解释与释义

商业用房：位于中国江苏苏州工业园区水坊路36号用于出租的“苏州奥特莱斯休闲购物中心B区及C区”商

业用房。

出租人（甲方）：是按中华人民共和国的法律规定，合法拥

有商业用房出租权的法人。

承租人（乙方）：是指签订本合同承租商业用房的法人、其他组织或自然人。

经营场地：是指乙方通过履行本合同、向甲方承租的本合同第条所指定的商业用房场所及其他附属设施。经营场

地的资料载于本合同附件内（主要是经营场地设施及

交付情况）。

承租面积：指按本合同第条所规定的经营场地之建筑面积。租金：指因甲方根据本合同将经营场地交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方交纳经营场地的

租赁费用。

管理费----指本合同第7条所述的管理费，包括商业用房的物业管理机构（“管理机构”）的行政费用、员工薪金福利及其提供的服务的运作成本。

其他费用----指按照本合同的规定乙方应向甲方缴付下列费用，包括经营场地的水费、电费、物业管理费、电话、网络通讯费用等。

保证金/押金----指乙方为承诺履行本合同所约定的义务和责任而交付甲方的约定金额（包括但不限于承租保证金、施工管理押金、质量保证金）。保证金/押金不视为预付的租金、管理费或其他费用。为冲抵乙方欠付甲方的租金、管理费、其他费用和应由乙方赔偿甲

方的损失，甲方有权使用保证金/押金，并且将不会影响甲方行使任何其他补救权利。

承租期----指本合同第3条所述经营场地的租赁期限。

装修免租期（若有）----指甲方根据本合同第5条的规定给予乙方的豁免租金的装修期。

赔偿----指合同违约一方对合同另一方所造成的损失而给予的一切赔偿。

附件和特别约定----本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在本合同第22条所作的特别规定（若有），如与本合同其他条款及本合同附件有不一致之处，以特别约定为准。

本合同所称天系指日历天，区别于工作日；月为公历月。

二、租赁经营场地及用途

2．1 甲方按照本合同的条款将以下经营场地（具体位置以附件一中双方共同盖章确认的楼层平面图中彩色或

斜线阴影标明的部位为准）租赁给乙方：

幢层部分，建筑面积平方米，用于经营；

2．2 乙方对于该经营场的使用仅限于场地内部，不包括公共通道、墙体、屋顶等场地外部空间。

2．3 苏州奥特莱斯休闲购物中心商业街_B_区的商业用房（包括经营场地）是经政府批准的建筑，甲方是该商业用房（包括经营场地）的合法建设单位及有权出租

的单位。

三、租期和租赁房屋的交付

3．1 租赁期为月，自年月日起至年月日止。

3．2 鉴于乙方租赁期限较长，甲方给予乙方装修进场日至起期间免租期（若有）优惠，此间期间内乙方自行

完成经营场地装修。如乙方在租赁期内违约导致本合

同被解除，乙方应补偿甲方损失，损失=（未使用租

期÷总租期）×（本合同租金标准×免租期（若有））3．3 乙方有权在年月日要求甲方向乙方交付经营场地以便乙方装修，甲方应当交付。但因不

可抗力或非甲方原因除外，如发生则租赁期限顺延；

如因为甲方原因导致逾期交房，鉴于甲方未收取租

金，乙方不追究甲方违约责任，当如迟延超过10日，

乙方有权与甲方协商确定新的起租日。

3．4 交接时，双方清点财产和租赁物状况，并签署移交清单。

3．5 经营期限届满如乙方有意续约，则乙方应在本合同期限届满50日前，以书面形式向甲方提出续约要求；

如双方同意续约则双方应另行签订新的合同。

四、租金约定：

本合同承租期内，每月的租金如下表所列：

上述租金不含物业管理费和承租人所使用的水、电、气、电话、网络通讯等其它费用。

五、免租期（若有）：

乙方在承租期内享受免租期（若有）个月，免租期（若有）从年月 _ _日起至年月日止。

免租期（若有）内甲方免收乙方基本租金，但乙方必

须向甲方交纳本合约第6条所约定的管理费、水电费

等其它费用。

六、管理费及其他费用

乙方须在承租期（包括装修免租期（若有））内向甲方或其委托的物业管理机构缴付的起始物业管理费用为每

月每平方米建筑面积元（大写元整），物业管理费每月合计为元（大写整）。

该物业管理费包括甲方或甲方指定的物业管理机构提供下列服务的费用：公共区域的照明，绿化，保安服务，清洁，灭虫，公共费用，公共设备的操作、维修、保养及更新，公共区域及公共设备的财产保险及第三者责任保险。

在承租期间，甲方或管理机构可根据情况变化调整管理费的金额，但管理费之上调幅度不得高于同类服务市场价格的同期上涨幅度。

承租期内，乙方每月按照安装的分表或甲方出示的帐册缴