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工程预算造价管理


第四节 竣工结算
2.竣工结算的编制依据 施工图预算、图纸会审纪要、施工签证单或施工记
录、工程停工报告、材料代换与价差、工程合同、竣工 图、工程竣工报告和竣工验收单、有关定额和费用调整 的补充项目.
第四节 竣工结算
3.竣工结算编制的内容 1)竣工结算书封面 2)编制说明 3)结算造价汇总计算表 4)汇总表附表 5)工程竣工资料
事件2:在发射塔基础施工时,因发射塔坐落位置 的设计尺寸不当,甲方代表要求修改设计,拆
工程预算(造价)管理案例分析
除已施工的基础,重新定位施工。由此造成工程费用 增加1.5万元,发射塔基础施工延长2天。
事件3:在房屋主体施工中,因施工机械故障,造 成工人窝工8个工日,房屋主体施工延长2天。
事件4:在敷设电缆时,因乙方购买的电缆质量不 合格,甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成 敷设电缆施工延长4天,材料损失费1.2万元。
工程预算(造价)管理案例分析
事件5:鉴于该工程工期较紧,乙方在房屋装修过程 中采取了加快施工的技术措施,使房屋装修施工缩短 3天,该项技术措施费为0.9万元。 其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。
问题: 1.在上述事件中,乙方可以就哪些事件向甲方提出 工期补偿和(或)费用补偿要求?为什么?
第三节 工程价款结算
第四节 竣工结算
二、竣工结算与施工图预算的区别 1.工程开工前编制 在工程竣工后编制 2.依据施工图编制 依据竣工图编制 3.施工图预算不考虑施工中意外情况,竣工结算会根据
施工合同规定增加一些施工过程中发生的签证费用。 4.施工图预算要求的内容较全面,而竣工结算以货币量 为主。
第四节 竣工结算
三、竣工结算的编制方式和内容 1.竣工结算的编制方式 1)以施工图预算为基础编制竣工结算。 2)以平方米造价指标为基础编制竣工结算。 3)以包干造价为基础编制竣工结算。 4)以投标造价为基础编制竣工结算。
第三节 工程价款结算
六、工程造价动态结算
1.动态结算的概念
动态结算是指把各种动态因素渗透到结算过程中,使结算价大 体能反映实际的消耗费用.
2.工程造价价差及造价调整概念
造价价差是指因人工\材料\设备等价格变动对造价产生相应的 变化值. 造价调整是指预算编制期至结算期内,因价格变化引起造价增 减,根据合同规定对工程造价进行调整.
各项材料用量 结算期内已完工工程量 定额用量
调价值 各项材料用量 结算期预算指导价 原预算价格
第三节 工程价款结算
3)按调价系数结算
结算期定额直接费 结算期已完工工程量 预算单价 调价值 结算期定额直接费 调价系数
第四节 竣工结算
一、竣工结算的概念和作用 1.竣工结算的定义 竣工结算:在单位工程竣工并验收合格后, 施工单位编制实际工程 造价并作为最终结算工程价款的经济文件. 2.工程施工中设计图纸变更的原因 3.竣工结算的作用 1)是施工单位与建设单位结清工程费用的依据. 2)是施工单位考核工程成本,进行经济核算的依据. 3)竣工结算是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据.
第三节 工程价款结算
2.预付备料款额度的确定 不低于合同金额的10%,也不高于合同金额的30%。
3.预付备料款的扣回 1)采用固定的比例扣回备料款 2)采用工程竣工前一次抵扣备料款
起扣点计算方式: (1)累计工作量起扣点法
(2)工作量百分比起扣点法
第三节 工程价款结算
二、工程进度款的结算 1.按月结算 1)月中预支部分工程款,月终一次结算。 2)月中不预支部分工程款,月终一次结算。 2.分段结算 1)按段落预支,完工后一次结算。 2)按段落分次预支,完工后一次结算。 3)分次预支,竣工一次结算。
第一问: 1、预付备料款=工程价款总额*预付备料款额度
=1000*20%=200万元 2、起扣点=工程价款总额—预付备料款/主材所占比重
=1000-200/80%=750万元 第二问: 1月份:工程款为150万元 2月份:工程款为150万元;累计完成300万元; 3月份:工程款为200万元;累计完成500万元; 4月份:300万,累计已达到起扣点情况下的应收工程款
第四节 竣工结算
为; 应收工程款=当月已完成工作量—(当月累计已完成工作
量—起扣点)*主材所占比重 =300—(300+500—750) *80%=260万 累计完成:500+260=760万元 5月份:工程款=当月已完成工作量*(1—主材所占比量) =200*(1—80%)=40万元
第三节 工程价款结算
三、工程价款结算的审查要求 1.深入施工现场,了解情况 1)深入现场,了解实际施工条件和施工方法 2)深入现场,实地测量 3)深入现场,了解补充单价情况 4)深入现场,了解是否有漏项工程
10.2 工程承包合同与索赔
一、工程承包合同 1.建设工程合同和工程施工合同的概念 建设工程合同:指承包人进行工程建设,发包人支付 工程价款的合同,包括:
