2019年8月在售 23500元/㎡ 40-50㎡
2000
2019.07.23
25000-30000 元/㎡
37-118㎡，主力 户型是60㎡左右
5000（基本 实现拎包入 住）
产权为40年。11.14起1-3层房源享受85折优惠，限10个名额。 华元推出优惠和“双保险计划”以来，所有在售项目累计预订 41套，各项目本周来电来访量明显增加，各项目日均来访接待 量维持在10-30组的水平。
3000
主要集中在1号楼；2、3号楼剩余房源均位于高层，现全款97折， 按揭99折。如后期有团购的话，再下浮一个点，首付五成，最 小面积首付约42万（送热水器，电磁炉，空调）
无报价
在售13、14层压轴50-100㎡精装LOFT，，层高分布4.7米和3.45 米（家用电器有配置）
中奥·江锦国际 滨江
2019.未定
待定
13000元/㎡
40、50、60方左 右
毛坯
一次性付款98折，按揭99折，2019年6月交付。在售6、7、8层 LOFT房源，9、10、11层未开，具体开盘时间及价格待定
2019.4.10
13600元/㎡
33㎡、53㎡、80 1500-2000
㎡
元/㎡左右
在售1-6号楼精装平层房源，50年产权，户型面积北向有33㎡、 南向有53㎡、80㎡，其中53㎡位于1#、2#楼，33㎡、80㎡位于 4-6#楼，项目二期7号、8号楼房源预计年底或明年推出，层高 3.2m
东方红街 IBC
剩余0.1万m2 ，30-50㎡，均 价25000元/m2
剩余0.7万m2 ， 23-120 m2 ，2.1万/ m2
保利湾天地 10年3月
剩余4.1万m2 ， 新推71 m2精装LOFT ，均价 8900/ m2 ，
本报告是严格保密的。
9月11年3月 9月 12月 12年1月 2月 3月
泰地北上新城
同方国际
华元天鹅堡
绿城财通中心 原筑壹号 中天西城纪
区域 三墩申 花 西湖古 墩 下沙沿 江商住 带 主城区 钱江新 城 钱江新 城 拱墅
下城
主城区
西湖区
下沙
城东新 城 西湖文 一路
最近开盘时间
均价
2019年9月
未定
主力户型 40-50㎡
精装标准
最新资讯
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9月推40-50精装50年产权房源，总价60万/套起
同方国际 万银国际
供应板块>>>
未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时
间集中在2019-2019年；从现有板块特点来看，滨
江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域；
未来竞争>>>
本项目区域未来酒店公寓物业相对较少，与本
项目直接竞争弱。
发展趋势>>>
未来火车北站的仓储物流基地规划与地铁站点
的规划，将会为项目带来大量对酒店公寓需求的商
2
1 杭州酒店式公寓概况
本报告是严格保密的。
3
1
市场分析：杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中，
除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区
天邑国际 红杉雅园
宜家时代
原筑壹号
远洋商务区
方正360空 间
东方红街
盛泰名都
领骏世界
西溪壹号 西溪天堂
中天西城纪
华润万象城 城市之星 华联UDC
10
1
市场分析：由于住宅市场遭遇到最为严厉的调控政策的影响，一直
处于不限购不限贷的商业地产，无论是在市场当中的地位还是在企业的开 发地位而言，都迅速崛起。
2019年全年，全市共成交酒店式公寓 6233套，总成交面积达到39万平方米， 同比上涨112.97% 2019第四季度杭州酒店式公寓总成交 量为2642套 2019年10月，杭州主城区（不含萧山、 余杭）酒店式公寓共成交361套 2019年10月杭州主城区酒店式公寓成 交750套
24000元/㎡
50-60㎡
5000
交10万可内部认购，40年产权精装修公馆
东部国际商务中心 下沙
2019.8月底
21000元/㎡
23-120㎡
3000
首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99
绿城蓝色smo 下沙
2019.5.21
万亚·金沙湖1号 下沙
2019年年底
务客群；
本报告是严格保密的。
蓝色钱江2
润和信雅达 君尚金座
名爵公馆
视界之窗
星光国际公馆
雷迪森财富中心
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名
区域
最近开盘时间
均价
主力户型 精装标准
最新资讯
华盛达阅城悦公馆 拱墅
2019.10.19
方正360空间 天邑国际
