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青岛商圈 分析
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代表商圈——新都心商圈
项目名称
商业规模
商业定位
开业时间
凯德MALL
15.7万平米
中高端购物中心
2016年
麦凯乐
9万平方米
中高端购物中心
2015年
双峰商业广场 54万平方米
购物中心、商用住宅
2016年
青岛商圈 分析
新都心商圈代表项目——凯德MALL
青岛商圈 分析
77家餐饮品牌： 包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩等，其中许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇 城根、料理先生的15分钟、琛哥茶餐室、玛丽莲甜品、梅概念、瑞儿公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次进入青岛。 60家国际潮牌： I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟随凯德MALL新都心首次进驻青岛和山东的品牌还包括： Anne karen 、MIXX、 IZZUE单店、单农、Cuneifrom 、热风山东旗舰店、sea to sky、RE 调香室、西西弗等时尚品牌。 40家儿童主题店铺： 目前青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题区域。包含儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，覆盖了0-12岁各个年龄跨度, 包括国内首个Duda儿童主题乐园、儿童美发品牌阿朵拉等。
中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达
购物广场、苏宁电器超级店等。
一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相
崂山 商圈
众多商业综合体云集
继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”
字形的蓝图。
新都心 商圈
地铁沿线商贸轴线
中山路 商圈
新都心 商圈
浮山后 商圈
东部 商圈
崂山 商圈
青岛商圈 分析
各大商圈简介
青岛商圈 分析
中山路 商圈
商家积极转型谋出路
西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许 缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺 季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。
城市概况
青岛市
青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨 海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。
位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级 城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、 残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博 览会也将在青岛举办。
主要指标 地理位置
城市概况
（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）
说明 人口 GDP GDP增速 社会消费品零售总额 人均可支配收入 人均消费支出
世界性区域经济中心 909.70万人 9300.07亿元 8.1% 3713.7亿元 32885元 21326元
青岛“十二五”时期全市 GDP 总量及增速
东部 商圈
高档百货云集、时尚标志
商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的
几乎所有品牌。
各大商圈简介
青岛商圈 分析
从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百
李村 商圈
新老商业中心齐“亮剑” 货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物
青岛“十二五”时期全市社会消费品 总额及增速
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2010年
可支配收入
增长率
2011年
2012年
2013年
2014年
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青
台东 商圈
大商场小店铺共繁荣
岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志
。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。
聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部
青岛商圈 分析
东部商圈代表项目——万象城
青岛商圈 分析
青岛 华润万象城
项目位置：青岛市市南区山东路10号，连通地铁M2号线 开业时间：2015年 开发商：华润置地（山东）有限公司 项目类型：购物中心、五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、高档公寓；
项目简介：
约300多个铺位、50家餐厅；零售60%、餐饮25%、娱乐15%； 八大主力店：百盛、Ole’超市、缤纷万象滑冰场、CGV、方所、 FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；地上6层，地下3层；
高端购物中心
开业时间
2008年 2010年
心海广场
3.6万平方米
高端购物中心
2010年
麦凯乐
11万平方米
中高端百货
2006年
永旺东部购物中心 4万平方米
中端百货
1998年
青岛银座中心
3万平方米
中高档百货／配套商业
2010年
家乐福
1.6万平方米
大型综合超市
1999年
万象城
60万平方米
高端购物中心
2015年
中高端购物中心 中高端购物中心
开业时间
2013年 2012年 2012年 2012年
青岛商圈 分析
李沧商圈代表项目——乐客城
青岛商圈 分析
青岛 伟东·乐客城
项目位置：青岛市李沧区夏庄路7号，与地铁M2、M3号线连接； 开业时间：2013年 开发商：青岛伟东置业集团 项目类型：购物中心、星级酒店、高端住宅；
青岛商圈发展特点
青岛商圈 分析
岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。 商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的
是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。
人口（2015）
市南区
57.16万人
市北区
107.27万人
李沧区
54.38万人
崂山区
42.99万人
青岛主要商圈分布
“青岛的商圈，以中 山路为源头起点， 几经拓展，到目 前，已经形成了中 山路、台东、东 部、李村、崂山、 新都心、浮山后七 大商圈，岛城购物 中心遍地开花之势 已成规模。
李沧 商圈
台东 商圈
上海南京路步行街VS青岛中山路步行街
上海VS青岛
上海南京路步行街
青岛中山路步行街
上海南京路步行街是上海最早最繁华的街区之一，两侧云集着七百多家商店，现已成为名副其实的“中华第一街”。青岛中山路步行街 是曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。这里有着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜 客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上 海南京路步行街那样日渐昌盛，同样作为游客到达后必定游览的步行街，青岛中山路步行街相对缺少了更多的统一商业管理思维，路边 充斥着小摊小贩，甚至出现“38元大虾”事件，其未来发展还需要有更多的探讨。
青岛2010年—2014年全市可支配收入 总额及增速
初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价 格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元， 增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%； 第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例 为 3.9 : 43.3 : 52.8。人均 GDP 达到 102519元。
八大主力店： 1、百盛百货开设百盛首个国内旗舰店； 2、Ole’超市汇聚国际高端品牌，进口商品占比超过85%； 3、Family Box是来自英国的亲子教育机构； 4、方所集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚于一体； 5、冰纷万象滑冰场是岛城首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场； 6、四海一家是国内首屈一指的世界美食自助餐品牌； 7、韩国CGV影院拥有超大规模的跨层影厅，带来4D观影体验； 8、JOYPOLIS是全球顶尖的室内主题乐园，包括大型室内过山车、野外探险飞行等项目；
新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在 两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方 米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。
浮山后 商圈
多点开花形成新格局
随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏 利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新 局面。
代表商圈——东部商圈
项目分布
1 青岛海信广场
2 百丽广场
6
3 永旺东部购物中心
4 心海广场
5 麦凯乐
6 万象城
7 青岛银座中心
8 家乐福
87
5 3
21
4
青岛商圈 分析
代表商圈——东部商圈
项目名称
商业规模
青岛海信广场 6.28万平方米
百丽广场
20万平方米
商业定位
高端精品百货店 +SHOPPINGMALL
青岛商圈研究报告