项目室内设计合同
[合同编号：No. ]
委托方（甲方）：【青岛万科银盛泰房地产开发有限公司】设计方（乙方）：【青岛腾远设计事务所有限公司】
签约时间：【2010】年【06】月
目录
第一章项目概况
第二章签约依据
第三章设计依据
第四章合作要求
第五章双方权利义务
第六章设计费用
第七章知识产权及保密条款第八章终止合同
第九章违约责任
第十章法律适用与争议解决第十一章合同说明
第十二章合同附件
第一章项目概况
1项目名称：【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】
2项目地点：【青岛】
3项目规模：【20 万平】
第二章签约依据
1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计行业收费标准》和《工程设计收费标准》等国家相关法律法规而制定。
2符合【青岛】市有关设计管理法规和规章。
3规划项目批准文件。
第三章设计依据
1甲方给乙方的委托书或设计中标文件。
2甲方提交项目基础资料。
3合同附件《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。
4当地政府部门的对本项目的《规划意见书》及控制性规划设计要求以及建筑设计要求。
5地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划设计图纸。
6本项目设计图纸的编制方法，应以《【国家建筑规范制图标准】》为准。
7采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。
8构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》，其次为《合同》包括附件，再为《中标通知书（函）》，然后参考《委托方要求》及《委托书》，最后为《投标书》。
第四章合作要求
1合作模式：
□境外设计公司，全部工作境外完成。□境外设计公司，全部工作境内完成。
□境外设计公司，部分工作境外完成，其它工作由境内合作伙伴（丙方）完成。
□境内设计公司，全部工作境内完成。□其他。
2合作的专业类型：
□规划设计□建筑设计
□景观设计□室内设计
□其他□其他
3设计工作范围：
3.1【青岛万科城市花园1.1期精装修户型设计】
4设计深度：
□总体规划设计□景观总体概念设计
□控制性详细规划□景观方案设计
□建筑方案设计□景观方案扩初设计
□建筑扩初设计□景观施工图设计
□建筑施工图设计□室内设计
□其他□其他
5成果要求：详见附件及《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。
6工作进度：详见附件及《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。
第五章双方权利义务
1甲方权利义务
1.1在【2010】年【05】月【20
方提交相应的资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。甲方提交上述资料
及文件超过规定期限【3】天以内，乙方按本合同规定交付设计文件的时间相应顺延；
甲方交付上述资料及文件超过规定期限【5】天以上时，乙方有权重新确定提交设计文
件的时间。
1.2甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
1.3甲方负责编制《青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》，并按照任
务书规定主持、协调并出席各阶段的设计会议及项目事项的决定；
1.4甲方指定【曲世栋】为项目设计负责人，因特殊原因，如要更换本项目设计负责人，
须提前两周以甲方盖章确认的正式函件的形式书面通知乙方；
1.5甲方负责对重大设计变更进行确认；
1.6甲方负责审定乙方的所有设计成果，包括方案设计、初步设计；
1.7甲方负责审定建筑装修标准以及水、电、消防、煤气等产品及材料的规格、型号厂家；
1.8甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理；
1.9甲方必须按合同规定支付定金，乙方应当于收到定金之时开工设计。未收到定金，乙
方有权推迟设计工作的开工时间，且交付文件的时间顺延。
1.10甲方要求乙方比合同约定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离
合理设计周期，且甲方应支付赶工费。
1.11设计文件中选用的国家规范、部门及地方规范由甲方负责提供。
1.12甲方应及时审查乙方提供的设计草案，并将审查结果书面通知乙方予以确认。
2乙方权利义务
2.1乙方应在本合同签订同时，向甲方提供乙方完成本合同项下设计工作需甲方提供的全
部基础资料及文件明细清单（该清单由双方盖章确认后生效，并作为本协议附件）；若
乙方对甲方提供的基础资料及文件的真实性、完整性、准确性等存在异议，则应于收
到该文件、资料后【3】日内向甲方书面提出；若乙方在上述约定期限内未提出异议，
则视为甲方提供的资料及文件符合本合同约定并能满足乙方设计之需要。
2.2乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计。按照甲方委托的项目发展
要求、总体规划设计导则及本合同的相关约定，向甲方交付设计文件及模型等相关资
料，并对提交的设计文件的质量负责。
2.3负责对外商的设计资料进行审查，并向甲方提出合理的修改意见，负责该合同项目的
设计联络工作。
