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一套完整的第三方评估报告

(2014年第一轮)
目 录
一、评估概况 (2)
二、评估结果 (2)
三、评估各项数据 (2)
四、工程风险提示 (5)
五、现场存在的主要工程问题(附图) (6)
六、工程优秀做法推介(附图) (10)
附件 (14)
附件1:昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表附件2:昆山中航城酒店项目风险评估表
(2014年第一轮)
一、 评估概况
(一) 评估项目:昆山中航城酒店项目
(二) 评估时间:06月09日
(三) 评估组成员:周锦龙、邵永宏、陈昌艾
二、 评估结果
(一) 实测实量得分:86.01分。

其中:实体实测:86.43分;观感得分:80.89分;安全文明
得分:83.87分
(二) 风险评估
综合风险评估为“B”级。

其中“观感质量”为“A”级、 “安全文明施工”为“B”级、
“管理动作”为“B”级。

(三) 实体实测结果与标杆企业的对照
与标杆企业对照(2014年一季度)
项目名称 分项工程 实测得分
万科 金地 中海 昆山中航
砼结构 86.43% 95.45% 90.47% 80.99% 城酒店
三、 评估各项数据
(一)实体实测
抽样 合格率 与标杆企业对照
项目 分项 检查内容
样本合格数子项合格分项合格万科 金地 中海
数 率 率
昆山中航城酒店 混凝
土结
构工

墙/柱
截面尺寸
20 18 90.00%
86.43% 90.45% 90.47% 80.99%
墙/柱
平整度
60 50 83.33%
墙/柱
垂直度
60 53 88.33%
顶板
水平度
楼板厚度
(二)观感评估
一级指标 二级指标 三级指标
观感得分
备注 子项得分 分项得分
昆山中航城酒店施工过程观感
砼工程 80.00%
80.89% 砌筑工程
抹灰工程
成品保护
文明施工
室内外垃圾 83.00%
材料堆放 80.00%
围护、出入口 80.00%
工地设施(现场拌
制、临时水电)
80.00%
文字标识 82.00%
观感评分汇总表
分类观感名称
分类观感得
分 分类观感应占实
测实量的权重
分类观感实际权重
分类观感折算实测实
量得分
施工过程观感
合格率(3%)
80.89% 3.00% 13.04% 10.55%
观感总得分(折算为实测实量得分)
13.04% 10.55%
80.89%
注: 表中“本轮”为2014年“第一轮”
(三) 风险评估
1、本轮评估风险
项目名称
风险项
风险等级 备注 一级风险项 二级风险项三级风险项
昆山中航城酒
店 单项风险
质量通病控

渗漏 —
空鼓/开裂 —
观感质量 A
成品保护 —
安全环保
安全文明施工 B
空气质量/
建筑节能
管理动作 B 综合风险 B
注: 表中“本轮”为2014年“第一轮”
2、本轮与上一轮风险评估对照
三级风险项 上一轮风险等级 本轮风险等级 昆山中航城酒店 渗漏 — —
空鼓/开裂 — —
观感质量 — A
成品保护 — —
安全文明施工 B B
空气质量/
建筑节能
管理动作 B B
综合风险 B B
注:表中“上一轮”为“2013年第三轮”,“本轮”为2014年“第一轮”
四、 工程风险提示
(一) 渗漏风险
本项目处于主体结构工程施工阶段,目前渗漏风险可控。

(二) 空鼓/开裂风险
本项目处于主体结构工程施工阶段,目前空鼓/开裂风险可控。

(三) 观感质量风险
主体结构工程观感质量较好。

(四) 安全文明施工风险
1、部分楼栋未用安全网封闭施工,通道口未设置双层防护棚,存在安全隐患。

2、移动脚手架作业面未设置防护措施,存在安全隐患。

3、卸料平台未设置限载标示牌,存在安全隐患。

4、安全网搭设和外架搭设不同步,施工层脚手架外侧未设置踢脚板,存在安全隐患。

5、塔吊旋转半径范围内的钢筋张拉作业区未设置双层防护棚,存在安全隐患。

6、吊笼吊环采用螺纹钢设置,存在安全隐患。

部分电缆过道未设置保护
措施,存在安全隐患。

五、 现场存在的主要工程问题(附图)
昆山中航城酒店项目---施工现场形象进度
昆山中航城酒店项目---观感质量
问题描述:主体结构工程观感质量较好。

改善建议:
昆山中航城酒店项目---上期风险问题封闭
情况
问题描述: 上季度评估本项目现场临时用电
不规范存在问题,本季度未封闭。

六、工程优秀做法推介(附图)
昆山中航城酒店项目
优点描述:本项目大门、道路围挡、
外架和临边防护措施设置
美观,工完场清及时,现
场文明施工质量较好。

附件
附件1:昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表附件2:昆山中航城酒店项目风险评估表
中航国际地产业务总部
战略及运营管理中心
二O一四年六月十四日。

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