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独立式住宅调研报告
篇一：合肥市居住小区调研报告
合肥市居住小区调研报告
调研时间：20XX.3.6~20XX.3.23
主要调研对象：绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府
调研目的：
1、通过居住小区实例调研，收集小区规划的相关资料，了解小区规划的内容;
2、通过对资料及照片的整理，对各个实例进行分析和比较，掌握优秀小区的设计方法，为我们这次居住小区的设计提供参考价值。
调研方法：对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研，拍照片及查资料。
调研采取了以实地调研为主，问询分析和网上
查找资料为辅的方式进行。
实例分析三————梦园小区
一、小区资料背景：梦园小区位于合肥市国家高新技术产业开发区西部，东、西、北三面是城市道路，分别为天柱路、香樟大道、海关路。
小区临近人新华学府天鹅湖旁的坐凳（自拍）
二、工湖、大蜀山森林公园、大蜀山风景区等，自然环境十分优越。
整个小区规划用地337.5亩，总建筑面积25.1万平方米，居住区人口6400人。
梦园小区是国家科委、建设部批准实施的2000年小康型住宅示范小区。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面
梦园小区内设外环式道路，人车部分分流。
小区主入口位于海关路边，与园景天下主入口大门隔街相对。
主入口这边沿街采用外环式道路，加上停
车过多，影响了小区的形象。
在天柱路边设有主要人行入口。
入口处布置一个大广场。
广场两边为商业街，并在两边分别
布置一个车行入口，梦园学校的出入口也位于广场旁。
一到
放学下班时间，整个入口广场人流很多，充满活力。
梦园作为早期居住小区来说，道路分布清晰，组团比较明确，中间为高层，两边为多层，不同组团取不一样的名称，
中心显著。
但是小区也有早期居住区的通病，地下停车场过
少，造成路面停车较多，虽然每个停车位标志出车牌号，但
占用居住区道路，停车混杂。
小区内自行车停车场为小型绿
色停车棚，停车杂乱，且影响着小区的形象。
梦园小区自行车篷（自拍）
梦园小区主人行入口广场（自拍）梦园小区宅前道路停车（自拍）
2、景观环境方面
小区色调比较单一，红白是联排式住宅，在小区的外围，蓝白相间的是独立式的复式多层，处于小区的中心地带。
小区的景观主轴是广场与其连接的水景。
次要轴两边依次为幼
儿园、网球场。
主入口有一栋住宅作为对景，但对景与主入口之间的地域没有布置中心景观，而是作为停车场在使用。
整个小区植物种植太过于随意疏散，且植物种类过少，配置不合理，造成小区过于空旷。
小区的景观布置比较粗糙，
也就使小区的档次相应降低。
进入小区的感觉就是比较普通，完全没有压力和隔阂感。
住宅排列比较整齐有序，但是缺少活泼感，没有自己的特点。
但是作为早期开发的小区，变荒草区为美丽的住宅小区，也为以后的高档特色小区开辟了道路。
2、公建设施方面
小区内部设有幼儿园、小学和老年大学。
幼儿园、小学和老年大学由一个中心广场连接，幼儿园被放置在与老年大学斜向相望的地段，打造出中心广场文化的气氛。
该中心广场作为景观中心向小区内部衍生出一条小溪，小溪与小区内部主要道路平行，两边植被为柳树，沿着小溪铺设小路将人流和车流分开，避免居住区人流高峰期造成的拥挤。
商业主要位于天柱路与主要人行入口的广场两边。
由于商业集中，这一地段充满活力，但造成人流比较混杂，不便于管理。
实例分析四————金色池塘
一、小区资料背景：金色池塘位于西二环的西边，南邻樊洼路，距离长江西路仅500米，
邻近植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，
空气质量绝佳。
整个小区占地面积约480亩，总建
筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户
数约3000户，是合肥西区大型原生态社区。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面