2.4乙方应保证其设计的合理使用年限为【 5】年。
2.5乙方需要在甲方指定的设计周期完成设计，并提交相应的设计成果。
设计周期为自【2010】年【05】月【20】日起，至【2010】年【07】月【10】日。
2.6指定【孙霁璇】为主设计师，参加各次会议，汇报或工作组讨论。【潘雪珍】为本
案的项目负责人。乙方所有设计文件必须经【潘雪珍】【孙霁璇】其中一位亲自签署
后方为有效。本合同履行期间，上述主设计师及项目负责人原则上不得变更，若乙方
因特殊原因确需变更，则乙方应事先征得甲方书面同意后方可实施，且乙方应保证本
合同的履行不会因此受得影响。
2.7合同签订后【7】内，乙方需向甲方提供该项目其它设计人员名单和组织构架，经双方
盖章确认后实施，且未经甲方同意不得再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方
并取得甲方书面同意；
2.8在【05月30日前】，乙方应向甲方提供甲方所需的相关资料和图片（包括【相关图纸】），
并向甲方提供指导性建议及咨询；
2.9在设计过程中，保证各阶段性成果的质量，并对甲方提出的问题于【3】日内提出答复
意见和建议，必要时通过图纸的方式加以补充说明；
2.10协助甲方选定的其他合作设计院进行方案扩初交底，同时对施工图纸进行审核，并提
出建议。
2.11乙方同意若乙方设计进度有所拖延或出现设计错误及其他乙方设计原因，而使甲方蒙
受金钱、时间上或质量上的损失时，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费（已收取的应予退还，并支付利息），并赔偿给甲方造成的损失（包括但不限于第三方索赔损失）。
2.12由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应向甲方支付该项目应收设
计费的千分之二的违约金；延误超过【20】日的，应向甲方支付相当于总设计费【100】%的违约金并赔偿甲方损失，且甲方有权解除本合同。
2.13合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。
2.14乙方交付设计文件后，按规定及甲方要求参加与本合同项下项目设计有关的的设计审
查，并有义务根据审查结论及甲方要求免费对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
2.15未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同下的权利、义务、工作全部或部分转移给
任何第三方，且不得将本合同下设计工作全部或部分分包或转包给任何第三方，否则乙方应向甲方支付相当于本合同总设计费【100】%的违约金并赔偿给甲方造成的损失，且甲方有权解除本合同。若因发生法律规定的情形导致乙方的权利、义务须转移或承继的，甲方有权终止本合同且无需向乙方或权利义务承接方或承继方承担违约责任，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。
2.16乙方在完成每一阶段工作后，必须提交给甲方审查；在获得甲方书面确认后，方视为
乙方该阶段的设计工作完成，再进行下一阶段工作；
第六章设计费用
1取费标准：
以上两项费用总计为人民币：251382元（大写：贰拾伍万壹千叁百捌拾贰元整）
2合同总价：
2.1室内设计费共计人民币：251382元（大写：【贰拾伍万壹千叁百捌拾贰】元整。简称“总
设计费”）。
2.2在设计内容不变的前提下，本合同设计费为固定价，不作调整，其中包含乙方为完成本
合同下工作及履行本合同下义务和责任的全部对价。除总设计费外，甲方无需就本合同向乙方支付任何其他费用或补偿。
3若在合同期间根据甲方书面要求工作量增加，则增加部分设计费由双方共同另行协商。未经甲方事先书面同意，乙方自行增加工作量的，甲方不予支付设计费。
4支付方式：
若乙方无任何违约行为，则甲方应按照如下方式向乙方支付设计费：
4.1设计费：若乙方无任何违约行为，概念方案设计完成并经甲方验收合格确认后【5】个
工作日内，乙方须向甲方提供可计入成本的相应数额合法发票，甲方应于收到乙方提
供的发票后【2】个集中付款日内支付乙方本条第4.1款所约定设计费总额的【30】％；
方案设计完成并经甲方验收合格确认后【5】个工作日内，乙方须向甲方提供可计入成
本的相应数额合法发票，甲方应于收到乙方提供的发票后【2】个集中付款日内支付乙
方本条第4.1款所约定设计费总额的【30】％；施工图完成并经甲方验收合格确认后
【5】个工作日内，乙方须向甲方提供可计入成本的相应数额合法发票，甲方应于收到
乙方提供的发票后【2】个集中付款日内支付乙方本条第 4.1款所约定设计费总额的
【30】％；硬装施工配合完成并经甲方验收合格确认后【5】个工作日内，乙方须向甲
方提供可计入成本的相应数额合法发票及设计结算资料，甲方应于设计结算工作完成
后【2】个集中付款日内支付乙方本条第4.1款所约定设计费总额的【10】％；
4.2若设计面积发生变化，且变化范围在±10%幅度内调整的，本合同约定的总设计费不变。
若设计面积调整超出±10%的，超出部分的设计费由双方共同协商结算。
4.3乙方应于上述各付款期限到期【7】日之前向甲方就当期应付款全额提交可计入成本的
合法设计费发票，否则甲方有权拒绝支付当期设计费，且无需向乙方承担违约责任。5本合同项下设计费，甲方应支付至乙方指定的银行帐户，该帐户收到甲方支付的款项的时间，视为甲方的付款时间：乙方应保证收款银行帐户信息真实、准确、有效。若甲方按时办理付款手续，但因乙方提供的银行帐户信息有误、银行存在过失或其他非甲方主观原因导致甲方无法按时付款的，则甲方无需承担迟延付款的违约责任。
