楼以后计算租金，业主没有免租期（待确定）。
40、 项目是否有集中供暖或中央空调？若有，如何收费？ 没有。
41、 项目交付运营公司后，后期各种硬件设备保养维护，修缮费用由哪方承担？ 由碧家公寓运营公司负责维护（待确定）。
42、 有限电视、网络的开通时间？费用及是否自理？ 无有限电视，网络由业主自申报后开通，业主自理费用，具体以交楼通知为准。
48、 银行贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 需自行和银行签订信用贷款协议；一般需身份证、户口本、银行流水、收入证明、婚 姻状况证明、相应资产证明等，具体材料需咨询贷款银行；不需产生费用给我司。
49、 本项目贷款政策本地人和外地人是否有不同？ 具体看信用贷款银行要求，我司无要求。
50、 外籍人能否租赁？需要提供什么资料？ 能租赁，需向政府相关部门（如国安局/房管局）进行身份备案，租房时需提供一年以 上居住证，就业证明及护照。
6、 项目分几期开发？每期楼栋及产品情况？ 一期开发，分南北 2 栋楼，其中北楼 24 层、南楼 20 层。
7、 项目有几个出入口？人行出入口和车行出入口分别在哪？ 车库出入口各一个，出口在项目北侧（靠新光快速路），入口在项目西南角，人行出 入口及车行出入口共用。
8、 项目开盘时间？ 首次开盘时间为 1 月 19 日，具体加推以项目后期公布的开盘时间为准。
56、 使用权的公寓如何确保？ 合同里先签 20 年，到期后将自动续租 10 年。
57、 使用权公寓 30 年使用期满后如何处理？ 归还开发商，30 年的价值客户已经赚到！期满后根据物权法相关规定，和产权公寓一 样需重新补交出让金续期，具体价格将根据市场价定。跟产权公寓一样（物权法）到 期以后，同等条件下租客会有优先权租赁！具备营业执照和经营权利。“地上建筑物 为本项目业主的所有权，土地使用年限为 50 年，到期后业主拥有优先续租权。”
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地铁 3 号线：20 分钟直达广州 CBD 珠江新城（7 站），5 分钟到市桥（1 站），10 分钟到番禺广场（2 站）。 地铁 7 号线：10 分钟到广州南站（4 站），15 分钟到大学城（4 站）。 佛莞城际：长隆站在红线范围内，是目前广东在建城际铁路最大的车站，地下车站 与地铁站点无缝接驳，预计 2019 年年底通车，至东莞最快约 15 分钟。 接驳楼巴：3 号线接驳碧桂园楼巴，“碧桂园西苑←正苑→汉溪长隆地铁 D 出口 ”， 每天都有班次，车次密集，最短 15 分钟一班。 公交密集：汉溪长隆站是华南板块及番禺白领上班族到天河上班的主要换乘站，现 已开通 11 条公交线及多条周边高端社区楼巴专线。 13、 项目本身是否有商业配套？ 有商业，1-4 层为商业综合体，下楼便可购物。 14、 项目周边有什么配套？ 项目周边配套已相当成熟：汉溪市场就在楼下，距保利大都汇约 700 米，长隆欢乐世 界约 500 米，奥园城市天地约 400 米，华润万家约 600 米，万达广场约 2.6 公里，海 印又一城 2.3 公里，地铁 1 站到市桥。
26、 公寓的交楼标准？ 公寓带装修。
27、 楼体是否有防噪音的处理方式？屋顶是否有防水、隔热处理？ 楼梯有防噪音处理方式，屋顶有防水、隔热处理。
28、 地下室有几层？用途是什么？是否自然采光？车库有几个出入口？是否有人防车位？ 1 层车库，用途是停车位、设备房，没有自然采光，有 2 个出入口，有人防车位。
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百问百答
【基础篇/规划配套篇/区域篇/产品篇/交楼篇/物业篇/销售篇/抗性篇】
一、 基础篇
1、 项目处于广州市的哪个行政区？ 广州市番禺区
2、 项目所属派出所？居委会？ 番禺区钟村派出所，汉溪村民委员会
3、 项目的具体地理位置？ 广州番禺区钟村镇汉溪村地铁汉溪长隆站旁（佛莞城际轨道长隆站在项目旁）。
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43、 外墙权益的归属？业主是否可以悬挂、张贴广告？ 物业，不可以。
44、 社区智能化管理包括哪些内容？ 车牌识别、可视对讲、自动巡更。
45、 社区的消防措施有哪些？ 自动喷淋系统、室外消防栓、防排烟、灭火器、感烟探测、消防栓按钮、声光警报、 警铃、消防电话、广播等。
七、销售篇
23、 项目停车位有多少个？地上、地下分别有多少个？ 规划机动车位约 236 个，地上约 65 个，地下约 171 个。
24、 项目有非机动停车位吗？停在哪里？ 有，交楼时会指定相应区域。
五、交楼篇
25、 公寓的交楼时间？ 预计 2020 年 6 月 30 日，具体交楼时间以项目公布的最终时间为准。
4、 项目用地性质是什么？ 商业用地。
5、 项目地块的使用年限为多久？由何时算起？ 项目租约年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日结束共 32 年，项目预计 2019 年 9 月完成竣工备案官方验收，为提升产品舒适度和竞争力，竣工备案通过后我部会 进行房产面积测绘以及阳台升级改造工程（封闭部分阳台，增加赠送面积），合同收 楼日期为 2020 年 6 月 30 日，但一般按我们的速度预计 2020 年 3 月底就可以完成改 造达到收楼条件。
46、 这个项目是碧桂园开发运营的吗？ 不是碧桂园开发，但后续是由碧桂园集团旗下物业管理公司碧家公寓运营。
