烟台市政府安委会办公室烟台市直管公房管理办法
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】烟政办发[2013]96号
【发布部门】815120134
【实施日期】2014.01.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
烟台市政府安委会办公室烟台市直管公房管理办法
烟政办发[2013]96号
第一章总则
第一条为加强我市直管公房管理，促进国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法
》等有关法律法规和政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称直管公房是指由直管公房行政主管部门代表政府直接管理的通过国家接管、经租、收购、新建、扩建的公有房屋（保障性住房除外）。

所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚由住房城乡建设部门代管的城市私
有房屋及所有人委托住房城乡建设部门管理的房屋暂纳入直管公房管理。

第三条本办法适用于我市行政区域内的直管公房管理。

第四条任何单位和个人不得侵占直管公房、不得利用直管公房从事非法活动或
获取非法利益。

第五条直管公房的管理应遵循“尊重历史、立足实际、产权管住、经营搞活、收支分离”原则，逐步实行市场化、专业化，推进直管公房实现良性运营。

第六条住房城乡建设部门是直管公房行政主管部门，负责直管公房的行政管理
工作。

烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心是市属直管公房管理机构，负责市属直管公房的具体管理工作。

其它直管公房按属地管理原则由所在县市区直管公房管
理机构负责具体管理工作。

财政、审计、物价等部门应按照职责分工，密切配合，共同做好直管公房管理、监
督的相关工作。

第二章产权产籍管理
第七条直管公房实行产权产籍权属登记备案制度。

直管公房行政主管部门为直管公房的权利人，直管公房管理机构受直管公房行政主管部门委托，代表直管公房权利人向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋登记，并报同级财政部门备案。

第八条直管公房产权的设立、转让、变更、消灭和他项权利的设定等均须符合有关法律、法规的规定，由直管公房管理机构报直管公房行政主管部门审核同意，送同级财政部门审批后实施，并做好相关产权产籍登记备案。

第九条直管公房管理机构负责直管公房的清点、建档和档案管理等工作，直管公房档案应根据房屋所有权的设立、转让、变更、消灭和他项权利设定等及时加以补
充，不得丢失和损毁。

第十条直管公房承租人不得以任何方式用所承租的直管公房设立抵押、担保。

第十一条住宅小区开发配建的社区居委会综合用房纳入直管公房管理，由直管公房管理机构作为房屋产权代表人统一管理。

开发建设单位应在办理《房地产开发经营权证》前与直管公房管理机构签订《社区居委会综合用房建设合同》，房屋建成后与直管公房管理机构办理房屋交接手续。

第三章租赁经营管理
第十二条直管公房的租赁管理工作由直管公房管理机构负责统一实施。

租赁直管公房应签定房屋租赁协议，明确租赁事项及租赁各方权利义务等内容。

第十三条直管公房租赁协议由直管公房管理机构统一制定，租赁协议一般应包
括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施及室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；。