工程勘探、设计和施工合同。 工程施工合同:指承包人按照发包人的要求,进行建 设、安装的合同。
第二节 工程承包合同与索赔
2.工程量清单与施工合同的关系 1)工程量清单是合同文件的组成部分。 2)工程量清单是计算合同价款和确认工程量的依据。 3)工程量清单是计算工程变更价款和追加合同价款的 依据。 4)工程量清单是支付工程进度款和竣工结算的计算基 础。 5)工程量清单是索赔的重要依据。
第二节 工程承包合同与索赔
工程索赔 1.索赔的含义 索赔:指在合同履行过程中,合同一方因对方(业主) 不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受损失 时,向对方提出的赔偿和补偿要求。(反索赔)
第二节 工程承包合同与索赔
2.索赔的作用 1)保证合同的实施 2)落实和调整合同双方经济责任关系 3)维护合同当事人正当权益 4)促使工程造价更合理
2.建设单位供应材料的结算方法 1)建设单位供应钢材的结算 ①钢材需要加工 结算价格=预算价格-加工费-代办运费-部分采购保管费 ②钢材不需要加工 结算价格=预算价格-代办运费-部分采购保管费
第三节 工程价款结算
2)建设单位供应木材的结算 ①按每立方米成材计算 结算价格=成材预算价格-代办运费-加工费/出材率-部分采购保 管费 ②按每立方米圆材计算 结算价格=(成材预算价格-代办运费-加工费-部分保管费)×出 材率-加工费 3)建设单位供应水泥的结算 结算价格=预算价格-运输费-部分采购保管费+水泥袋回收值
第三节 工程价款结算
2.加强各有关方面联系,共同搞好审查工作 1)参与技术交底和工程验收 2)参与办理设计变更和经济洽商 3)参与制定材料采购计划 4)加强与财务部门联系
第三节 工程价款结算
四、工程签证 (合同造价确定后,施工过程中如有工程变更和材料代
用,则由施工单位根据变更核定和材料代用单编制补充
3)高级装修、装潢等材料 结算时按采购价加运杂费、采购保管费。
4)圆钉、电焊条、燃料等其他材料 以定额基价或材料费乘以适当系数。
4.动态结算方法 1)按实际价格结算
第三节 工程价款结算
按实际价格结算时应注意以下要点: ①材料消耗量的确定应以预算用量为准 ②按实结算部分材料的实际价格的确定 ③材料购买的时间性 2)按调价文件结算
工程预算(造价)管理案例分析
实际施工过程中发生了如下几项事件: 事件1:在房屋基槽开挖后,发现局部有软弱下卧
层。按甲方代表指示,乙方配合地质复查,配合用工 为10个工日。地质复查后,根据经甲方代表批准的地 基处理方案,增加工程费用4万元,因地基复查和处 理使房屋基础施工延长3天,工人窝工15个工日。
1.工程价款结算的概念
(施工单位将已完成的部分工程,向建设单位结算工程价款)
2.工程价款结算的目的(资金回笼) 3.工程结算包括: 预收工程备料款、中间结算、竣工结算 4、结算的方式: 按月结算与支付、分段结算与支付
一、工程备料款的结算 1.预付备料款的拨付 1)包工包全部材料工程(按合同约定) 2)包工包地方材料工程(按合同约定) 3)包工不包料工程(不拨付)
例:
建设项目,其建筑工程承包合同价格为1000万元。合同 规定,预付备料款额度为20%,竣工时应留8%尾款做保 证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的80%, 各月完成工作量情况见下表 月份 1 2 3 4 5
完成工作量金额 150 150 200 300 200 问题 1、 计算该工程的预付备料款和起扣点 2、 计算按月结算该工程进度款
第三节 工程价款结算
3.材料价差调整 1)水泥、钢材、木材、沥青、玻璃、油毡、砖、瓦、
砂、石等材料 ①按合同工期内颁布的指导价调整差价; ②对规模大工期长,可分阶段调整; ③对规模小工期短,可考虑风险系数,一次包死,结
算时不作调整。
第三节 工程价款结算
2)铝合金门窗\钢门窗\外墙面砖\大理石\地砖等材料 结算时按订货合同加运杂费、采购保管费。
第二节 工程承包合同与索赔
3.订立建设合同的方式 1)总承包方式(包括:勘探、设计、施工) 2)独立承包方式(与不同承包人分别订立勘探、设 计、施工合同) 3)联合承包方式(两个或两个以上承包人联合承包勘 探、设计、施工任务)
第二节 工程承包合同与索赔
4.订立施工合同的作用 1)明确了建设工程在施工阶段发包人与承包人的权利 和义务。 2)是施工阶段实施监理的依据。 3)是保护发包人与承包人权益的依据。
10 工程预算(造价)管理
概预算的审查 工程承包合同与索赔 工程价款结算 竣工结算 竣工决算
10.1 概预算审查
设计概算审查 施工图预算的审查
工程量 预算单价 直接费 间接费 工料分析 税金
编制依据 设计文件 概算编制作风 概算编制方法、项目工程量和单 价 材料价差 各项费用 造价计算程序 填写项目
第四节 竣工结算
四、竣工结算编制的方法和步骤 1.竣工结算的编制方法 1)原施工图预算增减变更合并法 2)分部分项工程重列法 3)跨年工程竣工结算造价综合法
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