天河云商汇说辞【分销】
一、区位说辞
1、天河智慧城的整体规划如何？
答：天河智慧城由政府斥资300亿打造，被誉为“天河二号发动机”，是在珠江新城建设的经验基础上进行规划升级的。

智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，政府以4倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”，类似北京中关村、深圳福田这种。

我们项目坐落在智慧城核心商务区，距离地铁21号线智慧城站仅800米。

2、目前，天河智慧城的发展如何？
答：从2013年提出规划至今，天河智慧城仅用6年时间，就已经发展成熟。

目前智慧城已入驻超2500家高新科技企业，百家龙头企业总部，我们项目旁就有：中国移动南方基地、中天华南总部、万科物业总部、佳都、广电、御银等大中型企业，每个企业都有上万员工，2公里范围内还有网易游戏总部、UC、酷狗等知名企业。

天河政务服务中心就在距离项目步行仅1000米，天河政务服务中心2015年从广园路迁至智慧城，除了婚姻登记、房产登记以外的其他的政务服务，身份证、社保、港澳通行证、税务登记、户籍迁移等重要业务都统一到此办理，这一重要政府机构的搬迁，将进步促进智慧城的快速发展，为智慧城带来大量的人流与经济利好，是城市中心东移的重要讯号
未来智慧城将达到10万办公人口，30万居住人口，这个片区的租金和租客都有保障。

【项目周边企业分布图】
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3、项目的交通情况如何？
答：天河云商汇拥有一城轨+双地铁+四横四纵立体路网，出行非常便捷。

Ø四横四纵：华观路往东走是科学大道，直达科学城、萝岗、增城。

往西走是科韵路，接驳华快、中山大道、黄埔大道、临江大道。

去珠江新城仅需15-20分钟。

项目旁的高塘路以后往北连通广汕路，往南连通车陂路。

Ø一城轨：广佛环线二期（预计2020年开通），届时1站到金融城，2站到琶洲，4站到白云机场，5站到广州南站，交通通达性强。

Ø双地铁：地铁6号线和21号线，21号线计划今年全线开通。

项目距离21号线智慧城站仅约800米，届时项目5站可到员村，然后接驳5号线直达珠江新城。

4、项目周边的商业氛围如何？
答：在配套方面，约7.9万㎡的万科商业广场与项目南面仅一街之隔，万达影城、星巴克、麦当劳，屈臣氏等国际品牌，此外还有恒温标准泳池、健身房、综合球场、幼儿园，以及髙端零售、特色餐饮、教育培训等，衣食住行，步行8分钟全搞定。

而且，星级酒店广州日航酒店就在项目旁边。

此外，约3公里车程可到科学城商圈，约5公
里可到达奥体优托邦商圈和东圃商圈等，约10公里车程可以到达天河城商圈。

5、项目的生态绿化环境如何？
答：项目南侧是大观湿地公园，西侧一条约3米宽的小溪流过。

大观湿地公园位于项目南侧，是天河区唯一一个生态湿地公园，河水非常清澈，平常在这里散散步，都是很好的。

从地形上看，项目就像处于被绿色环绕的山谷，因此项目整体园林以“都市艺术绿谷”为设计理念，打造了近100米的中轴花园，规划了溪谷、林巷、流瀑、雨林、水岛、河石滩六大景观空间。

办公忙碌之余还可适当休息下，感觉自然的美好，放松心情。

二、产品规划
1、项目整体规划
答：项目产品线非常丰富，规划了复式产品、企业总部以及少量底商。

东侧1-8号楼，为云享组团。

其中1号楼是宝供物流集团总部，5号楼一二层为管委会服务用房； 2-8号楼规划约4.5米层高、建面约30-58㎡的复式产品，合计约1600套。

其中6号楼为8层高，其余均为9层高；底商，集中在2-4号楼首层。

西侧9-27栋（自编），为云创组团。

规划建面约610-910㎡的企业总部。

其中（自编）
9/10/11、24/24号楼为三层企业总部，其余均为两层企业总部。

云享、云创组团为分区管理。

2、最新推售6#，6#平面分布图
4、项目土地性质、年限、起止时间：
答：其他商服性质用地50年，年限2017年3月3日- 2067年3月2日
5、交楼时间：
答： 6栋板房外预计交楼日期为：2021年12月30日，以最终签署《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。

6、天河云商汇项目的物业管理费何时收取？收取标准是多少？
答：保利物业。

平层创意空间管理费4元/月·M²，4.5米创意空间5元/月·M²。

7、项目周边租金情况
板块大部分楼盘均已交房入住，人气旺盛，而且周边名企众多，已经有约20万人在此就业，租赁需求十分旺盛，周边项目出租率更是高达98%，租金高达80-130元/㎡，尤其双钥匙租金，35㎡双钥匙月租4500元，折合约130元/㎡。

【数据来源：泊寓】
面积 户型 月租（元/月） 单平租金（元/㎡）
18㎡ 平层 1769 98
19㎡ 复式 1999 105
24㎡ 复式 2999 125
35㎡ 双钥匙 4500 129
42㎡ 平层 3399 81
57㎡ LOFT 4600 81。