47、 本项目可以贷多少年？有哪几家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找 银行办理？ 最长贷 5 年。目前有渤海银行、顺德农商银行、中国银行（香港）、渣打银行，贷款 额度视个人情况制定，一般为 50 万以内。可以自己寻找银行咨询办理。
八、抗性篇
55、 不看好使用权产品？ 一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但广州作为国际大都市仍不 断吸引着外来人口涌入，发展租赁市场成了国策，所以公寓前景非常好。
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①使用权投入更低，优势更加明显：投入低，产出高！ ②使用权可以随时交易，不需要太多政策方面的影响和更多的税收！具有高周转，税收 低！ ③租售同权政策导向，后续同样符合居住方面的优势！ ④同一个地段，70 年产权房，平均每一年的产权费用是多少？（以 300 万一套计算，70 产权，每年约 43000 元），再计算产权的回报率（按租金 3000 元/月计算，回报率 1.2%）！ ⑤约 500 万的一套珑翠住宅（一手）或一套锦绣香江的住宅（二手房），可以认租 14 套使用权物业（500 万÷35 万）！ ⑥现在以及未来有更多的利好是偏向于使用权！
18、 公寓的层高是多少？总共有多少套、多少层？ 结构层高 2.95 米，净高 2.85 米；总共约 1194 套；北楼 24 层，南楼 20 层。
19、 公寓梯户比？楼间距？户型朝向？ 南楼是 3 梯 33-39 户，北楼是 4 梯 30 户，楼间距是 29-42 米，北楼主要是西南、 东北朝向，南楼大部分是正南、正北朝向，部分正西、正东朝向。
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广州南站客流也是汉溪长隆地铁站物业的巨大支撑，商旅居住需求庞大，2016 年广州南 站累计发送旅客 1.12 亿人次，2017 年国庆假期日均吞吐 50 万人次。
四、产品篇
16、 公寓、商业总面积分别是多少？ 商业约 0.73 万㎡、公寓约 3.27 万㎡。
17、 公寓户型有哪些、面积是多少？ 从 23-54 ㎡不等；主力户型约 25 ㎡；次主力户型约 33 ㎡。
三、 区域篇
15、 如何解读区域优势？ 地段优势——地处粤港澳大湾区核心，番禺作为广州连接佛山、东莞、珠海和澳门等粤 大湾区经济发达城市的黄金走廊，万博长隆及周边地区是该黄金走廊上的重要节点，各 项配套已非常成熟。未来广州政府重点打造长隆旅游国际景区及万博商务区，将进行整 合、提升，打造成番禺区的城市核心。 交通优势——项目位于汉溪 TOD 交通枢纽位置，步行 5 分钟可到地铁 3、7 号线交汇点 汉溪长隆站，10 分钟可到长隆国际旅游度假区，佛莞城际轨道在项目旁设站地下连通地 铁站（未来 15 分钟到东莞），快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺 大道，广明高速，加上项目周边公交线路网密集，四通八达。 产业优势——按政府规划，汉溪长隆板块将打造成广州的一张国际旅游名片——长隆旅 游度假区，包括欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等主题乐园，2015 年 全球主体公园的客流规模排名表中，长隆位列第 7 位。据最新发展计划，长隆计划增资 200 亿元对长隆度假区进行升级改造，这个投资力度相当于当年整个珠江新城的投资总 量。据政府规划，万博长隆板块未来要实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园 区、打造国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区。 客流优势——2016 年统计数据显示，长隆集团接待游客人次 2736 万人次 ，而广州番 禺长隆过去十年来累计接待游客超 3000 万，这么庞大的游客对居住的需求量非常大。 在地铁汉溪长隆站，人均流量超 90857 人次（2017 年 9 月统计），一个月近 300 万客 流，一年 3000 多万客流经过。
33、 电梯是什么牌子？速度？载客量？载客人数？ 待定。
六、物业篇
34、 物业管理公司是？ 项目引入碧桂园集团旗下［碧家公寓］品牌为项目做整体物业管理及返租运营。“碧 家”是碧桂园旗下品牌，为企业及个人提供居住及生活综合解决方案：以专业角度深 挖市场痛点，紧跟国际潮流对住宿产品进行策划包装、改造、运营等方面升级，为租 客提供便捷舒适的租住服务、为业主提供稳定的收益回报及资产溢价。既是“碧桂园 －给你一个五星级的家”的缩影，同时也为相关利益方提供更多的收益与发展空间。 碧家遵循 5S 现场管理法［备注：现代企业管理模式，5S 即整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、 清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE）］，专业运营服务，为您 的资产运营保驾护航。
51、 需要签订认租书吗？何时签订？需要哪些资料？ 需要，认租时签订，需身份证复印件，员工需提供在职证明。
52、 是否有签订合同？签署合同需要缴纳其他费用吗？ 需签署物业租赁合同，签署合同时需缴纳总租金的 30%。