6其他费用说明：
避免歧义，特别明确，总设计费已包括以下所有费用：
（1）设计师10次至【青岛】的所有差旅、住宿费用及其他相关费用；
（2）《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】项目室内设计任务书》所提及的所有文件及成果的制作费用；
（3）施工期间的现场服务费；
（4）现场配合费用；
（5）与本合同及其履行有关的所有税金；
（6）乙方为履行本合同及完成本合同下的工作所产生的其他所有费用。
第七章知识产权及保密条款
1权利瑕疵担保条款：乙方保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的资料、方法等均不存在任何权利争议或纠纷且不侵犯第三人的合法权益。
甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当负责协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于侵权赔偿款、诉讼费、律师费、差旅费、间接损失等）。乙方保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应承担由此引起的一切损失。
2保密条款：对于本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等，乙方应遵守保密义务。
对甲方向乙方提供的技术资料、图纸和其它经营信息及乙方因本次合作得到或知悉的任何有关甲方的商业秘密、技术秘密及未对外公开之任何资料与信息，乙方不得用于履行本合同之外的其他用途，且未经甲方事先书面同意不得向任何第三方披露。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。乙方或其工作人员违反保密义务的，乙方应向甲方支付违约金人民币【贰万】元，并赔偿给甲方造成的全部损失。
3知识产权权属条款：乙方依本合同所设计之作品（包括阶段性及最终设计成果）及设计和施工图纸及相关资料的版权属于甲方。未经甲方事先书面同意，乙方不得将该作品进行复制或向第三方披露或转让，也不得将本项目设计之主要思想和设计手法用于其他项目的设计。若乙方或其工作人员违反本款约定义务的，乙方应向甲方支付违约金人民币【贰万】元，并赔偿给甲方造成的全部损失。成果提交甲方后，经甲方书面同意，乙方可以以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。
第八章终止合同
1发生以下情形之一的，甲方有权解除本合同，且甲乙双方互不承担违约责任，并据实结算已完成设计工作的设计费：
（1）由于国家宏观政策变化或其它政府行为导致项目停、缓建；
（2）由于甲方的上级主管部门要求项目停、缓建；
（3）因不可抗力原因导致本合同无法履行。
2项目在进行中，如非因乙方原因项目终止的，甲方要支付乙方在终止日期内已完成工作的设计费用。
3如乙方未经甲方同意更换主设计师，或者乙方的服务或设计工作不符合合同约定或不能满足
甲方对质量和进度方面的要求，则甲方有权解除合同，并支付此前已完成工作量之相关费用（扣除乙方应承担之违约责任金额），乙方应向甲方支付相当于总设计费【50】%的违约金并赔偿甲方损失。
4若甲方迟延支付设计费，迟延期限超过【15】日的，乙方有权单方面解除合同并不继续履行合同中规定的设计任务。
5如果本合同提前解除或终止，则甲方不得使用乙方的图纸和名称用于本项目的工程及商业宣传；但若合同解除或终止时，甲方就乙方已完成工作量向乙方支付了部分设计费，则甲方可以使用乙方的图纸和名称用于本项目的工程及商业宣传。
第九章违约责任
1甲方应按本合同约定向乙方支付设计费，如逾期付款应按同期银行存款利息向乙方支付违约金。
2除本合同另有约定的外，乙方违约的，就违约期间，每日应按照本合同总设计费的【2】%向甲方支付违约金，甲方有权直接自设计费中扣除该等违约金，不足部分由乙方向甲方支付。3乙方按照法律规定及本合同约定向甲方承担的违约责任，不以本合同约定的总设计费金额为限。对于乙方按法律规定及本合同约定应向甲方承担的违约金及赔偿金，甲方有权自应付设计费中扣除，不足部分由乙方向甲方赔偿。
4若乙方未能及时履行本合同约定的各项义务或履行义务不符合合同约定的，则甲方有权暂时不支付当期设计费，直至乙方履行合同义务符合约定为止。
第十章法律适用与争议解决
1本合同适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律进行解释。
2本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提前诉讼解决。
第十一章合同说明
1双方正式意见往来均采取书面形式，如传真与会议纪要，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任；一方按照本协议约定向另一方发送的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用书面形式，由专人传递或采用挂号邮件或特快专递的方式，发送至本合同所列另一方的地
址或收件方事先书面通知的其他地址。由专人传递的，在送交收件人时视为送达。以挂号邮件或特快专递送达的，在投递后(以寄出的邮戳为准)第【7】日视为已送达另一方。任何一方更改联系地址，均应提前【7】日书面通知另一方。
甲方通信地址：
地址：[青岛市市南区东海西路五号甲华银大厦12楼]
邮编：[266071]
收件人：[曲世棟]
乙方通信地址:
