word文档 可自由复制编辑
高
铁
站
商
业
区
周
边
市
调
word文档 可自由复制编辑
亚星基运大厦项目概况：
word文档 可自由复制编辑
1.升龙站前广场
【单体效果图及夜景效果图】
项目案名 升龙广场 项目地址
东风东路商鼎路交叉路
口
物业性质 高层 公寓 写字楼 商铺 开发商 连捷置业有限公司
总占地面积 17.165亩（11443.3㎡） 总建筑面积 54万平方米
写字楼标准
层
1100㎡ 容积率 5.5
绿化率 15% 开工时间 2011-5-24
word文档 可自由复制编辑
物业特征 2月26日，郑州升龙站前商业广正式奠基开工。 基坑工程施工中。 【项目基础数据】 地上1-4/5F为商业，其中B-11为3F商业。主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000辆机动车的车库。
【一期推售物业概况】
升龙广场项目一期推售B—11地块2栋SOHO办公楼，以创意办
公为主，主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的
裙楼商业，4至19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面
积区间在95㎡至138㎡之间，层高4.75米，整层约1100㎡，可
进行自由分割组合，房间内设有卫生间和厨房，完全满足居家办公
需求。
写字楼情况 天阶商铺15-8000平米，均价50000元/平米起，预计2014年交房；在售80-3800平写字楼，价格在13000-16000元/平米之间，预计
2013年下半年交房
对于本案的借鉴意义：
(1) 项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势；
(1) 整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F
的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。
项目概况：地上1-3层为商业，主要有大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐
影城等业态组成，四层级以上由包含两栋150米超高层，5A只能写字楼、1栋
300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。
2、永和宇宙星广场
word文档 可自由复制编辑
【项目具体数据检索】
项目名称 永和宇宙星广场 项目位置 商鼎路南、心怡路
东
开发商 河南永和置业 代理商 永和置业
占地面积 9926.3㎡ 建筑面积 84195㎡
容积率 7.0 绿化率 30%
写字楼面积 21203㎡ 商业面积 19123.9㎡
酒店面积 27164㎡ 地下面积 14711㎡
产品组成 1栋30层高层 （地下2层） 项目配套
地价测算 地块成交价8466万元，折合楼面地价1218元/㎡
项目动工时间 2011-5-18
业态规划 五星级酒店+高档写字楼
销售情况 永和宇宙星广场项目目前2层已封顶，处于前期咨询中，推
出时间待定
3、绿地中央广场
word文档 可自由复制编辑
项目名称 绿地中心 项目位置 东风东路西、榆林路北
物业性质 写字楼、商业 开发商 河南绿地广场置业发展有限公
司
占地面积 22325.03 建筑面积 450000平方米
项目高度 285米，2栋，17米挑高大堂
项目简介 规划总建筑面积约45万平方米,总投资达25亿元,规划建设集150米甲
级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服
务业综合体项目。该项目作为郑州交通枢纽中心的重要组成部分,将与
郑州地铁、新客站前中心地下广场相连。
销售情况 均价13000元/平方米
对于本案的借鉴意义：
(1) 项目对于区域的区域影响力巨大，市场站位，差异化营销，推售节点的时间
差值得借鉴；
(2) 项目整体规划较为清晰，以超高端写字楼形象入市成为必然，未来将和千玺
广场保持调性一致，对于区域炒作和高铁的炒作将达到一个前所未有的新高度。
(3) 本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。
4、 亚新广场
word文档 可自由复制编辑
项目案名 亚新广场 项目地址 高铁站旁
物业性质 写字楼 开发商
郑州亚新郑东置业有限公司
容积率 7 售楼电话 55826666
项目定位 5A甲级写字楼 建筑设计
物业顾问公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司 销售 精工代理
总占地面积 15000平方米 总建筑面积 11.6万平方米
物业特征 共 2栋，共 24 层
工程进展 已开工、交付日期 2014
写字楼情况 标准层面积1800平方，可自由分割，划分面积范围100-2000平
方米
层高 1500平米全精装大堂三层挑空设计，现代中式风格 ，4米层高
电梯 21部进口电梯，梯速达3米/秒/轿厢净高2.7米/电梯厅门1.1*2.4
米
空调 中央空调VRV系统
特色设计 LOW-E玻璃幕墙
车位配比 地下3层停车
销售价格 均价13000元/平方
商业招商进展 尚未启动
word文档 可自由复制编辑
5、易元国际
项目案名 易元国际 项目地址 高铁站旁
物业性质 公 寓、写字楼、商 铺 开发商 河南易元置业有限公司
容积率 7 售楼电话 88818888
项目定位 5A甲级写字楼 建筑设计
物业顾问公司 戴德梁行 推广
总占地面积 22.7亩 总建筑面积 126829.78㎡
物业特征 共 2栋，共 27 层，地上建筑面积105789.94㎡（写字楼用
房58036.4㎡，商务用房33014.88㎡，商业用房14738.66㎡），
地下室和地下车库21039.84㎡（含地下人防面积5240㎡）；目
前一栋定位为衡山假日酒店
工程进展 已开工、交付日期 2014年
写字楼情况 标准层面积：2408平方，可自由分割
层高 9.86米挑高，4米层高
电梯 24部电梯
特色设计 LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材
车位配比 5层智能仓储式停车878个
销售价格 前期咨询
word文档 可自由复制编辑
6、威斯顿广场
项目案名 威斯顿广场 项目地址 康宁街和谐路交汇东南角
物业性质 酒店、写字楼、商 铺 开发商 河南兰德置业
容积率 6.96 售楼电话 86073333/65641111
项目定位 5A甲级写字楼 建筑设计
物业顾问公司 河南万厦物业公司 推广 旭智广告
总占地面积 12575平米 总建筑面积 7.4万平米
物业特征 其中1-2层为配套精品商业，建筑面积4000平方米；3-8层为星
级酒店，建筑面积1.5万平方米；9-27层为5A甲级写字楼，建
筑面积3.7万平方米；
工程进展 已开工、交付日期 2014年
写字楼情况 标准层面积：2000平方，可自由分割，公共部分精装修
层高
电梯 13部蒂森克虏伯品牌皇家定制电梯
空调
特色设计 LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材
车位配比 地下智能化机械立体停车，60s一键式停取506个；（包括南侧市
政停车位）共2000个。
销售价格 5万元即可入会，可享受日增1000元会员优惠，开盘当天额外享
受2个点优惠
商业招商进展 尚未启动
word文档 可自由复制编辑
7、海马公园
【项目具体数据检索】
项目名称 海马公园 项目位置
东风东路与商都
路交汇处
开发商 海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司 代理商
占地面积 796亩 建筑面积 110万㎡
容积率 3.17 绿化率 59%
写字楼面积 21203㎡ 商业面积 近40万㎡
业态规划 五星级酒店+高档写字楼
8、亚星基运大厦
该项目占地面积14.786亩（9857.36平方米），绿地面积3058.74平方米，绿地率
31.03%。建筑结构为框架-核心筒结构，拟建一座地上22层，地下2层建筑。拟
word文档 可自由复制编辑
建总面积54756.24平方米，地上建筑面积39429.44平方米，地下建筑面积15326.8
平方米。容积率4.0。项目主要设备包括消防、人防、安全智能化设备、地下停
车位等。