7.40
长春
4361
37.07
南昌
2092
23.99
贵阳
3762
40.93
威海
144
1.46
二三线代表城市 37779
349.56
注：以上供应和成交数据口径为商品房住宅
全国房地产市场月报-7月
商品住宅
环比 成交套数（套） 成交面积（万方） 环比
9%
12205
150.81
5%
16%
20191
213.07
上海
成交宗数(宗)
17.3373
昆明
14
12
10
8
6
4
2
2.3711
0 海口
数据来源：汇丰数据中心
本月商住用地成交57宗、271.56万方，同环比分别下降1%和18%；经过了年中政府推地和 企业拿地高峰后，本月土地市场回归常态；
受政府调控和拿地成本的双重影响，一线城市土地成交放缓，同环比分别减少70%和59%， 降幅加大，仅上海供应9宗成交3宗；二三线城市表现相对较好，重庆和徐州位居前列。
100
88.63867
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 徐州
55.74881
上海
7月重点城市商住用地供应面积
20
18
16
14
12
50.9264
45.450499
10
40.116564
8
24.134761
6
14.572968 14.481801
4
4.077961 2
重庆
长春
南昌
贵阳
-27%
21457
211.25
-32%
上海
28019
256.32
8%
23712
228.51
4%
广州
12728
129.71
-23%
23050
223.21
0%
深圳
2164
22.95
-56%
4163
44.28
-12%
一线城市
57913
532.01
-15%
72382
707.26
-12%
重庆
16974
131.27
7 贵阳市
贵安新区高峰镇
13.72 昆明市
盘龙区金马寺郭家凹村538号
712
8
东莞市
潍坊滨海经济技术开发区规划道路以东、 香江东三街以北
11.71
重庆市
江北区观音桥组团O07-1/02、O072/02号宗地
641
9 重庆市
两江新区悦来组团C标准分区
10.00 徐州市
泉山区西安南路西，博爱街南
600
10 上海市
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
CHONGQING MINGTENG MARKET INFORMATION CONSULTING CO.LTD
全国房地产市场月报
（7月）
>>汇丰智力产业组织
2013年土地市场周报 0610-0616
1
土地市场
2
商品房市场
3
市场总结
土地市场——综述
本月一线城市供应各类土地308.35万方，同比上涨74%，环比上涨126%；成交114.95万方，同 比减少36%，环比减少20%。重点监测部分二三线城市供应各类土地659.01万方，同比减少41%， 环比减少18%；成交597.28万方，同比减少40%，环比减少1% 。
-69%
南昌
6284
52.19
13%
9007
104.27
4%
贵阳
4596
76.94
-48%
6548
63.16
-51%
威海
591
3.31
-85%
3851
23.80
-50%
二三线代表城市 57959
526.87
-18%
80420
700.47
-27%
注：以上供应和成交数据口径为商品房
数据来源：汇丰数据中心
800
657.812659
600
438.816184
400
228.8802328
240.1220529 256.3674868
299.0712075
200
76.17073608
0
上海
重庆
徐州
昆明
长春
东莞
贵阳
海口
成交总价(万元)
亩均价（万元/亩）
数据来源：汇丰数据中心
本月商住用地成交总额167亿元，环比减少49%；其中上海稳居龙头，而重庆以多宗大规模 优质地块出让占据成交总价第二，为本月总价最高的两个城市；
33
商住用地市场——综述
本月一线城市供应商住类土地55.75万方，同比减少32%，环比减少20%；成交19.74万方，同比 减少70%，环比减少59%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地282.40万方，同比上涨20%， 环比减少8%；成交251.82万方，同比上涨20%，环比减少11% 。
7月各城市能级商住类土地情况
-8%
22673
193.98
15%
大连
1202
10.08
-53%
774
14.83
-65%
厦门
5453
40.30
71%
6614
54.89
-10%
合肥
14686
151.19
19%
16499
120.03
57%
海口
1153
7.54
-85%
6218
38.55
-30%
长春
7020
54.06
-6%
8236
86.97
全国房地产市场月报-7月
同比
环比
——
——
193%
171%
——
——
—— -70%
—— -59%
7%
-51%
-46%
-8%
-84% 786%
-57% 1536%
133%
6%
-8%
-26%
—— 433% 20%
—— 356% -11%
数据来源：汇丰数据中心
44
商住用地市场——供应
供应分析：受一线城市影响，整体供地出现回调，徐州开发加大为推量最大的城市。
土地总量
环比 成交面积（万方）
631%
18.55
43%
27.17
0%
68.48
——
0.76
126%
114.95
-63%
66.98
64%
141.87
-18%
3.05
12%
70.40
182%
93.18
-16%
124.26
39%
0.00
-80%
97.55
-18%
597.28
注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。
8%
-29%
16837
186.06
0%
-17%
2984
30.90
-14%
-5%
52107
580.84
3%
1%
15505
145.88
1%
-50%
681
7.04
-77%
——
3201
37.62
-24%
257%
7120
76.04
147%
-79%
3429
29.43
-36%
-10%
6821
73.79
-68%
-43%
15.05
昆明市
昆明市西山区永昌街道办事处
1020
5 徐州市
下淀路北
14.45 昆明市
西山区金碧街道办事处
1011
6
长春市
长春长江路经济开发区，东至凯旋路、南 至甲五路、西至丙八路、北至丙三十二路
14.02
长春经济技术产业开发区，东至洋浦大 长春市 街、西至一汽丰田、南至合肥路、北至
远达钢结构
818
松江区方松街道
9.29 上海市
川沙新市镇
576
注：以上数据为居住和商住用地成交数据，不含工业用地数据。
全国房地产市场月报-7月
数据来源：汇丰数据中心
88
1
土地市场
2
商品房市场
3
市场总结
商品房市场——综述
本月一线城市新增供应商品房57913套、532.01万方，环比减少15%；成交72382套、707.26万
0
0
上海
重庆
广州
合肥
北京
贵阳
长春
南昌
深圳
厦门
大连
海口
威海
住宅供应面积（万平方米）
住宅供应套数(套)
数据来源：汇丰数据中心
本月商品住宅新增供应73029套、720.30万方，环比下降9%；进入传统淡季，开发企业调整 推量节奏，供应量出现明显回落；
从各城市能级来看，一线城市降幅收窄，上海和广州仍位居高位；而二三线城市除合肥外， 其他城市均出现下滑，本月合肥表现突出位居第四。
20000 18000
160
16000
140
120
113.640913077.294216
97.7325
100
14000 12000 10000
80
63.456184