地址：[青岛市香港西路22号]
邮编：[266000]
收件人：[潘雪珍]
2不可抗力：合同签订后，任何一方由于不可抗力的事件而影响本合同履行时，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除该方的责任。但受影响的一方应尽最大可能减少因此给对方造成的损失，同时受不可抗力影响的一方应尽快将所发生的不可抗力事件通知另一方，并于不可抗力事件结束后【30】日内向对方提供当地公证机关出具的不可抗力事件发生的证明文件；
否则，视为不可抗力事件未发生。
3未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同与补充协议冲突之处，以补充协议为准。
4本设计合同及设计文件的中文作为正式官方法律语言。工作交流语言为中文。
5本合同自双方合法授权的代表签字并加盖公章之日起生效。
6本合同正本一式【伍】份，甲方执【叁】份、乙方执【贰】份，具有相同法律效力。
7本合同于【2010】年【5】月【20】日在青岛市【市南区】签署。
第十二章合同附件
下述合同附件，作为本合同中设计要求、成果要求、工作进度、工程配合等方面的详细阐述，经双方盖章确认后，与本合同具有同等效力。
1《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法人代表签章：法人代表签章：
委托代理人：委托代理人：
公司地址：公司地址：
联系电话：联系电话：
传真：传真：
附件：
《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》（双方盖章确认）
第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等
万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表
*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实 结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如 果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，
考察万科户型的110条细节设计 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部
目录 1 前言 (2) 2 基本原则 (3) 3 给排水管道 (4) 4 电气 (5) 5 抹灰 (8) 6 镶贴 (9) 7 吊顶与分隔 (11) 8 花饰 (12) 9 涂料 (13) 10 裱糊 (13) 11 木制品 (14) 12 卫浴设备 (20) 13 室内空气质量 (21) 14精装修工程验收参与部门 (22) 1 前言 1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质 量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的 数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和 地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美 观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得 任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标 准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿 越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备， 施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后 方可交付使用。
编号：_____________装饰有限公司设计定金协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： 尊敬的客户您好！感谢您选择装饰有限公司，我们将用优质的服务，衷心回报您对我公司的支持与厚爱。 为增加客户与公司之间的信誉度，使公司更加全面、专业地为您服务，按公司规定，根据户型及面积，收取装修设计定金人民币（金额）：元。 大写（金额）：万仟佰拾元角分。 甲方（签字）：乙方代表（签字）： 日期：年月日日期：年月日
装潢设计定金协议说明 对于本定金协议，公司做如下规定： （1）本定金协议收费标准：100平米以下住宅收费元；100-200平米住宅收费元；200-500平米住宅收费元；特大面积收费另计。本定金在客户签订合同之时，凭本协议转为工程尾期款。 （2）收取定金后7个工作日左右（视工程大小调整、复式及别墅另计），设计师为客户出相关的施工图纸及工程预算，图纸包括：原建图、平面布局图、地面布置图、天花布局图、立面造型图、效果图，以便客户在签订合同前确定方案。 （3）如客户不满意设计方案及工程预算，设计师将继续对工程方案进行调整、改进至客户满意为止，如客户单方中止设计，定金不退。在没有签订施工合同前客户如需将图纸带走则按相关规定收取设计费。 （4）我公司不承担任何物业押金及物业管理费。 （5）设计师口头承诺您的任何条件，必须在合同或预算书中注明，否则视为无效。 （6）本协议一式两份，甲、乙双方各一份。 以上条款自年月日起执行，最终解释权归装饰有限公司所有。
