目录第一章、编制依据 (3)第二章、工程概况 (4)第一节、工程总体概况 (4)第二节、建筑设计概况 (4)第三节、结构设计概况 (5)第四节、分户概况 (5)第三章、准备工作 (11)一、技术准备 (11)二、资料准备 (11)三、分户验收的组织机构 (11)第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13)第一节、分户检验检验批的规划原则 (13)一、户内划分原则 (13)二、公共部位划分原则 (13)第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13)一、检验批划分 (13)二、检查项目 (14)第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16)一、填写表格的形式 (16)二、建筑人员资格规定 (16)三、资料收集整理 (16)第六章、土建分户检验项目 (17)第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17)一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17)二、质量标准 (18)三、检测内容及方法 (18)第二节、门窗安装质量分户检验 (19)一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19)二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20)第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21)一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21)二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22)第四节、防水工程质量分户检验 (22)一、卫生间防水质量分户检验 (22)第七章、暖通及水电分户检验项目 (24)第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24)一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24)二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25)第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26)一、普通灯具安装质量分户检验 (26)二、开关、插座、灯具安装质量分户检验 (28)三、配电箱安装质量分户检验 (29)四、建筑物等电位联结质量分户检验 (31)五、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户检验 (31)六、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户检验 (32)七、建筑物照明通电试运行 (33)第三节、其他项目质量分户检验 (33)一、护栏制作与安装质量分户检验 (34)第八章、户型做法表 (35)一、工程做法明细表、 (35)二、工程做法 (35)第九章、附表 (42)附表1 (42)附表2 (44)附件3 (46)附件4 (47)第一章、编制依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；2．《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；4.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；6.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；7.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；8.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；9.《等电位联结安装》(02D501-2)；10.《智能建筑工程施工质量验收规范》(GB50339-2003)；11.《杭州市住宅工程质量分户验收管理规定》；12.《杭州市住宅工程质量分户验收指引》。
13．设计施工图纸第二章、工程概况第一节、工程总体概况第二节、建筑设计概况第三节、结构设计概况第四节、分户概况1.1经济技术指标1.2户型概况1#楼、4#楼2#楼、3#楼5#楼6#楼7#楼8#、9#楼第三章、准备工作一、技术准备（1）、建设、监理、施工单位中参加分户检验的人员在建设单位组织下提前参加分户检验相关管理办法培训的学习。
（2）、参加分户检验的人员认真学习本方案和分户检验相关资料、装饰装修等相关规定、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。
（3）、配备足够的质量、施工检查人员和检测工具。
质检人员要具备相应资格（包括分包单位质检员在内），熟悉和掌握分户检验内容及方法，根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
二、资料准备（1）、分户检验的相关资料的准备。
（2）、分户检验填写的表格和资料。
三、分户验收的组织机构1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。
验收组成员有下列人员构成：（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
2、分户验收的程序及相关规定（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3、分户验收主要成员组成：中国联合工程公司：宋国强、贝春花、冯诗徍、朴成洺等杭州华东勘测设计研究院：楼永良、周骑辉、荆子倩等浙江明康工程咨询有限公司：徐星、孙士杰、张冀飞等浙江建工集团有限责任公司：杨东升、裘锂锂、吴贤杰、陈昊、周永平、马正伟、马腾飞等第四章、分户检验检验批的划分及内容第一节、分户检验检验批的规划原则以单位工程每户住宅划分检验批，每个单位工程中检验批合并为子单位工程。
一、户内划分原则每户作为一个检验批。
其中户内楼梯、地下小棚及地上车库作为检验批的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。
二、公共部位划分原则按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。
⑴走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。
⑵楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。
⑶地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。
第二节、本工程的检验批划分以及检查项目一、检验批划分⑴1#楼共有住宅92户，划分92个检验批；⑵2#楼共有住宅96户，划分96个检验批；⑶3#楼共有住宅96户，划分96个检验批；⑷4#楼共有住宅96户，划分96个检验批；⑸5#楼共有住宅84户，划分84个检验批；⑹6#楼共有住宅68户，划分68个检验批；⑺7#楼共有住宅96户，划分96个检验批；（8）8#楼共有住宅100户，划分100个检验批；（9）9#楼共有住宅100户，划分100个检验批；总计828户，合计828个检验批。
二、检查项目（一）建筑结构外观及尺寸偏差⑴室内净宽、标高几何尺寸偏差；（二）门窗质量⑵分户门的安装质量⑶铝合金窗的安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量⑷墙面、顶棚腻子⑸地面水泥砂浆机混凝土质量（四）闭水试验⑹卫生间地面防水层闭水试验（五）采暖系统安装质量⑺室内采暖管道及配件安装（六）给水、排水系统安装质量⑻室内给水管道及配件安装⑼室内排水管道及配件安装⑽雨水管及配件安装（七）室内电气工程安装质量⑾普通灯具安装⑿开关、插座、灯具安装⒀配电箱（盘）安装⒁建筑物等电位联结⒂电线导管、电缆导管和线槽敷设⒃建筑物照明通电试运行⒄电梯试运行第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理一、填写表格的形式1）、住宅工程质量分户检验记录，在检查检验时，填写该相应的表格。
2）、住宅工程质量分户检验记录：全部检验合格后，应填写《住宅工程质量分户检验记录》（见附表2），有建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。
二、建筑人员资格规定1）、质量分户检验记录：分户检验批项目的检查检验，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。
该表有建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。
2）、住宅工程质量分户检验记录住宅工程质量分户检验记录应由建设、施工、监理有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目负责人）、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
并加盖各单位分户检验专用章。
三、资料收集整理1）、分户检验批检查时，填《住宅工程质量分户检验记录》（分户内），全部检验后填《室内净高、净开间传出抽查表》；（见附件2）2）、每套住宅分户检验综合结论合格的，应填写《住宅工程质量分户检验标识牌》中见附件3）；3）、单位工程应汇总各套住宅《住宅工程质量分户检验记录》，将有关信息填入《住宅工程质量分户检验汇总表》中（见附件4）第六章、土建分户检验项目一般规定：各个项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求；分户验收只对本子单位工程所含检验批的质量进行专门的验收，重点检查观感和功能质量，分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。
每个分户检验项目按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批即被检验条件时，可及时检验。
每户抽查数量不应少于相关规定。
每户住宅各项的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。
实测实量内容宜按照分户检验规定的检查部位，检查数量，在平面图中根据每户房型将坚持点绘制在平面图中，并且，将每户型室内净长、宽、高几何尺寸标注明确，作为实测值的基准值参照，实测值于基准值相减的差值，一般按每个自然间两端及中间净宽、高，取三者尺寸最大值，填入相应的空格中；当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便半段不合格是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。