1 天使金融广场 2 联泰7号广场 3 唐宁街 4 联泰金中环 5 联发克拉公寓
在售 待售 售磬
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6 艾溪湖一号 7 众一富东广场 8 传奇国际广场 9 巅峰财富广场 10 华宸东区国际
11 新力·方 12 万科海上传奇
【竞品个案分析】
高新区公寓项目投资客户比例较大，其次是过渡性投资
规划或小区配套亮点：位于红谷滩新区 核心区域，项目设计建筑面积7.6万平方 米；双地铁，红谷滩稀缺LOFT产品，周 边配套齐全，性价比高。
项目解读
E-House（China）Holdings Limited
7号广场，联泰位于红谷滩B-7地块，同时也是联泰地产进驻南昌的第七个项目
熊猫人，形象生动的描绘出项目的客户对象群体--都市白领。都市白领，熬夜加班，和熊猫人的形 象很为贴切，同时亦把客户视作宝贝，用心服务。
以时段为主标，同时释放认筹信息
项目出街报广，诠释几大价值卖点
户型平面图
A户型 面积：69.4㎡
E-House（China）Holdings Limited
A2户型 面积：88.9㎡
E-House（China）Holdings Limited
服务无处不在
出街推广
E-House（China）Holdings Limited
4月9日释放项目认筹信息，另外南昌首个 熊猫空中餐厅体验开启。
4月28日释放开盘信息。
整层平面图
E-House（China）Holdings Limited
1#A座，1#B座整层平面图，一层20户，客梯3部，货梯1部
主力户型平面图
E-House（China）Holdings Limited
A户型图1室1厅1卫37.22㎡ C户型图1室1厅1卫 46.51㎡
B户型图1室1厅1卫31.57㎡
备注：赠送凸窗
D户型图2室1厅1卫56.63㎡
【竞品个案分析】
联泰7号广场——LOFT公寓
E-House（China）Holdings Limited
最西侧为独栋商务楼，以后将是银行配套以及会所，所有建筑无遮挡。
A 40㎡
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C 60㎡
A 40㎡
带 3000㎡的精装，带部分家具家电，拎民入住； 4#公寓共有550户。面积段主要有40㎡、50㎡两种，60㎡的只占总套数的10% 酒店式公寓，都配有有超大景观绿化花园，特别是顶楼都配有屋顶花园。
E-House（China）Holdings Limited
A户型图LOFT公寓2室2厅1卫48㎡
B户型图平层公寓1室1厅35 ㎡
备注：赠送阳台约2 ㎡
【竞品个案分析】
万科海上传奇——LOFT公寓
E-House（China）Holdings Limited
规划或小区配套亮点：项目为海派风情 建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为 一体的综合项目。项目紧邻艾溪湖，有 优越的景观资源，项目周边路网四通八 达，规划中的地铁三号线经过项目，交 通便利。 。
E-House（China）Holdings Limited
客户分析：客户主要是个体户，公司职员较多，主要以自住型客户为主占64%，他们普遍偏 好47-57平之间户型
近期蓄客情况
【竞品个案分析】
新力•方——LOFT公寓
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甲级写字楼， 总层数40层 （含4层裙楼 在内），工程 进度暂未动工
【竞品个案分析】
众一富东广场——SOHO公寓
E-House（China）Holdings Limited
1#
众一富东广场总建筑面积约 15万平方米，共分三期开发， 首批产品为35-80㎡自由组 合商务公寓。
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规划：标准层单层面积约1118.55㎡；3 梯23户。其中主力30余㎡、40余㎡产品
E-House（China）Holdings Limited
E-House（China）Holdings Limited
【竞品个案分析】
客户主要来源25-40岁之间，多数为企业主及高管、个体户及其他投资客
【竞品个案分析】 艾溪湖一号——LOFT公寓
E-House（China）Holdings Limited
E-House（China）Holdings Limited
南昌市场公寓市调报告
易居中国/华中区/江西公司 2015.5.20
E-House（China）Holdings Limited
【竞品分析】公寓项目
高新区公寓主要集中在艾溪湖周边，其中入市公寓项目达7个，红谷滩中心区公寓2个，目前公寓 项目放量较大，竞争环境较恶劣