青岛万科城市花园期精装修户型设计合同(可编辑) 精选资料项目室内设计合同合同编号：No委托方（甲方）：【青岛万科银盛泰房地产开发有限公司】设计方（乙方）：【青岛腾远设计事务所有限公司】签约时间：【】年【】月目录第章项目概况第章签约依据第章设计依据第章合作要求第章双方权利义务第章设计费用第章知识产权及保密条款第章终止合同第章违约责任第章法律适用与争议解决第章合同说明第章合同附件第章项目概况项目名称：【青岛万科城市花园期精装修户型】项目地点：【青岛】项目规模：【万平】第章签约依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计行业收费标准》和《工程设计收费标准》等国家相关法律法规而制定。 符合【青岛】市有关设计管理法规和规章。 规划项目批准文件。 第章设计依据甲方给乙方的委托书或设计中标文件。 甲方提交项目基础资料。 合同附件《【青岛万科城市花园期精装修户型】设计任务书》。 当地政府部门的对本项目的《规划意见书》及控制性规划设计要求以及建筑设计要求。 地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划设计图纸。 本项目设计图纸的编制方法应以《【国家建筑规范制图标准】》为准。
采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。 构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的但如果与合同文件存在歧义或不一致则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》其次为《合同》包括附件再为《中标通知书（函）》然后参考《委托方要求》及《委托书》最后为《投标书》。 第章合作要求合作模式：□境外设计公司全部工作境外完成。 □境外设计公司全部工作境内完成。 □境外设计公司部分工作境外完成其它工作由境内合作伙伴（丙方）完成。 □境内设计公司全部工作境内完成。 □其他。 合作的专业类型：□规划设计□建筑设计□景观设计□室内设计□其他□其他设计工作范围：【青岛万科城市花园期精装修户型设计】设计深度：□总体规划设计□景观总体概念设计□控制性详细规划□景观方案设计□建筑方案设计□景观方案扩初设计□建筑扩初设计□景观施工图设计□建筑施工图设计□室内设计□其他□其他成果要求：详见附件及《【青岛万科城市花园期精装修户型】设计任务书》。 工作进度：详见附件及《【青岛万科城市花园期精装修户型】设计任务书》。 第章双方权利义务甲方权利义务在【】年【】月【】日前根据乙方提供的基础文件及资料明细清单向设计方提交相应的资料及文件并对其完整性、正确性及时效性负责。
万科户型设计的110个细节 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间
13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 22.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 23.北方地区厨房应进行采暖设计。 24.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。 25.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）
[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
室内精装修工程合同范例(完整 Contract example of interior fine decoration project (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 室内精装修工程合同范例(完整版) 精装修是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。 装修标准通常如下： 顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保; 地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料; 卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。 基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求 还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在 特殊项目。 形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。 取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小 业主一开始就认同的，当然不会再拆除。 有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规 范的国内建材市场。 相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像精装房是成品房 发展的必然结果。
