✓漯河市社会消费品零售总额总量低，除 去CPI增长因素、城市规模与人口因素，
宏观经济
16000
14000 12262
12000
13390
14769
10000 8000 6000
5249
5622
6460
城镇居民人均可支配 收入
农民人均收入
4000
2000
0
2008
2009
2010
漯河市居民生活情况
2010年城镇人均可支配收入比较
城市
人均可支配收 入
增幅
漯河
14769元
10.3%
宏观经济
年份
2009
2010
总量 增长率 分类
186.3亿
18.5% 城市
农村
216.3亿
18.4% 城市
农村
数额 增长率
121.9
20%
64.4
15.9%
166.5亿
20.2%
49.8亿
12.7%
漯河市社会消费品零售总额
批发和零售业、住宿和餐饮业以及 其他行业直接售给城乡居民和社会 集团的消费品零售额。
区位介绍
★2004年新的行政区划调整后， 辖区由原来的郾城、临颍、舞阳 、源汇区“三县一区”调整为郾城 、源汇、召陵三区和临颍、舞阳 二县。漯河城区面积1020平方公 里，城市规模不断扩大，郾城、 源汇、召陵、高新区等新城区建 设以及淞江新区、开源新区的开 发步伐加快，市区建成区面积由“ 九五”末的３３．５平方公里发展 到４８．６平方公里，常住人口 由３３．３万人增加到４６万人 。到２０１０年，市区建成区面 积６０平方公里，常住人口57万 人以上，中心城市区域率先实现 一体化。
119.3
88.2 474.6
第一产业 第二产业 第三产业
产业同比增长率 第一产业 4.4% 第二产业 17.3% 第三产业 10.5%
2010漯河市产业比重/亿元
✓从当地产业比重与增长率可以看出，漯河市以第二产业为支撑，是一个工业 城市。农业产值所占比重为17.5%，农业人口占54.7%，说明漯河农村收入较低 属于欠发达地区。
区位、人口、交通、规划
区位介绍
★漯河市位于河 南省中部,伏牛山东麓 平原与淮北平原交错地 带,境内河流为淮河流 域沙颍河水系,淮河两 大支流沙河、澧河贯穿 全境并在市区交汇,滨 河城市特色明显。
交通便捷、环境优 美、生态宜居，境内地 势平坦,四通八达,京广 铁路纵贯漯河南北，高 速公路交汇于此，漯河 现已成为中原地区重要 的铁路、高速公路“双 十字”交通枢纽。
★《漯河新区建设总体方 案》显示，漯河新区在漯 河中心城区东部地区集中 布局，总规划面积148平方 公里。
漯河新区将发展成为 中国食品名城核心区，重 点发展以肉类精加工、粮 食深加工、果蔬加工、饮 料加工、调味品加工等食 品加工为主导,以食品机械 、高档纸制品和包装材料 为配套的先进制造业，以 抗生素等为主的生物制药 等食品下游延伸产业等。
宏观经济
450
400
350
324
300 245.6 250
200
150
100
50
0
2008
பைடு நூலகம்
2009
404 2010
漯河市固定资产投资/亿元
30
28.9
25
20 15.45
16.5
15
10
5
0
2008
2009
2010
漯河市房地产投资/亿元
✓漯河市固定资产投资额增幅较快，保持25%以上增幅。房地产投资额度在去年 有明显增幅，增幅达到75.1%，其中住宅增幅达到81%。说明漯河房地产在近两 年会有较快投入，城市建设处于蓬勃阶段。
漯河市投资发展 研究报告
投资发展部 2011年4月
前言
对漯河市城市基本情况介绍。
漯河市宏观经济的调研，了解当地居民生活情况，判断进入 机会的隐性条件。
关于房地产市场的了解，对以往市场交易活跃程度，房价及 开发成本进行综合调查。
已有项目的研究分析，可以预知各区域的开发情况。
对于各种进入机会，进行优劣势分析。
➢目录
➢一、城市介绍
➢
区位、人口、交通、规划
➢二、宏观经济
➢
生产总值、固定资产投资、房地产投资、居民可支配收入、
➢
社会消费品零售总额、财政情况、金融情况
➢三、市场研究
➢
土地交易情况、房地产供求、价格走势、分区差别
➢四、项目案例展示
➢五、进入机会研究
➢
开发研究、投资地产可行性研究、其他介入机会
第一章、城市介绍
2010
23772
21474
593.6
2009
GDP/亿元
530.5
2008
0 200 400 600 800
2008
2009
2010
漯河市近三年GDP
漯河市近三年人均GDP/元
✓2010年全国人均GDP为29748元，高于漯河10.2%，说明漯河经济发展处于相对 落后水平，固定资产投资额度不足。
宏观经济
区域规划
黄河路副中心
医专商圈（规划）
长江路副中心
人民路CBD
城东商圈（已建未规模）
区域规划 漯河市用地规划图
居住 商业 工业 绿化
区域规划
黄河路、淞江路新区 新区
人民路发展轴 开发区
区域规划
新区规划
规划区空间范围以漯河经济技术开发区、东城产业集 聚区为基础，逐步向东北方向拓展，西起金山路，东 至召陵区姬石乡、召陵镇的东边界，南至规划建设的 南环路，北至沙河 。
人口情况
80
70
57
80
60
46
50
名称 源汇区 郾城区
面积/km2 人口占比
202
11.7%
413
18.3%
40
市区人口/万人 召陵区
405
18.7%
30
20
舞阳县
776
23.7%
10 0
2007 2011 2015
临颍县
821
27.6%
漯河市区人口增长情况
漯河各区域人口占总人口情况
✓漯河市当前人口为126万人（除舞阳、临颍），城区人口57万。
浙江
27359元
11.2%
杭州
30035元
11.8%
✓横向对比漯河市居民富裕程度，其城镇居民 可支配收入不足杭州一半，同时低于全国平均 水平较多，增长速度也偏低。
全国平均
19109元
11.3%
宏观经济
恩格尔系数/%
漯河
城镇居民33.8，农村居民35.1
杭州
37
浙江
34
河南
34.2
全国
37
✓漯河市恩格尔系数低于全国平均水平，原因不是由于自身的经济发展 和物价水平主要参考标准。漯河城镇化水平低，农产品丰富，这些都是 降低恩格尔系数的原因。
区域规划 金山路
位置
龙江路
漯河生态水域城位置
✓漯河生态水域城（森林公园）位于 龙江路和沙河的交叉，占地约4平方公 里，是新区商业中心和高端住宅区。
区域规划
生态水域城 鸟瞰图
区域规划 ✓漯河生态水域城周边实景
第二章、宏观经济
土地交易情况、房地产供求、价格走势、分区差别
宏观经济
27000
682