开盘当天活动结束后去化91/104套，活动时到客量90余组，除去大客户大体量认购推动 去化外，实际当天解筹率为60%左右。据现场销售顾问介绍，大客户之一为高新区皮蛋 厂厂长，一人认购20余套（非整层）主要用于投资。
前期蓄客阶段主要通过短信和DM宣传单吸引来客居多，客户以高新区项目周边人群居多。
【竞品个案分析】
传奇国际广场——SOHO公寓
E-House（China）Holdings Limited
规划或小区配套亮点：位于高新区昌东 大道旁（艾溪湖畔），项目设计建筑面 积6.2万平方米；主楼为23层的5A甲级 写字楼，层高3.9米，配备六部品牌电梯， 高档石材与玻璃幕墙相结合打造全湖景 办公环境。 项目1号楼共24层，2号楼共4层，3号楼 共4层，4号楼29层。2#3#为独栋商务体， 1800平/栋
C户型 面积：52.88㎡
E-House（China）Holdings Limited
D户型 面积：52.7㎡
【竞品个案分析】
天使金融广场——SOHO公寓
E-House（China）Holdings Limited
规划或小区配套亮点：位于红谷滩新区 核心区域。江西唯一黄金幕墙外立面； 红谷滩中心地段，3.6米层高五星级标准 总裁公寓；272米高58层5A甲级写字楼。
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2#楼1单元精装酒店公寓41-70㎡
2#楼2单元写字楼64——113㎡
1#楼（写字楼）130-550㎡
备注： 2号楼1单元赠送1-2 ㎡。
【竞品个案分析】
华宸东区小时代——SOHO公寓
E-House（China）Holdings Limited
1 #
由3栋21层的高层建筑组成，主打 40-80平loft，打造南昌首席湖景纯 loft社区。
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↓40㎡ 无阳台
约80㎡
50㎡左右
规划：标准层单层面积约1200㎡，4梯22户，整个标准层结构方正，户型方正，以约46㎡ 户型为主力，就投资产品而言，其45-58㎡的产品面积显得偏大。最小的40㎡（一层2户） 产品不带阳台，其余产品均带有观景阳台。
占75%
35余㎡ ↑
←40余㎡
35余㎡ 产品背湖 无露台，40余㎡产
品带观湖阳台。
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E-House（China）Holdings Limited
众一·富东广场13年11月10日开盘，筹量（201个）推出房源104套，为公寓5F-14F小户 产品，前期认筹有针对大户型产品推出广告，此次开盘却并未推出，可看出大户产品在 前期蓄客期就已经发现相应客群稀缺。
暂未开盘， 开盘时间待
定
其他楼盘 已售罄
主推：三期 1#SOHO公寓，认 筹中，7-24层为 公寓，共18层， 四梯24户，交房 时间2016年6月份, 共432套房源。
项目价值卖点：地铁口、1-5层为天虹商场 即将入驻、6层为电影院和其他商业、低总 价、大学城（江西师大等）
E-House（China）Holdings Limited
精装公寓，总层 数24层（含4层 裙楼在内），5 梯38户，共计约 760套房源。工 程进度未封顶
项目价值卖点：德系精装、地铁口、1-4层裙 楼为4万平米大型商业配套，4-16平层公寓， 17-24精装LOFT。
E-House（China）Holdings Limited
教育配套：江西科技学院、江西师大、博士摇篮幼儿园 商业配套：全家百货超市瑶湖分店、旺客多超市长胜店、东升百货超市瑶湖分店 邮局：中国邮政储蓄南钢邮政所 银行：中国银行(南钢支行)、高新农村信用合作社、昌东邮政所邮政储蓄专柜、 中国工商银行江氨分理处、中 国建设银行洪都外贸储蓄所等 医院配套：南昌市京东医院、南昌同济医院昌东分院、南昌工程学院医院、同济昌东医院、 高新区昌东镇长 胜社区卫生所等 交通配套：乘坐226路、258路到蓝天学院新校区站下 ，地铁1号线即将开通 休闲配套：奥林匹克中心、瑶湖森林公园

【竞品个案分析】
巅峰财富广场——SOHO公寓
E-House（China）Holdings Limited
2﹟（含1 单元公寓 和2单元写 字楼）， 共29层， 其中1-3 层为裙楼
1﹟写字 楼,共25 层，其中 1-3层为
裙楼
项目价值卖点：地下停车场直通 地铁口、楼下带有大型商超、本 项目有5A甲级写字楼，附近有其 他大型写字楼
E-House（China）Holdings Limited
生活配套：再建大型商场 交通配套：公交110瑶湖线、208内环、208外环、220、226等 到现代学院站下，2015年年底 “地铁一号线 “将开通 教育配套：现代学院、篮天学院、江西师大、工程学院、篮天驾校、外国语职业学院、制造学 院、南昌外国语高新学校、少春中学 ； 公园：艾溪湖湿地公园 医院：武警水电医院