整个小区一共分为三期建设的，一期主要是南
边临水的花园洋房，二期是多层以及金色
池塘效果（自拍）小高层的住宅，而三
期的大多为高层住宅。
三期都有一圈外环车行道路，人车部分分流，人行入口是单独组织的。
车行道路和景观带将小区分成若干个组团，每一个组均是独立的花园，用围墙相隔开。
而车行，人行和景观带等都是开放的社区。
这样在保证其安全的情况下又增加小区的人气。
金色池塘地下停车库（自拍）
金色池塘路边停车（自拍）金色池塘住宅底层停车库（自拍）
小区在西边的外环路边设置有地下停车库。
每栋住宅也设置有专门的停车库和停车位。
但沿着小区的车行道路走着，仍然看到了一排排的路边停车，说明小区停车位还是不够的。
2、景观环境方面
一期隔着樊洼路是一个工厂的所在地，在樊洼路上看金色池塘，层叠错落的花园洋房在水面中的倒影，环境很优美，形成了很好的城市景观效果。
而且水面还阻隔了城市道路对小区的噪音干扰。
但是反过来看问题，花园洋房，从居住在小区的人来看，例如花园洋房的人看外面的风景，我认为并
不好。
因为前面除了一个大水面，远景便是诚实道路和工厂那毫无趣味的建筑。
二期是位于小区中部的，南边是多层，从南向北逐渐变高，该小区的功能分区非常明确。
小区的主要景观是依水而建，正是突出了小区“金色池塘”的主题。
金色池塘游泳池（自拍）
金色池塘水景（自拍）金色池塘亲水平台（自拍）
二期的环境是小区最好的，沿景观带依地势设置高低层次的跌水，台阶，桥等，中部的花园洋房区入口是通过小桥联系。
给人小桥流水人家的感觉，妙极了。
亲水平台和自家小花园的设置使居住环境更加有趣。
三期在小区的北边，地势比南边高，高差有2米多。
在高层区中，建筑之间的间距比较大，在中间设置了除篮球场，网球场之外，还有一个大的游泳池。
不过在我看来，游泳池设计在高层区，对于使用者来说是不舒服的，暴露在高楼之下，人们不会喜欢这样使用。
3、公建设施方面
在小区的东入口，是小区的商业步行街。
由于小区的地势较高，该小区的设计是非常人性化的，除了台阶的设置，还设置了自动扶梯，方便社会
的弱势群体。
在水面的东边由南向北是一条商业街和景观
贯穿整个小区。
另外，在小区的西边车型入口处，有一条
小型的商业街，包括农贸超市也设在此，隔着巷子与合肥
市金湖学校相对。
小区的教育配套包括了金湖学校和位于
小区东边的幼儿园。
配套设施完善。
总
结
通过这次实例调研，我对小区有了进一步的认识，对居住小区的设计有了更直观的了解。
每个小区都有各自的优点和不足之处，但是一个小区的档次是一眼就能分辨出来的。
我们在以后的小区设计中应该吸取这些小区的优点，想办法解决不足之处。
以下为个人总结的一些小区设计时的内容和方法及注意的问题：
1、交通、道路、停车方面
居住小区内最好采用“人车分流”的路网形式。
人行道和车行道都应通而不穿，安全便捷。
道路的布置应该分级布置。
小区道路的布置和走向要有利于住宅的日照通风。
小区至少有两个出入口。
道路与城市道路相交时，最好交角为90度。
小区内应该人性化设置残疾人通道。
最好不要有尽端式的道路，有的话要超过120m。
沿街建筑物长度超过160m时
要设消防通道。
小区的入口也分人行和车行，应与城市道路紧密联系，且不影响城市的交通。
小区内部应设足够的地下停车库，满足居民的需求，同时避免车停在路边造成混乱的现象。
地下停车库可以结合景观和广场来布置。
停车设施出入口不得设在交叉口、人行横道处，一般设置在次干道上。
自行车库可以设置在住宅的底层，规模不能太大。
2、建筑风格方面
小区内的住宅颜色宜简洁大方，形式丰富。
各组团的住宅要有各自的特点，组团划分明确。
幼儿园的风格既要与小区风格保持一致，又要有幼儿园该有的活力与特色。
3、景观方面
环境景观对居民的生活以及小区的档次有很重要的影响。
环境的布置最好有轴线，又自然。
植物的种植和配置要丰富、自然又有序。
小区可以结合广场、水景和石景来展开布置景观。
节点有大小，且有特点。
景观的布置最重要的是要细致，不能粗糙。
通过这次小区的实例调研，收获多多的同时也深深地感触到了作为一个居民对小区的要求。
小区的设计不是简简单单的布置几栋住宅、种几棵树。
一个小区的档次是一眼就能明了的。
我们在今后的小区设计时，一定要注重每一个细节，认真对待！。