它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。 在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑 室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。 它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。 装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。 装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。 交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有 2 年的质保期。 室内精装修工程合同范 本发包人： (以下简称甲 方) 承包人： (以下简称 乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。 第一条工程概况 工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。 一、工程地点： 二、工程内容： 乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对住宅室内、首层 电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。 其它工程内容： 第二条承包范围及承包方式 一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
项目室内设计合同 [合同编号：No. ] 委托方（甲方）：【青岛万科银盛泰房地产开发有限公司】设计方（乙方）：【青岛腾远设计事务所有限公司】 签约时间：【2010】年【06】月
目录 第一章项目概况 第二章签约依据 第三章设计依据 第四章合作要求 第五章双方权利义务 第六章设计费用 第七章知识产权及保密条款第八章终止合同 第九章违约责任 第十章法律适用与争议解决第十一章合同说明 第十二章合同附件
第一章项目概况 1项目名称：【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】 2项目地点：【青岛】 3项目规模：【20 万平】 第二章签约依据 1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计行业收费标准》和《工程设计收费标准》等国家相关法律法规而制定。 2符合【青岛】市有关设计管理法规和规章。 3规划项目批准文件。 第三章设计依据 1甲方给乙方的委托书或设计中标文件。 2甲方提交项目基础资料。 3合同附件《【青岛万科城市花园1.1期精装修户型】设计任务书》。 4当地政府部门的对本项目的《规划意见书》及控制性规划设计要求以及建筑设计要求。 5地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划设计图纸。 6本项目设计图纸的编制方法，应以《【国家建筑规范制图标准】》为准。 7采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。 8构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》，其次为《合同》包括附件，再为《中标通知书（函）》，然后参考《委托方要求》及《委托书》，最后为《投标书》。 第四章合作要求 1合作模式： □境外设计公司，全部工作境外完成。□境外设计公司，全部工作境内完成。 □境外设计公司，部分工作境外完成，其它工作由境内合作伙伴（丙方）完成。
精装修工程合同范本 随着房地产业的发展，房地产项目中精装修工程的成本管理越来越得到人们的重视，对于精装修工程合同你还了解多少呢?以下是在小编为大家整理的精装修工程合同范文，感谢您的阅读。 精装修工程合同范文1 发包方(简称甲方)： 承包方(简称乙方)： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。 一、工程概况： 1. 工程名称： 2. 工程 3. 建筑面积： 4. 工程质量：确保一次性验收合格100%，质量达到优良。
二、工程承包方式： 采取包设计、包工包料、包工期、包质量、包文明施工、包安全的方式承包。 三、工程承包范围： 承包范围：按图纸所示的8#楼3—6楼装饰施工工程。具体设计及施工内容如下：三楼主要功能：兼顾会议、书画展示、实物展示，培训、宴会等功能。通话系统、音响、灯光、投影仪、展示柜、展示架、屏风、会议桌椅、餐桌椅等四至六楼主要为高档酒店式住宿功能，大户型套间兼顾办公，棋牌等功能。主要设计施工内容包括：地面、墙面、顶面、电视、电话、电脑台、电水壶、床、床品、床头柜、梳妆台、沙发座椅、茶几、茶具、陈列柜、储物衣厨、衣架、行李包架、灯具、窗帘、拖鞋、垃圾桶、烟灰缸、脚垫、防滑垫、抽纸盒、穿衣镜、吹风机、软装饰(花器、茶盘、字画等装饰品)、卫生间全套，大户型套间考虑简易厨房，达到拎包入住标准。 四、合同工期： 1. 设计周期：方案设计完成时间：施工图完成时间： 2. 施工工期：开工日期：竣工日期：总施工工期为：天 五、质量标准：
1. 质量目标：一次性验收合格率达100%;质量优良;达到甲乙双方共同满意的效果; 2. 乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。 六、合同价款： 1.本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为人民币 万元，大写元整。 2. 工程量的确认： 七、付款方式： 合同签订之日起，三日内付定金10万元，设计完成后，开始进场施工前，乙方上班施工组织计划表，根据计划完成情况预付部分工程款购买材料， 八、双方权利及义务 (一)甲方权利及义务： 1.甲方委托同志对本合同的内容负责全面实施监督，对乙方履行该合同的情况进行全方位、全过程的支持、服务、监督、管理、协调和控制;