拱墅 拱墅
2019.2.18 2019年年底
君尚金座
滨江
2019.10.30
37000元/㎡ 9800元/㎡
18000元/元/㎡
30000元/㎡
本报告是严格保密的。
52-180㎡ 39-101㎡
5000元/ ㎡
2500元/ ㎡
36-89方
60—70㎡的单 包含在房
套，120—130 价中不独
㎡的大套
立核算
“尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2019年9月交付
2019.10.20
本2报0告00是0严格保密的。 40-42㎡
2200元/㎡ 按揭99折，全款98折
6
市场分析：杭州市场已知的销售较好的酒店式公寓，基本实现在2019年上半
年去化完全，部分楼盘会在2019年年底实现尾盘销售
华盛达阅城 中天西城纪 领骏世界 万银国际 泰地北上新城 华元天鹅堡
3.02万㎡，60m2，剩余517套 剩余2.3万m2 5万m2 ，40-70m2，剩余238套，平层售价2.3万/m2 ，
2000
一次性付款98折优惠，50年独立产权，三证齐全，采用民用水 电
毛坯交付
项目无产权，有40年使用权，现购房全款95折，按揭99折优惠， 2019年6月交付，自留地项目
3000（水 电民用）
在售四期项目，40年产权，一共20层，每层有24套，裙楼还有 约30户商铺，整体预计2019年12月交付。全款83折，按揭85折 还有团购享受77折。其中平层户型为44-72平方米，其中平层户 型为44-72平方米，剩余较多，选择余地大；LOFT仅剩余几套54 方朝北户型。
3万m2 ， 40-190 m2 ，均价3万/ m2 剩余3.4万m2 、33-80m2 、均价1.36万/平米
剩余2.5万m2 ，主力60 m2 ，2.5-3万/ m2
西溪天堂 海辰水岸晶座
君尚金座 世茂江滨 Cosmo 同方国际
原筑壹号 汉峰峰公馆
剩余0.8万m2 ，150-240 m2 ，4万/ m2 剩余1.1万m2 ， 17000元/㎡ 剩余1.5万m2 ，60、103 m2 ，3万/ m2 剩余4.2万m2 ， 39-101m2 ，均价9800/ m2 剩0.2万m2 ，40-50 m2 ，2.3万/ m2 5万㎡ ，4栋，户型未定，住宅1.8万/m2 剩余1万m2 ，51、90m2，2.8万/m2
4月
5月
6月
下 半 年 集 中 放 量 以 高 端 产 品 为 主
7月 8月 9月 10月 11月
1
总价 900万 800万 700万 600万 500万 400万 300万 200万 100万
市场分析：通过面积和总价的排布，我们发现，40~100平米，
50-300万总价的产品将是市场上聚焦区间
40 50 60 70 80 本报告是严格保密的。 90 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 面积
1
市场分析：杭州主城区酒店式公寓存量房目前已经超过7063套，
按照以往月均去化水平需近16个月
库存量达到高峰 时期为今年一季度， 分别为7172套、 7121套、7262套， 业内分析，主要原 因可能是由于 2019年末政策不 明朗，购房者不敢 轻易出手，再加上 2019年初调控政 策的出台，更加固 了购房者的观望情 绪
杭州酒店式公寓市场 研究报告
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部分或全部内容。
主要内容
1
杭州酒店式公寓概况
2
拱墅区酒店式公寓概况
3
本项目销售建议和意见
本报告是严格保密的。
杭州主城区类住宅产品各大板块分布示意图
本报告是严格保密的。
70平方米以下的库存量为4914套，库存面积为 245936.84平方米，占总库存套数的69.57%；70—90平 方米的库存量为1152套，库存面积为87025.69平方米； 90-120平方米的库存量为502套，库存面积为51161.33 平方米.
预计12月初开盘 待定
50㎡和105㎡
4000元/㎡
6至24层，已开放了106平米两室两厅一卫以及49平米一室一卫 两个户型的样板间，层高3.4m
2019.08.04
16800元/㎡
75㎡、81㎡两种 3800元/㎡
在售“悦LOFT”一期，为40年产权的跃层酒店式公寓，带精装 修，全款96折，按揭98折，预计近期推出二期，户型面积与一 期相同。这批房源将于2019年4月统一交付
40年产权，在售4号楼、1号楼
位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折， 按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为3689方不等，起价17500元/㎡，5米层高