项目营销策划、整合推广、销售代理合同书

甲方：

地址：

电话：传真：

乙方：

地址：电话：传真：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠、资源互补的原则，就甲方开发的" ”房地产项目委托乙方全程营销策划、整合推广及代理销售事宜，订立如下合同：—、项目基本情况

1、项目名称：

2、项目地址：

3、项目经济技术指标：（见附件）

4、配套设施及装修标准以规划设计管理部门最终审批文件为准。

二、委托方式和内容

委托性质：甲方委托乙方负责“”项目（以下简称为项目）在开

发全过程中进行独家策划、整合推广及代理销售工作，销售面积以相关部门发证面积为准。

三、委托期限

自本合同签订之II起至正式公开销传（开盘）后个月内物业达到销传面积的%止。

I、销售条件和进度要求

（一）、甲方提供销售的必备前提条件：

1、甲方各种证照齐全、预售证、银行按揭等相关手续齐备。

2、工程进度预期保证，具备销售。（具体以附件一工作进度表为准）。

3、售楼部装修、装饰完成、办公设备到位、各种销售道具及模型到位完成、项目宣传资料和媒体投放计划到位。具备开盘销售其他相关条件。

（二）、在甲方确保上述条件到位完成的前提下，乙方按下列各阶段目标计

划实施并完成

乙方确保在开盘后_ 个月内完成本项目物业达到销售面积的_ %,

乙方确保在开盘后_ _个月内完成木项目物业达到销售面积的_ _%,

乙方确保在开盘后_ _个月内完成本项目物业达到销售面积的——%,

乙方确保在开盘后—_个月内完成本项目物业达到销售而积的——%,

乙方确保在开盘后_ —个月内完成木项目物业达到销传面积的——%,

乙方确保在开盘后_ —个月内完成本项目物业达到销传面积的——%,

非乙方原因如房屋质量问题、工程进度等其它工作达不到约定的销售条件（要求）等导致乙方未能按上述目标计划完成，不属乙方责任，乙方不承担相应的违约责任。

（三）、销售进度必须按甲、乙双方确定的阶段销售指标进行，如未完成阶段任务指标或超额完成阶段任务指标。甲乙双方按具体奖惩办法执行。乙方进行阶段销售任务指标待乙方营销人员正式进场后，甲方在征询乙方意见后另行确定。

五、甲方的权利和义务

（一）、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。

（二）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销传证书或預传许町证（夏印件）及施工图、分层平而图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项Id 材设及配置表等资料。

（三）、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间；项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。

（四）、全力协助乙方策划、推广、营销工作，并尽可能提供项目的详细资料

及销售工具；同时享有对乙方代理过程中所有资料的索取权。提供项冃开发、销售的政府批文及有关文件，保证开发本项目销售的合法性，按法律规定签订《商品房买卖合同》并开具正式发票。

（五）、对委托销倩而积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方。

（六）、负责提供给乙方现场售楼处和销售服务的相关设施的配置（含水、电、电话、空调、饮水器具、桌椅、办公设备及用品、模型、展板）。

（七）、承担销售期间双方商定的推广费用（含报纸、电视、户外广告、公关活动、展销、品牌等销传资料制作及相关费用），费用控制在项目销传额的—％左右，并拥有对乙方制作的企划及对外发布相关稿件的审批权。

（八）、甲方应授权指定专职人员为甲方和乙方工作中的联系人。派财务人员在现场售楼处负责收取定金和售楼房款，以及保管售房合同、并出具收据或票据。协助乙方签订销售合同并办理银行按揭，房产证等相关手续。

（九）、在尊重乙方利益的同时，有权对乙方销售工作进行监督、检査，发现不妥之处，有权要求乙方及时整改或调整。

（十）、在本合同冇效期内接到乙方提交的计划（或方案）时，最长于3日内做出签章（或盖章）的书血答复（特殊情况需当即作出决定的必须立即给予答夏）以便销售的有利开展。

（十一）、甲方享有根据预售情况调整销售价格的权利，对销售价格的调整应在5个工作日前通知乙方，在甲、乙双方达成-•致意见后，销售价格的调整方案方能执行；但双方确定调整后的销竹价格，不构成对双方约定的销竹底价基础上乙方溢价部分提成的变更。

（十二）、负责按本合同约定支付乙方实现销售该项目相关“策划费”、“代理费"、“溢价分成

（十三）、保证工地的施工形象及承诺的工程进度，保证销售人员合理解说的诚信度；在条件许可的情况下尽力配合乙方的工作计划及工作实施。

（十四）、同意在该项冃的所有宣传推广媒体及资料的适当位置上印上乙方全程策划及销售代理字样，并包括乙方有关名称。

（十五）、协助乙方开展策划与销售工作，承担双方商定的对外公关工作，比如邀请社会名流及当地政府领导参与相关活动的公关及费用等。

（十六）、甲方由于工程或其他原因而改变公开销售时间的，须提前十天以书面形式通知乙方。

（十七）、甲方享有乙方代理该物业企划，销售过程中所涉及商业活动及所有对外资料及实施方案的终审权。

（十八）、作好本合同的保密丁作，防止对销售造成不利影响。

六、乙方的权利和义务

（一）、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件。若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均山乙方承担经济责任和法律责任。

（二）、整个策划、推广、销售过程中必须遵守中华人民共和国、湖南省及有关地方的法规。否则，所产生的法律后果，由乙方自己承担。

（三）、负责该项目的全程策划、推广、销售。对该项目进行总体策划和阶段工作策划，并做出切实可行性的实施方案供甲方确认审批。进驻现场销售前，制定销售进度计划表。进行销售时每月向甲方提交销售成交月报表。以备甲方监督进度。

（四）、密切配合甲方，按该项目的工程进度要求及时做好各期间的策划、推广与营销策划工作、及时提供给甲方工作计划及各类文件：切实完成向甲方承诺的销传计划（详见附件），严格执行销传价格及付款方式（详见附件）。特殊情况须经甲方书面同意。

（五）、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。

（六）、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；制定推广策略、销售价格、宣传方案，根据销售方案