合同补充协议

本协议为出卖人与买受人就购房合同未尽事宜所做约定，该协议同购房合同一样享有法律效力，如购房合同及相关附件与本补充协议不符或相矛盾，以本补充协议为准。

一、买受人以银行按揭贷款方式购买房屋的,须支付按揭银行所规定的房款首付比例款项，并需在签订正式合同后7天内提供符合银行要求的个人资料，否则按本合同相关之规定执行。

二、因非双方原因，导致买受人在商品房买卖合同中约定的按揭款到帐日未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，买受人同意在商品房买卖合同中约定的按揭款到帐日起7日内自行用货币资金形式付清应付的房款数额，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同（出卖人在诉讼时效期间内均可随时行使），买受人应向出卖人支付总房价10%的违约金（逾期30日内，仍按商品房买卖合同约定）。买受人选择贷款为买受人自愿向银行申请，出卖人仅限于推荐相关银行，具体办理按揭事宜由买受人负责办理，买受人不得以银行等第三方的原因或其自身原因作为抗辩其逾期付款的理由。

三、若买受人的联系方式有误或变更并未及时通知出卖人，因此造成的一切责任由买受人承担。

四、本合同不可抗力的定义适用《民法通则》的解释。

五、该商品房交付给买受人之日起，买受人承诺遵守各项物业管理规定，按规定缴纳物业综合服务费和公共维修等费用。

六、买受人以按揭贷款方式支付购房款的，若因买受人自身原因造成银行拒绝为其批准房屋贷款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣除购房款总额百分之贰的违约金后，在解除《商品房买卖合同》之日起30个工作日内无息退还买受人已支付的剩余购房款，同时收回相关资料；出卖人若不解除

《商品房买卖合同》，则有权决定是否同意买受人变更付款方式，并有权对付款方式和时间及房价款根据出卖人的意愿作相应调整。

七、买受人如未按本合同及其补充协议约定的方式和期限支付购房款，除应当按照约定承担违约责任外，出卖人为追索购房款及解除商品房买卖合同而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由买受人承担，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除。

八、买受人必需在交房之日起2个月内交齐有关办理产权过户所需的全部真实有效材料，同时根据实测面积对所有款项进行结算，委托出卖人代办产权。否则，由此产生的一切后果由买受人负全部责任。

九、买受人在向出卖人提供有关办理产权过户完整、真实、有效的材料后，应积极配合出卖人办理房屋权属转移手续及房屋所有权抵押登记手续。

十、若所购房屋已做完销售购登记，而买受人要求进行变更或退房的，由此产生的一切后果由买受人承担。

十一、交接房屋前，若出卖人已经具备合同中所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题影响其入住的，应在《商品房买卖合同》所约定的交房时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为出卖人已按期交付房屋；买受人应按照《商品房买卖合同》中之规定履行相应收楼义务。

十二、代收款项：为更好向业主提供便利，按揭相关费用、办理房产证的相关费用以及其他相关费用由出卖人统一代收，出卖人根据各有关部门的收费标准收取。如买受人自行办理银行按揭手续需在合同备案之日起1月内办理完毕，否则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣除购房款总额百分之贰的违约金后，在解除《商品房买卖合同》之日起30个工作日内无息退还买受人已支付的剩余购房款，同时收回相关资料。

十三、买受人以银行按揭贷款方式购买房屋后，在我公司履行银行阶段性担保责任期间内，买受人银行按揭贷款发生连续3个月累计6个月逾期归还银行按揭贷款的行为。我公司将自行履行担保责任，有权一次性还清买受人银行全额贷款，根据商品房买卖合同相关条款，我公司有权解除合同。

十四、出卖人的楼盘展示模型、沙盘、影视、刊物、阵地广告等所有对外传播出卖人项目及与商品房买卖有关的信息资料等仅为宣传之用，并非要约行为，对任何一方均不发生法律效力，无约束力。销售人员所做任何书面文件如无出卖人签章，均属其个人行为，出卖人不承担任何法律责任。

十五、商品房买卖合同和补充协议各条款均系双方真实意思表示，而非基于任何格式合同或格式条款，不存在任何可撤销或变更情形。

十六、《商品房买卖合同》所列房款内不含以下配套费用：1.房屋维修基金；2.天然气初装费；3.有线电视初装费；4.契税；5.办理房屋不动产权证时产生的相关税、费等费用。以上费用均由买受人承担。以上配套费用在买受人签订《商品房买卖合同》时，按照国家规定及相关部门规定收费标准交付。出卖人协助买受人办理权属登记，契税和办理产权证时产生的相关费用由买受人缴纳。

十七、本合同补充协议自本《商品房买卖合同》签订之日起生效。

出卖人：（盖章）买受人：（签字）

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