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科室内设计合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：万科集团房地产室内装修设计管理流程 万科集团房地产室内装修设计管理流程 一、流程概况 二、流程图 三、职责 地区公司开发设计部 负责装修设计资料收集一建筑图纸、客户意向调查。 负责编制《室内装修设计计划》。 负责编写《室内装修设计任务书》。 负责提供完整有效的装修施工图纸给成本部、项目部。 负责销售示范单位（样板房）室内的家具、饰品等采购负责组织内部评审室内装修方案设计、施工图设计等。 反映因建筑调整而影响装修施工的现场情况，负责完成 和室内设计有关的结构、设备、电气等专业的协调工作。 负责销售示范单位（样板房）室内家具、饰品的摆放。 地区公司项目部 负责组织装修施工图会审。 按照开发设计部的《装修进场条件确认表》提供满足进 场条件的施工场地。 负责提供施工用通道、水源、电源并协调施工单位同总 包方的相关手续 负责施工队伍进场前，按照装修图纸要求完成给排水、消防管
线、空调等工程的改造。 负责同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作。 负责组织项目现场协调会。 负责装修工程施工现场组织工作。 负责组织装修工程收尾清洁、搬运。 负责组织开发设计部、营销部召开销售通道和包装协调会并落实施工情况。 负责组织进行室内装修工程验收，并填写《工程竣工验收单》。 负责组织室内竣工验收并向物业公司移交。 负责提供室内设计限额指标。 地区公司营销部 负责提供《室内装修建议书》和对《室内装修设计任务书》提出建议。 负责参与饰品、家具的摆放。 负责标识系统的设计和安装。 地区公司工程部 负责组织室内装修工程施工的考察和工程招投标，拟定《装修工程施工合同》。 负责组织投标单位提交材料样板供室内设计师确认。 配合开发设计部采购室内饰品、家具。 负责非销售示范单位家具、饰品的采购清点、运输，向
万科户型设计要求 1.单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2.玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800500－550650－700 洗涤台900－1200500－550800 操作台400－1200500－550800 吊柜（普通）400－1200300－350≮500
附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准
1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程
西安星雨华府项目 室内精装修设计合同 委托方： 设计方：西安无尚空间设计事务所 日期：年月日
青岛星雨华府二期项目实体样板间 室内精装修设计合同书 甲方：（以下简称“甲方”或“业主”） 乙方：西安无尚空间设计事务所（以下简称“乙方”或“设计师”） 甲方在中国西安尚苑路的星雨华府住宅项目（以下简称“本项目”），现委托乙方承担并完成本项目室内精装修设计服务（以下简称“设计服务”）。双方经友好协商，达成如下协议。 1设计范围及内容： 1.1项目地址、设计范围： 1.1.1本工程项目地址位于中国陕西西安未央区草滩一路星雨华府社区 星雨华府二期项目样板间室内精装修设计（不包括室外景观部份）。 1.1.2本工程项目的设计范围如下：，需设计面积共平方米。(设计范 围见附件1) 1.2设计内容： 1.2.1室内精装修设计土建部分包括从土建结构面或二结构砌体面以上的防水、垫层、 找平或找坡、粗装修粉刷等，精装修部分包括粉刷和各种饰面（包括石材、木地 板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆及软包等）。 1.2.2室内设计师应按第1.1项所列的设计范围,根据甲方提供的设计要求，进行方案 概念设计、扩初设计、施工图绘制、在施工过程中进行配合指导等相关工作。本 项目设计师不提供设计资质。为了完整的设计，室内设计师在与其它由业主聘用 的专业顾问及设计配合单位（以下简称“专业顾问”，如建筑、结构、机电等） 的合作中将提出自己的意见并与其它专业顾问配合。 2服务范围： 2.1第一阶段-方案概念设计 2.1.1在概念设计阶段，室内设计师应充分听取业主、建筑师、经营者和其他部门的 意见，确定设计风格和范围，达到业主所需实现室内设计的目标 2.1.2室内设计师需参照现有建筑空间和平面，提供平面区域布置图。室内设计师也 应提出对建筑空间、平面的改进和/或修改意见，以使建筑空间、平面更加合理， 以满足业主功能要求。 2.1.3设计中所选用的材料品牌、规格色彩以及构造工程做法，业主与设计院将与设 计师进行必要的商洽调整，以统一风格。 2.1.4设计师应提交方案图纸，概念阶段要求业主配合，直至所有方案确定，且所有 确认均以图纸确认为准。 2.2第二阶段-方案扩初 2.2.1在概念设计得到业主的批准后，可以开始设计所有项目区域的深化扩初设计图： 平面图、天花图、主要立面图。深化扩初设计所有确认均以图纸确认为准。 2.3第三阶段-招标图绘制